İzmir Prefabrik Ev

İzmir’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Kıyı ilçelerinde en çok aranan tip, bahçe içinde tek katlı prefabrik ev olur. Çeşme, Urla, Karaburun ve Foça’da yazlık, Dikili ve Seferihisar’da ise emekli olup kıyıya yerleşmek isteyenlerin kalıcı evi sık görülür. Bu evlerde geniş veranda ve gölgelik talebi de yaygındır.

Kemalpaşa’nın kiraz bahçeleri, Tire ve Ödemiş’in tarım arazileri ile Torbalı çevresindeki bahçeler bağ evi ve köy evi talebi getirir. Aliağa ve Menemen’deki sanayi bölgelerinde prefabrik yapılar şantiye ofisi ve personel binası olarak kullanılır. 2020 Sisam depreminin ardından hızlı kurulabilen konut ihtiyacı da İzmir’de daha çok konuşulur oldu.

İzmir’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

İzmir’in 30 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Çeşme ve Karaburun Yarımadası

Çeşme ve Urla, İzmir’in en çok yazlık talebi alan ilçeleridir. Urla’nın bağları ve zeytinlikleri, Çeşme’nin rüzgârlı koyları prefabrik ev arayanların ilk tercihleri arasındadır. Çeşme prefabrik ev başvurularında kıyı kenar çizgisi, sit alanı ve yaz sezonu kısıtları mutlaka kontrol edilir.

Karaburun, dağlık iç kesimleri ve dağınık köyleriyle yarımadanın en sakin kısmıdır. Seferihisar ise Sığacık ve sakin şehir kimliğiyle emekliler arasında ilgi görür. Güzelbahçe kente yakın bir kıyı ilçesidir. Bu ilçelerde rüzgâr ve tuzlu hava, malzeme seçiminin en önemli konusudur.

Kuzey Kıyısı ve Bakırçay Havzası

Foça, korunan doğası ve tarihi dokusuyla sit alanı kısıtlarının yoğun olduğu bir ilçedir. Dikili ise sakin kıyıları ve termal kaynaklarıyla yazlık ve emeklilik evi talebi alır. Aliağa ile Menemen’de sanayi tesisleri ve Gediz ovasının tarım arazileri yan yana bulunur.

Bergama, antik Pergamon kentiyle bilinir ve ilçenin bazı kesimleri arkeolojik sit alanındadır. Kınık ise Bakırçay havzasında tarımla geçinen köylerden oluşur. Bergama prefabrik ev taleplerinde köy evi öne çıkar. Bu ilçelerde ova zeminleri ve tarım arazisi izinleri dikkat isteyen konulardır.

Merkez ve Körfez Çevresi

Konak, Karabağlar, Bayraklı, Karşıyaka, Bornova ve Buca, İzmir’in yoğun yapılaşmış kent merkezini oluşturur. Bu ilçelerde prefabrik ev çoğunlukla kentin çeperindeki eski köylerde ve bahçeli parsellerde kurulur. Buca prefabrik ev talepleri de genellikle ilçenin kırsal mahallelerinden gelir.

Çiğli, Balçova, Narlıdere ve Gaziemir körfeze yakın, Kemalpaşa ise kiraz bahçeleriyle bilinen bir ova ilçesidir. Menderes ve Torbalı hızla büyüyen, hem kıyıya hem de havalimanına yakın ilçelerdir. Bu ilçelerde ulaşım kolaydır, öne çıkan konular imar durumu ve zemin etüdüdür.

Küçük Menderes Havzası ve Bozdağlar

Ödemiş, Tire, Bayındır, Kiraz ve Beydağ, Küçük Menderes ovası ile Bozdağlar’ın yamaçları arasında yer alır. Ovada tarım, yamaçlarda ise yayla ve dağ köyleri vardır. Ödemiş prefabrik ev talepleri hem ovadaki çiftlik evlerinden hem de Bozdağ’a yakın yüksek köylerden gelir.

Selçuk, Efes antik kenti ve Şirince ile bilinen, sit alanı sınırlarının geniş olduğu bir ilçedir. Bozdağlar’ın yüksek köylerinde kış kıyıya göre belirgin şekilde serttir ve kar görülür. Bu bölgede kar yükü, kış yalıtımı ve dar köy yolları ev planını doğrudan etkiler.

• Aliağa
• Balçova
• Bayındır
• Bayraklı
• Bergama
• Beydağ
• Bornova
• Buca
• Çeşme
• Çiğli
• Dikili
• Foça
• Gaziemir
• Güzelbahçe
• Karabağlar
• Karaburun
• Karşıyaka
• Kemalpaşa
• Kınık
• Kiraz
• Konak
• Menderes
• Menemen
• Narlıdere
• Ödemiş
• Seferihisar
• Selçuk
• Tire
• Torbalı
• Urla

İzmir’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

İzmir’e İstanbul–İzmir Otoyolu, İzmir–Aydın Otoyolu ve İzmir–Çeşme Otoyolu ile ulaşılır. Bu otoyollar kent merkezine, Çeşme yarımadasına ve güney ilçelerine tır nakliyesini kolaylaştırır. Ana yollara yakın arsalarda nakliye genellikle sorunsuz yapılır.

Karaburun’un iç köyleri, Bozdağlar’ın yüksek mahalleleri ve Kiraz ile Beydağ’ın dağ yolları için durum farklıdır. Bu yollarda tır arsaya kadar ulaşamayabilir ve yük daha küçük araçlara aktarılır. Nakliye bedelini teklifte ayrı satırda gösteriyor, arsanın konumunu önceden inceliyoruz.

Montaj

Montaj ekibimiz, temel betonu tamamlanıp yeterince dayanım kazandıktan sonra sahaya gelir. Kurulumdan önce temelin köşe ölçüleri ve düzlüğü lazerle teyit edilir. Fabrikadan çıkıştan son vidaya kadar işi başka bir firmaya devretmiyor, her aşamayı kendi ekibimizle yürütüyoruz.

Çeşme, Urla ve Seferihisar gibi turizm ilçelerinde belediyeler yaz sezonunda inşaat çalışmalarını sınırlayabilir. Kısıtlamanın tarihi ve kapsamı her yıl değişebilir. Site içindeki arsalarda site yönetiminin kuralları da geçerlidir, bu yüzden montaj tarihini belirlemeden önce belediyeye ve site yönetimine danışmanızı öneririz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Çelik karkas ve duvar panelleri vinçle kaldırıldığı için parselde ya da hemen yanında sağlam, düz bir vinç alanı bulunmalıdır. Urla ve Çeşme’nin zeytinliklerinde taş duvarlar ve ağaçlar, kent içindeki mahallelerde ise dar sokaklar bu alanı daraltabilir.

Eğimli yamaç arsalarında ve elektrik hattının parsel üzerinden geçtiği durumlarda vinç yerleşimi ayrıca planlanır. Karaburun ve Bozdağlar köylerinde vincin yoldan uzanma mesafesi önem kazanır. Parselin konum pinini ve birkaç fotoğrafını gönderdiğinizde vincin nereye kurulacağını birlikte netleştiririz.

İzmir İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

İzmir’de Akdeniz iklimi görülür. Yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılık ve yağışlıdır. Bu yüzden İzmir’de yalıtım yalnızca kışın ısınmak için değil, yazın evi serin tutmak için de önemlidir. Kıyıda deniz meltemi ve tuzlu hava, yapı malzemesini sürekli zorlar.

Kıyıdan iç kesimlere ve yüksek kesimlere gidildikçe kışlar soğur. Ödemiş, Kiraz ve Bozdağlar çevresindeki yüksek köylerde kar ve don görülür. Çeşme ile Karaburun’da ise rüzgâr neredeyse her mevsim hissedilir. Aynı il içinde iklime göre farklı yalıtım çözümleri gerekir.

• Çatıda yeterli kalınlıkta ısı yalıtımı yaptırın, yazın en çok ısı çatıdan girer.
• Güney ve batı cephelerinde saçak, pergola veya dış gölgelik planlayın.
• Çapraz havalandırma için karşılıklı cephelere pencere yerleştirin.
• Kıyıya yakın arsalarda galvaniz kaplamalı çelik ve tuzlu havaya dayanıklı cephe malzemesi isteyin.
• Ödemiş, Kiraz ve Bozdağlar köylerinde duvar yalıtımını kalın seçin ve kar yükünü statik hesaba dahil ettirin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

İzmir, deprem tehlikesi yüksek iller arasındadır. Ege graben sistemi içinde yer alan Gediz ve Küçük Menderes grabenleri ile kent içinden geçen faylar bu tehlikenin kaynağıdır. 30 Ekim 2020’de Sisam Adası açıklarında meydana gelen deprem, özellikle Bayraklı’da ağır hasara yol açmıştı.

Prefabrik evler hafif yapılardır, ancak bu durum statik hesabı gereksiz kılmaz. Evin projesi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre, AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan parsel bazında sorgulanan değerlerle hazırlanmalıdır. Körfez çevresindeki alüvyon zeminlerde zemin etüdü raporu temel tasarımı için ayrıca kritiktir.

İzmir’de Ruhsat ve İmar Süreci

İzmir büyükşehir olduğu için eski köylerin tamamı mahalleye dönüşmüştür. Torbalı’daki bir parsel için Torbalı Belediyesi’ne, Urla’daki bir parsel için Urla Belediyesi’ne başvurulur. 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince önce imar durum belgesi alınır, ardından proje ve zemin etüdüyle ruhsat süreci yürütülür.

Tarım arazilerinde ve hobi bahçesi diye satılan hisseli tarlalarda konut yapmak çoğu zaman mümkün değildir, 5403 sayılı Kanun ayrıca izin şartı getirir. Çeşme, Foça ve Karaburun’da kıyı kenar çizgisi, Bergama, Selçuk ve Foça’da sit alanı, dağ ilçelerinde ise orman sınırı ek kısıt oluşturabilir. Arsa almadan önce belediyeden kaydı kontrol edin.

İzmir’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

İzmir prefabrik ev fiyatlarını en çok kıyıya yakınlık ve arsaya ulaşım etkiler. Kıyıdaki parsellerde galvaniz çelik ve tuzlu havaya dayanıklı cephe gibi ek önlemler maliyeti artırabilir. Ana yola yakın ve düz bir parselde ise nakliye ile montaj kalemi daha sade kalır.

Bozdağlar köylerinde dar yol nedeniyle aktarma, kalın yalıtım ve kar yükü, bütçeye eklenen kalemlerdir. Turizm ilçelerindeki yaz kısıtları montaj takvimini kaydırabilir. Zemin etüdünün sonucu da temel tipini değiştirir. Bu kalemlerin her biri teklifte ev bedelinin altında ayrı bir satır olarak yer alır.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

İzmir Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular