Balıkesir Prefabrik Ev

Balıkesir’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Edremit Körfezi kıyısındaki Akçay, Altınoluk ve Ören gibi yerleşimler yazlık prefabrik ev talebinin merkezidir. Burhaniye, Gömeç ve Ayvalık’ta zeytinlik içinde küçük bağ evi ve hobi bahçesi evi isteyenler çoğunluktadır. Bu kullanıcılar genellikle tek katlı, geniş verandalı ve doğayla iç içe planları tercih eder.

Marmara tarafında Erdek ve Marmara Adası yazlık konut için öne çıkar. Gönen, Manyas ve Susurluk gibi tarım ilçelerinde ise kalıcı köy evi, tarla başı ofis ve çiftlik yapısı talepleri yoğundur. Sındırgı çevresinde yaşanan depremlerden sonra hızlı kurulan güvenli konut ihtiyacı da daha sık dile getirilmektedir.

Balıkesir’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Balıkesir’in 20 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Ege Kıyısı ve Kaz Dağları Eteği

Edremit, Kaz Dağları’nın eteğinden denize inen zeytinlikleriyle ünlüdür. Edremit prefabrik ev projelerinde yamaç arazi, sık zeytin ağaçları ve dar köy yolları sahanın planlanmasını belirler. Havran da aynı dağ eteğinde yer alır ve daha sakin, köy ağırlıklı bir yaşam sunar. Havran’da dağ köylerine çıkan yollar virajlıdır ve yağmurda kayganlaşır.

Ayvalık, Cunda Adası ve tarihi taş evleriyle korunan bir dokuya sahiptir. Burhaniye ve Gömeç ise düz kıyı ovası ile zeytinlik tepelerin buluştuğu ilçelerdir. Ayvalık prefabrik ev planlarken sit alanı, kıyı kenar çizgisi ve zeytinlik koruma kuralları mutlaka önceden araştırılmalıdır. Cunda’daki eski dokunun yakınında projeler özellikle titiz bir izin süreci gerektirir.

Marmara Kıyısı ve Adalar

Bandırma, limanı ve sanayisiyle ilin en hareketli ilçesidir. Erdek ise Kapıdağ Yarımadası’nda, yaz nüfusu kışın birkaç katına çıkan bir tatil kasabasıdır. Erdek prefabrik ev taleplerinde kıyıya yakın parsellerde tuzlu hava ve rüzgâr, malzeme seçimini doğrudan etkiler. Bandırma prefabrik ev talepleri ise daha çok kent çeperindeki bahçeli arsalarda kalıcı konut yönündedir.

Marmara ilçesi, Marmara Adası ile Avşa ve Ekinlik gibi adalardan oluşur ve bu adalara yalnızca deniz yoluyla ulaşılır. Gönen kaplıcaları ve verimli ovası, Manyas ise Kuş Gölü ve çevresindeki sulak alanlarıyla bilinir. Manyas’ta göl çevresindeki koruma alanlarına dikkat edilmesi gerekir.

Kent Merkezi ve Ova İlçeleri

Altıeylül ve Karesi, Balıkesir kent merkezini paylaşan iki ilçedir. Bu ilçelerin çevresindeki eski köyler bugün mahalle olarak büyükşehir sınırları içindedir. Kente yakın parsellerde bahçeli müstakil prefabrik ev, emekliler ve kentte çalışıp köyde yaşamak isteyenler için cazip bir seçenektir. Ulaşım kolaylığı bu ilçelerde nakliye maliyetini de düşük tutar.

Susurluk ve Kepsut, Simav Çayı boyunca uzanan tarım alanlarına sahiptir. Balya eski maden kasabasıdır, İvrindi ve Savaştepe ise ova ile tepelerin karıştığı küçük ilçelerdir. Bu bölgede tarla vasfındaki arsalarda imar durumunu öğrenmeden prefabrik köy evi siparişi vermemek gerekir. Ova köylerinde zeminin nemli olabileceği de temel tasarımında hesaba katılmalıdır.

Güney ve Doğudaki Dağlık İlçeler

Sındırgı ve Bigadiç, ilin güneydoğusunda engebeli ve ormanlık bir arazide yer alır. Bu ilçelerde yerleşimler dağınıktır ve köy yolları yer yer dardır. Son yıllarda Sındırgı merkezli depremler bölgede güvenli ve hızlı konut ihtiyacını artırmıştır. Sındırgı prefabrik ev taleplerinde zemin etüdü ve yönetmeliğe uygun statik hesap önceliklidir.

Dursunbey, ilin en ormanlık ve en yüksek kesimlerinden birindedir. Kışları Balıkesir kıyılarına göre belirgin biçimde soğuk geçer ve kar yağışı görülür. Dursunbey prefabrik ev siparişlerinde kalın duvar paneli, iyi yalıtılmış çatı ve kış öncesi tamamlanan bir montaj takvimi önemlidir. Ormana yakın parsellerde orman sınırı kontrolü de unutulmamalıdır.

• Altıeylül
• Ayvalık
• Balya
• Bandırma
• Bigadiç
• Burhaniye
• Dursunbey
• Edremit
• Erdek
• Gömeç
• Gönen
• Havran
• İvrindi
• Karesi
• Kepsut
• Manyas
• Marmara
• Savaştepe
• Sındırgı
• Susurluk

Balıkesir’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

İstanbul–İzmir Otoyolu, Balıkesir kent merkezinin yakınından ve Susurluk çevresinden geçer. Bu nedenle merkez ve ova ilçelerine nakliye hızlı ve sorunsuzdur. Edremit Körfezi’ne giden yollar da geniştir, ancak yaz sezonunda yoğun trafik nedeniyle yükleme saatlerini dikkatle seçiyoruz. Bandırma ve Gönen yönüne ise Bursa tarafından gelen ana yollar üzerinden rahatça ulaşıyoruz.

Marmara Adası ve Avşa’ya nakliye feribot ile yapılır. Araç kapasitesi, sefer günleri ve hava durumu bu işin takvimini belirler. Ada projelerinde feribot bağlantısını önceden planlıyor, teklifte ada nakliyesini ayrı bir kalem olarak gösteriyoruz. Kötü havada seferler iptal olabildiği için montaj gününü esnek tutmanızı rica ediyoruz.

Montaj

Montajı başka bir firmaya devretmeden kendi ekibimizle yapıyoruz. Kıyı yazlıklarında tercihimiz sezon dışında kurulumdur. Mayıs öncesi veya eylül sonrası yapılan montaj, hem yoğun yaz trafiğinden hem de site içi kısıtlamalardan etkilenmez. Panellerin yerleştirilmesinden çatı kapanışına ve iç tesisata kadar tüm aşamalarda sahada aynı ekip çalışır, böylece sorumluluk tek elde kalır.

Zeytinlik parsellerde montaj öncesi ağaçların konumu çok önemlidir. Ağaç kesimi izne tabi olduğu için ev yerleşimini mevcut ağaçlara göre tasarlıyoruz. Sındırgı ve Dursunbey gibi iç ilçelerde ise montajı kar bastırmadan bitirecek şekilde planlıyoruz. Kışa kalan bir çatı kapanışı iç mekânda nem sorununa yol açabileceği için bu takvime özen gösteriyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Edremit ve Havran’ın Kaz Dağları eteğindeki köylerinde parseller çoğu zaman yamaçtadır. Vincin kurulacağı düzlük ve kamyonun dönebileceği alan keşif sırasında belirlenmelidir. Dar zeytinlik yollarında daha kısa araçlarla taşıma ve daha küçük vinç gerekebilir. Gerekirse kamyonun yükü köy girişinde boşaltılır ve paneller parsele daha hafif araçlarla taşınır.

Adalarda iskeleden parsele kadar olan yol genellikle dardır ve büyük vinç her yere ulaşamaz. Bu nedenle Marmara Adası ve Avşa projelerinde panelleri daha küçük parçalar hâlinde taşımayı tercih edebiliriz. Ova parsellerinde ise yağış sonrası çamura karşı geçici bir araç yolu hazırlamak işi hızlandırır.

Balıkesir İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Ege kıyısındaki Edremit, Ayvalık ve Burhaniye’de yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılıman geçer. Kaz Dağları’ndan gelen serin hava körfeze özel bir mikroklima kazandırır. Burada yaz serinliği ve deniz tuzuna dayanıklılık ön plandadır. Nemli deniz havası iç mekânda yoğuşma yapabileceği için havalandırma detayları da en az yalıtım kadar önemlidir.

Marmara kıyısında poyraz ve nem daha belirgindir. İç kesimlerde, özellikle Dursunbey, Sındırgı ve Bigadiç’te kışlar soğuk ve karlıdır. Bu yüzden Balıkesir’de yalıtım kalınlığını tek bir standarda göre değil, ilçenin iklimine göre belirliyoruz. Aynı model ev, Ayvalık’ta ve Dursunbey’de farklı panel kalınlıklarıyla teklif edilebilir.

• Ayvalık, Erdek ve Marmara Adası’nda tuzlu havaya karşı galvanizli çelik ve korozyona dayanıklı bağlantı elemanı kullanın.
• Poyraza açık Marmara kıyısı parsellerinde çatı bağlantılarını rüzgâra göre güçlendirin.
• Edremit Körfezi’nde yazın serin kalmak için çatıda kalın ısı yalıtımı ve geniş saçak tercih edin.
• Dursunbey ve Sındırgı’da duvar ve tabanda kalın yalıtım ile ısı köprülerini kesen detaylar uygulayın.
• Manyas ve Gönen’in nemli ova zeminlerinde taban su yalıtımına ve havalandırmaya önem verin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Balıkesir, Türkiye’nin deprem tehlikesi yüksek illeri arasındadır. Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın güney kolu Gönen ve Manyas çevresinden geçer, Edremit Körfezi ise Ege graben sistemi içinde yer alır. Sındırgı merkezli depremler de il genelinde riskin güncel olduğunu açıkça göstermiştir. Bu nedenle Balıkesir’de deprem güvenliği, prefabrik ev kararında bütçeden önce düşünülmesi gereken konudur.

Prefabrik evinizin Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun hesaplanması bu ilde zorunludur. Parselinizin deprem tehlike değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan sorgulayabilirsiniz. Ova ve kıyı dolgusu gibi yumuşak zeminlerde zemin etüdü yaptırmak, temelin güvenli tasarlanması için şarttır. Hafif çelik taşıyıcı sistem, betonarme bir yapıya göre çok daha düşük kütleye sahip olduğu için deprem kuvvetlerini de azaltır.

Balıkesir’de Ruhsat ve İmar Süreci

Balıkesir büyükşehir statüsündedir ve eski köyler artık mahalle olarak kabul edilir. Edremit’in dağ köyünde de Gönen’in ova köyünde de yapı ruhsatı için ilçe belediyesine başvurulur. Süreç 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar durum belgesi ile başlar. Onaylı mimari ve statik proje hazırlandıktan sonra ruhsat alınır ve montaja ancak bu aşamadan sonra başlanır.

Zeytinlik alanlarda yapılaşma özel kurallara tabidir ve zeytin ağacı kesimi izne bağlıdır. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun nedeniyle yapı izni sınırlıdır, hisseli tarlalarda ise ruhsat almak çoğu zaman mümkün olmaz. Kıyıda kıyı kenar çizgisi, Ayvalık’ta sit alanı, Kaz Dağları’nda orman sınırı ve Manyas’ta sulak alan korumaları ayrıca kontrol edilmelidir.

Balıkesir’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Balıkesir prefabrik ev fiyatlarında en büyük farkı konum yaratır. Otoyola yakın merkez ve ova ilçelerinde nakliye kolaydır. Ada projelerinde ise feribot, iskeleden parsele taşıma ve küçük vinç ihtiyacı maliyeti artırır. Kaz Dağları köylerinde dar yol nedeniyle aktarma gerekiyorsa bu da nakliye bedeline eklenir.

Kıyı yazlıklarında korozyona dayanıklı malzeme ve rüzgâra göre güçlendirilmiş çatı tercih edilir. Kaz Dağları eteğindeki yamaç parsellerde temel ve saha hazırlığı daha fazla iş gerektirir. İç ilçelerde ise kalın yalıtım paketi bütçeyi belirleyen önemli bir kalemdir. Seçtiğiniz plan, kat sayısı ve anahtar teslim kapsamındaki iç donanım ise toplam rakamı son olarak belirler.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Balıkesir Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular