Kocaeli Prefabrik Ev

Kocaeli’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Kocaeli’nin sanayi yoğunluğu, prefabrik yapıya farklı bir kullanım alanı da açar. Gebze, Dilovası ve Körfez çevresinde şantiye ofisi, güvenlik kulübesi ve personel dinlenme alanı gibi yapılar sıkça istenir. Bu yapılar çoğunlukla tek katlı ve hızlı kurulan modellerdir. Taşınabilir ve yeniden kurulabilir olmaları da sanayi şirketleri için önemli bir avantajdır.

Konut tarafında ise Kandıra köylerinde bahçe evi ve köy evi, Kartepe’de dağ evi ve hafta sonu evi öne çıkar. Karamürsel ve Gölcük’ün kıyıya yakın köylerinde yazlık talepleri görülür. İstanbul’dan taşınan ya da emekliliğini sakin bir köyde geçirmek isteyen aileler de anahtar teslim prefabrik ev seçeneğini değerlendirir.

Kocaeli’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Kocaeli’nin 12 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Gebze ve İstanbul Sınırı

Gebze, Darıca, Çayırova ve Dilovası, İstanbul’a bitişik, organize sanayi bölgeleriyle dolu yoğun bir kuşaktır. Boş konut arsası azdır ve parseller çoğunlukla imarlıdır. Bu ilçelerde prefabrik yapı daha çok iş yeri, şantiye ofisi ve geçici personel konutu olarak kullanılır. Darıca ve Çayırova’da konut olarak prefabrik ev isteyenler genellikle bahçeli bir müstakil yapı arar.

Gebze’nin kuzeyindeki köylerde ise bahçeli konut ve hafta sonu evi için arsa bulmak hâlâ mümkündür. Yoğun trafik ve dar sanayi yolları nedeniyle Gebze prefabrik ev nakliyesini trafiğin sakin olduğu saatlere planlıyoruz. Vinç için yol kenarında geçici izin gerekebileceğini keşifte birlikte değerlendiriyoruz.

İzmit ve Kuzey Körfez Kıyısı

İzmit, Körfez ve Derince, körfezin kuzey kıyısında liman, rafineri ve fabrikalarla iç içe kentsel alanlardır. Bu ilçelerin kuzeyine çıkıldıkça köyler ve bahçe arsaları başlar. İzmit’in yukarı köylerinde eğimli arsalar ve dar yollar montaj planını doğrudan etkiler. Bu köylerde bahçe evi ve kalıcı konut talepleri giderek artmaktadır.

Kartepe, Maşukiye ve kayak merkeziyle bilinen, ormanlık ve yüksek bir ilçedir. Dağ evi ve hafta sonu evi talebinin en yoğun olduğu yerlerden biridir. Kartepe prefabrik ev projelerinde kar yükü, eğimli parselde kademeli temel ve orman sınırı kontrolü öncelikli konulardır. Kışın kar nedeniyle yollar zorlaşabildiğinden montajı yaz aylarına planlamak işi kolaylaştırır.

Güney Körfez Kıyısı

Başiskele, Gölcük ve Karamürsel, körfezin güney kıyısında, Samanlı Dağları’nın eteklerinde sıralanır. Kıyı şeridi yerleşik ve yoğundur, dağa doğru çıkıldıkça köyler ve bahçeler başlar. 1999 depreminin merkezi Gölcük olduğundan bu bölgede zemin etüdü ayrıca önem taşır. Tersane çevresindeki dolgu alanlarda ve sahil şeridinde temel genişliği, Gölcük’te çoğu zaman zemin raporunun sonucuna göre belirgin şekilde artar.

Karamürsel’in kıyı köylerinde yazlık ve emeklilik evi talepleri öne çıkar. Gölcük ve Başiskele’nin yukarı köylerinde ise bahçe evi ve kalıcı konut tercih edilir. Kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi, yamaç parsellerde ise heyelan ve drenaj durumu keşifte değerlendirilir. Karamürsel’in yukarı köylerinde körfez manzaralı bahçe arsaları da ilgi görür.

Kandıra ve Karadeniz Kıyısı

Kandıra, ilin kuzeyinde Karadeniz’e açılan, geniş tarım ve orman alanlarına sahip bir ilçedir. Kerpe ve Kefken gibi sahil köyleri yazın hareketlenirken iç kesimlerde hayvancılık ve tarım ön plandadır. Kocaeli’de köy evi ve bahçe evi için en çok arsa bu ilçede bulunur.

Kandıra prefabrik ev projelerinde tarım arazisi izni ve hisseli tarla durumu en sık karşılaşılan konulardır. Karadeniz kıyısında nem, rüzgâr ve tuzlu hava dış cephe malzemesini etkiler. Köy yollarının bir kısmı dar olduğundan nakliye aracını keşif sonrası belirliyoruz. Kerpe ve Kefken gibi sahil köylerinde ise yazlık kullanım ön plana çıkar.

• Başiskele
• Çayırova
• Darıca
• Derince
• Dilovası
• Gebze
• Gölcük
• İzmit
• Kandıra
• Karamürsel
• Kartepe
• Körfez

Kocaeli’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Kocaeli, D-100, Anadolu Otoyolu ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi ana güzergâhlarla çevrilidir. Osmangazi Köprüsü de körfezin iki yakasını Dilovası üzerinden birbirine bağlar. Bu güçlü yol ağı sayesinde panelleri ilin hemen her ilçesine rahatça ulaştırıyoruz. Kandıra’ya ise İzmit’ten kuzeye uzanan il yoluyla ulaşıyoruz.

Asıl zorluk yoğun trafik ve son kilometrelerdir. Gebze ve İzmit’te sanayi trafiği, Kartepe ve Kandıra’da ise dar ve eğimli köy yolları nakliyeyi yavaşlatabilir. Sevkiyatı trafiğin sakin olduğu saatlere koyuyor, gerektiğinde yükü daha küçük araçlara aktarıyoruz. Sanayi bölgelerinde ise fabrika vardiya saatlerini dikkate alarak araç girişini ayarlıyoruz.

Montaj

Kocaeli’deki montajları kendi ekibimizle, temel hazır olduktan sonra başlatıyoruz. Çelik taşıyıcı iskelet, duvar panelleri ve çatı sırasıyla kuruluyor. Anahtar teslim prefabrik ev siparişlerinde tesisat, doğrama ve iç kaplama işlerini de aynı ekip tamamlıyor. Kartepe ve Kandıra gibi dağınık köylerde ekibin malzemeyle birlikte sahada kalmasını planlayarak işi kesintisiz sürdürüyoruz.

Kentsel alanlarda komşu parseller ve yol kullanımı montaj düzenini etkiler. İzmit ve Gebze gibi yoğun bölgelerde gürültü ve çalışma saatleri konusunda belediyenin kurallarına uyuyoruz. Kartepe’nin yüksek kesimlerinde ise kış aylarında kar nedeniyle montaj takvimini esnek tutmak gerekir. Kartepe’nin yamaç arsalarında çalışmak için kar mevsimi dışındaki aylar en güvenli dönemdir.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Kocaeli’nin yoğun yerleşimli ilçelerinde vinç çoğu zaman yol üzerine kurulmak zorunda kalır. Bu durumda belediyeden geçici yol kullanım izni ve trafik düzenlemesi gerekebilir. Elektrik hatları ve komşu binalar da vinç kolunun hareket alanını sınırlar. Gebze ve Darıca’nın dar sokaklarında daha kısa bomlu bir vinçle çalışmak bazen tek seçenektir.

Kartepe ve Samanlı Dağları eteklerindeki yamaç parsellerde vincin dengeli bir zemine basması şarttır. Kandıra’da ise Karadeniz yağmurlarından sonra killi tarla toprağı ağır aracı kolayca saplar. Bu gibi durumlarda giriş yoluna mıcır serilmesini keşifte birlikte planlıyoruz. Kandıra’nın geniş tarlalarında ise kuru havada vinç için yer sorunu nadiren yaşanır.

Kocaeli İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Kocaeli, Marmara ile Karadeniz iklimlerinin geçiş bölgesindedir. İzmit Körfezi’nin kapalı yapısı yaz aylarında bunaltıcı bir nem yaratır, kışları ise yağmur eksik olmaz. Kandıra’nın Karadeniz kıyısında ise yağış daha fazladır, poyraz ve kıyı rüzgârları yılın büyük bölümünde belirgin şekilde hissedilir. Kıyıda kar genellikle kısa süre yerde kalır, ancak bazı kışlar ulaşımı aksatacak kadar yoğun yağabilir.

Kartepe ve Samanlı Dağları’nın yüksek kesimlerinde kar yağışı ciddi bir konudur. Körfez çevresindeki nem, yoğuşma ve küf riskini artırır. Kocaeli’de prefabrik evin yalıtım ve havalandırma detayları bu nedenle bulunduğu yüksekliğe ve kıyıya uzaklığa göre seçilmelidir. Bu farklar, aynı ilde bile farklı yalıtım kalınlıkları önermemizin temel nedenidir.

• Gölcük ve Karamürsel gibi körfez kıyısındaki evlerde duvarın iç yüzüne buhar dengeleyici membran koydurun.
• Kartepe’de kar yükünü taşıyan çatı ve kalın taş yünü yalıtım tercih edin.
• Kerpe ve Kefken gibi Karadeniz’e bakan köylerde iskeletin sıcak daldırma galvaniz olmasına ve vida başlarının paslanmaz seçilmesine dikkat edin.
• Kandıra’nın bol yağışına karşı geniş kesitli oluklar ve evin çevresinde çakıllı bir drenaj hattı yaptırın.
• Yoğuşmayı azaltmak için ısı yalıtımlı doğrama ve mekanik havalandırma seçeneklerini değerlendirin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Kuzey Anadolu Fay Hattı, İzmit Körfezi boyunca Kocaeli’nin tam ortasından geçer. 17 Ağustos 1999’da Gölcük merkezli deprem ilde büyük can kaybına ve yıkıma neden oldu. Körfez boyunca dizilen sanayi kentlerinin bugünkü yapı denetimi anlayışı da büyük ölçüde o felaketin ardından şekillendi.

Gebze’deki bir sanayi parseli ile Kandıra’daki bir köy arsasının deprem değerleri farklıdır ve AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları bu farkı koordinatla gösterir. Körfez kıyısındaki dolgu ve alüvyon zeminler özel dikkat ister. Kocaeli’de kurduğumuz her evin hesabı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre yapılıyor ve temel boyutları zemin raporundan çıkıyor.

Kocaeli’de Ruhsat ve İmar Süreci

Çelik iskeletli ve panelli bir ev de 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre betonarme bir ev gibi ruhsata bağlıdır. Kocaeli büyükşehir olduğu için ilin tamamı büyükşehir sınırları içindedir ve eski köyler mahalleye dönüşmüştür. Kandıra’daki bir köy arsası için Kandıra Belediyesi’ne, Kartepe’deki bir yamaç arsası için Kartepe Belediyesi’ne gidilir.

Kandıra’nın geniş tarlalarında ya da Kartepe’nin ova parsellerinde 5403 sayılı Kanun’a göre ayrıca izin istenebilir. Karamürsel ve Kandıra sahillerinde kıyı kenar çizgisi, Kartepe ve Samanlı Dağları’nda orman sınırı, bazı köylerde de mera vasfı yapılaşmayı sınırlar. Hisseli tarlada yapı kurmadan önce ilçe belediyesine danışmanızı öneriyoruz.

Kocaeli’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Kocaeli prefabrik ev fiyatlarını etkileyen en önemli yerel unsur zemin durumudur. Gölcük, Derince ve İzmit sahilindeki dolgu alanlarda temel çoğu zaman daha geniş ve donatılı tasarlanır. Deprem tehlikesinin yüksek olması nedeniyle zemin etüdünü bir maliyet değil, güvenlik yatırımı olarak görmenizi öneriyoruz.

Saha erişimi de bütçeye yansır. Yoğun ilçelerde yol kullanım izni ve trafik düzenlemesi, Kartepe yamaçlarında kademeli temel, Kandıra köylerinde ise dar yollar için aktarma gerekebilir. Teklifimizde bu kalemleri ayrı satırlarda göstererek farkın kaynağını açıkça görmenizi sağlıyoruz. Düz ve yola cepheli bir arsada ise bu kalemler belirgin şekilde azalır.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Kocaeli Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular