100 m² Prefabrik Ev
Bu seçimlere uygun model bulunamadı. Filtreleri değiştirin veya bize ihtiyacınızı yazın; size uygun modeli birlikte bulalım.
Kısa cevap
100 m² prefabrik ev çoğunlukla 3+1 olarak planlanır ve dört kişilik bir aile için yeterli alan sunar. Tek katlı yapılabileceği gibi 50 + 50 m² olarak iki katlı da yapılabilir. Fiyat; paket kapsamına, yapı tipine ve arsanın bulunduğu ile göre değişir.
100 m² Prefabrik Ev Kaç Oda Olur?
100 m² alan, çoğu planda 3+1 düzenine yeter. Bu planlarda genellikle salon ve açık mutfak, üç yatak odası, bir veya iki banyo ve bir antre bulunur. Üç yatak odası, iki çocuklu bir ailenin her çocuğa ayrı oda ayırmasına imkân tanır.
Daha geniş bir salon ve büyük yatak odaları istiyorsanız aynı alanı 2+1 olarak da planlayabilirsiniz. Ebeveyn banyosu, kiler veya çamaşır odası gibi eklemeler oda ölçülerini küçültür. Bu nedenle plan seçerken oda ölçülerini tek tek kontrol edin. Mobilyalarınızı ölçeğe uygun biçimde plana yerleştirmek, odanın gerçekte ne kadar kullanışlı olduğunu gösterir.
Brüt ve Net Metrekare Farkı
Prefabrik ev ilanlarında yazan metrekare çoğu zaman brüt alandır. Brüt alana dış duvarlar ve iç bölme duvarları da dahildir. Net kullanım alanı, duvar kalınlıkları kadar daha küçüktür. Yalıtımı güçlü olan kalın panellerde brüt ile net alan arasındaki fark da buna bağlı olarak büyür.
İki teklifi karşılaştırırken metrekarenin brüt mü net mi olduğunu mutlaka sorun. Aynı fiyata verilen iki evden biri net, diğeri brüt ölçüyle tanıtılıyorsa aradaki fark birkaç oda büyüklüğüne ulaşabilir. Verandaların, saçak altlarının ve teras alanlarının metrekareye katılıp katılmadığını da teklifte açıkça görmek gerekir.
Tek Katlı mı, İki Katlı mı?
| Tek katlı (100 m²) | İki katlı (50 + 50 m²) | |
|---|---|---|
| Arsada kapladığı alan | Yaklaşık 100 m² ve saçak | Yaklaşık 50 m² ve saçak |
| Merdiven | Yok | Var, kullanım alanından yer kaplar |
| Yaşlı ve çocuklu aileler için | Daha uygun | Merdiven güvenliği gerekir |
| Dar arsalar için | Zor olabilir | Daha uygun |
| Temel | Daha geniş temel alanı | Daha küçük temel alanı |
Arsanıza yapabileceğiniz taban alanı TAKS, toplam inşaat alanı ise KAKS (emsal) değeriyle sınırlıdır. Bu değerler, belediyeden alacağınız imar durum belgesinde yazar. Yol ve komşu parsellerden bırakılması gereken çekme mesafeleri de aynı belgede yer alır. Tek ve iki katlı seçenekler arasında karar vermeden önce bu belgeye bakmanızı öneririz.
Günlük yaşam alışkanlıkları da kat seçiminde belirleyicidir. Evde yaşlı biri varsa ya da ileride merdiven kullanmak zorlaşacaksa tek katlı plan uzun vadede daha rahat olur. İki katlı planda ise salon ve mutfak alt katta kalırken yatak odaları üst kata taşınır, böylece gece ve gündüz alanları birbirinden ayrılır.
100 m² Prefabrik Ev Fiyatını Oluşturan Kalemler
Bir prefabrik evin fiyatı tek bir rakamdan oluşmaz. Teklifleri karşılaştırırken aşağıdaki kalemlerin her birinin dahil olup olmadığına bakın.
| Kalem | Neye bağlıdır? |
|---|---|
| Üretim | Yapı tipi (hafif çelik veya panel), duvar ve çatı kalınlığı, yalıtım malzemesi |
| Nakliye | Fabrika ile arsa arasındaki mesafe ve arsaya ulaşım koşulları |
| Temel | Zemin etüdü sonucu, arsanın eğimi ve temel tipi |
| Montaj ve vinç | Evin büyüklüğü, kat sayısı ve vincin kurulabileceği alan |
| Tesisat | Elektrik, su ve atık su hatlarının arsaya uzaklığı |
| İç işler | Zemin kaplaması, boya, mutfak ve banyo malzemelerinin kalitesi |
| Proje ve ruhsat | Mimari ve statik proje, zemin etüdü, belediye harçları |
100 m² prefabrik ev fiyatları, yukarıdaki kalemlerin hangilerinin pakete dahil olduğuna göre büyük farklılık gösterir. Standart paket evin yapısal kısmını kapsarken anahtar teslim pakette iç işler de tamamlanmış olarak teslim edilir. Tekliflerde kapsamın yazılı olarak belirtilmesi, sonradan çıkabilecek ek giderleri önler.
Üç yatak odalı ve iki banyolu bir planda ıslak hacimler, iç işler bedelinin önemli bir bölümünü oluşturur. Mutfak dolabı, vitrifiye ve armatür seçimleri bu yüzden toplam fiyatı doğrudan etkiler. Malzeme listesini teklifle birlikte istemeniz, farklı firmaları aynı koşullarda kıyaslamanızı sağlar.
Standart ve Anahtar Teslim Paketleri
Standart Teslim
Yapı üretilir ve arsanıza kurulur. Temel, tesisat ve iç işleri siz ya da kendi ustanız tamamlar.
Anahtar Teslim
Ev, temelinden iç donanımına kadar oturulabilir hâlde teslim edilir.
| İş kalemi | Standart teslim | Anahtar teslim |
|---|---|---|
| Proje ve statik hesap | Dahil | Dahil |
| Fabrikada üretim | Dahil | Dahil |
| Temel (betonarme radye) | Dahil değil | Dahil |
| Nakliye | Teklife göre | Dahil |
| Vinç | Dahil değil | Dahil |
| Montaj | Dahil | Dahil |
| Elektrik tesisatı | Dahil değil | Dahil |
| Su ve atık su tesisatı | Dahil değil | Dahil |
| Zemin kaplaması | Dahil değil | Dahil |
| İç ve dış boya | Dahil değil | Dahil |
| Mutfak dolabı ve tezgâh | Dahil değil | Dahil |
| Banyo (vitrifiye ve armatür) | Dahil değil | Dahil |
| Ruhsat işlemleri | Dahil değil | Teklife göre |
Paket kapsamı modele göre değişebilir. Kesin kapsam, teklifte ve sözleşmede yazılı olarak belirtilir.
100 m² Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular
100 m² Prefabrik Ev İçin Ne Kadar Arsa Gerekir?
Tek katlı 100 m² bir ev, saçaklarla birlikte arsada 100 m²’den biraz daha fazla yer kaplar. Bunun yanında imar planındaki çekme mesafelerine ve TAKS değerine de uymanız gerekir. Gereken arsa büyüklüğü bu nedenle her parselde farklıdır. İmar durum belgeniz varsa teklif formuna eklemenizi öneririz.
100 m² Prefabrik Ev 3+1 mi Olur, 2+1 mi?
Her ikisi de mümkündür. Dört kişilik aileler için 3+1 plan daha sık tercih edilir. Geniş salon ve büyük yatak odası isteyenler 2+1 planı seçebilir.
Fiyatlar Brüt Metrekareye Göre mi Hesaplanıyor?
Bu durum firmadan firmaya değişir. Teklif aldığınızda fiyatın brüt mü yoksa net metrekareye göre mi verildiğini mutlaka sorun. Biz tekliflerimizde ölçünün türünü açıkça yazarız.
100 m² Prefabrik Ev Kaç Günde Kurulur?
Montaj süresi; yapı tipine, kat sayısına, hava koşullarına ve paketin kapsamına göre değişir. Üretim ve montaj süresi teklifte ve sözleşmede yazılı olarak belirtilir.
100 m² Prefabrik Evde Kaç Banyo Olur?
Planların bir kısmında tek banyo, bir kısmında ise ebeveyn banyosu ile birlikte iki banyo bulunur. İkinci banyo, kalabalık ailelerde günlük kullanımı kolaylaştırır ancak odaların ölçüsünü biraz küçültür. Plan seçerken bu dengeyi ihtiyacınıza göre değerlendirin.