Düzce Prefabrik Ev

Düzce’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Düzce’de prefabrik evin en yaygın kullanımı köyde kalıcı konuttur. Fındık bahçesiyle geçinen aileler, eski ahşap veya yığma evlerinin yerine hafif çelik bir yapı kurmak istiyor. Cumayeri, Çilimli ve Gümüşova’da bu tür köy evi talepleri sıkça karşımıza çıkıyor.

Akçakoca kıyısında ise yazlık ve hafta sonu evi talebi öne çıkar. İstanbul’dan gelen aileler deniz manzaralı yamaçlarda küçük bungalovlar ve tek katlı yazlık evler tercih ediyor. Yığılca’nın ormanlık köylerinde ise doğa turizmine yönelik dağ evi ve küçük pansiyon projelerine ilgi var.

Düzce’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Düzce’nin 8 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Düzce Ovası İlçeleri

Merkez, Gümüşova, Çilimli, Cumayeri ve Gölyaka, Düzce ovasının çevresinde kümelenir. Ova düz ve verimlidir, ancak zemini büyük ölçüde gevşek alüvyondan oluşur. Gölyaka’daki Efteni Gölü ve çevresindeki sulak alan, ovanın su ile ne kadar iç içe olduğunu gösterir.

Düzce Merkez prefabrik ev veya Gölyaka prefabrik ev planlarında zemin etüdü olmadan temel kararı vermiyoruz. Taban suyu yüksek parsellerde drenaj ve su yalıtımı gerekir. Kuzey Anadolu Fay Hattı bu ovanın içinden geçtiği için temel tasarımı burada özellikle kritik önem taşır.

Akçakoca ve Karadeniz Kıyısı

Akçakoca, Düzce’nin denize açılan tek ilçesidir. Fındık bahçeleriyle kaplı yamaçlar burada neredeyse doğrudan kumsala iner. Kıyı boyunca küçük koylar ve plajlar sıralanır. Tepedeki Ceneviz Kalesi kalıntıları ise ilçenin en bilinen simgesidir ve yaz aylarında ziyaretçileri çeker.

Akçakoca prefabrik ev veya yazlık planlayanlar için eğimli parsel ve tuzlu hava iki ana konudur. Yamaçta temel kotunu almak için ek iş gerekebilir. Galvaniz kaplı çelik ve nem bariyerli duvar detayları evi uzun yıllar korur. Kıyı kenar çizgisi sınırını da önceden kontrol etmek gerekir.

Ormanlık Dağ İlçeleri

Kaynaşlı, Bolu Dağı’nın eteğinde, Anadolu Otoyolu ve D-100 güzergâhı üzerinde yer alır. Yığılca ise ilin doğusunda yoğun ormanlarla kaplı, dağınık köylerden oluşan sakin bir ilçedir. Her iki ilçede de rakım ovaya göre yüksektir ve kışlar daha karlı geçer.

Yığılca prefabrik ev veya Kaynaşlı prefabrik ev projelerinde çatıyı kar yüküne göre hesaplıyoruz. Orman içindeki parsellerde orman sınırını önceden kontrol etmek gerekir. Eğimli yamaçlarda heyelan riskini keşifte değerlendiriyor, dar orman yolları için nakliyeyi küçük araçlarla planlıyoruz.

• Akçakoca
• Cumayeri
• Çilimli
• Gölyaka
• Gümüşova
• Kaynaşlı
• Düzce Merkez
• Yığılca

Düzce’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Düzce, Anadolu Otoyolu ve D-100 karayolunun geçtiği bir ildir. Bu iki yol sayesinde İstanbul ve Ankara yönünden ağır taşıma araçlarıyla Merkez, Gümüşova ve Kaynaşlı’ya hızla ulaşılır. Akçakoca’ya ise ova üzerinden kuzeye uzanan karayoluyla gidilir.

Otoyoldan köye saptığınızda tablo hızla değişir. Fındık yamaçlarını dolaşan köy yollarında iki aracın yan yana geçmesi bile zordur ve yağmurdan sonra asfalt kayganlaşır. Yığılca’nın bazı köylerinde kışın kar yolları kapatabilir. Nakliye gününü hava durumuna göre seçiyor, nakliye bedelini teklifte ayrı satırda gösteriyoruz.

Montaj

Düzce’de kurduğumuz evlerin montajını yalnızca kendi ekibimiz yapar. İlde yağış yıl boyu sık olduğu için takvimi esnek tutuyoruz. Temel betonunu ve karkası kuru günlerde tamamlıyor, panelleri yağmurdan koruyarak montaja geçiyoruz.

Ova parsellerinde temel kazısı sırasında taban suyuna rastlamak sık görülür. Bu durumda kazıyı drene ediyor ve temeli su yalıtımıyla koruyoruz. Eski bir yapının yerine kurulumda ise eski temelin tamamen kaldırılmasını öneriyoruz. Çünkü 1999 depreminden kalma hasarlı temeller güvenilir bir taşıyıcı değildir.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Düzce ovasındaki düz parseller vinç için ilk bakışta kolay görünür. Fakat ova toprağı uzun yağışlardan sonra çamura döner ve ağır aracın tekerlekleri kolayca gömülür. Böyle günlerde ya sahaya stabilize malzeme seriyor ya da zeminin kurumasını bekliyoruz. Kanal ve hendeklerin yerini de keşifte işaretliyoruz.

Akçakoca’nın eğimli yamaçlarında ve Yığılca’nın orman köylerinde vincin düz bir platforma kurulması gerekir. Fındık dalları ve ağaçlar kaldırma alanını daraltabilir. Bu sahalarda daha kompakt bir vinç seçiyor ve kaldırma noktalarını keşifte belirliyoruz.

Düzce İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Karadeniz’den gelen nemli hava kütleleri, Düzce’yi Türkiye’nin en yeşil illerinden biri yapar. Yağmur hemen her mevsim düşer ve havadaki nem nadiren azalır. Akçakoca’da deniz kışı yumuşatırken, Kaynaşlı ve Yığılca’nın yüksek köylerinde kar sık görülür ve uzun süre kalabilir.

Bu yeşilliğin bedeli rutubettir. Duvarın içine sızan nem soğuk bir yüzeyde yoğuşur ve zamanla küf ile malzeme bozulmasına yol açar. Düzce’de iyi bir prefabrik evi kalın yalıtımdan çok, içeriden dışarıya doğru doğru kurulmuş buhar dengesi belirler.

• Duvar ve çatıda buhar dengeleyici membran kullanın; nemli iklimde yoğuşma en büyük düşmandır.
• Ova parsellerinde evi zeminden yükseltin ve döşeme altına su yalıtımı yapın.
• Bol yağış için cömert çatı eğimi, geniş saçak ve yeterli kapasitede oluk seçin.
• Akçakoca’da tuzlu havaya karşı galvaniz kaplı çelik ve paslanmaz bağlantı elemanı kullanın.
• Kaynaşlı ve Yığılca’da çatıyı kar yüküne göre hesaplatın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Düzce, Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın doğrudan geçtiği illerdendir. 17 Ağustos 1999 Gölcük depreminden yaklaşık üç ay sonra, 12 Kasım 1999’da Düzce merkezli büyük bir deprem yaşandı. Bu deprem ilde ağır can ve mal kaybına yol açtı ve yumuşak ova zemininin etkisini açıkça gösterdi.

Fay hattının bu kadar yakın olduğu bir ilde zemin etüdünden vazgeçmek doğru olmaz. Arsanızın tehlike değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan parsel bazında öğrenebilirsiniz. Statik projeyi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun hazırlıyoruz. Temelin derinliğini ve tipini ise etüt raporu belirler. Hafif çelik karkas ise zemine az yük bindirdiği için önemli bir güvenlik avantajı sunar.

Düzce’de Ruhsat ve İmar Süreci

Düzce’de köyler hâlâ köy statüsünü korur, çünkü il büyükşehir değildir. Köydeki bir parsel için yapı izni il özel idaresinden alınır. Akçakoca, Kaynaşlı veya Cumayeri gibi belediye sınırları içinde ise dosya ilgili belediyeye verilir. Her iki durumda da 3194 sayılı İmar Kanunu geçerlidir.

Fındık bahçesi veya tarla üzerinde ev kurmak isteyenler 5403 sayılı Kanun kapsamındaki tarım arazisi kurallarını dikkate almalıdır. Akçakoca’da kıyı kenar çizgisi, Yığılca ve Kaynaşlı’da orman sınırı, Gölyaka’da ise Efteni Gölü çevresindeki koruma alanı önemlidir. Hisseli parseller ruhsatı zorlaştırır, bu yüzden önce il özel idaresine danışın.

Düzce’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Düzce’de bütçenin ağırlık merkezi çoğu zaman evin kendisi değil, altındaki zemindir. Ovanın gevşek alüvyonu güçlendirilmiş temel veya zemin iyileştirme isteyebilir. Taban suyunun yüzeye yakın olduğu Gölyaka ve Cumayeri parsellerinde drenaj ile su yalıtımı da bütçeye eklenir.

Nemli iklim için seçilen yalıtım detayları, Akçakoca’da korozyona dayanıklı malzemeler ve dağ ilçelerinde kar yükü için güçlendirilmiş çatı da fiyatı etkiler. Öte yandan Anadolu Otoyolu üzerindeki konum nakliyeyi kolaylaştırır. Teklifte temel, yalıtım ve nakliyeyi tek tek ayırıyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Düzce Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular