Ankara Prefabrik Ev

Ankara’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Ankara’da en sık karşılaştığımız talep, şehirden kaçış için kurulan bağ evi ve hobi bahçesi evi. Kalecik’in üzüm bağlarında, Çubuk’un meyve bahçelerinde ve Ayaş’ın dut ağaçları arasında yaz aylarında kullanılan küçük evler öne çıkıyor. Bu yapılarda geniş veranda ve iyi bir çatı yalıtımı genellikle ilk sıradaki isteklerdir.

Kalıcı konut tarafında Gölbaşı, Etimesgut ve Sincan’ın çeper mahallelerinde iki katlı prefabrik ev ya da çelik prefabrik ev arayanlar çoğalıyor. Polatlı ve Şereflikoçhisar gibi tarım ilçelerinde ise çiftlik evi, işçi barınağı ve saha ofisi ihtiyacı var. Emekliliğini Kızılcahamam’ın ormanlık köylerinde geçirmek isteyenler de anahtar teslim prefabrik ev seçeneğini sıkça soruyor.

Ankara’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Ankara’nın 25 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Kent Merkezi ve Çeper İlçeler

Çankaya, Keçiören, Yenimahalle, Mamak ve Altındağ büyük ölçüde yoğun yapılaşmış alanlar. Bu ilçelerde prefabrik ev genellikle kentin kenarındaki bahçeli parsellerde, Mamak’ın kırsal mahallelerinde ya da Yenimahalle’nin batı uçlarında gündeme geliyor. Dar sokaklar ve park yasakları nakliye gününün iyi planlanmasını gerektiriyor.

Etimesgut, Sincan ve Pursaklar hızla büyüyen ilçeler ve hâlâ boş arsalara sahip. Gölbaşı ise Mogan ve Eymir gölleri çevresindeki villa parselleriyle ayrı bir yere sahip. Göl çevresinde koruma alanı kuralları bulunduğu için Gölbaşı prefabrik ev projelerinde imar durum belgesini işin en başında almanızı öneriyoruz.

Kuzey ve Batı Ormanlık İlçeler

Kızılcahamam ve Çamlıdere, Ankara’nın en yeşil ve en yağışlı köşesi. Soğuksu Milli Parkı çevresindeki çam ormanları ve yayla köyleri, yazlık ve emeklilik evi için çok aranıyor. Orman sınırına yakın parsellerde kadastro kaydını kontrol etmek ve kar yüküne uygun çatı seçmek burada özellikle önemli.

Beypazarı, Güdül, Ayaş ve Nallıhan, Sakarya ve Kirmir vadileri boyunca uzanan bahçe köyleriyle tanınıyor. Beypazarı’nın havuç tarlaları ve Nallıhan’daki Kuş Cenneti çevresi, tarım ve doğa odaklı bir yaşam sunuyor. Kahramankazan ise sanayi ile tarımın iç içe olduğu bir ilçe ve depo yanı ofis gibi ticari talepler de geliyor.

Kuzeydoğu Bağ ve Bahçe İlçeleri

Çubuk, turşusu ve meyve bahçeleriyle bilinen, Ankaralının en çok hobi bahçesi aldığı ilçelerden biri. Akyurt havalimanına yakınlığıyla ayrışıyor ve konut ile depo amaçlı yapılara ilgi görüyor. İki ilçede de Çubuk prefabrik ev aramalarının çoğu bağ evi ya da küçük tek katlı yapı için yapılıyor.

Kalecik, adını taşıyan kırmızı üzüm çeşidiyle tanınıyor ve Kızılırmak kıyısında bağlarla çevrili bir ilçe. Elmadağ ise kayak merkezi ve rüzgârlı sırtlarıyla farklı bir iklim sunuyor. Bu iki ilçede yamaçta kalan parseller için temel kotunu ve araç yaklaşımını keşifte birlikte netleştiriyoruz.

Güney ve Batı Bozkır İlçeleri

Polatlı, Ankara’nın tahıl ambarı olarak bilinen geniş ovası ve Gordion antik kentiyle öne çıkıyor. Haymana kaplıcaları ve engebeli bozkır köyleriyle, Bala ise tarım arazileri ve dağınık yerleşimiyle tanınıyor. Bu ilçelerde arazi genellikle düz ve geniş olduğu için tır ile vinç yerleşimi çoğu zaman kolay oluyor.

Şereflikoçhisar, Tuz Gölü’nün kıyısında yer alıyor ve rüzgâra açık, kurak bir yapıya sahip. Evren ise Hirfanlı Barajı göl alanına komşu, küçük ve sakin bir ilçe. Bu bölgede tarım arazisi üzerinde yapı izni en sık takıldığımız konu olduğu için başvuru öncesi mevzuatı birlikte gözden geçiriyoruz.

• Akyurt
• Altındağ
• Ayaş
• Bala
• Beypazarı
• Çamlıdere
• Çankaya
• Çubuk
• Elmadağ
• Etimesgut
• Evren
• Gölbaşı
• Güdül
• Haymana
• Kahramankazan
• Kalecik
• Keçiören
• Kızılcahamam
• Mamak
• Nallıhan
• Polatlı
• Pursaklar
• Sincan
• Şereflikoçhisar
• Yenimahalle

Ankara’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Ankara, Türkiye’nin karayolu ağının ortasında yer alıyor ve bu durum nakliyeyi kolaylaştırıyor. Anadolu Otoyolu, Ankara–Niğde Otoyolu ve kenti saran çevre yolu sayesinde ilçelerin çoğuna tır ile doğrudan ulaşılabiliyor. Polatlı, Sincan ve Gölbaşı yönündeki ana yollar geniş ve ağır taşıta uygun.

Zorluk genellikle son birkaç kilometrede başlıyor. Kızılcahamam ve Çamlıdere’nin orman yolları, Beypazarı ile Nallıhan’ın vadi köyleri ve Haymana’nın stabilize yolları büyük araç için daraltıcı olabiliyor. Bu durumda yükü daha küçük bir araca aktarıyor ve teklifte nakliye bedelini ayrı satırda gösteriyoruz.

Montaj

Ankara’da montajı kendi ekibimizle yapıyoruz ve işi başka bir firmaya devretmiyoruz. Kış aylarında don ve kar, hem temel betonunu hem de çatı işlerini yavaşlatabildiği için takvimi buna göre kuruyoruz. İlkbahar ve sonbahar, bozkırda montaj için en rahat dönemler olarak öne çıkıyor.

Kent içi parsellerde gürültü saatleri ve komşu yapıların yakınlığı montaj düzenini etkiliyor. Kırsal arsalarda ise elektrik ve su bağlantısının hazır olması işi hızlandırıyor. Temel ve altyapı hazırlığının kimde olacağını, sözleşmeden önce açıkça yazılı hale getiriyoruz. Site içindeki parsellerde yönetimden giriş izni alınması gerekiyorsa bunu da montaj öncesinde hatırlatıyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Vinç ihtiyacı, Ankara’da arsanın konumuna göre çok değişiyor. Polatlı veya Şereflikoçhisar’daki düz bir tarlada vinç rahatça kuruluyor ve paneller kısa sürede yerine konuyor. Çankaya’nın eğimli bahçeli parsellerinde ise elektrik hatları ve dar sokaklar nedeniyle vinç yeri dikkatle seçiliyor. Gölbaşı’nın villa parsellerinde ise genellikle bahçe girişinden rahat bir yaklaşım bulunuyor.

Kızılcahamam ve Güdül gibi ormanlık ilçelerde ağaçlar ve eğim, vincin kolunu açmasını zorlaştırabiliyor. Keşifte arsanın fotoğraflarını ve konumunu alarak vinç kapasitesini önceden belirliyoruz. Yağışlı günlerde toprak yolun ağır araç taşıyıp taşımayacağını da ayrıca kontrol ediyoruz. Beypazarı’nın vadi köylerinde de dere yatağına yakın yollar yağmurdan sonra dikkatle değerlendiriliyor.

Ankara İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Ankara’nın iklimi tipik bir İç Anadolu karasal iklimi. Aralıktan marta kadar kar ve ayaz eksik olmaz, yaz ise kavurucu ama kuru geçer. Gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı yüksek olduğu için duvar ve çatıda ısı köprüsü bırakmamak enerji faturasını doğrudan etkiliyor.

İlin kuzeyindeki Kızılcahamam ve Çamlıdere daha yağışlı ve serin, güneyindeki Şereflikoçhisar ile Polatlı ise daha kurak ve rüzgârlı. Kış aylarında kent merkezinde görülen hava kirliliği nedeniyle iyi yalıtılmış ve az yakıt tüketen bir ev, hem cebinizi hem de havayı korur.

• Çatıda kalın ısı yalıtımı kullanın; bozkırda ısı kaybının büyük kısmı çatıdan olur.
• Kızılcahamam, Çamlıdere ve Elmadağ gibi karlı bölgelerde çatı eğimini ve taşıyıcıyı kar yüküne göre seçin.
• Gece-gündüz sıcaklık farkı yoğuşma yapabileceği için duvarda buhar kesici ve havalandırma boşluğu bırakın.
• Şereflikoçhisar ve Polatlı gibi rüzgâra açık parsellerde çatı bağlantılarını ve pencere contalarını güçlendirin.
• Temel çevresinde don derinliğini dikkate alın ve tesisat borularını yalıtılmış güzergâhtan geçirin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Ankara, Türkiye’nin deprem açısından görece sakin illerinden biri sayılsa da tehlikesiz değil. İlin kuzeyindeki Kızılcahamam ve Çamlıdere, Kuzey Anadolu Fay Hattı’na diğer ilçelerden daha yakın. Şereflikoçhisar’ın uzandığı Tuz Gölü havzası da kendi fay sistemleriyle anılıyor. Bu nedenle her parselin değerlendirmesi ayrı yapılmalı.

Ankara’daki arsanızın deprem tehlike değerini, AFAD’ın Türkiye Deprem Tehlike Haritaları uygulamasına parsel koordinatını girerek öğrenebilirsiniz. Yapılarımızı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun projelendiriyoruz. Ruhsat için istenen zemin etüdü, özellikle Mogan çevresi gibi gevşek ve su seviyesi yüksek alanlarda temel tipini belirleyen asıl belge oluyor.

Ankara’da Ruhsat ve İmar Süreci

Ankara bir büyükşehir olduğu için eski köylerin tamamı artık mahalle statüsünde. Yapı ruhsatı başvurusu Çubuk, Haymana ya da Nallıhan fark etmeksizin ilgili ilçe belediyesine yapılıyor. 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde önce imar durum belgesi alınıyor, ardından mimari ve statik projelerle ruhsata başvuruluyor.

Bağ ve tarla parsellerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu devreye giriyor ve tarım dışı kullanım için izin gerekebiliyor. Hisseli tarlada tek başına yapı ruhsatı almak çoğu zaman mümkün olmuyor, bu yüzden almadan önce tapuyu inceletin. Gölbaşı’ndaki göl koruma alanları, orman sınırı ve mera kayıtları için de belediyeye danışmanızı öneriyoruz.

Ankara’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Ankara prefabrik ev fiyatları, ilin merkezi konumu sayesinde nakliye tarafında çoğu ilden avantajlı. Ana otoyollara yakın Sincan, Etimesgut veya Polatlı parselleri lojistik açısından kolay. Buna karşın Nallıhan ya da Kızılcahamam’ın uzak köylerinde ara aktarma ve dar yol, toplam maliyeti artırabiliyor.

İklim de fiyatı belirleyen önemli bir kalem. Bozkırın soğuk kışına göre kalın yalıtım, kar yüküne uygun çatı ve iyi doğrama tercih edildiğinde maliyet değişiyor. Kentteki eğimli ve dar parsellerde vinç ve iskele ihtiyacı, düz tarım arazilerine göre bütçede daha fazla yer tutuyor.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Ankara Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular