Tarlaya Prefabrik Ev Yapılır mı?

Tarlaya Prefabrik Ev Yapılır mı? Kısa Çerçeve

Tarlaya prefabrik ev yapılıp yapılamayacağı, arazinin tapudaki vasfına, imar planı içinde olup olmamasına ve mülkiyet yapısına bağlıdır. Evin prefabrik, konteyner ya da betonarme olması bu değerlendirmeyi değiştirmez. Kalıcı olarak oturulacak her yapı, nasıl üretildiğinden bağımsız olarak konut sayılır ve izin gerektirir.

Pratikte üç ayrı durumla karşılaşılır. Birincisi imar planı içindeki ya da köy yerleşik alanındaki parsellerdir ve buralarda süreç görece nettir. İkincisi imar planı dışındaki tek tapulu tarım arazileridir ve izin alınabilir ama kolay değildir. Üçüncüsü hisseli tarlalar ve hobi bahçeleridir, bunlarda ise yasal bir ev yapmak çoğu zaman mümkün olmaz.

5403 Sayılı Kanun ve Tarım Dışı Kullanım İzni

Tarım arazilerinin korunması 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile düzenlenir. Kanuna göre tarım arazileri izin alınmadan amacı dışında kullanılamaz. Bu yüzden tarlaya konut yapmak isteyen bir kişi, ruhsat başvurusundan önce il veya ilçe tarım ve orman müdürlüğünden tarım dışı kullanım izni almak zorundadır.

İzin değerlendirmesinde arazinin sınıfı, sulanıp sulanmadığı ve bölgedeki tarımsal kullanım dikkate alınır. Mutlak tarım arazisi, özel ürün arazisi ve sulu tarım arazisi gibi nitelikli toprakların konuta açılması ciddi biçimde kısıtlanmıştır. Daha düşük nitelikli arazilerde izin çıkma ihtimali daha yüksektir, ancak sonucu her başvuruda müdürlüğün değerlendirmesi belirler.

1. 1

   Tapudaki Vasfı Kontrol Edin

   Tapu kaydında arazinin tarla, bağ, bahçe ya da arsa olarak mı geçtiğine bakın. Bu bilgi izlenecek yolu belirler.

2. 2

   İmar Durumunu Sorgulayın

   Belediyeden ya da il özel idaresinden parselin imar planı içinde olup olmadığını ve hangi kullanıma ayrıldığını öğrenin.

3. 3

   Tarım Dışı Kullanım İzni İçin Başvurun

   Arazi tarım vasıflıysa il veya ilçe tarım ve orman müdürlüğüne başvurarak konut amaçlı kullanım için izin talep edin.

4. 4

   Yapı Ruhsatı Sürecini Başlatın

   İzin çıktıktan sonra projeler hazırlanır ve imar mevzuatına göre yapı ruhsatı başvurusu yapılır.

İmar Planı Dışındaki Tarlalarda Konut

İmar planı bulunmayan alanlarda yapılaşma, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yürütülür. Bu yönetmelik konut yapılabilecek parselin büyüklüğü, yola cephesi, yapının taban alanı ve yüksekliği gibi konularda sınırlar koyar. Belediye ve mücavir alan sınırları dışındaysa başvuru il özel idaresine yapılır.

Plansız alanda ruhsat almak için arazinin tarım dışı kullanım izni ve yönetmelikteki ölçütleri birlikte karşılaması gerekir. Parselin bir yola cephesi olmaması, çok küçük ya da hisseli olması başvurunun reddedilmesine yol açabilir. Kesin ölçütler için parselin bağlı olduğu il özel idaresinin imar birimine danışmanız en doğru yoldur.

Köy Yerleşik Alanı ve Civarında Prefabrik Ev

Köy yerleşik alanı, köyün mevcut yerleşiminin ve yakın çevresinin sınırları belirlenmiş bölümüdür. Bu alandaki parsellerde konut yapımı için 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 27. maddesi, şehirlerdeki ruhsat sürecinden farklı ve daha sade bir izin usulü öngörür. Tarlası köy yerleşik alanı içinde kalan kişiler için prefabrik ev en kolay yasal seçeneklerden biridir.

Sade usul, izinsiz yapı yapılabileceği anlamına gelmez. Yapının fen ve sağlık kurallarına, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne ve il özel idaresinin belirlediği esaslara uygun olması gerekir. Parselinizin köy yerleşik alanı sınırı içinde kalıp kalmadığını ve hangi belgelerin istendiğini il özel idaresinden ya da muhtarlıktan öğrenebilirsiniz.

Hisseli Tarla ve Hobi Bahçesi Neden Risklidir?

Hobi bahçesi adıyla yapılan satışların çoğu, büyük bir tarım arazisinin hisse hisse satılmasıdır. Alıcıya belirli bir köşe gösterilir, ancak tapuda o köşe tanımlı değildir ve arazinin tamamı bütün hissedarlara aittir. 5403 sayılı Kanun tarım arazilerinin küçük parçalara bölünmesini sınırladığı için bu hisseler çoğu zaman ayrı parsele dönüştürülemez.

Hisseli bir tarlada ruhsat başvurusu için genellikle diğer hissedarların muvafakati ve arazinin tamamı için geçerli izinler gerekir. Onlarca hissedarın bulunduğu bir parselde bu şartları sağlamak fiilen mümkün olmaz. Ruhsatsız kurulan evler için yıkım ve idari para cezası riski bulunur, bu yüzden satın almadan önce aşağıdaki noktaları kontrol edin.

• Tapuda müstakil parsel mi yoksa hisse mi satıldığı
• Arazinin tapudaki vasfı ve imar durumu
• Parselin kadastral bir yola cephesi olup olmadığı
• Bölgede tarım dışı kullanım izni verilip verilmediği
• Elektrik ve su şebekesine bağlanma imkânı

Satıcının sözlü taahhüdü yerine belediye ya da il özel idaresinden alacağınız yazılı imar bilgisine güvenin.

Tarımsal Amaçlı Yapı ile Konut Arasındaki Fark

Tarım arazilerinde ahır, depo, sera ve ürün işleme binası gibi tarımsal faaliyete hizmet eden yapılara belirli koşullarla izin verilebilir. Bu yapılar tarımsal amaçlı yapı olarak değerlendirilir ve izin süreçleri konuttan farklıdır. Tarımsal üretim yapan bir çiftçinin bekçi ya da işçi barınağı ihtiyacı da bu çerçevede ele alınabilir.

Tarımsal amaçlı yapı izniyle kurulan bir binayı kalıcı konut olarak kullanmak, iznin amacı dışında kullanım sayılır. Bu durum denetimlerde tespit edildiğinde yaptırımla sonuçlanabilir ve yapının kaldırılması gündeme gelebilir. Tarlada yaşamayı planlıyorsanız başvuruyu baştan konut amaçlı yapmanız ve izin sürecini buna göre yürütmeniz gerekir.

Tarlanız İçin Doğru Modeli Birlikte Seçelim

Tarlanızın imar durumu netleştiğinde izin verilen taban alanına ve kat sayısına uygun bir model seçmek kolaylaşır. Kataloğumuzda 33 m² ile 320 m² arasında tek katlı ve dubleks prefabrik evler bulunur ve bütün modellerde taşıyıcı sistem hafif çeliktir. Küçük taban alanına izin verilen parseller için kompakt modeller iyi bir başlangıç noktasıdır.

Paketlerimizde mimari proje ve statik hesap yer alır, bu belgeler ruhsat dosyasının da temelini oluşturur. Kırsaldaki arazilerde yol ve saha erişimini teklif aşamasında birlikte değerlendiriyor, evi kendi ekibimizle taşıyıp monte ediyoruz. Tapu ve imar bilgilerinizi paylaşırsanız parselinize uygun seçenekleri birlikte inceleyebiliriz.

Sık Sorulan Sorular