Zonguldak Prefabrik Ev

Zonguldak’ta Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Zonguldak’ta talebin büyük kısmı, köylerdeki ve kent kenarındaki eğimli arsalara kurulacak kalıcı konutlardan gelir. Madenden emekli olan aileler köyündeki arsaya bakımı kolay bir ev kurmak ister. Devrek, Gökçebey ve Çaycuma köylerinde bu talep oldukça yaygındır. Tek katlı prefabrik ev, eğimli arazide kurulumu kolay olduğu için sık tercih edilir.

Alaplı ve Ereğli kıyısında deniz manzaralı arsalarda yazlık ve hafta sonu evi talebi görülür. Fındıklığının ortasına hasat döneminde kalacak küçük bir ev isteyenler de az değildir. Ereğli’de sanayiye yakın bölgelerde ise çelik yapılar ofis ve işçi barınağı olarak kullanılır. Kent içinde iki katlı prefabrik ev de sorulan seçenekler arasındadır.

Zonguldak’ta Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Zonguldak’ın 8 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Kömür Havzası: Merkez, Kozlu ve Kilimli

Zonguldak Merkez, denize dik inen yamaçlara kurulmuş, sokakları dar ve eğimli bir kenttir. Kozlu ve Kilimli ise madencilikle büyümüş, ocakların çevresinde gelişmiş yerleşimlerdir. Bu üç ilçede düz arsa bulmak zordur. Kentte bir proje konuşulurken ilk gündem maddeleri vinç yeri, istinat ihtiyacı ve yağmur suyunun nereye akacağıdır.

Kömür havzasında yer altındaki eski ve yeni galeriler, bazı bölgelerde zemin oturmasına yol açabilir. Bu nedenle Kozlu ve Kilimli’de arsanın maden sahası içinde olup olmadığını önceden öğrenmek gerekir. Zemin etüdü burada özellikle önemlidir. Etüt sonucuna göre temel tipi ve ev yerleşimi değişebilir.

Batı Kıyısı: Ereğli ve Alaplı

Ereğli, demir çelik sanayisi ve limanıyla ilin en büyük ilçesidir. Antik çağdan kalma Cehennemağzı Mağaraları da buradadır. Ereğli prefabrik ev taleplerinde kent çevresinde kalıcı konut, sahil şeridinde yazlık ve sanayi bölgesinde ofis kullanımı birlikte görülür. Kıyıya yakın arsalarda tuzlu hava malzeme seçimini etkiler.

Alaplı, Ereğli’nin batısında, Düzce sınırına yakın bir kıyı ilçesidir ve fındık bahçeleriyle tanınır. Alaplı Çayı vadisinde düzlükler, iç kesimlerde ise eğimli köy arazileri bulunur. Alaplı prefabrik ev projelerinde dere yataklarına yakın parsellerde taşkın riski, yamaçlarda ise heyelan durumu dikkatle değerlendirilmelidir.

İç Kesim ve Filyos Vadisi

Çaycuma, Filyos Çayı vadisinde yer alır ve ilin havalimanı da bu ilçededir. Filyos beldesi, antik Tios kalıntıları ve yeni liman yatırımıyla dikkat çeker. Vadi tabanındaki düz arsalar inşaat için avantaj sağlar ama Filyos Çayı çevresinde taşkın riski bilinmelidir. Çaycuma’da zemin etüdü ve temel yüksekliği bu yüzden önem taşır.

Devrek, el yapımı bastonlarıyla ünlü, ormanlarla çevrili bir iç ilçedir. Gökçebey de Devrek ile Çaycuma arasında, yeşil vadilerde kurulu küçük bir ilçedir. Bu ilçelerde köyler eğimli ve dağınıktır, kışın yüksek kesimlerde kar görülebilir. Devrek prefabrik ev projelerinde köy yolunun eğimi ve orman sınırı keşifte öncelikle kontrol edilir.

• Alaplı
• Çaycuma
• Devrek
• Ereğli
• Gökçebey
• Kilimli
• Kozlu
• Zonguldak Merkez

Zonguldak’ta Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Zonguldak’a ulaşım, kıyı boyunca Ereğli ve Alaplı üzerinden Düzce yönüne, iç kesimde ise Devrek üzerinden güneye uzanan karayollarıyla sağlanır. Çaycuma, Bartın yönüne bağlanan yol üzerindedir. Ana yollar ağır araç trafiğine alışkındır ama virajlı ve eğimli bölümleri uzun yük taşıyan araçlar için dikkat ister.

Asıl zorluk, kent içindeki dik sokaklar ve köylere tırmanan dar yollardır. Yağışlı günlerde bu yollar kayganlaşır, bazı köy yollarında heyelan sonrası daralmalar görülebilir. Bu yüzden nakliye güzergâhını keşifte birlikte kontrol ediyoruz. Nakliye bedeli teklifte kendi satırında yer alır ve gerekiyorsa küçük araca aktarma ayrıca belirtilir.

Montaj

Zonguldak’ta montajı en çok yağış etkiler. Yıl boyunca sık yağmur yağar ve sonbahar ile kış aylarında yağışlı günler artar. Bu nedenle montaj için en uygun dönem, havanın görece kuru olduğu ilkbahar sonu ve yaz aylarıdır. Çatı ve cephe kapanana kadar panellerin yağmurdan korunması da montaj planının bir parçasıdır.

Zonguldak’taki kurulumları, fabrikada evi üreten kendi montaj ekibimiz yapar. Eğimli arsalarda iskele, güvenlik ve malzeme taşıma düz arsaya göre daha fazla emek ister. Nemli iklimde birleşim noktalarının su yalıtımı, pencere çevrelerindeki sızdırmazlık ve çatı dereleri montaj bitmeden tek tek kontrol edilir.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Zonguldak’ta vinç erişimi çoğu zaman projenin en belirleyici konusudur. Dar ve dik sokaklarda vinç ancak yol üzerinde konumlanabilir. Bu durumda kısa süreli trafik düzenlemesi gerekebilir ve belediyeden izin alınması gerekir. Keşifte vincin duracağı yeri, bom uzunluğunu ve panellerin indirileceği noktayı birlikte belirliyoruz.

Yamaç arsalarda vincin oturacağı zeminin sağlam olması şarttır. Yağıştan sonra gevşeyen toprakta ayakların altına sağlam bir platform hazırlanır. Ormanlık köylerde ağaçlar ve enerji hatları bom açısını kısıtlayabilir. Tırın ulaşamadığı arsalarda ise malzemeyi küçük araçlarla taşımak gerekir ve bu durumu teklifte açıkça belirtiyoruz.

Zonguldak İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Zonguldak’ta tipik Karadeniz iklimi hâkimdir. Her mevsim yağış görülür, hava çoğu zaman nemli ve bulutludur, güneşli günler iç bölgelere göre azdır. Kışlar kıyıda ılık, yazlar nemlidir, Devrek ve Gökçebey gibi iç kesimlerde ise kışın kar yağabilir. Bu iklimde evin en büyük düşmanı soğuktan çok nem ve sudur.

Bol yağış, yamaçlarda heyelan riskini artırır ve temel çevresinde su birikmesine yol açabilir. Kıyı ilçelerinde tuzlu deniz havası metal elemanları etkiler. İç mekânda ise yüksek nem, yoğuşma ve küf sorununa neden olabilir. Zonguldak’ta yalıtım seçimi bu yüzden nem kontrolü ve havalandırma ile birlikte düşünülmelidir.

• Çatıda su yalıtımını güçlü tutun, geniş saçak ve yeterli kapasitede yağmur oluğu kullanın.
• Duvarlarda buhar dengeleyici katman ve nefes alabilen dış cephe detayı tercih edin.
• Banyo ve mutfakta mekanik havalandırma kurarak yoğuşma ve küfü önleyin.
• Ereğli ve Alaplı kıyısında paslanmaz veya galvaniz bağlantı elemanı seçin.
• Yamaç arsalarda temel çevresine drenaj yapın ve yağmur suyunu evden uzağa yönlendirin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Zonguldak, Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın kuzeyinde yer alır ve hattın doğrudan üzerinde bulunmaz. Ancak güneydeki Düzce ve Bolu bu hat üzerindedir. 12 Kasım 1999 Düzce depremi Ereğli ve Alaplı çevresinde de güçlü biçimde hissedildi. İl genelinde deprem tehlikesi bölgeye göre değişir, bu yüzden parsel bazında değerlendirme gerekir.

Zonguldak’ta deprem kadar önemli bir zemin konusu da heyelan ve maden kaynaklı oturmalardır. Parselinize ait deprem tasarım değerlerini AFAD’ın Türkiye Deprem Tehlike Haritaları uygulaması gösterir. Projeler Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun çiziliyor ve temel ölçüleri etüt raporundan çıkıyor. Etüt, eğimli arsalarda istinat ihtiyacını da ortaya koyar.

Zonguldak’ta Ruhsat ve İmar Süreci

Kömür havzasında bir arsaya ev kurmanın ilk adımı, yetkili kurumu doğru belirlemektir. Ereğli, Çaycuma veya Devrek gibi belediye sınırlarındaki parsellerde ruhsatı ilgili belediye verir. İl büyükşehir olmadığından köylerdeki yapıların dosyası Zonguldak İl Özel İdaresi’ne sunulur. Her iki yolda da 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre imar durum belgesi alınır ve proje onayından sonra yapı ruhsatı düzenlenir.

Kömür havzasında maden ruhsat sahaları ve heyelan nedeniyle afete maruz bölge ilan edilmiş alanlar yapılaşmayı kısıtlayabilir. Ereğli ve Alaplı sahilinde kıyı kenar çizgisi, iç kesimde orman sınırı kontrol edilmelidir. Fındıklıklar tarım arazisi sayıldığından, buralarda ev için 5403 sayılı Kanun’a göre izin şarttır. Hisseli parsellerde süreç ayrıca uzar.

Zonguldak’ta Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Zonguldak’ta iki ev arasındaki fiyat farkını çoğu zaman evin kendisi değil, oturduğu yamaç yaratır. Eğimli arsalar daha fazla kazı, istinat duvarı ve drenaj gerektirebilir. Heyelan veya maden kaynaklı oturma riski olan alanlarda temel tasarımı güçlendirilir. Bu kalemler, düz bir arsaya göre maliyeti belirgin biçimde değiştirebilir.

Nemli iklim nedeniyle su yalıtımı, havalandırma ve neme dayanıklı cephe malzemesi de fiyata yansır. Kıyı ilçelerinde paslanmaz bağlantı elemanları tercih edilir. Dar ve dik sokaklarda uzun bomlu vinç veya küçük araca aktarma gerekebilir. Teklifte temel, vinç ve nakliye kalemlerini ayrı ayrı yazıyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Zonguldak Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular