Prefabrik Ev mi, Betonarme Ev mi?

Prefabrik Ev ile Betonarme Evin Yapım Süreci

Prefabrik ev mi, betonarme ev mi sorusunu cevaplamanın ilk adımı, iki evin nasıl inşa edildiğini görmektir. Betonarme evde kalıp kurulur, demir bağlanır, beton dökülür ve her katın prizini alması beklenir. Duvar örme, sıva ve kaba inşaat işleri de aynı şantiyede sırayla ilerler.

Prefabrik evde ise duvar panelleri, çatı makasları ve taşıyıcı profiller fabrikada ölçüsüne göre hazırlanır. Arsada bu sırada temel yapılır ve elemanlar geldiğinde montaj ekibi yapıyı birleştirir. İşlerin önemli bir kısmı kapalı ortamda yürüdüğü için yağmur, kar ve don gibi hava koşulları süreci daha az etkiler.

1. 1

   Proje ve İzinler

   Her iki yapı türünde de mimari ve statik proje hazırlanır, belediye süreci yürütülür.

2. 2

   Temel

   Prefabrik evde genellikle betonarme radye temel yapılır; betonarme evde temel türü projeye göre belirlenir.

3. 3

   Taşıyıcı Sistem

   Prefabrik evde fabrikada üretilen elemanlar monte edilir; betonarme evde kolon, kiriş ve döşeme yerinde dökülür.

4. 4

   Kaba ve İnce İşler

   Tesisat, kaplama, doğrama ve iç işler iki yapıda da benzer bir sırayla tamamlanır.

Maliyet Kalemleri Nasıl Karşılaştırılır?

Prefabrik ev fiyatları ile betonarme inşaat maliyetini karşılaştırırken aynı kapsamı yan yana koymak gerekir. Bir teklifte temel, nakliye, montaj, elektrik ve su tesisatı, zemin kaplaması, mutfak ve banyo yer alırken diğerinde yalnızca kaba yapı bulunabilir. Bu durumda rakamlar arasındaki fark yanıltıcı olur.

Betonarme yapıda malzeme fiyatları ve işçilik inşaat süresince değişebilir; uzayan şantiye de ek gider doğurur. Prefabrik evde ise üretim kapsamı baştan tanımlandığı için bütçe daha öngörülebilir kalır. Her iki seçenekte de proje, ruhsat harçları, yapı denetim hizmeti ve abonelik masrafları ayrı birer kalem olarak hesaba katılmalıdır.

• Proje, statik hesap ve ruhsat harçları
• Zemin etüdü ve temel imalatı
• Taşıyıcı sistem, duvar ve çatı
• Nakliye, vinç ve montaj işçiliği
• Elektrik, su ve atık su tesisatı
• İç kaplamalar, mutfak, banyo ve boya

Deprem Davranışı Açısından Farklar

Deprem sırasında yapıya etki eden yatay kuvvet, büyük ölçüde yapının kütlesiyle ilişkilidir. Hafif çelik taşıyıcılı bir prefabrik ev, aynı büyüklükteki betonarme bir yapıya göre çok daha hafif olduğu için daha düşük deprem kuvvetine maruz kalır. Çelik malzemenin sünek yapısı da enerjiyi ani kırılma olmadan sönümlemeye yardımcı olur.

Bu durum, betonarme evin güvensiz olduğu anlamına gelmez. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun projelendirilen, doğru malzemeyle ve denetim altında yapılan her iki yapı da depreme karşı güvenli olabilir. Asıl belirleyici olan, statik hesabın doğruluğu, zemin koşullarının bilinmesi ve uygulamanın projeye sadık kalmasıdır.

Isı Yalıtımı ve Enerji Tüketimi

Betonarme yapıda kolon, kiriş ve döşeme gibi elemanlar ısıyı kolay iletir. Bu nedenle mantolama gibi dış cephe yalıtımı uygulanmadığında ısı köprüleri oluşur ve ısınma giderleri artar. Yalıtım çoğu zaman kaba inşaat bittikten sonra ayrı bir iş ve ayrı bir bütçe kalemi olarak ele alınır.

Prefabrik evde yalıtım, duvar ve çatı kesitinin doğal bir parçası olarak tasarlanır. Paneller fabrikada hazırlanırken yalıtım katmanı da yerine yerleştirilir ve ısı köprüsü riski proje aşamasında azaltılır. Her iki yapıda da hedef, TS 825 Binalarda Isı Yalıtım Kuralları ile bulunduğunuz iklim bölgesinin gerekliliklerini karşılamaktır.

Kullanım Ömrü, Bakım ve Değer Konusu

Bir evin ne kadar uzun süre sorunsuz kullanılacağı, yapı türünden çok malzeme kalitesine, uygulama özenine ve düzenli bakıma bağlıdır. Hafif çelik profiller korozyona karşı korunduğunda ve yapı kabuğu suyu içeri almadığında prefabrik ev uzun yıllar hizmet verir. Betonarmede de demirin paslanmasını önleyen doğru beton ve pas payı aynı önemi taşır.

Değer konusunda ise genel bir hüküm vermek doğru değildir. Bir evin piyasa değerini konumu, arsanın imar durumu, tapudaki niteliği, ruhsat ve iskân belgeleri ile yapının bakım durumu belirler. Satış ya da değerleme düşünüyorsanız bölgenizdeki lisanslı değerleme uzmanlarından ve emlak danışmanlarından görüş almanız en doğru yaklaşım olur.

Konut Kredisi ve Banka Değerlendirmesi

Konut kredisi çoğu zaman kat mülkiyeti ya da yapı kullanma izin belgesi bulunan, ekspertiz raporunda teminat olarak kabul edilen konutlar için kullandırılır. Bu ölçütler bankadan bankaya ve dönemden döneme değişebilir. Yapının prefabrik ya da betonarme olması yerine belgelerin tam olup olmadığı genellikle daha belirleyicidir.

Krediyle ev yapmayı planlıyorsanız henüz sipariş vermeden önce çalıştığınız bankaya danışmanızı öneririz. Arsa kredisi, yapı kredisi ya da ihtiyaç kredisi gibi seçeneklerin size uygun olup olmadığını banka değerlendirecektir. Ruhsatlı ve projeli bir süreç, hangi yapı türünü seçerseniz seçin finansman tarafında elinizi güçlendirir.

Prefabrik Evi Seçenler İçin Hizmet Kapsamımız

İyi Prefabrik olarak bütün modellerimizde hafif çelik taşıyıcı sistem kullanıyor, her proje için statik hesap hazırlıyoruz. Üretimden sonra nakliye ve montajı kendi ekibimiz üstleniyor; işin hiçbir aşamasını başka bir firmaya devretmiyoruz. Türkiye’nin 81 ilinde aynı yöntemle ve aynı ekip anlayışıyla çalışıyoruz.

Standart teslim paketinde proje, statik hesap, üretim ve montaj bulunuyor. Anahtar teslim pakette bunlara betonarme radye temel, nakliye, vinç, elektrik ve su tesisatı, zemin, boya, mutfak ve banyo ekleniyor; ruhsat işlemleri ise teklife göre belirleniyor. Hangi paketin size uygun olduğunu birlikte değerlendirebiliriz.

Sık Sorulan Sorular