Çanakkale Prefabrik Ev

Çanakkale’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Kıyı köylerinde ve adalarda yazlık talebi baskındır. Assos çevresi, Güzelyalı, Dardanos ve Geyikli gibi sahil yerleşimlerinde tek katlı prefabrik ev, yaz aylarını geçirmek için sık seçilir. Bozcaada ve Gökçeada’da ise küçük pansiyon ve butik konaklama amaçlı yapılar da talep görür.

Bayramiç, Ezine ve Biga ovalarında tarımla uğraşan aileler bağ evi ve kalıcı köy evi ister. Son yıllarda büyükşehirden Kaz Dağları eteklerine taşınan emekliler de sakin bir emeklilik evi arar. Çan ve Biga’daki sanayi tesislerinde ise prefabrik yapılar ofis ve işçi barınağı olarak kullanılır.

Çanakkale’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Çanakkale’nin 12 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Gelibolu Yarımadası ve Boğaz Kıyısı

Gelibolu ve Eceabat, Gelibolu Yarımadası’nın büyük bölümünü kapsar. Yarımadanın önemli bir kısmı tarihi alan sınırları içindedir ve yapılaşma burada ayrı bir idarenin iznine bağlıdır. Eceabat prefabrik ev başvurularında parselin bu sınırların içinde olup olmadığı ilk kontrol edilecek konudur.

Lapseki ve Çanakkale merkez, Boğaz’ın Anadolu kıyısında yer alır. 1915 Çanakkale Köprüsü bu iki yakayı birbirine bağlar. Merkez ilçede Güzelyalı ve Kepez gibi kıyı yerleşimleri yazlık ve kalıcı konut olarak tercih edilir, Lapseki köylerinde ise meyve bahçeleri arasında bağ evi talebi görülür.

Kaz Dağları ve Ege Kıyısı

Ayvacık, Assos ve Behramkale ile tanınan, Kaz Dağları’nın Ege’ye indiği engebeli bir ilçedir. Zeytinlikler arasındaki köylerde eğimli ve dar parseller yaygındır. Ayvacık prefabrik ev taleplerinde kıyı yerleşimleri yazlık, iç köyler ise sürekli oturum için öne çıkar.

Bayramiç, Kaz Dağları’nın kuzey eteğinde meyve bahçeleriyle bilinir. Ezine ise peyniri ve ovası kadar Geyikli üzerinden Bozcaada’ya açılan iskelesiyle önemlidir. Bu ilçelerde orman sınırına yakın parseller fazladır, bu yüzden tapu ve imar kaydının yanında orman kadastrosu da kontrol edilmelidir.

Biga Yöresi ve İç Kesimler

Biga, ilin en kalabalık ilçelerinden biridir ve geniş bir ovaya yayılır. Marmara kıyısındaki köyleri yazlık, ovadaki köyleri ise tarım ve hayvancılıkla geçinen aileler için kalıcı konut talebi getirir. Biga prefabrik ev aramalarının önemli kısmı bu iki tipte toplanır.

Çan, seramik sanayisi ve kömür havzasıyla bilinir. Yenice ise geniş ormanları olan, dağlık ve dağınık köylerden oluşan bir ilçedir. Bu iki ilçede kışlar kıyıya göre soğuk geçer, köy yolları virajlıdır ve parselin orman alanıyla ilişkisi mutlaka araştırılmalıdır.

Adalar

Gökçeada, Türkiye’nin en büyük adasıdır ve organik tarım, Rum köyleri ve rüzgârlı koylarıyla bilinir. Adaya ulaşım Eceabat’taki Kabatepe iskelesinden kalkan feribotla sağlanır. Gökçeada prefabrik ev projelerinde feribot planlaması ve adanın sert rüzgârları baştan hesaba katılır.

Bozcaada küçük bir adadır ve bağları, tarihi evleri ile korunan dokusuyla öne çıkar. Ada merkezinin bir kısmı sit alanı kapsamındadır, bu da cephe ve yapı tipi konusunda kısıt getirebilir. Geyikli’den feribotla taşınan malzemenin adada dar sokaklardan geçmesi de montaj planını etkiler.

• Ayvacık
• Bayramiç
• Biga
• Bozcaada
• Çan
• Eceabat
• Ezine
• Gelibolu
• Gökçeada
• Lapseki
• Çanakkale Merkez
• Yenice

Çanakkale’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Anadolu yakasındaki ilçelere yükler kara yoluyla gelir. Malkara–Çanakkale Otoyolu ve 1915 Çanakkale Köprüsü, Avrupa yakası ile Lapseki ve merkez arasında hızlı bir geçiş sağlar. Gelibolu ve Eceabat’a ulaşmak için köprü veya Boğaz feribotları kullanılabilir.

Adalara nakliye feribot tarifesine bağlıdır. Gökçeada için Kabatepe, Bozcaada için Geyikli iskelesi kullanılır ve kötü havada seferler iptal edilebilir. Tırın feribota alınması ve adada parsele ulaşması önceden planlanır, bu kalemi teklifte ayrı satırda gösteriyoruz.

Montaj

Boğaz ve adalarda rüzgâr, montaj gününü belirleyen başlıca etkendir. Vinçle panel kaldırmak sert rüzgârda güvenli değildir, bu yüzden ekibimiz rüzgâr ve yağış durumuna göre esnek bir takvim kurar. Kabuğun hızla kapatılması, malzemenin rüzgâra ve yağmura açık kalma süresini kısaltır.

Assos, Bozcaada ve Güzelyalı gibi turistik yerlerde yaz sezonunda inşaat çalışmalarına kısıt getirilebilir. Site içindeki parsellerde site yönetiminin kuralları da geçerlidir. Montaj tarihini kesinleştirmeden önce ilgili belediyeye ve varsa site yönetimine danışmanızı öneririz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Çanakkale ovalarında parsele vinç yaklaştırmak çoğu zaman kolaydır. Kaz Dağları köylerinde ve Ayvacık’ın zeytinlik yamaçlarında ise dar yol, taş duvarlar ve ağaçlar vinç yerleşimini zorlaştırır. Bu parsellerde vincin nereye kurulacağı keşif sırasında belirlenir.

Adalarda ve Bozcaada’nın dar sokaklarında büyük vinç kullanmak her zaman mümkün olmaz. Böyle durumlarda daha küçük ekipman ve parçalı taşıma tercih edilir. Arsanın konumunu ve çevre fotoğraflarını gönderirseniz erişim planını teklif öncesinde çıkarırız.

Çanakkale İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Çanakkale, Akdeniz ile Karadeniz iklimi arasında geçiş özelliği gösterir. Temmuzda bağlar kavrulur, kasım ile mart arasında ise yağmurla birlikte poyraz eksik olmaz. Boğaz boyunca kuzeyden esen rüzgâr, kıyı yerleşimlerinde ve adalarda yapının en çok zorlandığı etkendir.

Kaz Dağları’nın yüksek köylerinde ve Yenice ile Çan’ın iç kesimlerinde kış daha soğuk geçer, kar da görülür. Kıyıdaki bir yazlık için gölgeleme ve tuzlu havaya dayanıklılık öne çıkarken, iç köylerdeki kalıcı bir ev için duvar ve çatı yalıtımı daha kalın seçilmelidir.

• Boğaz kıyısında ve adalarda çatı bağlantılarının rüzgâr yüküne göre hesaplanmasını isteyin.
• Denize yakın parsellerde galvaniz çelik ve tuzlu havaya dayanıklı cephe malzemesi seçin.
• Yazlık kullanımda güney ve batı cephelerine saçak veya pergola ekleyerek güneşi kesin.
• Yenice, Çan ve Kaz Dağları köylerinde duvar yalıtımını kıyıya göre daha kalın tutun.
• Rüzgâr alan cephelerde pencere ve kapı fitillerini kaliteli seçerek hava sızıntısını azaltın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Çanakkale, Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın Marmara’nın güneyine ve Saros Körfezi’ne uzanan kollarının etkisi altındadır. 1953 Yenice–Gönen depremi ilin bu tehlikeyle ne kadar iç içe olduğunu gösterir. Ayvacık ve Ege kıyısında da orta büyüklükte depremler zaman zaman yaşanır.

Lapseki’deki bir bağ ile Ayvacık’taki bir zeytinliğin deprem değerleri aynı değildir ve ikisi de AFAD haritasında ayrı sorgulanır. Taşıyıcı sistem, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre bu parsel değerleriyle hesaplanır. Ova ve kıyı dolgularında zemin etüdü özellikle önemlidir, çünkü gevşek zemin temel tipini değiştirebilir.

Çanakkale’de Ruhsat ve İmar Süreci

Çanakkale büyükşehir değildir. Belediye sınırları içindeki parsellerde yapı ruhsatı ilgili belediyeden, köylerde ise Çanakkale İl Özel İdaresi’nden alınır. Başvurudan önce 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca parselin imar durum belgesini almanız gerekir. Ezine ve Bayramiç ovalarındaki tarlalar için 5403 sayılı Kanun’a göre ayrıca tarımsal izin aranır.

Gelibolu Yarımadası’ndaki tarihi alan, Troya ve Assos çevresi, Bozcaada’nın sit alanları ile kıyı kenar çizgisine yakın parseller ek izin gerektirebilir. Kaz Dağları eteklerinde orman sınırı, ova köylerinde ise mera ve hisseli tarla sorunları sık görülür. Arsa almadan önce kaydını ilgili kurumdan kontrol etmenizi öneririz.

Çanakkale’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Çanakkale prefabrik ev fiyatlarını konuma göre ayıran en belirgin kalem adalardır. Gökçeada veya Bozcaada’ya kurulacak bir evde feribot geçişi ve adada taşıma maliyeti eklenir. Anadolu yakasındaki ovalarda ve ana yola yakın parsellerde ise nakliye daha sade bir kalemdir.

Kıyıda rüzgâra ve tuzlu havaya karşı alınan önlemler, Kaz Dağları köylerinde ise eğim ve dar yol maliyeti yükseltebilir. Tarihi alan veya sit alanında istenen cephe malzemesi de bütçeyi etkiler. Feribot, aktarma ve izin kaynaklı ek işler teklifte ev bedelinin dışında listelenir.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Çanakkale Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular