Tekirdağ Prefabrik Ev

Tekirdağ’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Tekirdağ’da prefabrik evin en bilinen kullanımı yazlıktır. Marmaraereğlisi, Süleymanpaşa’nın Kumbağ ve Barbaros kıyıları ile Şarköy sahilinde İstanbullu aileler yaz ayları için tek katlı prefabrik ev tercih eder. Şarköy ve Mürefte’nin bağlarında ise hasat döneminde kullanılan bağ evleri yaygındır. Bu evler hasat sırasında dinlenme ve depolama alanı olarak da kullanılır.

Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı’da sanayi tesislerine yakın personel konutu, şantiye ofisi ve güvenlik kulübesi talepleri sık görülür. Hayrabolu, Malkara ve Muratlı köylerinde ise tarımla uğraşan aileler kalıcı köy evi olarak iki katlı prefabrik ev seçebiliyor. İstanbul’dan emekli olup sakin bir köye yerleşmek isteyenler de bu talebin önemli bir parçasıdır.

Tekirdağ’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Tekirdağ’ın 11 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Marmara Kıyısı ve Ganos Eteği

Süleymanpaşa, il merkezini ve batıya doğru uzanan Kumbağ gibi yazlık kıyıları içine alır. Marmaraereğlisi ise İstanbul’a en yakın sahil ilçelerinden biri olarak yazlık sitelerle doludur. Süleymanpaşa prefabrik ev ve Marmaraereğlisi yazlık projelerinde kıyı kenar çizgisi, nem ve lodos ilk değerlendirilen konulardır.

Şarköy, Ganos Dağı’nın eteğinden Marmara’ya inen bağlarıyla tanınır. Yamaçlardaki bağ arsaları eğimli ve toprak yollarla ulaşılan parsellerdir. Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın Ganos kesimi bu bölgeden geçtiği için Şarköy bağ evi projelerinde zemin etüdü ve sağlam temel çok önemlidir. Bağ evlerinde sade ve tek katlı modeller en çok tercih edilen seçenektir.

Sanayi Koridoru

Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı ve Ergene, organize sanayi bölgeleri ve hızla büyüyen konut alanlarıyla ilin en kalabalık kesimini oluşturur. Bu ilçelerde prefabrik yapı çoğunlukla personel konutu, saha ofisi ve depo yanı yapı olarak kullanılır. Çorlu prefabrik ev talepleri arasında şehir dışındaki köylerde bahçeli müstakil ev isteyenler de vardır.

Arazi genellikle düz olduğundan vinç yerleşimi kolaydır. Buna karşılık Ergene havzasındaki bazı düşük arazilerde yer altı suyu ve drenaj durumu dikkat ister. Yoğun sanayi trafiği nedeniyle Çerkezköy ve Kapaklı’ya sevkiyatı sakin saatlere planlıyoruz. Çorlu ve Kapaklı’nın yeni imara açılan alanlarında ise altyapı bağlantılarının hazır olup olmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.

İç Trakya Tarım İlçeleri

Hayrabolu, Malkara ve Muratlı, ayçiçeği ve buğday tarlalarıyla kaplı geniş ovaların ilçeleridir. Köylerde kalıcı köy evi ve tarım işletmelerine bağlı bekçi evi talepleri öne çıkar. Hayrabolu prefabrik ev projelerinde açık arazide rüzgâra karşı güçlü bağlantılar ve iyi bir çatı yalıtımı öneriyoruz.

Saray, ilin kuzeyinde Istranca Dağları’na yaklaşan, ormanlık alanların arttığı bir ilçedir. Orman köylerinde parselin orman sınırına göre durumunu önceden kontrol etmek gerekir. Malkara ise Çanakkale yönüne bağlanan yollar üzerinde olduğundan nakliye açısından avantajlı bir konumdadır. Saray prefabrik ev projelerinde köy evi ve hafta sonu evi talepleri öne çıkar.

• Çerkezköy
• Çorlu
• Ergene
• Hayrabolu
• Kapaklı
• Malkara
• Marmaraereğlisi
• Muratlı
• Saray
• Süleymanpaşa
• Şarköy

Tekirdağ’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Tekirdağ, İstanbul ile Edirne arasındaki D-100 ve otoyol bağlantıları sayesinde Çorlu, Çerkezköy ve Ergene’ye güçlü bir ulaşıma sahiptir. Malkara üzerinden Çanakkale yönüne giden otoyol da ilin batısını iyi bağlar. Panelleri bu ana güzergâhlarla getirip ilçe yollarına geçiyoruz. Kıyı ilçelerine ise Tekirdağ merkezinden ayrılan sahil yolu üzerinden ulaşıyoruz.

Kıyı şeridinde yaz aylarında tatil trafiği, sanayi ilçelerinde ise ağır vasıta yoğunluğu nakliye saatlerini etkiler. Şarköy’ün bağ yolları ve Ganos eteğindeki köy yolları dar ve eğimli olabilir. Böyle noktalarda yükü daha kısa araçlara aktarıyor ve bunu teklifte açıkça belirtiyoruz. Kumbağ ve Marmaraereğlisi’ndeki yazlıklar için sevkiyatı haziran öncesine ya da eylül sonrasına koymak, tatil trafiğine takılmamanın en kolay yoludur.

Montaj

Tekirdağ’daki kurulumları kendi ekibimizle yapıyoruz. Temel tamamlandıktan sonra çelik taşıyıcı sistem, duvar panelleri ve çatı sırasıyla kuruluyor. Yazlık siparişlerinde montajı, ailelerin evi yaz sezonunda kullanabilmesi için sezon başlamadan önce bitirmeyi hedefleyerek planlıyoruz. Şarköy bağlarındaki işlerde bağ bozumu dönemine denk gelmemeye özen gösteriyoruz.

Kıyıda kış aylarındaki sert poyraz ve lodos, çatı ve cephe işlerini aksatabilir. İç Trakya’da ise yağışlı dönemlerde tarla zemini yumuşar ve araç girişi zorlaşır. Bu yüzden montaj gününü rüzgâr ve yağış durumuna göre esnek tutmayı ve gerekirse birkaç gün kaydırmayı öneriyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Yazlık sitelerde dar site içi yollar, komşu yapılar ve elektrik hatları vinç yerleşimini kısıtlayabilir. Site yönetiminden araç giriş izni almak da gerekebilir. Bu ayrıntıları keşifte netleştiriyor, gerekirse daha kompakt bir vinç tercih ediyoruz. Yaz sezonunda site sakinlerini rahatsız etmemek için kurulumu sezon dışına almanızı öneriyoruz.

Şarköy bağlarında yamaç parseller ve bağ sıraları, İç Trakya tarlalarında ise yağış sonrası çamurlaşan toprak yollar saha erişimini zorlaştırır. Vinç ayaklarının sağlam ve düz bir yüzeye basması şarttır. Gerektiğinde giriş yoluna mıcır serilmesini birlikte planlıyoruz. Hasat sonrası sürülmüş tarlalarda zemin daha gevşek olduğu için vinç noktasını sıkıştırılmış bir alana kaydırıyoruz.

Tekirdağ İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Marmara sahilinde ağustosun yapışkan nemi, kışın yerini lodosla gelen yağmurlara bırakır. Lodos ve poyraz kıyıda sık görülür ve deniz havası tuz taşır. Bu nedenle kıyıya yakın yazlıklarda korozyona dayanıklı malzeme ve iyi bir rüzgâr bağlantısı önemlidir. Marmaraereğlisi ve Kumbağ gibi denize sıfır sitelerde bu iki konu, malzeme seçiminin merkezinde yer alır.

İç Trakya’ya doğru gidildikçe iklim karasallaşır. Hayrabolu, Muratlı ve Saray gibi ilçelerde kış soğukları ve don daha belirgindir, açık ovalarda rüzgâr hissedilen soğuğu artırır. Kalıcı köy evlerinde yalıtım kalınlığını kıyıdaki bir yazlığa göre daha yüksek tutmak gerekir. Kışın kapalı tutulan evlerde iç nemin dışarı atılması da yoğuşmayı önlemek için ayrıca planlanmalıdır.

• Kumbağ ve Marmaraereğlisi gibi denize sıfır yazlıklarda iskeletin galvanizli olmasına ve cephe vidalarının paslanmaz seçilmesine dikkat edin.
• Lodos ve poyraza karşı çatı ve cephe bağlantılarının rüzgâr yüküne göre hesaplanmasını isteyin.
• Lodosun getirdiği nemli havada duvar içi yoğuşmayı önlemek için buhar dengeleyici membranı ihmal etmeyin.
• İç Trakya’daki kalıcı köy evlerinde duvar ve çatıda daha kalın taş yünü yalıtım tercih edin.
• Yazın güneş alan cephelerde geniş saçak ve gölgelik kullanarak iç mekânı serin tutun.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Kuzey Anadolu Fay Hattı, Marmara Denizi’nin içinden geçerek Tekirdağ’ın batısında Ganos Dağı boyunca karaya çıkar. 1912 Mürefte-Şarköy depremi bu fay kesiminde meydana gelmiş ve bölgede büyük hasar bırakmıştı. Bu nedenle özellikle Şarköy ve Süleymanpaşa’nın kıyı kesimlerinde deprem tehlikesi ciddiye alınmalıdır.

İç Trakya’daki ilçeler faya daha uzak olsa da parsel bazlı değerlendirme her yerde gereklidir. Çorlu’daki bir arsa ile Mürefte’deki bir bağın deprem değerleri belirgin şekilde farklıdır ve AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları bunu parsel bazında gösterir. Tekirdağ projelerimizde Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre hesap ve zemin raporuna göre temel, Ganos eteğinde de Ergene ovasında da değişmeyen kuralımızdır.

Tekirdağ’da Ruhsat ve İmar Süreci

Bir prefabrik evin yasal olarak kullanılabilmesi için 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre ruhsatlı olması gerekir. Büyükşehir statüsündeki Tekirdağ’da köylerin tamamı bugün birer mahalle olarak ilçe belediyelerine bağlıdır. Mürefte’deki bir bağ dosyası Şarköy Belediyesi’nde, Hayrabolu ovasındaki bir köy arsası ise Hayrabolu Belediyesi’nde incelenir.

Ayçiçeği ve buğday tarlalarında yapı kurmak için 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na göre tarım dışı kullanım izni istenebilir. Kıyıya yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi, Saray’ın ormanlık köylerinde orman sınırı ve mera parsellerinde ayrıca kısıtlar söz konusudur. Hisseli tarla ve bağ arsalarında işe başlamadan önce ilçe belediyesine danışmanızı öneriyoruz.

Tekirdağ’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Tekirdağ’da bir yazlık ile bir köy evi arasındaki maliyet farkı, büyük ölçüde denizden uzaklık ve zeminden kaynaklanır. Kıyı yazlıklarında korozyona dayanıklı malzeme ve rüzgâr yüküne göre güçlendirilmiş bağlantılar maliyeti artırabilir. Şarköy ve Ganos çevresinde zemin etüdüne göre tasarlanan temel de bütçeye yansır.

Buna karşılık İç Trakya’nın düz tarla arsalarında nakliye ve vinç kalemleri genellikle daha sade kalır. Yazlık sitelerde dar yollar ve giriş izinleri, bağ arsalarında ise eğim ek iş çıkarabilir. Teklifimizde bu kalemleri ayrı ayrı yazarak hangi koşulun fiyatı nasıl etkilediğini açıkça gösteriyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Tekirdağ Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular