Hatay Prefabrik Ev

Hatay’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Hatay’da prefabrik evin bugünkü en önemli kullanımı, depremde evini kaybeden ailelerin kendi arsasına kurduğu kalıcı konuttur. Konteynerden kalıcı bir eve geçmek isteyen aileler için tek katlı prefabrik ev hem hızlı hem de hafif bir çözüm sunar. Antakya, Defne, Kırıkhan ve Samandağ bu talebin yoğun olduğu ilçelerdir.

Bunun yanında Arsuz ve Samandağ sahilinde yazlık, Altınözü ve Yayladağı köylerinde zeytinlik içinde bağ evi talebi de vardır. Dörtyol ve Erzin’de narenciye bahçelerinin içine kurulan bahçe evleri yaygındır. İskenderun ve Payas çevresinde ise iş yeri, şantiye ofisi ve personel konutu olarak çelik prefabrik yapılar tercih edilir.

Hatay’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Hatay’ın 15 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Antakya, Defne ve Güney Sınır Hattı

Antakya ve Defne, Asi Nehri vadisinde, Habib-i Neccar ve Amanos eteklerine yaslanan kentsel alanlardır. Depremden en ağır etkilenen bölgeler arasında yer aldıkları için yeniden yapılanma burada sürüyor. Antakya prefabrik ev projelerinde parselin güncel imar durumu ve zemin etüdü, işe başlamadan önce mutlaka netleşmelidir.

Altınözü ve Yayladağı, Suriye sınırına uzanan tepelik ve zeytinlik ilçelerdir, köy yolları virajlı ve dardır. Samandağ ise Asi Nehri’nin denize döküldüğü düzlükte, Musa Dağı’nın eteğinde kuruludur. Samandağ’da kıyıya yakın parsellerde yeraltı suyu ve tuzlu hava, Yayladağı’nda ise yamaç temeli öne çıkan konulardır.

İskenderun, Arsuz ve Belen

İskenderun, körfeze adını veren liman kenti ve ilin sanayi merkezidir. Kıyı şeridindeki dolgu ve alüvyon zeminler deprem sırasında zorlandı. İskenderun prefabrik ev taleplerinde kalıcı konutun yanında iş yeri ve ofis kullanımı da öne çıkar. Sahile yakın arsalarda zemin etüdü ve temel tasarımı bu yüzden ayrıca önem taşır.

Arsuz, İskenderun’un güneyinde uzanan sahil yerleşimleri ve yazlıklarıyla bilinir. Belen ise İskenderun ile Antakya arasındaki dağ geçidinde yer alır ve sert rüzgârlarıyla tanınır. Arsuz’da tuza dayanıklı malzeme, Belen’de ise rüzgâr yüküne göre güçlendirilmiş çatı bağlantıları prefabrik ev planının ilk sıradaki konularıdır.

Körfezin Kuzey Kıyısı

Dörtyol ve Erzin, Amanos Dağları ile İskenderun Körfezi arasındaki verimli düzlükte kuruludur ve portakal bahçeleriyle tanınır. Bahçe içindeki arsalarda ağaçlar ve dar bahçe yolları, nakliye ile vinç planını etkileyebilir. Dörtyol prefabrik ev taleplerinde bahçe evi ve kalıcı müstakil konut birlikte görülür.

Payas, demir çelik sanayisi ve liman tesisleriyle bilinen, körfez kıyısındaki bir ilçedir. Tarihî Sokullu Mehmet Paşa Külliyesi de burada yer alır. Sanayi bölgesine yakınlık, şantiye ofisi ve personel konaklama birimlerine yönelik talebi artırır. Kıyı düzlüğündeki parsellerde zemin etüdü burada da temel kararını belirler.

Amik Ovası ve Kuzey İlçeleri

Kırıkhan, Reyhanlı ve Kumlu, eskiden göl olan ve kurutularak tarıma açılan Amik Ovası’nda yer alır. Pamuk, buğday ve sebze tarımı bu ilçelerin geçim kaynağıdır. Ova tabanındaki killi ve suya doygun zeminler, prefabrik evde güçlü bir temel tasarımını zorunlu kılar. Reyhanlı, Cilvegözü sınır kapısı nedeniyle ticari açıdan da hareketlidir.

Hassa, ilin kuzeyinde, Amanos Dağları’nın doğu yamaçlarında uzanan dağlık bir ilçedir. Köyler yamaçlarda kuruludur ve kışın yüksek kesimlerde kar görülebilir. Tarım ve hayvancılıkla geçinen bu köylerde ev genellikle aile arazisine kurulur. Hassa prefabrik ev projelerinde köy yolunun eğimi, vinç yeri ve yamaçta temel kotu, keşif sırasında öncelikle değerlendirilen konulardır.

• Altınözü
• Antakya
• Arsuz
• Belen
• Defne
• Dörtyol
• Erzin
• Hassa
• İskenderun
• Kırıkhan
• Kumlu
• Payas
• Reyhanlı
• Samandağ
• Yayladağı

Hatay’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Hatay’a Adana ve Osmaniye yönünden gelen otoyol, körfez kıyısını izleyerek İskenderun’a kadar ulaşır. İskenderun’dan Antakya’ya geçiş ise Belen Geçidi üzerinden yapılır. Bu güzergâhın eğimli ve virajlı bölümlerinde uzun yük taşıyan araçlar dikkatli planlanır. Reyhanlı ve Kırıkhan’a Amik Ovası üzerinden rahatça ulaşılır.

Depremden sonra bazı yollarda onarım, yeniden yapım ve yoğun şantiye trafiği görülebilir. Antakya ve Defne’nin yıkıma uğrayan mahallelerinde güzergâh önceden kontrol edilmelidir. Altınözü, Yayladağı ve Hassa köylerinde ise dar ve virajlı yollar nedeniyle küçük araca aktarma gerekebilir. Nakliye bedelini teklifte ayrı satırda gösteriyoruz.

Montaj

Akdeniz ikliminin ılık kışları sayesinde Hatay’da montaj takvimi kar nedeniyle kesintiye uğramaz. Buna karşın yaz aylarındaki yoğun sıcak ve nem, çalışma saatlerini sabah ve akşama kaydırmayı gerektirebilir. Kış yağmurlarında ise Amik Ovası’ndaki tarlalar çamurlanır. Bu yüzden ova köylerinde montaj tarihi zeminin kuru olduğu döneme göre seçilir.

Hatay’da da evi, fabrikada üreten ekibin kendisi kurar. Deprem güvenliği açısından taşıyıcı sistemin temele ankrajı, birleşim noktalarındaki bağlantılar ve çatı bağlantıları montajda tek tek kontrol edilir. Montaj bitmeden önce bu noktaları sizinle birlikte gözden geçiriyoruz. Böylece evin nasıl kurulduğunu yerinde görürsünüz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Yeniden yapılanmanın sürdüğü mahallelerde komşu parsellerdeki enkaz, şantiyeler ve geçici yapılar vincin konumunu sınırlayabilir. Bu alanlarda vinç yerinin, panel istif alanının ve kamyonun yanaşacağı noktanın önceden belirlenmesi gerekir. Vinç için kamu yolunu geçici olarak kullanmak gerekirse, montaj gününden önce ilçe belediyesinden izin alınmalıdır.

Amik Ovası’ndaki tarla parsellerinde arsalar geniştir ama yağış sonrası zemin yumuşar. Vinç ayaklarının altına sağlam bir platform hazırlamak bu durumda şarttır. Dörtyol ve Erzin’in narenciye bahçelerinde ise ağaçlar ve sulama kanalları bom açısını kısıtlar. Bu koşulları keşifte görüp teklife açıkça yazıyoruz.

Hatay İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Hatay’ın kıyı kesiminde tipik Akdeniz iklimi hâkimdir. Yazlar uzun, sıcak ve nemli, kışlar ise ılık ve yağışlıdır. İskenderun ve Samandağ’da yaz nemi çok yüksektir, bu da iç mekânda yoğuşma ve küf riskini artırır. Amik Ovası’nda ise yaz sıcağı kuru ve boğucudur.

Yayladağı, Hassa ve Belen gibi yüksek kesimlerde kışlar daha serttir ve zaman zaman kar görülür. Belen Geçidi ise sert ve sürekli rüzgârlarıyla bilinir. Bu çeşitlilik nedeniyle Hatay’da yalıtım ilçeye göre değişir. Kıyıda serinlik ve nem kontrolü, yüksek kesimde ise kış yalıtımı öne çıkar.

• Yaz sıcağına karşı çatıda kalın ısı yalıtımı ve açık renkli çatı kaplaması kullanın.
• İskenderun, Arsuz ve Samandağ’da deniz tuzu metali hızla yorar, vida ve bağlantılarda paslanmaz çelik kullanın.
• Yüksek nem nedeniyle buhar dengeleyici katman ve mekanik havalandırma planlayın.
• Belen ve rüzgâra açık sırtlarda çatı ve cephe bağlantılarını rüzgâr yüküne göre güçlendirin.
• Güneye ve batıya bakan geniş camlarda gölgelik veya güneş kontrollü cam tercih edin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Hatay, Doğu Anadolu Fay Hattı ile Ölü Deniz Fay Zonu’nun buluştuğu bölgede yer alır ve Türkiye’nin deprem tehlikesi en yüksek illerinden biridir. 6 Şubat 2023 depremleri ve 20 Şubat’taki Defne depremi bunu acı biçimde gösterdi. Amik Ovası ile kıyı düzlüklerindeki yumuşak zeminlerde sıvılaşma ve zemin oturması gözlendi.

Bu nedenle Hatay’da zemin etüdü olmadan proje yapmayı önermiyoruz. Hatay’da her parselin tehlike değeri farklı olabilir ve bu değer AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları sitesinden öğrenilir. Taşıyıcı hesaplarda Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ni uyguluyor, temeli etüt raporundaki zemin parametreleriyle çözüyoruz. Hafif çelik taşıyıcılı prefabrik yapılar, düşük kütleleri sayesinde deprem yükünü azaltır.

Hatay’da Ruhsat ve İmar Süreci

Hatay büyükşehir statüsündedir. Eski köyler mahalleye dönüşmüştür ve yapı ruhsatı başvurusu, arsanın bağlı olduğu ilçe belediyesine yapılır. Süreç, 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre imar durum belgesiyle açılır, proje onayıyla devam eder ve yapı ruhsatıyla tamamlanır. Evin prefabrik olması bu sırayı değiştirmez.

Depremden sonra bazı bölgelerde plan değişiklikleri, rezerv yapı alanları ve yeni zemin kararları uygulanıyor. Bu nedenle güncel durumu mutlaka ilçe belediyesine danışın. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun kapsamında izin, sahilde kıyı kenar çizgisi, Antakya’da sit alanları ve dağ köylerinde orman sınırı ayrıca kontrol edilmelidir. Hisseli parsellerde süreç daha karmaşıktır.

Hatay’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Hatay prefabrik ev fiyatlarında en belirleyici kalem temel ve zemin işleridir. Amik Ovası ve kıyı düzlüklerindeki yumuşak zeminler, daha güçlü bir temel tasarımı ve bazen zemin iyileştirmesi gerektirebilir. Kayalık yamaçlardaki köylerde ise kazı ve temel kotu maliyeti etkiler. Zemin etüdü, bu farkı baştan görmenin yoludur.

Yeniden yapılanma döneminde malzeme ve işçilik talebinin yoğun olması da genel maliyetlere yansıyabilir. Kıyı ilçelerinde tuza dayanıklı malzeme, sıcak iklim için güçlü çatı yalıtımı ve dağ köylerinde ek nakliye fiyatı etkileyen diğer unsurlardır. Teklifte temel, nakliye ve vinç kalemlerini ayrı ayrı gösteriyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Hatay Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular