Gaziantep Prefabrik Ev

Gaziantep’te Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Depremden etkilenen ilçelerde kalıcı konut olarak tek katlı ve iki katlı prefabrik ev en çok tercih edilen çözümdür. Aileler yıkılan veya hasar gören evlerinin bulunduğu parsele, ruhsatlı ve yönetmeliğe uygun hafif çelik bir yapı kurmak istiyor. Bu evlerde dört mevsim konfor ve sağlam bir taşıyıcı sistem öne çıkar.

Kırsal kesimde ise fıstık bağlarının içindeki bağ evleri ve hasat evleri yaygındır. Nizip, Yavuzeli ve Oğuzeli’nde hasat döneminde bağda kalmak, ürünü korumak ve dinlenmek için küçük evler kuruluyor. Şehitkamil ve Şahinbey’in çevresindeki sanayi alanlarında ise şantiye ofisi ve çelik prefabrik ofis talebi de vardır.

Gaziantep’te Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Gaziantep’in 9 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Kent Merkezi İlçeleri

Şahinbey ve Şehitkamil, Gaziantep’in kentsel nüfusunun büyük kısmını barındırır. İlçelerin merkezinde yoğun apartman dokusu bulunur, ama sınırları içinde çok sayıda kırsal mahalle de vardır. Bu mahallelerde bahçeli müstakil evler, bağ evleri ve küçük çiftlikler yaygındır.

Şahinbey prefabrik ev veya Şehitkamil prefabrik ev planlayanlar için imar durumu belirleyicidir. Kent çeperindeki parsellerin bir kısmı imarlı, bir kısmı ise tarım arazisi niteliğindedir. Organize sanayi bölgelerine yakın alanlarda ofis ve işçi barınma yapıları için çelik prefabrik çözümler de sıkça kullanılıyor.

Fırat ve Fıstık İlçeleri

Nizip, Karkamış, Yavuzeli, Araban ve Oğuzeli ilin doğusunda Fırat’a doğru uzanan geniş fıstık bölgesini oluşturur. Nizip’teki Zeugma Antik Kenti ve Yavuzeli’ndeki Rumkale, bu toprakların köklü tarihini yansıtır. Karkamış ise Suriye sınırında, Fırat kıyısında yer alır.

Bu ilçelerde en çok bağ evi ve köy evi tercih edilir. Kireçli ve taşlı zemin genellikle sağlamdır ama yaz sıcağı çok yüksektir. Nizip prefabrik ev planlarında çatı yalıtımını ve gölgelik çözümlerini öncelikli tutuyoruz. Fırat kıyısı ve sit alanlarına yakın parsellerde ise imar kısıtlarını önceden kontrol etmek gerekir.

Amanos Eteğindeki Deprem Bölgesi

İslahiye ve Nurdağı, Amanos Dağları’nın doğu eteğinde, Doğu Anadolu Fay Hattı’nın hemen üzerinde yer alır. 6 Şubat 2023 depremlerinde bu iki ilçe ağır hasar gördü. Bugün yeniden yapılanma sürecinde hızlı ve güvenli konut ihtiyacı devam ediyor.

İslahiye prefabrik ev ve Nurdağı prefabrik ev projelerinde zemin etüdü olmadan karar vermiyoruz. Ova kesimindeki alüvyon zemin ile dağ eteğindeki kayalık zemin birbirinden çok farklı davranır. Bu yüzden temel tipini etüt sonucuna göre seçiyor ve projeyi deprem yönetmeliğine uygun hesaplıyoruz.

• Araban
• İslahiye
• Karkamış
• Nizip
• Nurdağı
• Oğuzeli
• Şahinbey
• Şehitkamil
• Yavuzeli

Gaziantep’te Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Gaziantep, Tarsus-Adana-Gaziantep Otoyolu ile batıya ve Şanlıurfa yönündeki otoyolla doğuya bağlanır. Bu ana eksen sayesinde merkez ilçelere ve Nizip’e nakliye oldukça rahattır. İslahiye ve Nurdağı da otoyol bağlantısına yakın olduğu için ağır taşıma araçlarıyla ulaşılabilir.

Kırsal mahallelere gelince yollar daralır. Fıstık bahçelerine giden yolların çoğu toprak veya stabilize yollardır ve uzun tırlar için dönüş alanı bulunmayabilir. Araban ve Yavuzeli’nin bazı köylerinde yol eğimi de nakliyeyi zorlaştırır. Rotayı önceden kontrol ediyor ve nakliye bedelini teklifte ayrı gösteriyoruz.

Montaj

Montajı kendi ekibimizle yapıyoruz. Gaziantep’te yaz aylarında sıcaklık çok yükseldiği için çalışma saatlerini sabah ve akşamüstüne kaydırıyoruz. Bu düzen hem ekibin sağlığını korur hem de sıcakta genleşen malzemelerin doğru birleştirilmesini sağlar.

Deprem bölgesindeki sahalarda montajdan önce enkaz ve eski temel kalıntılarının tamamen temizlenmesi gerekir. Eski temel üzerine yeni yapı kurmak önerilmez, çünkü hasar görmüş beton güvenilir bir taşıyıcı değildir. Yeni temeli zemin etüdüne göre sıfırdan yapıyor ve ardından karkas montajına geçiyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Fıstık bahçelerinde vinç kurulumu ağaçlar arasındaki boşluğa bağlıdır. Ağaçlara zarar vermeden çalışmak için vinç konumunu keşifte belirliyoruz. Bahçe kenarındaki taş duvarlar ve sulama hatları da aracın yaklaşmasını sınırlayabilir. Gerekirse daha küçük bir vinçle birkaç noktadan kaldırma yapıyoruz.

İslahiye ve Nurdağı’nda yeniden yapılanma sürecindeki yoğun şantiyeler, bazı yolların ve sokakların kullanımını kısıtlıyor. Bu sahalarda vinç ve tır girişini önceden planlamak gerekiyor. Kent merkezindeki dar sokaklı mahallelerde ise yol kapatma izni gerekebileceği için belediyeye danışmanızı öneririz.

Gaziantep İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Gaziantep’te Akdeniz ile karasal iklim arasında bir geçiş görülür. Yazlar çok sıcak ve kurak, kışlar ise serin ve yağışlıdır. Merkezde ara sıra kar yağar. İslahiye ve Nurdağı’nın yüksek kesimlerinde ise kış daha sert geçebilir.

Yaz sıcağı, Gaziantep’te yalıtımın en önemli gerekçesidir. Özellikle Nizip, Karkamış ve Oğuzeli gibi doğu ilçelerde güneş uzun ve yakıcıdır. İyi yalıtılmış bir prefabrik ev, yazın klima yükünü azaltır ve kışın da ısıyı içeride tutar.

• Çatıda kalın taş yünü veya poliüretan yalıtım kullanın; yazın evin en çok ısınan yüzeyi çatıdır.
• Açık renkli dış cephe ve ısı yalıtımlı çift cam ile güneş ısısını içeri almayın.
• Bağ evlerinde geniş saçak ve gölgelikli veranda planlayarak öğle sıcağından korunun.
• Gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı için duvar yalıtımını ihmal etmeyin.
• İslahiye ve Nurdağı’nın yüksek köylerinde kış için ısı köprüsü olmayan birleşim detayları seçin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Gaziantep, Doğu Anadolu Fay Hattı’na yakınlığı nedeniyle deprem tehlikesi yüksek bir ildir. 6 Şubat 2023’te Kahramanmaraş merkezli iki büyük deprem, özellikle İslahiye ve Nurdağı’nda ağır yıkıma yol açtı. Merkez ilçeler ve doğudaki ilçeler de depremden etkilendi.

Yeni bir ev yaptırmadan önce parselinizi AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları üzerinden sorgulamanızı öneririz. Zemin etüdü yaptırılmalı ve proje Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun hesaplanmalıdır. Hafif çelik karkaslı prefabrik ev, betonarme bir yapıya göre çok daha hafiftir ve deprem kuvvetlerini daha az hisseder. Ancak bu avantaj, doğru temelle birlikte anlam taşır.

Gaziantep’te Ruhsat ve İmar Süreci

Gaziantep büyükşehir olduğu için eski köyler mahalle statüsüne geçmiştir. Şahinbey, Nizip ya da İslahiye fark etmez, dosyanızı parselin bağlı olduğu ilçe belediyesi inceler. Süreç 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar durum belgesiyle başlar ve onaylı projelerle yapı ruhsatı alınır.

Fıstık bahçesi veya tarla üzerine konut yapmak isteyenler için 5403 sayılı Kanun kapsamındaki tarım arazisi kuralları önemlidir. Zeugma ve Rumkale çevresinde sit alanı, Fırat kıyısında ise baraj ve koruma alanı kısıtları olabilir. Depremden sonra afet bölgesine özgü düzenlemeler de uygulanabildiği için belediyeye danışın. Tarlanız hisseliyse diğer hissedarların durumu ruhsatı doğrudan etkiler, bunu da baştan netleştirin.

Gaziantep’te Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Gaziantep prefabrik ev fiyatlarını en çok zemin ve deprem güvenliği beklentisi etkiler. İslahiye ve Nurdağı’nda zemin etüdüne göre güçlendirilmiş temel gerekebilir. Enkaz temizliği gibi ek işler de bütçeye yansır. Merkez ve doğu ilçelerde ise sağlam zemin ve kolay erişim kurulumu sadeleştirir.

Evin kullanım amacı da maliyeti belirler. Hasat döneminde kalınacak bir bağ evi ile dört mevsim yaşanacak bir kalıcı konut farklı yalıtım ve tesisat gerektirir. Yaz sıcağına karşı daha güçlü çatı yalıtımı istenirse bu da fiyata yansır. Teklifte bütün bu kalemleri ayrı ayrı gösteriyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Gaziantep Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular