Kars Prefabrik Ev

Kars’ta Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

İlde en sık karşılaştığımız talep, köyde aile için kurulacak kalıcı konuttur. Hayvancılıkla geçinen aileler, ahırın ve meranın yakınında dört mevsim yaşanabilecek tek katlı bir ev istiyor. Bu evlerde geniş bir giriş holü ve kışın ıslak giysilerin kuruyacağı bir alan da sıkça isteniyor.

Sarıkamış’ta ise kayak turizmi farklı bir ihtiyaç doğurur. Kayak merkezine yakın arazilerde dağ evi, küçük pansiyon veya kiralık bungalov olarak çelik prefabrik yapılar tercih ediliyor. Yaz aylarında yaylaya çıkan aileler için de basit ama sağlam yayla evleri ilgi görüyor.

Kars’ta Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Kars’ın 8 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Yüksek Plato İlçeleri

Merkez, Selim, Susuz, Akyaka ve Arpaçay, Kars platosunun açık ve yüksek kesimlerinde yer alır. Akyaka ve Arpaçay, Ermenistan sınırına yakın ve Arpaçay Barajı çevresinde kurulu köyleriyle bilinir. Bu ilçelerde geniş çayırlar ve dağınık köyler hâkimdir.

Açık arazi rüzgâra karşı korumasızdır. Kars Merkez prefabrik ev veya Selim prefabrik ev planlarken evin yönünü hâkim rüzgâra göre belirlemek önemlidir. Kar yığılmasını azaltmak için giriş kapısını rüzgâr almayan cepheye almayı öneriyoruz. Temelin de don derinliğinin altına inmesi gerekir.

Ormanlık Sarıkamış

Sarıkamış, sarıçam ormanları ve kayak merkeziyle ilin en tanınan ilçesidir. Burada kar kalitesi ve yağış miktarı kış turizmini besler. Aynı kar, yapılar için ciddi bir yük anlamına gelir. Ormanın içinde ve kenarında kurulan köylerde yollar kışın uzun süre karla kaplı kalır.

Sarıkamış prefabrik ev projelerinde çatıyı kar yüküne göre hesaplamak ilk koşuldur. Orman sınırına yakın parsellerde imar durumunu önceden kontrol etmek gerekir. Turizm amaçlı yapılarda ise kullanım şekline göre farklı izinler gündeme gelebilir, bu yüzden belediyeye danışmanızı öneririz.

Aras Vadisindeki Ilıman İlçeler

Kağızman ve Digor, ilin güneyinde Aras Nehri’ne doğru alçalan bir arazide yer alır. Kağızman, platoya göre daha düşük rakımı sayesinde daha ılıman bir iklime sahiptir ve meyve bahçeleriyle bilinir. Digor ise plato ile vadi arasında bir geçiş bölgesidir.

Vadinin eğimli yamaçlarında parsel hazırlığı daha fazla iş gerektirebilir. Kağızman prefabrik ev planlarında kar yükü plato kadar ağır olmasa da yalıtım yine önemlidir. Dere yataklarına yakın arazilerde taşkın ve heyelan riskini sormak, temel kararını vermeden önce atılması gereken bir adımdır.

• Akyaka
• Arpaçay
• Digor
• Kağızman
• Kars Merkez
• Sarıkamış
• Selim
• Susuz

Kars’ta Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Kars’a ulaşım, Erzurum yönünden Sarıkamış üzerinden gelen karayoluyla sağlanır. Bu yol kış aylarında kar ve tipi nedeniyle zorlaşabilir. Nakliyeyi mümkün olduğunca yolların açık ve kuru olduğu aylarda planlıyoruz. Ardahan ve Iğdır yönündeki bağlantı yolları da ilin farklı ilçelerine erişim sağlar.

Köylere giden yolların önemli kısmı stabilize veya toprak yoldur. Kar erimesinden sonra bu yollar çamurlanır ve ağır araçlar için uygunsuz hale gelir. Bu nedenle nakliye tarihini kar erimesinin ve yağışların ardından zeminin kurumasına göre belirliyoruz. Teklifte nakliye bedelini ayrı satır olarak gösteriyoruz.

Montaj

Kars’ta montaj mevsimi kısadır. Temel betonunun donmadan kürlenmesi ve karkasın kar yağmadan kapatılması gerekir. Bu yüzden kurulumu genellikle geç ilkbahar ile erken sonbahar arasına planlıyoruz. Kış başlamadan çatısı ve dış cephesi tamamlanan bir ev, iç işleri soğukta da sürdürmeye imkân verir.

Kurulumu kendi ekibimizle yapıyoruz ve sahadaki her adımı kontrol ediyoruz. Kars’ta yalıtımın sürekli olması, yani duvar, çatı ve döşemede hiçbir boşluk kalmaması çok önemlidir. Küçük bir ısı köprüsü bile soğuk bir köşede yoğuşmaya ve küfe yol açabilir. Bu nedenle birleşim noktalarına özel dikkat gösteriyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Platodaki düz ve geniş parsellerde vinç kurulumu genellikle kolaydır. Ancak ilkbaharda zemin uzun süre ıslak kalır ve ağır araçlar çayıra gömülebilir. Bu dönemde vincin sağlam bir zemine kurulması için stabilize malzeme serilmesi gerekebilir. Keşifte zemin durumunu ve yol bağlantısını birlikte değerlendiriyoruz.

Sarıkamış’ın ormanlık köylerinde ağaçlar ve dar yollar kaldırma alanını kısıtlar. Kağızman’ın eğimli yamaçlarında ise vincin düz bir platforma kurulması gerekir. Bu sahalarda daha kompakt bir vinç ve dikkatli bir kaldırma planı kullanıyoruz. Gerekirse paneller daha küçük parçalar halinde taşınıyor.

Kars İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Kars sert bir karasal iklime sahiptir. Kışlar çok uzun, soğuk ve karlıdır. Sıcaklık sıfırın çok altına düşebilir ve kar örtüsü aylarca yerde kalır. Yazlar ise kısa, serin ve yeşildir. Bu iklim, yalıtımı Kars’ta bir konfor meselesinden çok bir zorunluluk haline getirir.

Platoda rüzgâr ve tipi, soğuğun etkisini artırır. Kağızman gibi alçak ilçelerde kış biraz daha yumuşak geçse de yine ciddi bir ısıtma ihtiyacı vardır. Doğru yalıtım ve dona dayanıklı detaylar, evin hem konforunu hem de ömrünü uzatır.

• Duvar ve çatıda kalın taş yünü veya poliüretan yalıtım kullanın; Kars’ta yalıtım kalınlığı yakıt faturasını doğrudan belirler.
• Çatıyı kar yüküne göre hesaplatın ve karın kolay kaymasını sağlayacak bir eğim seçin.
• Temeli don derinliğinin altına indirin ve zemin döşemesine de yalıtım uygulayın.
• Isı yalıtımlı üçlü veya çift cam pencere tercih edin; pencere çevresindeki boşlukları iyi doldurun.
• Giriş kapısını hâkim rüzgârın ters cephesine alın ve mümkünse bir rüzgârlık bölümü ekleyin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Doğu Anadolu’nun genelinde olduğu gibi Kars’ta da deprem tehlikesi göz ardı edilmemelidir. Tehlike düzeyi ilin farklı kesimlerinde değişir. Bu yüzden genel bir yargı yerine parsel bazında değerlendirme yapmak en doğru yaklaşımdır.

Parselinizi AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları üzerinden sorgulamanızı ve zemin etüdü yaptırmanızı öneririz. Projeyi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre hesaplıyoruz. Kars’ta temel tasarımında deprem kadar don etkisi de önemlidir. Hafif çelik karkas, taş ve yığma yapılara göre çok daha az ağırlık taşıdığı için deprem açısından avantaj sağlar.

Kars’ta Ruhsat ve İmar Süreci

Köyde ev kurmak isteyen Karslı aileler, ruhsat için il özel idaresinin kapısını çalar, çünkü Kars büyükşehir statüsünde değildir. Merkez, Sarıkamış veya Kağızman gibi ilçe merkezlerinde ise muhatap belediyedir. Her iki yolda da 3194 sayılı İmar Kanunu geçerlidir. İş imar durumunu öğrenmekle başlar, onaylı projelerin ardından yapı ruhsatıyla sona erer.

Evin köy yerleşik alanı içinde mi yoksa dışında mı kalacağı, sürecin uzunluğunu belirler. Tarla veya çayır vasıflı arazilerde 5403 sayılı Kanun kapsamında izin gerekebilir. Hayvancılığın yaygın olduğu ilde mera alanları sıkça karşımıza çıkar ve bu alanlarda yapılaşma kısıtlıdır. Ani Ören Yeri çevresindeki sit alanı ile Sarıkamış’taki orman sınırı için de il özel idaresine danışın.

Kars’ta Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Kars prefabrik ev fiyatlarını en çok yükselten kalem yalıtımdır. Uzun kış için kalın duvar, çatı ve döşeme yalıtımı gerekir. Kar yüküne göre güçlendirilmiş çatı ve dona dayanıklı temel de maliyeti artırır. Buna karşın düz plato arazileri kurulumu kolaylaştırır ve temel işlerini sadeleştirir.

Uzak mesafe ve kısa montaj mevsimi de fiyata etki eden diğer unsurlardır. Nakliye planı hava koşullarına göre şekillenir. Buna rağmen yatırımın büyük kısmı, yıllar boyunca düşen yakıt giderleriyle geri döner. Teklifte yalıtım seviyesini ve nakliyeyi ayrı kalemler olarak gösteriyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Kars Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular