Eskişehir Prefabrik Ev

Eskişehir’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Kent merkezine yakın köylerde ve mahallelerde bahçeli, tek katlı prefabrik ev en çok aranan tiptir. Ankara ve İstanbul’a hızlı tren bağlantısı, büyükşehirden taşınmak isteyen emeklileri ve uzaktan çalışanları Eskişehir’e çekmektedir. Bu kişiler genellikle kalıcı oturuma uygun, anahtar teslim prefabrik ev ister.

Sarıcakaya ve Mihalgazi’de Sakarya vadisindeki meyve bahçeleri için bağ evi talebi öne çıkar. Alpu, Beylikova ve Çifteler ovalarında çiftçiler köy evi ve tarım işletmesine bağlı yapılar kurar. Organize sanayi bölgesi çevresinde ise şantiye ofisi ve personel barınağı olarak prefabrik yapılar kullanılır.

Eskişehir’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Eskişehir’in 14 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Kent Merkezi ve Yakın Çevre

Odunpazarı ve Tepebaşı, Eskişehir’in kent merkezini paylaşan iki ilçedir. Her ikisinin de sınırları içinde büyükşehirle birlikte mahalleye dönüşen çok sayıda eski köy vardır. Odunpazarı prefabrik ev başvurularında parselin imar planındaki yeri ve altyapıya uzaklığı belirleyici olur.

İnönü, Bozüyük yönüne giden yol üzerinde, Kurtuluş Savaşı’ndaki İnönü muharebeleriyle bilinen küçük bir ilçedir. Kent merkezine yakınlığı nedeniyle bahçeli ev ve hafta sonu evi talebi görür. Bu ilçelerde yol ve vinç erişimi genellikle kolaydır, öne çıkan konu zemin etüdüdür.

Ova ve Doğu İlçeleri

Alpu ve Beylikova, Porsuk ve Sakarya’nın suladığı geniş ovalarda tarımla geçinen ilçelerdir. Parseller çoğunlukla düz ve büyüktür, ancak tarım arazisi niteliği taşıdıkları için konut izni ayrıca araştırılmalıdır. Alpu prefabrik ev taleplerinin önemli kısmı çiftlik ve köy evi amaçlıdır.

Sivrihisar, tarihi ahşap direkli camisi ve Ankara yolu üzerindeki konumuyla bilinir. Günyüzü daha kuru ve açık bir bozkıra, Mihalıççık ise ormanlık ve engebeli bir araziye sahiptir. Bu ilçelerde kış rüzgârı ve soğuk sert hissedilir, yalıtım kalınlığı buna göre seçilmelidir.

Frig Yaylası ve Güney İlçeleri

Seyitgazi ve Han, Frig Vadisi’nin Eskişehir’deki kesimini kapsar. Kaya mezarları, Yazılıkaya ve antik yerleşimler bu bölgede yer alır, bu yüzden bazı parseller arkeolojik sit sınırına yakındır. Seyitgazi prefabrik ev planlarında parselin koruma durumunu önceden öğrenmek gerekir.

Çifteler, Sakarya Nehri’nin doğduğu Sakaryabaşı kaynaklarıyla bilinir. Mahmudiye ise düz bir ova ilçesidir. Her iki ilçede de tarım ağırlıklı köy yaşamı sürer ve köy evi talebi yaygındır. Ova zeminlerinde yeraltı suyu seviyesi temel tasarımında dikkate alınmalıdır.

Sakarya Vadisi

Sarıcakaya ve Mihalgazi, Sakarya Nehri’nin açtığı vadide, ilin geri kalanından daha ılıman bir iklime sahiptir. Meyve bahçeleri ve sebze tarlaları arasında bağ evi ve hafta sonu evi yaygındır. Sarıcakaya prefabrik ev arayanlar çoğunlukla bahçe içinde küçük bir yapı ister.

Vadide parseller nehre ve yamaçlara yakın olabilir. Dere yatağına yakın parsellerde taşkın riski, yamaç parsellerde ise eğim ve yol durumu kontrol edilmelidir. Vadiye inen yolların bazı kesimleri dar ve virajlı olduğu için nakliye aracı buna göre seçilir.

• Alpu
• Beylikova
• Çifteler
• Günyüzü
• Han
• İnönü
• Mahmudiye
• Mihalgazi
• Mihalıççık
• Odunpazarı
• Sarıcakaya
• Seyitgazi
• Sivrihisar
• Tepebaşı

Eskişehir’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Eskişehir, Ankara ile Bursa ve İstanbul yönlerini bağlayan ana kara yolları üzerinde yer alır. Kütahya ve Afyonkarahisar yönüne giden yollar da kentten geçer. Bu sayede kent merkezine ve ova ilçelerine tırla nakliye çoğu zaman sorunsuz yapılır.

Sakarya vadisine inen yollar ile Mihalıççık’ın orman köylerine giden yollar ise daha dar ve virajlıdır. Aralık ile şubat arasında bu yollarda buzlanma sık görülür ve ağır vasıta gidemeyebilir. Hangi aracın gideceğine haritadan ve fotoğraflardan karar veriyor, nakliyeyi teklifte kendi satırında gösteriyoruz.

Montaj

Eskişehir’de montaj için en rahat dönem ilkbahar sonu ile sonbahar arasıdır. Eksi derecelerde dökülen beton sağlıklı prizini alamaz, bu yüzden kış ortası temel için uygun değildir. Beton yeterince sertleştiğinde kurulum ekibi gelir ve ilk iş olarak ankraj noktalarını işaretler.

Ova ilçelerinde arsalar genellikle düz ve geniş olduğu için montaj alanı rahat kurulur. Kent içindeki mahallelerde ise komşu yapılar, dar sokaklar ve trafik nedeniyle vincin çalışma saatleri planlanmalıdır. Bu saatleri belirlerken mahalle muhtarlığı ve komşularla da iletişim kuruyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Ova köylerinde vinç kurmak için yeterli alan neredeyse her zaman vardır. Sonbahar yağmurlarından sonra ova toprağı balçığa döner ve yüklü bir tır kolayca gömülebilir. Bu durumda vinç ve tır için sıkıştırılmış geçici bir zemin hazırlanması gerekebilir.

Odunpazarı ve Tepebaşı’ndaki mahallelerde elektrik hatları, ağaçlar ve dar yollar vinç yerleşimini sınırlar. Sarıcakaya’nın yamaç bahçelerinde ise vincin yoldan uzanma mesafesi önem kazanır. Konumu ve sokaktan çekilmiş birkaç kareyi gönderirseniz keşfe gelmeden önce bir ön değerlendirme yaparız.

Eskişehir İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Eskişehir’de karasal iklim hâkimdir. Kışlar soğuk ve zaman zaman karlı, yazlar sıcak ve kurudur. Gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı yüksektir ve bu fark yalıtımı zayıf evlerde hem ısınma maliyetini artırır hem de yoğuşmaya yol açar.

Sakarya vadisindeki Sarıcakaya ve Mihalgazi, ilin geri kalanına göre daha ılıman bir mikroklimaya sahiptir. Sivrihisar, Günyüzü ve Mihalıççık gibi yüksek ve açık bozkır ilçelerinde ise kış rüzgârı sert eser. Yalıtım seçimini bu farkı gözeterek yapmak gerekir.

• Porsuk ovasının ayazında ısının en çok kaçtığı yer çatıdır, çatı yalıtımını bu yüzden kalın seçin.
• Pencerelerde ısı yalıtımlı çift cam ve kaliteli fitil kullanın, gece soğuğu buradan sızar.
• Duvar kesitinde ısı köprülerini önleyecek detaylar isteyin, aksi halde köşelerde yoğuşma görülür.
• Su ve atık su hatlarını toprağın donduğu seviyenin altından geçirin, bina girişindeki boruyu ayrıca yalıtın.
• Açık bozkır ilçelerinde evi hâkim rüzgâra göre konumlandırın ve giriş kapısını rüzgârdan koruyun.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Eskişehir’in altından, kent merkezini de etkileyen Eskişehir Fay Zonu geçer. 1956 yılında yaşanan Eskişehir depremi kentte hasara yol açmıştı. Bu nedenle ilde deprem tehlikesi göz ardı edilmemeli, parsel bazında değerlendirilmelidir.

Odunpazarı’ndaki bir parselle Günyüzü’ndeki bir parselin değerleri farklı çıkar, bu yüzden AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’nda her parsel ayrı sorgulanır. Porsuk ve Sakarya ovalarında alüvyon zeminler ve yüksek yeraltı suyu sık görülür, bu da zemin etüdünü zorunlu kılar. Etüt raporu geldikten sonra statik hesap Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre tamamlanır.

Eskişehir’de Ruhsat ve İmar Süreci

Eskişehir büyükşehir belediyesi olan illerdendir. Bu yüzden eski köyler mahalleye dönüşmüştür ve yapı ruhsatı için başvuru, parselin bağlı olduğu ilçe belediyesine yapılır. 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ilk adım imar durum belgesi almaktır.

Alpu ve Beylikova gibi ova ilçelerinde mutlak tarım arazisi sayılan parsellere konut izni 5403 sayılı Kanun’a göre değerlendirilir. Hisseli tarlalarda ruhsat almak çoğu zaman mümkün değildir. Frig Vadisi’ndeki sit alanları, Mihalıççık’taki orman sınırı ve mera parselleri de ek kısıt getirebilir, bu nedenle belediyeye önceden danışın.

Eskişehir’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Eskişehir prefabrik ev fiyatlarını en çok kış şartları etkiler. Kalıcı oturum için kurulacak bir evde duvar ve çatı yalıtımı kalın, pencereler ısı yalıtımlı seçildiğinde maliyet yükselir. Buna karşılık düz arazi ve iyi yol ağı, nakliye ile montaj kalemini birçok ile göre sade tutar.

Ova zeminlerinde zemin etüdünün sonucu temel maliyetini değiştirebilir. Sakarya vadisindeki dar yollar ve sit alanına yakın parsellerdeki izin süreçleri de bütçeye eklenebilir. Teklifimizde ev bedelini, nakliyeyi ve bu yerel kalemleri ayrı satırlarda gösteriyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Eskişehir Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular