Karaman Prefabrik Ev

Karaman’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Merkez ilçenin köylerinde ve Ayrancı’da prefabrik ev en çok kalıcı köy evi olarak kurulur. Kentte çalışıp hafta sonunu bahçede geçirmek isteyen aileler, elma ve kiraz bahçelerinin içine küçük bağ evleri yaptırıyor. Tek katlı prefabrik ev, düz ova arazisinde hızlı kurulduğu için bu kullanımda en çok tercih edilen tiptir.

Ermenek ve Sarıveliler’de büyük şehirlere göç etmiş ailelerin köye dönüşü, yazlık ve emeklilik evi talebini canlı tutuyor. Başyayla’da yaz aylarında kullanılan yayla evleri öne çıkar. Ovadaki tarım işletmeleri ve sanayi alanlarında ise ofis, bekçi evi ve personel barınağı olarak prefabrik yapılar kullanılır.

Karaman’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Karaman’ın 6 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Ova İlçeleri

Merkez ilçe, Karadağ’ın eteklerinden ovaya yayılan köyleriyle ilin en kalabalık bölgesidir. Karadağ’daki Binbir Kilise ve Taşkale’nin kayaya oyulmuş tahıl ambarları, ilçenin tarihî dokusunu yansıtır. Kente yakın köylerde Karaman prefabrik ev talebi kalıcı konut ve bahçe evi olarak ikiye ayrılır. Kente yakın köylerde arsa fiyatlarının makul olması da bu talebi destekler.

Ayrancı ve Kazımkarabekir, ovanın doğusunda kuru tarım ve hayvancılıkla geçinen sakin ilçelerdir. Arsalar genellikle düz ve geniş olduğu için nakliye aracı ile vinç parsele kolayca yanaşabilir. Ancak açık ovada kış rüzgârı sert estiği için duvar yalıtımı ve doğrama kalitesi bu ilçelerde ihmal edilmemelidir.

Toros ve Göksu İlçeleri

Ermenek, Göksu Vadisi’nin yukarısında dik yamaçlara kurulmuş, taş evleriyle tanınan bir ilçedir. Ermenek Barajı’nın gölü ilçenin manzarasını değiştirmiş, kıyısındaki köylere yeni bir görünüm kazandırmıştır. Ermenek prefabrik ev arayanlar için yamaçtaki parselin temel tasarımı ve baraj çevresindeki imar kuralları önemlidir. Taş evlerin arasında kurulacak yapılarda cephe renginin çevre dokusuyla uyumu da önemsenir.

Başyayla ve Sarıveliler, Toroslar’ın arasında küçük ve dağınık köylerden oluşan ilçelerdir. Başyayla daha yüksek ve serin, Sarıveliler ise Göksu’ya inen vadiler nedeniyle görece ılımandır. Her iki ilçede de dar ve virajlı köy yolları, nakliye aracının boyunu ve montaj gününün planını doğrudan belirler.

• Ayrancı
• Başyayla
• Ermenek
• Kazımkarabekir
• Karaman Merkez
• Sarıveliler

Karaman’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Karaman, Konya ile Mersin arasındaki ana yol üzerinde yer alır ve ovadaki ilçelere ulaşım oldukça kolaydır. Merkez, Ayrancı ve Kazımkarabekir’e geniş ve düz yollardan, büyük araçlarla sevkiyat yapılabilir. Mut yönüne giden yol ise Sertavul Geçidi’nden geçerek Toroslar’ı aşar. Ova yolları kışın da genellikle açık kaldığı için bu ilçelere sevkiyat yıl boyunca planlanabilir.

Ermenek, Başyayla ve Sarıveliler’e ulaşmak için Toros Dağları’nın içinden kıvrılan uzun yollar kullanılır. Bu güzergâhta kışın kar ve buzlanma görülebildiği için sevkiyatı hava durumuna göre planlıyoruz. Teklifimizde nakliye bedelini ayrı yazıyoruz, böylece ova ile dağ ilçeleri arasındaki farkı açıkça görebilirsiniz.

Montaj

Karaman’daki evleri kendi kurulum ekibimizle monte ediyoruz ve işi başka bir firmaya devretmiyoruz. Ovada yaz günleri sıcak ve tozlu geçtiği için çalışmayı sabah saatlerine yoğunlaştırıyoruz. İlkbahar ve sonbahar ise hem ova hem de dağ ilçeleri için kurulumun en rahat ilerlediği dönemlerdir.

Ovanın killi zemini yağışlı dönemlerde yumuşayabilir, kışın ise don etkisi altında kalır. Bu nedenle temelin don derinliğinin altına inmesine ve zemin etüdü sonucuna göre boyutlanmasına dikkat ediyoruz. Ermenek’in kayalık yamaçlarında ise kot farkını karşılayacak kademeli temel çözümleri öne çıkar. Etüt raporu bu iki farklı zeminde de temel tipini belirleyen ana belgedir.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Ova köylerinde parsele giden tarla yolları genellikle geniştir ve vinç için yeterli düz alan kolayca bulunur. Ancak yağmurdan sonra bu yollar çamurlaşabilir ve ağır araçlar saplanabilir. Bu yüzden teslimat gününü yolun kuruduğu bir döneme göre belirliyor, gerekirse kısa bir stabilize hazırlık öneriyoruz.

Ermenek ve Sarıveliler’in yamaç köylerinde sokaklar dar, dönemeçler keskindir. Bazı parsellere uzun araçla girmek mümkün olmayabilir ve malzemeyi küçük araçlara aktarmak gerekebilir. Keşif sırasında yolun genişliğini, varsa köprülerin durumunu ve vincin kurulacağı alanı yerinde birlikte inceliyoruz. Başyayla’nın yüksek köylerinde ise kış öncesi teslimat, yolların açık olduğu dönemde yapılmalıdır.

Karaman İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Karaman ovası, İç Anadolu’nun yarı kurak karasal iklimini yaşar. Kışlar soğuk ve zaman zaman karlı, yazlar ise sıcak ve kuraktır, gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı yüksektir. Bu koşullarda iyi bir ısı yalıtımı kışın yakıt giderini, yazın ise iç mekânın aşırı ısınmasını azaltır.

Ermenek ve Sarıveliler’in alçak vadilerinde Akdeniz’in ılımlaştırıcı etkisi hissedilir. Buna karşılık Başyayla ve yüksek köylerde kar daha uzun süre kalır ve kış daha sert geçer. Ermenek’te yeterli olan bir yalıtım Başyayla’nın yüksek köylerinde zayıf kalabilir. Bu yüzden duvar ve çatı kesitini köyün yüksekliğine bakarak seçiyoruz.

• Ovadaki sert kış rüzgârına karşı duvar yalıtımını kalın tutun ve hava sızdırmaz doğramalar seçin.
• Yaz sıcağında iç mekânın serin kalması için çatı yalıtımına ve açık renkli çatı kaplamasına önem verin.
• Ovanın killi zemininde kış donu temeli kaldırabileceği için temel tabanını don seviyesinin altında tutun.
• Başyayla ve yüksek köylerde çatıyı kar yüküne göre hesaplatın.
• Gece ve gündüz arasındaki büyük sıcaklık farkı için ısı köprüsü bırakmayan birleşim detayları kullanın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Karaman, Kuzey Anadolu ve Doğu Anadolu fay hatları gibi büyük deprem kaynaklarından uzakta kalır. Bu durum ilin genelinde tehlikenin bu hatlara yakın illere göre daha düşük olduğu anlamına gelir. Yine de tehlike sıfır değildir ve değerler parselden parsele değişebilir. Ermenek ve Sarıveliler’in dik yamaçlarında heyelan ve kaya düşmesi de deprem kadar dikkat gerektiren konulardır.

Karaman için hazırladığımız her evde taşıyıcı sistemi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’nin öngördüğü yüklere göre boyutlandırıyoruz. Karaman’daki arsanızın ivme değerini AFAD’ın haritasından kendiniz de kontrol edebilirsiniz. Ovadaki killi zeminlerde ve Ermenek’in eğimli yamaçlarında zemin etüdü, temelin doğru boyutlanması için gereklidir. Etüt, Ayrancı ve Kazımkarabekir’de yer altı suyu seviyesini de ortaya koyar.

Karaman’da Ruhsat ve İmar Süreci

Karaman büyükşehir statüsünde değildir, bu yüzden köylerdeki ve belediye sınırları dışındaki parseller için ruhsat başvurusu il özel idaresine yapılır. Ermenek veya Ayrancı gibi bir ilçe merkezinin sınırları içindeki arsalarda ise ilgili belediye yetkilidir. Her iki durumda da süreç, 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde imar durumunun öğrenilmesiyle başlar.

Ovadaki tarlalar 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında korunur ve bu arazilerde konut yapımı izne bağlıdır. Köy yerleşik alanı içinde kalan bir arsa ise farklı kurallarla değerlendirilir. Ermenek Barajı çevresinde, mera alanlarında ve hisseli tarlalarda ek kısıtlar olabileceği için satın almadan önce il özel idaresine danışın.

Karaman’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Karaman prefabrik ev fiyatlarını en çok arsanın ovada mı yoksa Toroslar’da mı olduğu belirler. Merkez ve Ayrancı’nın düz parsellerinde nakliye ile vinç kurulumu kolay olduğu için bu kalemler daha öngörülebilirdir. Ermenek ve Sarıveliler’de ise uzun dağ yolu, dar köy sokakları ve eğimli arazide temel işleri bütçeyi artırabilir.

Ovanın soğuk kışı ve sert rüzgârı, yalıtım kalınlığı ile doğrama seçimini doğrudan etkiler. Başyayla gibi yüksek köylerde çatının kar yüküne göre güçlendirilmesi de maliyete eklenir. Teklifimizde ev bedelini, nakliyeyi ve kurulumu ayrı satırlarda göstererek hangi kalemin neden değiştiğini açıkça paylaşıyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Karaman Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular