Osmaniye Prefabrik Ev
Bu seçimlere uygun model bulunamadı. Filtreleri değiştirin veya bize ihtiyacınızı yazın; size uygun modeli birlikte bulalım.
Osmaniye’de Prefabrik Ev Yaptırmadan Önce
Kısa cevap
Osmaniye’de prefabrik ev kararında deprem güvenliği ilk sıradadır. İl, Doğu Anadolu Fay Hattı’na yakındır ve 6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenmiştir. Ovada nemli ve sıcak yazlar, Amanos yaylalarında ise kar ve dar yollar ev seçimini ve maliyeti değiştirir.
Çukurova’nın doğu ucunda, Amanos Dağları’nın eteğinde kurulan Osmaniye, yer fıstığıyla tanınan bir tarım ilidir. Ceyhan Nehri ve Aslantaş Barajı çevresindeki verimli ovalar ile kısa mesafede yükselen yaylalar aynı il sınırı içinde yer alır. Bu yüzden ilde ova evi ile yayla evinin ihtiyaçları birbirinden çok farklıdır.
6 Şubat 2023’te yaşanan Kahramanmaraş merkezli depremler Osmaniye’de de can kaybına ve yıkıma yol açtı. Sonrasında hafif, hızlı kurulan ve doğru projelendirilmiş evlere ilgi belirgin şekilde arttı. Osmaniye prefabrik ev talebinin önemli kısmı bugün kalıcı ve güvenli konut arayışından gelir.
Osmaniye’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?
Depremden etkilenen aileler kendi bahçelerine veya köy arsalarına tek katlı prefabrik ev kurmayı sık tercih ediyor. Merkez, Düziçi ve Bahçe’de bu tür kalıcı konut talebi öne çıkar. Bu evlerde hafif çelik taşıyıcı ve sıcak iklime uygun yalıtım birlikte aranır.
Yaz sıcağından kaçmak için Zorkun, Fenk ve Amanos’un diğer yaylalarında yayla evi kurulur. Kadirli ve Toprakkale’nin tarım arazilerinde ise fıstık ve pamuk üreticileri bahçe evi ve çiftlik yapısı ister. Otoyol ve sanayi bölgesi çevresinde de prefabrik yapılar ofis ve personel binası olarak kullanılır.
Osmaniye’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler
Osmaniye’nin 7 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.
Ova İlçeleri
Osmaniye merkez, ovanın Amanos eteğiyle buluştuğu yerde kurulmuştur. Kentin çevresindeki köylerde bahçeli parseller yaygındır ve depremden sonra yeni konut ihtiyacı burada yoğunlaşmıştır. Merkez köylerinde ulaşım kolaydır, öne çıkan konu zemin etüdüdür.
Toprakkale, Adana, Gaziantep ve İskenderun yönlerinin ayrıldığı önemli bir kavşaktır. Kadirli ise Karatepe–Aslantaş ile Kastabala antik kentine yakın, geniş tarım arazilerine sahip bir ilçedir. Kadirli prefabrik ev talepleri çiftlik evi ve kalıcı köy evi üzerinde toplanır. Ova zeminlerinde yeraltı suyu seviyesi ayrıca değerlendirilmelidir.
Amanos Eteği ve Dağ İlçeleri
Bahçe ve Hasanbeyli, Amanos Dağları’nın yamaçlarında, Gaziantep yönüne giden yol üzerinde yer alır. Köyler eğimli arazilere dağılmıştır ve yollar virajlıdır. Bahçe prefabrik ev planlarında hem eğim hem de fay hattına yakınlık nedeniyle zemin etüdü ilk sırada değerlendirilir.
Düziçi, Haruniye çevresi ve yaylalarıyla bilinir, kuzeyinde dağlık köyler bulunur. Sumbas ise Kadirli’nin kuzeyinde, ormanlık ve engebeli bir dağ ilçesidir. Bu ilçelerin yüksek köylerinde kış ovaya göre belirgin şekilde serttir, kar ve don görülür.
- Bahçe
- Düziçi
- Hasanbeyli
- Kadirli
- Osmaniye Merkez
- Sumbas
- Toprakkale
Osmaniye’de Nakliye ve Montaj Koşulları
Nakliye
Osmaniye, Tarsus–Adana–Gaziantep Otoyolu üzerinde yer alır ve Toprakkale’den İskenderun yönüne ayrılan yol ile Akdeniz kıyısına bağlanır. Bu konum sayesinde merkeze, Toprakkale’ye ve Kadirli’ye tır nakliyesi genellikle kolaydır. Düziçi ve Bahçe’ye giden yollar da ana yük güzergâhlarına yakındır.
Zorkun ve Fenk gibi yaylalara, Sumbas ve Hasanbeyli’nin dağ köylerine çıkan yollar ise dar, dik ve virajlıdır. Bu güzergâhlarda yük çoğu zaman ova kenarında kamyonlara bölünür. Yayla yolunun durumunu konumdan inceleyip aracı ona göre seçiyoruz.
Montaj
Ovada yaz sıcağı, montaj ekibi için en zorlu koşuldur. Bu yüzden yaz aylarında çalışmayı günün serin saatlerine yoğunlaştırıyoruz. Yaylalarda ise kar erken geldiği için montaj genellikle yaz ve sonbahar başına planlanır. Temel kontrolü her iki durumda da kurulumdan önce yapılır.
Merkez ve Düziçi’nin yeniden yapılan mahallelerinde enkaz kamyonları sokakları meşgul edebilir. Komşu parsellerdeki şantiyeler vinç ve tır için alan bırakmayabilir. Üretimi, taşımayı ve kurulumu kendi ekibimizle yaptığımız için bu durumları sahada tek elden koordine ediyoruz.
Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı
Ova parsellerinde vinç kurmak için alan genellikle yeterlidir. Ancak sulanan tarlalarda ve yağışlı dönemde toprak yumuşar, ağır araç saplanabilir. Böyle tarlalarda vinç için geçici bir mıcır dolgusu yapılır. Fıstık tarlalarında hasat dönemi de planlamada göz önüne alınır.
Zorkun gibi yaylalarda parsel yoldan aşağıda kalırsa paneller vincin uzun koluyla indirilir. Yıkılan evin yerinde kalan moloz ve gevşek toprak tamamen temizlenmeden vincin ayakları açılmaz. Konum ve fotoğraf gönderdiğinizde vincin duracağı yeri teklif aşamasında belirleriz.
Osmaniye İklimine Uygun Yalıtım Önerileri
Osmaniye’nin ova kesiminde Akdeniz iklimi görülür. Yazlar uzun, sıcak ve nemlidir, kışlar ılık ve yağışlı geçer. Bu iklimde evin yazın serin kalması, kışın ısınmasından daha belirleyici bir konudur. Yüksek nem, iyi havalandırılmayan evlerde yoğuşma riskini de artırır.
Amanos Dağları’nın yaylalarına çıkıldıkça iklim hızla serinler. Zorkun ve Fenk gibi yaylalarda yazlar ferah geçer, kışın ise kar yağar. Yayla evi ile ova evinin yalıtım ve çatı tercihi bu nedenle farklı olmalıdır.
- Ova evlerinde çatı yalıtımını kalın tutun ve açık renkli çatı kaplaması tercih edin.
- Çukurova güneşine karşı verandayı geniş tutun ve batı penceresini kafesle gölgeleyin.
- Nemli yazlar için karşılıklı pencerelerle çapraz havalandırma sağlayın.
- Fenk ve Zorkun’daki evlerde çatının kar hesabını yaptırın, kışın kullanılmayacaksa suyu boşaltılabilir tesisat isteyin.
- Klima kullanılacak evlerde duvar kesitinde buhar dengesine dikkat ederek yoğuşmayı önleyin.
Deprem Yönetmeliği ve Zemin
Osmaniye, Doğu Anadolu Fay Hattı’nın güney kesimine ve Amanos boyunca uzanan faylara yakındır. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremler ilde ağır hasara ve can kaybına yol açtı. Bu nedenle Osmaniye’de deprem tehlikesi yüksek kabul edilmeli ve her parsel ayrı değerlendirilmelidir.
Arsanızın deprem parametrelerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan sorgulamak ve zemin etüdü yaptırmak şarttır. Ovadaki alüvyon zeminler ve yüksek yeraltı suyu temel tasarımını değiştirebilir. Hafif çelik bir ev deprem yükünü azaltır, ancak statik projesi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre hazırlanmadan güvenli sayılmaz.
Osmaniye’de Ruhsat ve İmar Süreci
Osmaniye büyükşehir değildir. Bu nedenle köylerdeki parseller için ruhsat başvurusu Osmaniye İl Özel İdaresi’ne, ilçe ve belde belediyelerinin sınırları içindeki parseller için ise ilgili belediyeye yapılır. 3194 sayılı İmar Kanunu gereğince imar durum belgesi ilk adımdır.
Ova köylerindeki tarlalar çoğunlukla sulu tarım arazisidir ve konut için 5403 sayılı Kanun kapsamında izin gerekir. Hisseli tarlalarda ruhsat almak zordur. Amanos yaylalarında orman sınırı ve mera, Karatepe–Aslantaş çevresinde ise koruma alanı kısıtları olabilir, bu yüzden önce ilgili kuruma danışın.
Osmaniye’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar
Osmaniye prefabrik ev fiyatlarında deprem ve zemin önlemleri belirleyici bir kalemdir. Zemin etüdü zayıf zemin veya yüksek yeraltı suyu gösterirse temel güçlendirilir. Ova evlerinde yaz sıcağına karşı kalın çatı yalıtımı ve gölgeleme elemanları da maliyete eklenir.
Otoyola ve ana yola yakın ova parsellerinde nakliye sade kalır. Zorkun, Fenk ve dağ köylerinde ise dar yol, eğim ve kar yükü bütçeyi artırabilir. Yayla nakliyesi veya zemin güçlendirmesi gibi kalemler teklifte ev bedelinden bağımsız yazılır.
| Unsur | Fiyata etkisi |
|---|---|
| Deprem ve zemin | Alüvyon zemin veya yüksek yeraltı suyunda temel güçlendirilir. |
| Yaz sıcağı | Ova evlerinde kalın çatı yalıtımı ve gölgeleme elemanları eklenir. |
| Yayla yolu | Zorkun ve Fenk gibi yaylalara dar yollarda küçük araçla aktarma gerekebilir. |
| Kar yükü | Yayla ve dağ köylerinde çatı taşıyıcısı kara göre güçlendirilir. |
| Tarla zemini | Sulanan tarlalarda vinç ve tır için geçici zemin hazırlanması gerekebilir. |
| Deprem sonrası saha | Yıkılan binaların enkazı ve yan parseldeki yeni inşaat vinç alanını küçültebilir. |
Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.
Osmaniye Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular
Osmaniye’de Depremde Yıkılan Evimin Yerine Prefabrik Ev Kurabilir Miyim?
Parselin imar durumu uygunsa kurulabilir. Önce enkazın kaldırılması ve parselin temizlenmesi gerekir. Köydeyseniz Osmaniye İl Özel İdaresi’ne, belediye sınırındaysanız ilgili belediyeye başvurursunuz. Başvuru dosyasında zemin etüdü raporu ile statik proje bulunmalıdır.
Zorkun Yaylasına Prefabrik Ev Taşınabilir mi?
Taşınabilir. Yayla yolu dar ve virajlı olduğu için yükü küçük araçlara aktarmamız gerekebilir. Yaylada yapılaşma için orman sınırı ve mera durumunu ilgili kurumdan önceden öğrenmenizi öneririz.
Osmaniye Sıcağında Prefabrik Ev Serin Kalır mı?
Kalın çatı yalıtımı, açık renkli çatı kaplaması, geniş saçak ve çapraz havalandırma ile serin kalır. Nemli yazlarda duvar kesitinin buhar dengesine de dikkat edilmelidir. Klima kullanılacaksa yalıtım bu kullanımı da hesaba katmalıdır.
Kadirli’de Tarlama Çiftlik Evi Yapabilir Miyim?
Fıstık veya pamuk ekilen bir tarlaya konut yapmak 5403 sayılı Kanun’a göre izne bağlıdır. Hisseli tarlalarda ruhsat almak zordur. Tarlanızın imar ve tarım kaydını ilgili kurumdan öğrendikten sonra plan yapmanızı öneririz.
Bahçe ve Hasanbeyli’de Deprem İçin Nelere Dikkat Etmeliyim?
Bu ilçeler fay hattına yakın ve eğimli arazilere sahiptir. Parsele ait deprem değerlerini AFAD haritasından sorgulatın ve zemin etüdü yaptırın. Ev, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre bu verilerle projelendirilmelidir.