İki Katlı Prefabrik Ev

İki Katlı Prefabrik Ev Neden Tercih Edilir?

Dubleks bir evde salon, mutfak ve misafir WC’si genellikle zemin katta, yatak odaları ise üst katta yer alır. Bu ayrım gündüz hareketliliğini gece dinlenmesinden ayırır ve misafir ağırlarken evin özel bölümünü kapalı tutar. Üst kattaki odalar da çoğu zaman daha geniş bir manzara ve daha fazla gün ışığı alır.

Arsa açısından en büyük kazanç, evin daha küçük bir taban alanına oturmasıdır. Bu sayede aynı parselde bahçe, otopark veya oyun alanı için daha fazla yer kalır. Villa görünümüne yakın cephesi de iki katlı modelleri büyük aileler arasında sevilen bir seçenek yapar.

TAKS, KAKS ve Dubleks Ev

İmar durum belgesindeki TAKS değeri evin zemine oturabileceği alanı, KAKS ya da emsal değeri ise bütün katların toplam alanını sınırlar. TAKS değeri düşük olan bir parsele geniş bir tek katlı ev sığmayabilir. Bu durumda yaşam alanını iki kata dağıtan bir dubleks plan, imar sınırları içinde kalmanın pratik yoludur.

Bazı imar planlarında kat adedi veya bina yüksekliği de ayrıca sınırlanır. Özellikle köy yerleşik alanlarında ve koruma alanlarına yakın parsellerde bu koşullar farklılık gösterebilir. Model seçmeden önce imar durumunuzdaki kat ve yükseklik sınırını kontrol etmeniz, ruhsat başvurusunda sürpriz yaşamamanızı sağlar.

Merdiven, Ara Kat ve Ses Yalıtımı

İki katlı bir planın başarısı büyük ölçüde merdivenin yerine bağlıdır. Salonun ortasına yerleşen bir merdiven alanı böler, girişe yakın bir merdiven ise üst kata salondan geçmeden ulaşılmasını sağlar. Merdivenin altı kiler, vestiyer veya küçük bir WC için değerlendirilebilir. Küçük çocuklu ailelerde merdivenin korkuluğu ve basamak yüksekliği de güvenlik açısından incelenmesi gereken ayrıntılardır.

Katlar arası döşemeye uygulanan ses yalıtımı, yukarıda yürüyen birinin sesinin salonda duyulmasını azaltır. Sıcak hava yukarı çıktığı için üst kat daha kolay ısınır, zemin kat ise daha serin kalabilir. Isıtma sistemini her iki katı dengeli ısıtacak biçimde planlamak bu farkı ortadan kaldırır.

Dubleks Prefabrik Ev Kimler İçin Uygun?

Üç veya dört yatak odasına ihtiyaç duyan aileler, dubleks planlarda geniş bir zemin kat ve sakin bir üst kat elde eder. Çocuk odaları ile ebeveyn odasının aynı katta, salonun ise aşağıda olması aileler için alışılmış bir düzendir. Listemizdeki 4+1 ve 5+1 gibi en geniş planlar da iki katlı modeller arasında yer alır.

Merdiven kullanmakta zorlanan bir aile bireyi varsa zemin katta bir yatak odası ve banyo bulunan planlara bakmak gerekir. Böyle bir plan ihtiyacınızı karşılamıyorsa tek katlı modeller daha uygun olabilir. Hafta sonu evi gibi kısa süreli kullanımlarda ise merdiven ve ara kat döşemesinin getirdiği ek maliyet çoğu zaman gereksiz kalır.

İki Katlı Prefabrik Ev Fiyatları

İki katlı prefabrik ev fiyatları listede 1.399.000 TL’den başlar. Dubleks bir evde merdiven, ara kat döşemesi ve üst katın montajı gibi ek kalemler bulunur. Buna karşılık temel ve çatı alanı, aynı metrekaredeki tek katlı bir eve göre daha küçüktür. Bu nedenle iki yapı tipinin fiyatını yalnızca metrekare üzerinden kıyaslamak doğru sonuç vermez.

Fiyatı en çok metrekare, banyo sayısı ve seçtiğiniz paket belirler. Anahtar teslimde temel, tesisat, zemin kaplaması, mutfak ve banyo dahil olmak üzere ev oturulabilir hâlde teslim edilir. Fiyata dahil olan işleri ve ilinize göre nakliye bedelini teklifimizde yazılı olarak belirtiyoruz.

İki Katlı Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular