Prefabrik Ev Ruhsatı Nasıl Alınır?

Prefabrik Ev İçin Ruhsat Gerekir mi?

Evet, gerekir. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre kanunda sayılan istisnalar dışında bütün yapılar yapı ruhsatına tabidir. Evin fabrikada üretilip sahada monte edilmesi bu kuralı değiştirmez. Kalıcı olarak oturulacak bir prefabrik ev, betonarme bir konutla aynı ruhsat sürecinden geçer ve aynı imar kurallarına uymak zorundadır.

Ruhsatsız yapılar için imar mevzuatı yıkım kararı ve idari para cezası öngörür. Bunun yanında ruhsatı ve iskânı olmayan bir evde kalıcı elektrik ve su aboneliği açtırmak çoğu zaman mümkün olmaz. Evin ileride satışı, kredi kullanımı ve sigortası da yasal belgelerin eksiksiz olmasına bağlıdır. Bu nedenle prefabrik ev ruhsatı, projenin en başında planlanması gereken bir konudur.

Prefabrik Ev Ruhsatı Adım Adım Nasıl Alınır?

Ruhsat süreci arsanın hukuki durumunu öğrenmekle başlar ve yapı kullanma izin belgesiyle biter. Aradaki adımlar belirli bir sırayla ilerler, çünkü her belge bir öncekine dayanır. Örneğin projeler imar durum belgesindeki kurallara göre çizilir, temel ise zemin etüdü raporuna göre tasarlanır.

Aşağıdaki adımlar belediye sınırları içindeki imarlı bir arsa için genel çerçeveyi gösterir. İmar planı dışındaki alanlarda başvuru il özel idaresine yapılır ve bazı ayrıntılar farklılaşabilir. Her adımda ilgili kurumun güncel uygulamasını sormak, gereksiz gidip gelmeleri ve proje revizyonlarını önler. Özellikle köşe parsellerde ve eğimli arazilerde çekme mesafeleri ayrıca kontrol edilmelidir.

1. 1

   Arsanın İmar Durumunu Öğrenin

   Belediyeden veya il özel idaresinden imar durum belgesi alın. Bu belgede taban alanı ve emsal katsayıları (TAKS ve KAKS), kat sayısı ve komşu parsellere bırakılacak çekme mesafeleri yazar.

2. 2

   Zemin Etüdü Yaptırın

   Zemin etüdü raporu, temelin tipini ve boyutlarını belirlemek için gereklidir. Ruhsat başvurusunda da istenir.

3. 3

   Projeleri Hazırlatın

   Mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projeleri hazırlanır. Projeler imar durum belgesindeki kurallara uygun olmalıdır.

4. 4

   Yapı Denetim Firmasıyla Sözleşme Yapın

   4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun gereğince yapının bir yapı denetim kuruluşu tarafından denetlenmesi gerekir.

5. 5

   Ruhsat Başvurusunu Yapın

   Belgelerle birlikte belediyeye, imar planı dışındaki alanlarda ise il özel idaresine başvurulur. Harç ve ücretler ödendikten sonra yapı ruhsatı düzenlenir.

6. 6

   Temel, Montaj ve Denetim

   Temel ve montaj işleri ruhsata ve onaylı projelere uygun yapılır. Yapı denetim kuruluşu işin aşamalarını yerinde kontrol eder.

7. 7

   Yapı Kullanma İzin Belgesi Alın

   Ev tamamlandıktan sonra yapı kullanma izin belgesi (iskân) için başvurulur. Bu belge kalıcı elektrik ve su aboneliği için genellikle istenir.

Ruhsat İçin Hangi Belgeler Gerekir?

Ruhsat dosyası, arsanın mülkiyetini, imar kurallarını ve yapılacak evin teknik özelliklerini birlikte gösterir. Tapu ve imar durum belgesi arsayı tanımlar, projeler ve zemin etüdü ise yapının nasıl inşa edileceğini ortaya koyar. Yapı denetim sözleşmesi de işin bağımsız bir kuruluş tarafından izleneceğini belgeler.

Dosya eksik olduğunda başvuru kabul edilmez ya da eksiklik yazısıyla geri döner. Bu yüzden proje çizimine başlamadan önce ilgili kurumun istediği evrak listesini almak işinizi kolaylaştırır. Hisseli tapularda diğer hissedarların muvafakati gibi ek belgeler de gündeme gelebilir. Vekâletle yürütülen işlemlerde vekâletnamenin imar ve ruhsat işlerini kapsadığından emin olun.

• Tapu belgesi
• İmar durum belgesi
• Aplikasyon krokisi
• Zemin etüdü raporu
• Mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projeleri
• Yapı denetim sözleşmesi
• Mal sahibinin kimlik bilgileri, varsa vekâletname

İstenen belgeler belediyeden belediyeye küçük farklar gösterebilir. Başvurudan önce ilgili belediyenin imar müdürlüğünden güncel listeyi almanızı öneririz.

Yapı Denetimi, Ruhsat Süresi ve İskân

Ruhsat alındıktan sonra iş yapı denetim kuruluşunun gözetiminde ilerler. Kuruluş, temelden montaja kadar uygulamanın onaylı projeye uyup uymadığını kontrol eder ve tutanak düzenler. 3194 sayılı Kanun’un 29. maddesine göre ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde inşaata başlanmazsa ya da başlama tarihinden itibaren beş yıl içinde yapı bitirilmezse ruhsat hükümsüz sayılır.

Ev tamamlanınca yapı kullanma izin belgesi için başvurulur. Bu aşamada yapı denetim kuruluşunun iş bitirme belgeleri, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamında düzenlenen enerji kimlik belgesi ve SGK’dan alınan ilişiksizlik yazısı gibi evraklar istenir. Kurum yerinde inceleme yapar ve yapı projeye uygunsa iskân belgesini düzenler.

Tarım Arazisi, Hobi Bahçesi ve Köyde Ruhsat Durumu

Tarım arazilerinde yapılaşma, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile sınırlandırılmıştır. Bu arazilerde konut yapmak izne bağlıdır ve izin her başvuruda verilmez. Hobi bahçesi adıyla satılan hisseli tarlalarda ise ev yapmak çoğu zaman mümkün değildir, bu yüzden arsa almadan önce imar durumunu mutlaka öğrenin.

Köy yerleşik alanlarında yapılacak konutlar için 3194 sayılı Kanun’un 27. maddesi şehirlerden farklı bir usul öngörür. Bu usulde de yapının izinle ve fen kurallarına uygun yapılması gerekir. Başvurunun nereye ve hangi belgelerle yapılacağını il özel idaresine ya da köyün bağlı olduğu belediyeye sorarak öğrenebilirsiniz.

Ruhsat Sürecinde Size Nasıl Destek Oluyoruz?

Standart teslim ve anahtar teslim paketlerimizin ikisinde de evin mimari projesi ve statik hesabı yer alır. Bütün modellerimizde taşıyıcı sistem hafif çeliktir ve statik hesap bu sisteme göre hazırlanır. Ruhsat başvurusu için gereken projelerin tamamlanmasında ve evrak listesinin netleşmesinde size yol gösteriyoruz.

Ruhsat işlemlerinin tamamını bizim yürütmemizi isterseniz bu hizmeti teklife ekliyoruz. Ruhsat alındıktan sonra evi üretiyor, nakliyesini ve montajını kendi ekibimizle yapıyoruz. Arsanızın imar durumunu paylaşırsanız hangi modelin parselinize uygun olduğunu birlikte değerlendirebiliriz. Taban alanı sınırına göre tek katlı ya da dubleks seçeneklerden uygun olanı önerebiliriz.

Sık Sorulan Sorular