Prefabrik Ev Fiyatları Neye Göre Değişir?

Prefabrik Ev Fiyatları Neden Bu Kadar Farklı Görünür?

İlanlarda gördüğünüz prefabrik ev fiyatları çoğu zaman yalnızca evin kabuğunu kapsar. Bir firma temeli, nakliyeyi ve tesisatı fiyata katarken diğeri bunları ayrı kalem olarak bırakabilir. Bu durumda aynı metrekaredeki iki ev arasında büyük bir fark varmış gibi görünür, oysa karşılaştırılan şeyler aynı değildir.

Fiyatı doğru anlamak için önce paketin sınırını görmek gerekir. Evin hangi aşamada teslim edileceğini, sizin hangi işleri ayrıca yaptıracağınızı ve bu işlerin bütçesini baştan netleştirmeniz gerekir. Hariç bırakılan her kalem, sonradan sizin cebinizden çıkacak bir harcama anlamına gelir. Gerçek maliyet, evin teklif fiyatına sizin üstlendiğiniz işlerin eklenmesiyle ortaya çıkar.

Metrekare, Kat Sayısı ve Plan Tipinin Etkisi

Evin büyüklüğü fiyatı belirleyen ilk unsurdur, ancak metrekare arttıkça toplam fiyat doğrusal artmaz. Mutfak, banyo, elektrik panosu ve çatı detayı gibi kalemler küçük evlerde de bulunduğu için küçük modellerde metrekare başına düşen maliyet genellikle daha yüksek çıkar. Büyük evlerde ise bu sabit kalemler daha geniş bir alana dağılır.

Kat sayısı da maliyeti etkiler. Dubleks bir ev aynı kullanım alanına sahip tek katlı bir eve göre daha küçük temel ve çatı alanı gerektirir, buna karşılık merdiven, kat döşemesi ve daha yüksek montaj işçiliği ekler. Banyo sayısı, çıkıntılı cepheler ve geniş açıklıklar gibi plan tercihleri de üretim ve montaj maliyetini değiştirir.

Paket Kapsamı: Standart Teslim ve Anahtar Teslim

Bizim standart teslim paketimizde proje ve statik hesap, üretim ve montaj yer alır. Temel, tesisat ve iç işler müşteride kalır, nakliye ise teklife göre belirlenir. Bu paket, temel ve iç işleri kendi ustalarıyla yaptırmak isteyen ve süreci yakından yönetebilecek kişiler için uygundur.

Anahtar teslim paketimiz betonarme radye temel, nakliye, vinç, montaj, elektrik ve su tesisatı, zemin kaplaması, boya, mutfak ve banyoyu kapsar. Ruhsat işlemleri ise teklife göre eklenir. Anahtar teslim fiyatı ilk bakışta daha yüksek görünür, ama standart pakete eklenecek işlerin toplamıyla kıyaslandığında daha anlamlı bir karşılaştırma ortaya çıkar.

Nakliye Mesafesi, Vinç ve Zemin Koşulları

Evin parçaları tırlarla sahaya taşınır ve nakliye bedeli mesafeye, tır sayısına ve yol koşullarına göre değişir. Şehir merkezine yakın, asfalt yola cepheli bir parsel ile dar köy yollarından geçilerek ulaşılan bir arazi aynı bütçeyi gerektirmez. Bazı durumlarda yükün daha küçük araçlara aktarılması gerekir ve bu ek bir maliyet doğurur.

Montajda kullanılan vincin kapasitesi, sahada konumlanabileceği yer ve çalışma süresi de fiyatı etkiler. Zemin tarafında ise zayıf zemin, yüksek yeraltı suyu ya da eğimli arazi temel bütçesini artırır. Bu kalemler arsaya özgü olduğu için gerçekçi bir teklif, parsel bilgisi ve mümkünse saha fotoğrafları görülmeden verilemez.

Malzeme Seçimlerinin Fiyata Etkisi

Aynı plandaki iki ev, malzeme seçimlerine göre farklı fiyatlara çıkabilir. Dış cephe kaplaması, çatı örtüsü, pencere doğramalarının profili ve camın tipi maliyeti belirleyen başlıca kalemlerdir. Isı yalıtımının kalınlığı ve malzemesi de hem ilk yatırımı hem de yıllar içindeki ısınma giderini etkiler.

İç mekânda zemin kaplaması, iç kapılar, mutfak dolabı, tezgâh ve banyo armatürleri geniş bir fiyat aralığında seçilebilir. Bu kalemlerde yapılan tercihler, evin taşıyıcı sisteminden bağımsız olarak toplam bütçeyi belirgin biçimde değiştirir. Teklif alırken hangi malzemelerin standart olduğunu ve hangi seçeneklerin fark gerektirdiğini yazılı olarak sormanız işinizi kolaylaştırır.

Ruhsat, Proje ve Resmi Giderleri Unutmayın

Prefabrik ev bütçesinde evin kendisi dışında resmi süreçlerin giderleri de yer alır. Zemin etüdü, mimari ve tesisat projeleri, yapı denetim hizmeti, belediye harçları ve yapı kullanma izni aşamasındaki masraflar bu gruptadır. Bu kalemlerin tutarı ilden ile, belediyeden belediyeye ve yapının büyüklüğüne göre değişir.

Elektrik ve su aboneliği, şebekeye bağlantı ve gerekiyorsa foseptik ya da arıtma çözümleri de bütçeye eklenmelidir. Parsel şebekeden uzaksa bağlantı maliyeti beklenenden yüksek olabilir. Resmi giderlerin güncel tutarlarını belediyenizden, yapı denetim kuruluşundan ve ilgili dağıtım şirketinden öğrenmeniz en sağlıklı yoldur.

Prefabrik Ev Teklifi Nasıl Okunur?

Bir teklifi değerlendirirken toplam rakamdan önce kapsam satırlarına bakın. Hangi işlerin dahil, hangilerinin hariç olduğu açıkça yazılmamışsa teklifi netleştirmeden karşılaştırma yapmayın. Ödeme planı, teslim şartları ve fiyatın geçerlilik koşulları da teklifin önemli parçalarıdır. Sözlü verilen bilgilerin teklif metnine ya da sözleşmeye yazılmasını isteyin.

Kendi tekliflerimizde paket kapsamını, malzeme listesini ve teklife göre belirlenen kalemleri ayrı ayrı gösteriyoruz. Nakliye ve montajı kendi ekibimizle yaptığımız için bu kalemleri parselinizin konumuna göre hesaplıyoruz. Teklif okurken aşağıdaki soruların her birine yazılı bir cevap bulabiliyorsanız karşılaştırmanız sağlıklı demektir.

• Proje ve statik hesap fiyata dahil mi?
• Temel kimde, dahilse hangi işleri kapsıyor?
• Nakliye ve vinç bedeli fiyatta mı, ayrı mı?
• Elektrik ve su tesisatı hangi noktaya kadar yapılıyor?
• Mutfak, banyo, zemin ve boya pakete dahil mi?
• Yalıtım malzemesi, kalınlığı ve doğrama tipi belirtilmiş mi?
• Ruhsat işlemleri ve resmi harçlar kimde?

Metrekare fiyatı tek başına iki teklifi karşılaştırmak için yeterli değildir. Kapsamı eşitledikten sonra fiyatları yan yana koymak daha doğru sonuç verir.

Sık Sorulan Sorular