Bilecik Prefabrik Ev

Bilecik’te Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Bilecik’te en çok sorulan kullanım, baba ocağı köyde kalıcı ya da yarı kalıcı konut kurmaktır. Söğüt, Gölpazarı ve Pazaryeri köylerinde eski evini yenilemek yerine yanına tek katlı prefabrik ev yaptıran aileler çoğunluktadır. Emeklilik dönemini köyde geçirmek isteyenler de bu grubun içindedir.

Osmaneli’nin ayva ve meyve bahçelerinde bahçe evi talebi yüksektir. Bozüyük’teki seramik ve sanayi tesislerinin çevresinde ise şantiye ofisi, bekçi kulübesi ve işçi konaklama birimi ihtiyacı doğar. Sakarya vadisine bakan arsalarda hafta sonu evi olarak kullanılan iki katlı modeller de ilgi görür.

Bilecik’te Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Bilecik’in 8 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Sakarya Vadisi İlçeleri

Merkez ilçe, dar bir vadinin yamaçlarına kurulmuştur ve arsaların çoğu eğimlidir. Osmaneli, Sakarya Irmağı kıyısında verimli bahçelere sahiptir. Söğüt ise tarihi kimliği ve Ertuğrul Gazi Anma Şenlikleri ile bilinir. Bu ilçelerde Söğüt prefabrik ev ve Osmaneli bahçe evi talepleri öne çıkar.

Vadi tabanına yakın parsellerde taşkın riski ve yüksek taban suyu dikkat ister. İnhisar, ırmak boyunda küçük ve sakin bir ilçedir, köy yolları dardır. Eğimli arazilerde temel kotunu ve drenajı doğru çözmek, yapının uzun yıllar sorunsuz kalmasını sağlar. Bu nedenle vadi köylerinde arsanın ırmağa uzaklığı ilk sorulması gereken konudur.

Bozüyük ve Güneydeki Yayla

Bozüyük, ilin en kalabalık ve sanayisi en gelişmiş ilçesidir. Seramik fabrikaları ve organize sanayi bölgesi burada toplanır. Plato üzerindeki konumu nedeniyle kışlar soğuk, rüzgârlı ve karlıdır, bu yüzden Bozüyük prefabrik ev projelerinde yalıtım kalınlığı önceliklidir. Sanayi çevresindeki arsalarda şantiye ofisi ve bekçi evi talebi de bulunur.

Pazaryeri, Bursa’ya bakan yeşil ve ormanlık bir ilçedir. Köyleri dağınık ve yamaçlara yayılmıştır. Orman sınırına yakın arsalarda kadastro durumunu önceden kontrol etmek ve kış yağışına göre çatı eğimini seçmek gerekir. Ormanlık yamaçlarda ağaçların gölgesi, kışın çatıdaki karın daha geç erimesine yol açabilir.

Doğudaki Kırsal İlçeler

Gölpazarı ve Yenipazar, ilin doğusunda tarım ve hayvancılıkla geçinen kırsal ilçelerdir. Yerleşim tipi köy ağırlıklıdır ve tarlalar geniş alanlara yayılır. Bu ilçelerde köy evi, ahır yanına bekçi evi ve tarla evi olarak tek katlı prefabrik ev sık tercih edilir. Bu yapılarda sade bir plan ve dayanıklı iç kaplama tercih edilir.

İki ilçe de iç kesimde kaldığı için yazlar sıcak, kışlar soğuktur. Köy yolları yağışlı dönemde çamurlaşabilir ve ağır araç geçişini zorlaştırır. Gölpazarı prefabrik ev teslimatlarında yolu ve vinç alanını saha keşfinde birlikte görüyoruz. Kuru mevsimde yapılan teslimat bu sorunu büyük ölçüde ortadan kaldırır.

• Bozüyük
• Gölpazarı
• İnhisar
• Bilecik Merkez
• Osmaneli
• Pazaryeri
• Söğüt
• Yenipazar

Bilecik’te Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Bilecik, İstanbul ile Ankara ve Antalya arasındaki karayolu ağının üzerindedir. Bozüyük, Bursa, Eskişehir ve Kütahya yönlerinden gelen yolların birleştiği bir kavşaktır. Merkez, Bozüyük, Söğüt ve Osmaneli’ye tır ile ulaşım genellikle kolaydır. Ana yola yakın arsalarda tır doğrudan sahaya yanaşabilir ve aktarma gerekmez.

İnhisar, Gölpazarı ve Pazaryeri köylerinde yollar dar, virajlı ve eğimlidir. Vadi içindeki köylere uzun dorselerle girmek zor olduğunda yükü daha kısa kasalı araçlara aktarıyoruz. Kışın Bozüyük çevresindeki buzlanmayı da sevkiyat gününü seçerken hesaba katıyoruz. Nakliyeyi kendi araçlarımızla yapıyor, bedelini teklifte ayrı satırda gösteriyoruz.

Montaj

Montajı kendi ekibimizle yapıyoruz. Ekip temel ölçülerini kontrol ettikten sonra çelik iskeleti kurar, duvar panellerini ve çatıyı kapatır. Ardından doğrama, tesisat ve iç kaplamalarla anahtar teslim prefabrik ev aşamasına geçilir. Her aşamanın sonunda yapılan kontrol, sonraki adıma sorunsuz geçilmesini sağlar.

Bozüyük platosunda kış erken gelir, rüzgâr ve kar montajı yavaşlatabilir. Bu yüzden kaba montajı mümkünse ilkbahar ile sonbahar arasında bitirmeyi öneriyoruz. Sakarya vadisinde ise yağmurlu günlerde zemin kayganlaşır, ekip iş güvenliği için çalışma programını havaya göre düzenler. Ekip, rüzgârlı günlerde panel kaldırma işini durdurarak güvenliği öne alır.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Merkez ilçenin dik sokaklarında vinç kurulumu en kritik konudur. Vincin ayaklarını açabileceği düz bir alan ve arsaya yeterli kol mesafesi gerekir. Komşu yapılar, ağaçlar ve enerji hatları saha keşfinde tek tek değerlendirilir. Bazı parsellerde daha küçük bir vinçle iki aşamada çalışmak en güvenli yoldur.

Osmaneli ve Söğüt’teki bahçe arsalarında ağaçlar ve sulama kanalları erişimi kısıtlayabilir. Gölpazarı ve Yenipazar tarlalarında ise yağıştan sonra toprak yol yumuşar. Bu durumlarda vinç alanına mıcır serilmesi veya teslimatın kuru güne alınması işi güvenli kılar. Bahçe arsalarında ağaç kesimi gerekip gerekmediğini de keşifte birlikte belirliyoruz.

Bilecik İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Bilecik’in iklimi Marmara ile İç Anadolu arasında bir geçiş gösterir. Sakarya vadisindeki Osmaneli ve Söğüt daha ılıman ve nemlidir. Bozüyük ve güney yaylası ise belirgin biçimde daha soğuktur ve kışın kar uzun süre kalabilir. Bu nedenle Osmaneli’nde yeterli olan bir yalıtım Bozüyük’te yetersiz kalabilir.

Vadi tabanlarında sabah sisi ve nem yaygındır. Bu durum duvar içinde yoğuşma riskini artırır. Yalıtım seçerken yalnızca kalınlığa değil, buhar kesici katmanın doğru yerleştirilmesine ve çatı arasının havalandırılmasına da dikkat etmek gerekir. Doğru katman sırası, panellerin ve iç kaplamaların ömrünü de uzatır.

• Bozüyük ve Pazaryeri’nde çatı ve duvarlarda kalın taş yünü yalıtım kullanılmalıdır.
• Osmaneli ve Söğüt gibi vadi ilçelerinde buhar kesici ve havalandırmalı çatı arası yoğuşmayı önler.
• Plato rüzgârına karşı çatı kaplamasının bağlantıları sık aralıklı vidalanmalıdır.
• Kar yükü yüksek bölgelerde çatı eğimi ve aşık aralığı proje hesabına göre seçilmelidir.
• Dış su tesisatı don derinliğinin altından geçirilmeli ve dış musluklar donmaya karşı korunmalıdır.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Kuzey Anadolu Fay Hattı, Bilecik’in kuzeyinde Sakarya yönünde uzanır. Bu nedenle Osmaneli ve çevresi gibi kuzeydeki ilçelerde deprem tehlikesi görece yüksektir. 17 Ağustos 1999 Gölcük depremi ilde de hissedilmiştir. Güneye, Bozüyük tarafına inildikçe tehlike değerleri değişir, ancak her parselin kendi değeri ayrıca sorgulanmalıdır.

Her prefabrik ev, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun olarak hesaplanmalıdır. Arsanızın tehlike değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan parsel bazında sorgulayabilirsiniz. Sakarya kıyısındaki alüvyon zeminlerde zemin etüdü ayrıca önem kazanır, çünkü temel türünü bu rapor belirler. Irmağa yakın arsalarda raporda taban suyu derinliği de yer alır.

Bilecik’te Ruhsat ve İmar Süreci

Bilecik büyükşehir değildir. Bu yüzden belediye sınırları dışındaki köylerde imar durum belgesi ve yapı ruhsatı için Bilecik İl Özel İdaresi’ne başvurulur. Belediye sınırları içindeki arsalarda ise ilgili ilçe belediyesi yetkilidir. Prefabrik ev de 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ruhsata tabidir.

Köy yerleşik alanı içindeki parsellerde süreç genelde daha kolaydır. Tarım arazisinde yapı için 5403 sayılı Kanun kapsamında ayrıca izin gerekir. Hisseli tarlalarda tapu durumunu, ormanlık köylerde ise orman sınırını ve kadastroyu önceden kontrol etmenizi öneriyoruz. Bu kontroller, ruhsat başvurusunda geri dönüş yaşanmasını önler.

Bilecik’te Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Bilecik prefabrik ev fiyatları, ilin ana yollara yakınlığı sayesinde nakliye açısından avantajlıdır. Bozüyük, Merkez ve Söğüt’e ulaşım kolaydır. Buna karşılık İnhisar ve Pazaryeri’nin dar vadi köylerinde aktarma ve ek vinç ihtiyacı maliyeti artırabilir. Teklifte nakliye bedelini ayrı satırda gösterdiğimiz için bu farkı açıkça görebilirsiniz.

Bozüyük yaylasında soğuk kış daha kalın yalıtım ve güçlü çatı gerektirir. Sakarya vadisindeki eğimli arazilerde ise istinat ve temel işleri bütçeye eklenir. Tek katlı ya da iki katlı prefabrik ev seçimi, iç tesisat ve kaplama kalitesi de son fiyatı belirleyen başlıca kalemlerdir.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Bilecik Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular