Bursa Prefabrik Ev

Bursa’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Mudanya, Gemlik ve Orhangazi’de zeytinlik içinde hafta sonu evi ve yazlık kullanımı yaygındır. İstanbul’a deniz ve otoyol bağlantısının kolaylığı, bu ilçeleri ikinci konut arayanlar için cazip kılar. İznik Gölü çevresinde ise emeklilik evi olarak tek katlı prefabrik ev tercih edenler çoğalıyor.

Karacabey, Mustafakemalpaşa ve Yenişehir ovalarında prefabrik yapılar çiftlik evi, tarım işletmesi ofisi ve bekçi evi olarak kullanılır. Nilüfer ve Kestel’deki fabrika sahalarında da konteyner yerine daha konforlu ofis yapıları aranıyor. Keles, Orhaneli ve Büyükorhan’da köy evi ile yayla evi ihtiyacı öne çıkar.

Bursa’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Bursa’nın 17 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez İlçeler

Osmangazi, Yıldırım ve Nilüfer kentin çekirdeğini oluşturur ve buralarda boş müstakil arsa azdır. Prefabrik yapılar bu ilçelerde çoğunlukla şantiye, satış ofisi veya bahçe içi ek bina olarak kurulur. Nilüfer’in Gölyazı ve Uluabat tarafındaki kırsal mahalleleri ise bahçe evi için ilgi görür.

Gürsu ve Kestel, Uludağ’ın kuzey eteklerine yaslanan ve meyve bahçeleriyle bilinen ilçelerdir. Kestel prefabrik ev ya da Gürsu prefabrik ev arayanlar, şehre yakın ama daha sakin bir yaşam ister. Yamaçlara doğru çıkıldıkça arsa eğimi ve kış koşulları temel tasarımını etkiler.

Kıyı ve İznik Gölü Havzası

Mudanya ve Gemlik, Marmara Denizi kıyısında zeytinlikleriyle tanınır. Gemlik zeytini ülke genelinde tanınan bir üründür ve yamaçlardaki zeytin bahçeleri yazlık arsası olarak değerlidir. Bu ilçelerde deniz nemi ve eğimli parseller, montaj öncesinde dikkatle değerlendirilir. Mudanya’nın Tirilye ve Kumyaka gibi eski kıyı köylerinde tarihi doku nedeniyle ek koruma kuralları da gündeme gelebilir.

Orhangazi ve İznik, İznik Gölü’nü çevreleyen sakin ilçelerdir. İznik’in tarihi surları ve çini geleneği, ilçe merkezinde sit alanı kısıtlarını beraberinde getirir. Göl kıyısındaki tarım arazilerinde yapılaşma kurallarını önceden öğrenmek ve zemin etüdü yaptırmak önemlidir. Orhangazi’de zeytinlikler göl kıyısından yamaçlara kadar uzanır ve hafta sonu evi için sık tercih edilir.

Ova İlçeleri

Karacabey ve Mustafakemalpaşa, Uluabat Gölü’nün batısında uzanan geniş tarım ovalarına sahiptir. Domates, mısır ve hayvancılık bu ilçelerde yaygındır. Düz ve geniş parseller nakliye ile vinç açısından kolaylık sağlar, ancak alüvyon zemin için etüt gerekir. Uluabat Gölü kıyısına yakın parsellerde sulak alan koruma kuralları da ayrıca sorgulanmalıdır.

İnegöl mobilya üretimiyle, Yenişehir ise geniş ovası ve havalimanıyla bilinir. İnegöl prefabrik ev talebinde atölye yanında ofis ve personel yapısı da önemli yer tutar. Bu ilçelerde köy kökenli mahallelerde kalıcı konut olarak iki katlı prefabrik ev tercih edilebiliyor. Yenişehir ovasında biber ve sebze tarımı yapılan geniş tarlalar, düz arazide hızlı kurulum imkânı sunar.

Dağ İlçeleri

Keles, Orhaneli, Büyükorhan ve Harmancık, Uludağ’ın güneyinde kalan ormanlık ve engebeli ilçelerdir. Köyler dağınık, yollar ise çoğunlukla virajlı ve dardır. Uludağ’ın gölgesindeki bu köylerde ev seçerken önce çatının kar taşıma kapasitesine bakılmalıdır. Keles’in yüksek köylerinde kar, kent merkezine göre daha erken başlar ve daha uzun süre kalır.

Bu ilçelerde yaşayanlar ve gurbetten dönenler, eski köy evinin yerine hızlı kurulan bir yapı arıyor. Orhaneli ve Keles’te yayla evleri de yaz aylarında kullanılır. Ormana komşu parsellerde orman sınırının kontrol edilmesi ruhsat süreci için önemlidir. Büyükorhan ve Harmancık’ta ise köyler arasındaki uzaklık, nakliye ve keşif planını önceden yapmayı gerektirir.

• Büyükorhan
• Gemlik
• Gürsu
• Harmancık
• İnegöl
• İznik
• Karacabey
• Keles
• Kestel
• Mudanya
• Mustafakemalpaşa
• Nilüfer
• Orhaneli
• Orhangazi
• Osmangazi
• Yenişehir
• Yıldırım

Bursa’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Osmangazi Köprüsü’nden gelen ve Ege’ye uzanan otoyol, Bursa’nın kuzey ve batı ilçelerine ulaşımı hızlandırır. Gemlik, Orhangazi ve Karacabey otoyol bağlantısıyla kolayca erişilen ilçelerdir. İnegöl ve Yenişehir yönünde ise Ankara bağlantısını sağlayan ana yollar kullanılır. Mudanya’ya kent içinden geçen sahil bağlantısıyla, İznik’e ise Orhangazi üzerinden göl kıyısını izleyen yolla ulaşıyoruz.

Keles, Orhaneli, Büyükorhan ve Harmancık’a giden yollar dağlıktır ve kışın kar ile buzlanma görülebilir. Bu ilçelere sevkiyatı mevsim koşullarına göre planlıyoruz. Teklifte nakliye bedelini ayrı satırda gösteriyoruz ve yol durumuna göre araç seçimini önceden belirliyoruz. Uludağ’ın güney yamacını aşan bu yollarda uzun araçların virajlara uyumu keşifte ayrıca kontrol edilir.

Montaj

Bursa’daki her kurulumda sahada bizim ustalarımız çalışır. Bursa’da ilkbahar ve sonbahar montaj için en elverişli dönemlerdir. Dağ ilçelerinde kış öncesinde çatının kapatılması, işin sağlıklı ilerlemesi açısından önem taşır. Kent merkezinde ise yaz aylarında trafik yoğunluğunu dikkate alarak teslimatı erken saatlere çekiyoruz.

Ova ilçelerinde zemin genellikle yumuşak ve yer altı suyu yüksek olabilir. Bu nedenle temel tipine zemin etüdü sonucuna göre karar veriyoruz. Mudanya ve Gemlik’in yamaç parsellerinde ise kot farkı temel tasarımında baştan hesaba katılır. Karacabey ve Yenişehir’de kış yağmurlarının ardından tarlanın kurumasını beklemek, temel betonunun sağlıklı dökülmesini sağlar.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Osmangazi ve Yıldırım’ın tarihi mahallelerinde sokaklar dar ve eğimlidir. Vinç kurulumu için yolun geçici olarak kapatılması gerekebilir, bu konuda ilgili belediyeye danışmanızı öneririz. Nilüfer’in kapalı sitelerinde araç girişi çoğu zaman yönetimin onayına bağlıdır. Görükle ve Gölyazı gibi kırsal mahallelerde ise parsele ulaşım genellikle daha rahattır.

Mudanya ve Gemlik’in zeytinlik yamaçlarında vincin konumlanacağı düz bir alan bulmak zor olabilir. Harmancık ve Büyükorhan yolunda ise dere köprüleri dar, dönemeçler sıktır. Keşif sırasında yol genişliğini ve vinç yerini sizinle birlikte belirliyoruz. Gerekirse malzemeyi daha kısa bir araca aktarıp son kısmı bu araçla tamamlıyoruz.

Bursa İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Bursa, Marmara ile karasal iklim arasında bir geçiş özelliği gösterir. Kıyıda kışlar ılık ve yağışlı, yazlar sıcak ve nemlidir. Kent merkezi ise Uludağ’ın etkisiyle kışın daha soğuk geçer ve zaman zaman kar görülür. Gemlik Körfezi çevresinde nem yıl boyunca yüksek kalır ve bu durum dış cephe malzemesini doğrudan etkiler.

Keles ve Orhaneli gibi dağ ilçelerinde kış uzun ve sert geçer. Bu bölgelerde ısı kaybını azaltmak için duvar ve çatı yalıtımı kıyıya göre daha kalın seçilmelidir. Ova ilçelerinde ise sis ve nem, yoğuşmaya karşı önlem gerektirir. Özellikle Yenişehir ve Karacabey’de sabah sisleri, kış aylarında yapı içinde nem birikimine yol açabilir.

• Mudanya ve Gemlik’te nem ve deniz havasına karşı galvanizli iskelet ve dayanıklı dış cephe kaplaması seçin.
• Keles, Orhaneli ve Büyükorhan’da çatıyı kar yüküne göre hesaplatın ve yalıtımı kalın tutun.
• Ova ilçelerinde yoğuşmayı önlemek için buhar kesici katman ve iyi bir havalandırma planı kullanın.
• Uludağ eteklerindeki yamaç parsellerde rüzgâra karşı çatı bağlantılarını güçlendirin.
• Isı köprülerini azaltmak için pencere ve kapı çevresinde yalıtım detaylarına özen gösterin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Bursa, Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın güney kolunun etkisi altındadır. Bu kol İznik, Gemlik ve Bursa ovası çevresinden geçer ve kentin tarihinde yıkıcı depremler kaydedilmiştir. Bu nedenle ilin önemli bir kısmında deprem tehlikesi yüksektir. İznik, Orhangazi ve Gemlik hattında kurulacak evlerde zemin koşulları özellikle dikkatle incelenmelidir.

Bursa’ya kurduğumuz her evin taşıyıcı sistemini Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre boyutlandırıyoruz. Arsanızın tehlike değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan koordinat girerek sorgulayabilirsiniz. Ova ilçelerinin yumuşak zeminlerinde ve İznik ile Uluabat göllerinin kıyılarında zemin etüdü mutlaka yaptırılmalıdır. Etüt raporu, temel tipini ve derinliğini belirleyen en önemli belgedir.

Bursa’da Ruhsat ve İmar Süreci

Bursa büyükşehir statüsünde olduğu için eski köyler mahalleye dönüşmüştür. Dolayısıyla Bursa’da köy evi ruhsatı da ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden alınır. İlk adım, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar durum belgesini almak ve arsanın yapılaşma koşullarını öğrenmektir. Örneğin Keles’teki bir köy parseli için başvuru Keles Belediyesi’ne, Mudanya’daki bir zeytinlik için ise Mudanya Belediyesi’ne yapılır.

Karacabey, Yenişehir ve Mustafakemalpaşa ovalarında tarım arazileri 5403 sayılı Kanun ile korunur. Mudanya ve Gemlik’te kıyı kenar çizgisi, İznik’te ise sit alanı kısıtları sık görülür. Hisseli tarlalarda ruhsat sorun yaratabileceği için satın almadan önce belediyeye mutlaka danışın. Keles ve Orhaneli’nin ormanlık köylerinde orman sınırı, Uluabat çevresinde ise sulak alan kuralları gündeme gelebilir.

Bursa’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Bursa prefabrik ev fiyatları, arsanın konumuna göre belirgin şekilde değişir. Otoyola yakın ova ve kıyı ilçelerinde nakliye kolaydır, Keles veya Harmancık gibi dağ ilçelerinde ise yol ve kış koşulları maliyeti artırır. Dağ köylerinde gereken kalın yalıtım da toplam bütçeye yansır.

Deprem tehlikesinin yüksek olduğu bölgelerde temel ve bağlantı detayları daha özenli tasarlanır. Yamaçlı zeytinlik arsalarında temel işi, ova parsellerinde ise zemin iyileştirme ihtiyacı bütçeyi etkileyebilir. Bu kalemlerin her birini teklifte ayrı ayrı görebilirsiniz. Gemlik ve Mudanya’da tuzlu havaya dayanıklı malzeme seçimi de toplam maliyeti etkileyen bir unsurdur.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Bursa Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular