Konya Prefabrik Ev

Konya’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Meram’ın bahçeleri, Konyalıların yüzyıllardır yaz aylarını geçirdiği bağ evleriyle bilinir. Bugün de Meram, Akören ve Güneysınır çevresinde küçük arsaya tek katlı bağ evi kurmak çok yaygın. Beyşehir Gölü kıyısında ise hafta sonu ve yazlık ev talebi giderek artıyor. Bu evlerde geniş veranda, çardak ve küçük bir depo en çok istenen eklentiler.

Çumra, Karapınar, Ereğli ve Cihanbeyli gibi tarım ilçelerinde çiftlik evi, mevsimlik işçi konutu ve saha ofisi ihtiyacı var. Seydişehir ve Ereğli’nin sanayi alanlarında çelik prefabrik ev, şantiye ve personel yapısı olarak kullanılıyor. Gurbetten dönüp baba ocağına yerleşmek isteyen aileler de anahtar teslim prefabrik ev modellerini yakından inceliyor.

Konya’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Konya’nın 31 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez İlçeler ve Yakın Çevre

Selçuklu, Meram ve Karatay, Konya’nın kent merkezini oluşturuyor. Meram’ın yeşil bağları ve Selçuklu’nun hızla büyüyen kuzey mahalleri, Konya prefabrik ev aramalarının önemli kısmını oluşturuyor. Karatay’ın ova tarafındaki parsellerde ise tarım arazisi kuralları belirleyici oluyor. Kent merkezine yakınlık, bu ilçelerde nakliye ve montajı da kolaylaştırıyor.

Çumra, Çatalhöyük gibi dünyaca bilinen bir arkeolojik alana ve geniş sulu tarım arazilerine sahip. Akören ve Güneysınır ise Meram’ın güneyinde, daha engebeli ve sakin ilçeler. Bu bölgede Çumra prefabrik ev talepleri genellikle çiftlik evi ve tarım deposu yanı konut için geliyor.

Göller ve Batı İlçeleri

Beyşehir, Türkiye’nin en büyük tatlı su gölü olan Beyşehir Gölü’nün kıyısında yer alıyor ve Eşrefoğlu Camii ile tanınıyor. Seydişehir ve Derebucak çam ormanları ve dağlık köyleriyle, Hüyük ise göl çevresindeki tarım arazileriyle öne çıkıyor. Göl kıyısında koruma kuralları, ormanlık köylerde ise orman sınırı kontrolü önem taşıyor.

Akşehir, Nasreddin Hoca’nın kenti olarak bilinir ve Sultan Dağları’nın eteğinde kurulu. Ilgın kaplıcalarıyla, Doğanhisar ve Tuzlukçu ise kiraz ve meyve bahçeleriyle tanınıyor. Derbent, Yalıhüyük ve Ahırlı küçük ve dağlık ilçeler ve buralarda köy evi talepleri ağırlıkta. Akşehir Gölü’nün büyük ölçüde kuruması, eski kıyı çizgisine yakın zeminlerde ayrıca dikkat gerektiriyor.

Kuzey Bozkır ve Tuz Gölü Havzası

Cihanbeyli ve Kulu, Tuz Gölü havzasına uzanan geniş buğday ovalarıyla tanınıyor. Kulu’daki Düden Gölü flamingoları ile bilinirken, Cihanbeyli’nin batısı tuzlu bozkırlara açılıyor. Bu ilçelerde arazi düz olduğu için nakliye ve vinç kolay, ancak rüzgâr ve kış soğuğu yalıtım kararını belirliyor.

Yunak, Çeltik, Sarayönü, Kadınhanı ve Altınekin tarım ve hayvancılığın iç içe olduğu bozkır ilçeleri. Köylerde eski kerpiç evin yerine sıcak ve bakımı kolay bir tek katlı prefabrik ev kurmak isteyenler çoğunlukta. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun kapsamındaki izinler, bu bölgede en sık sorulan konu.

Toroslar ve Doğu Ovası

Bozkır, Hadim ve Taşkent, Toros Dağları’nın kuzey eteklerinde, Göksu’nun kollarının aktığı dağlık ilçeler. Gurbetçi ve emekli nüfusun memleketine dönmek istediği bu köylerde yayla evi ve kalıcı konut talebi var. Dar ve virajlı yollar nedeniyle Hadim prefabrik ev projelerinde nakliye planı ayrıntılı yapılmalı.

Karapınar, obrukları, Meke Gölü ve kum tepeleriyle sıra dışı bir ilçe. Ereğli ve Halkapınar ise ilin doğusunda, Niğde sınırına yakın tarım ve sanayi ilçeleri. Emirgazi ise kuzeyde kurak bozkıra açılıyor. Bu ovalarda obruk riskine karşı zemin etüdü, temel kararının merkezinde yer alıyor.

• Ahırlı
• Akören
• Akşehir
• Altınekin
• Beyşehir
• Bozkır
• Cihanbeyli
• Çeltik
• Çumra
• Derbent
• Derebucak
• Doğanhisar
• Emirgazi
• Ereğli
• Güneysınır
• Hadim
• Halkapınar
• Hüyük
• Ilgın
• Kadınhanı
• Karapınar
• Karatay
• Kulu
• Meram
• Sarayönü
• Selçuklu
• Seydişehir
• Taşkent
• Tuzlukçu
• Yalıhüyük
• Yunak

Konya’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Konya, Ankara, Antalya, Aksaray ve Karaman yönlerine açılan geniş karayollarıyla iyi bir ulaşım ağına sahip. Kent çevresindeki çevre yolu sayesinde Selçuklu, Meram ve Karatay’a tır ile ulaşmak kolay. Kulu, Cihanbeyli ve Ereğli gibi ana yol üzerindeki ilçeler de lojistik açıdan avantajlı.

İlin büyüklüğü nedeniyle nakliye mesafeleri uzun olabiliyor. Hadim, Taşkent ve Bozkır’a giden Toros yolları dar ve virajlı, Derebucak ve Ahırlı’nın köy yolları ise yer yer stabilize. Toros köylerinde yükü yolun başında kamyonetlere aktarmak gerekebiliyor ve bu ek işlemi fiyat teklifinde açıkça yazıyoruz.

Montaj

Konya’da montajı kendi ekibimizle yapıyoruz. Bozkırın soğuk ve karlı kışı, temel betonu ve çatı işlerini zorlaştırdığı için en uygun montaj dönemi ilkbahar ile sonbahar. Kış montajında don riskine karşı beton döküm gününü dikkatle seçiyoruz. Beyşehir ve Seydişehir tarafında ise ilkbahar yağışları temel kazısının zamanlamasını etkileyebiliyor.

Ova köylerinde arsalar genellikle geniş ve düz olduğu için şantiye düzeni kolay kuruluyor. Elektrik ve su bağlantılarının montajdan önce hazır olması işi hızlandırıyor. Temel ölçülerini ve temeli hangi tarafın dökeceğini imzadan önce yazıya geçiriyoruz. Hasat dönemine denk gelen montajlarda tarla trafiğini aksatmamak için çiftçiyle birlikte gün seçiyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Konya Ovası’nın düz tarlalarında vinç kurulumu çoğu zaman en kolay işlerden biri. Kent içindeki Meram bağlarında ise ağaçlar, dar yollar ve elektrik hatları vincin yerini sınırlayabiliyor. Bağ yollarının genişliğini önceden ölçmek, doğru boyutta vinç göndermemizi sağlıyor. Selçuklu’nun yeni gelişen kuzey mahallelerinde ise genellikle geniş yollar bulunuyor.

Karapınar gibi kumlu ve rüzgârlı bölgelerde ağır aracın tarla içinde ilerleyip ilerleyemeyeceği ayrıca değerlendiriliyor. Toros köylerinde ise eğim ve virajlar vinç yaklaşımını zorlaştırıyor. Bu yüzden Hadim, Taşkent ve Bozkır’daki arsalar için keşfe mutlaka yerinde gidiyoruz. Beyşehir Gölü kıyısındaki parsellerde ise ıslak zemin, ağır aracın yaklaşma noktasını belirliyor.

Konya İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Konya, yarı kurak karasal bir iklime sahip. Ova kışın kar altında kalırken temmuz ve ağustosta güneş toprağı kavuruyor. Yağışın az olduğu bu ilde gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı yüksek ve bu durum yalıtım ihtiyacını artırıyor. Kış aylarında ovada görülen yoğun sis ve kırağı da dış cephe detaylarını etkiliyor.

Karapınar ve Cihanbeyli gibi açık ovalarda rüzgâr ve toz önemli bir etken. Beyşehir ve Seydişehir tarafı daha yağışlı ve serin, Hadim ile Taşkent’in yüksek köylerinde ise kar uzun süre yerde kalıyor. Bu yüzden ilçenin konumuna göre yalıtım ve çatı kararları değişiyor.

• Soğuk kış için duvar ve çatıda kalın ısı yalıtımı kullanın ve ısı köprüsü bırakmayın.
• Toros köylerinde çatıyı kar yüküne göre hesaplatın.
• Rüzgârlı ovalarda çatı bağlantılarını güçlendirin ve pencere contalarını toza karşı sıkı tutun.
• Gece-gündüz sıcaklık farkından doğan yoğuşmaya karşı buhar kesici kullanın.
• Temmuz güneşinin çatıyı ısıtmaması için açık tonlu kaplama ve hava alan bir çatı arası seçin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Konya’nın deprem tehlikesi bölgeden bölgeye değişiyor. Akşehir ve Ilgın çevresi, Sultan Dağları boyunca uzanan Akşehir fay sistemi nedeniyle daha yüksek tehlikeye sahip. Komşu Afyonkarahisar’da yaşanan 2002 Sultandağı depremi Akşehir’i de etkiledi. Kuzeyde ise Cihanbeyli ve Kulu’ya uzanan Tuz Gölü çevresinde ayrıca fay zonları bulunuyor.

Konya’ya özgü bir diğer zemin sorunu obruklar. Karapınar, Çumra ve Ereğli çevresindeki bazı ovalarda yer altı suyunun azalmasıyla obruk oluşumları görülüyor. Bu nedenle zemin etüdü yalnızca bir belge değil, güvenli temel için şart. Projelerimizi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun hazırlıyor, parselinizi AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan sorgulamanızı öneriyoruz.

Konya’da Ruhsat ve İmar Süreci

Konya’nın köyleri, büyükşehir düzenlemesiyle birlikte mahalle olarak ilçe belediyelerine bağlandı. Yapı ruhsatı başvurusu, parselin bulunduğu ilçe belediyesine yapılıyor; Hadim’deki bir köy parseli için de Hadim Belediyesi yetkili. Her başvurunun temelinde, 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre düzenlenen imar durum belgesi yer alıyor.

Konya Ovası’nın büyük bölümü tarım arazisi olduğu için 5403 sayılı Kanun kapsamında tarım dışı kullanım izni sık gündeme geliyor. Hisseli tarlada tek başına ruhsat almak çoğu zaman mümkün olmuyor. Beyşehir Gölü kıyısındaki koruma alanları, Çatalhöyük gibi sit alanları, orman sınırı ve mera kayıtları için belediyeye danışmanızı öneriyoruz.

Konya’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Konya prefabrik ev fiyatlarında ilin büyüklüğü önemli bir rol oynuyor. Kent merkezine ve ana yollara yakın parsellerde nakliye görece kolayken, Hadim, Taşkent ya da Derebucak’ın uzak köylerinde mesafe ve dar yollar maliyeti artırıyor. Ova köylerinde ise düz arazi, vinç ve montaj tarafında avantaj sağlıyor.

Zemin koşulları da bütçeyi doğrudan etkiliyor. Obruk riski taşıyan ovalarda veya göl kıyısındaki yumuşak zeminlerde güçlendirilmiş temel gerekebiliyor. Soğuk kışa göre seçilen kalın yalıtım ve Toros köylerindeki kar yükü, fiyat tablosunda ayrıca yer tutuyor. Karapınar gibi rüzgârlı ovalarda çatı bağlantılarının güçlendirilmesi de bütçeye eklenen bir kalem.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Konya Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular