Erzurum Prefabrik Ev

Erzurum’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Erzurum’da kurulan evlerin çoğu, yılın on iki ayı oturulacak köy konutlarıdır. Güney ilçelerdeki hayvancılık işletmelerinde çoban evi, ahır yanı yaşam alanı ve yaz yaylası evi talebi yüksektir. Gurbetteki Erzurumlular da köydeki eski evlerinin yerine hızla kurulan ve iyi yalıtılmış yapılar arıyor.

Palandöken kayak merkezinin çevresinde kış turizmine yönelik konaklama birimleri ve dağ evleri ilgi görür. Kent merkezinde ise şantiye ofisi ve personel barınağı gibi geçici yapılar sık kullanılır. Deprem riski bulunan doğu ilçelerinde hızlı kurulan güvenli konut ihtiyacı da öne çıkar.

Erzurum’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Erzurum’un 20 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez ve Batı İlçeleri

Yakutiye ve Palandöken kentin merkezini oluşturur. Palandöken Dağı’nın eteklerindeki mahallelerde kayak turizmi nedeniyle dağ evi ve pansiyon tipi yapılara ilgi vardır. Merkez ilçelerde boş arsa sınırlı olduğu için prefabrik yapılar daha çok kentin çevre mahallelerinde kurulur. Kentin hızla büyüyen çeper mahallelerinde ise şantiye ofisi ve bahçe içi ek yapı talebi görülür.

Aziziye, Ilıca çevresinde geniş bir ovaya ve havalimanına ev sahipliği yapar. Aşkale ise Erzincan yönündeki yol üzerinde, tarım ve hayvancılıkla geçinen köylere sahiptir. Bu ilçelerde Aziziye prefabrik ev veya Aşkale köy evi arayanlar için kar yükü ve don derinliği öncelikli konulardır.

Doğu Ova İlçeleri

Pasinler, Köprüköy ve Horasan, Aras Nehri’nin kollarının geçtiği geniş ovalarda yer alır. Pasinler kaplıcalarıyla, Horasan ise Kars yönündeki konumuyla bilinir. Arsalar genellikle düz olduğu için nakliye ve vinç açısından görece kolaydır. Pasinler ovasında tahıl ve yem bitkisi tarımı yapılır ve köyler ana yola yakın konumdadır.

Bu ilçeler deprem açısından ilin en dikkat gerektiren bölgeleri arasındadır. Horasan ve çevresi geçmişte yıkıcı depremler yaşamıştır. Bu yüzden bu ilçelerde prefabrik evin temeli ve bağlantıları zemin etüdü sonucuna göre özenle hazırlanmalıdır. Hafif çelik prefabrik ev, ağır yığma yapılara göre deprem sırasında daha az yük taşıdığı için bu bölgede avantaj sağlar.

Güney Yayla İlçeleri

Hınıs, Tekman, Karayazı, Karaçoban ve Çat yüksek ve geniş yaylalarda uzanır. Bu ilçelerde hayvancılık temel geçim kaynağıdır ve köyler birbirinden uzaktır. Kış aylarında kar nedeniyle bazı köy yolları uzun süre kapalı kalabilir. Yaz aylarında ise yaylalar sürülerle dolar ve çoban evleri için kısa süreli kullanım ihtiyacı doğar.

Burada eksi derecelerin haftalarca sürdüğü bir kışa göre yalıtım ve çatı seçilir. Hınıs prefabrik ev veya Karayazı köy evi arayanlar için montajın kar yağmadan bitirilmesi önemlidir. Ahıra yakın kurulan yapılarda nem ve koku geçişine karşı iyi bir buhar kesici kullanılmalıdır.

Kuzey Vadi İlçeleri

Tortum ve Uzundere, Tortum Şelalesi ve gölüyle bilinen derin vadilerde yer alır. Oltu, siyah oltu taşıyla ünlüdür, Olur ve Şenkaya ise ormanlık dağ köylerine sahiptir. Narman’ın kızıl renkli peribacaları ilçeye ayrı bir görünüm kazandırır. Tortum ve Uzundere’de turizme yönelik küçük konaklama birimleri için de prefabrik yapılar düşünülebilir.

İspir ve Pazaryolu, Çoruh Vadisi’nde daha ılıman bir iklime sahiptir. Bu ilçelerde bahçeler, meyve ağaçları ve yamaçlara kurulmuş köyler görülür. Dar vadi yolları ve eğimli parseller nedeniyle nakliye ile temel planı keşifte ayrıntılı olarak belirlenir. İspir’de Çoruh boyunca uzanan köylerde rafting ve doğa turizmine yönelik küçük yapılar da ilgi görür.

• Aşkale
• Aziziye
• Çat
• Hınıs
• Horasan
• İspir
• Karaçoban
• Karayazı
• Köprüköy
• Narman
• Oltu
• Olur
• Palandöken
• Pasinler
• Pazaryolu
• Şenkaya
• Tekman
• Tortum
• Uzundere
• Yakutiye

Erzurum’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Erzurum, doğu–batı yönündeki ana kara yolunun üzerinde yer alır ve merkeze ulaşım kolaydır. Pasinler ve Horasan doğuya, Aşkale ise batıya giden yol üzerindedir. Kuzeyde Tortum, Oltu ve İspir’e uzanan yollar ise vadi boyunca kıvrılarak ilerler. Bayburt yönündeki Kop Dağı geçişi ise kışın en çok dikkat gerektiren güzergâhlardan biridir.

Kış aylarında yoğun kar, tipi ve buzlanma ulaşımı doğrudan etkiler. Bu nedenle sevkiyatı hava durumunu takip ederek planlıyor ve gerekirse erteliyoruz. Teklifte nakliye bedelini ayrı satırda gösteriyoruz, böylece uzak köyler için ek maliyeti baştan bilirsiniz. Özellikle Hınıs ve Tekman’a giden yollarda tipi uyarıları sevkiyat gününü doğrudan belirler.

Montaj

Erzurum’da montaj için en uygun dönem karın erimesinden sonra başlayan ilkbahar ve yaz aylarıdır. Kısa sezonu kaçırmamak için kurulumu taşerona değil, deneyimli kendi ekibimize veriyoruz. Çatının ve dış kabuğun kış gelmeden kapatılması, iç işlerin rahatça sürmesini sağlar. Kısa yapım sezonunu verimli kullanmak için malzeme hazırlığını kış aylarında tamamlamayı öneriyoruz.

Toprak kışın derinlere kadar donduğu için temel, don derinliğinin altına inecek şekilde tasarlanmalıdır. Aksi halde don kabarması zamanla temelde çatlaklara yol açabilir. Hangi temelin uygun olduğunu etüt raporu ile köyün don koşullarına bakarak seçiyoruz. Pasinler ve Horasan’da deprem tehlikesi de hesaba katılarak temel ile üst yapı arasındaki bağlantılar özenle hazırlanır.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Güney yayla ilçelerinde köy yolları çoğunlukla stabilize ve geniştir, ancak yağışlı dönemlerde çamur sorun yaratabilir. Vincin sağlam bir zemine yerleşmesi için yolun ve parselin kuru olduğu dönemi seçiyoruz. Kar erimesinin hemen ardından gelen haftalar bu yüzden dikkatle planlanır. Uzak yayla köylerinde vinç yerine kamyon üstü vinç tercih etmek bazen daha pratik olabilir.

Tortum, Uzundere ve İspir gibi vadi ilçelerinde yollar dar ve virajlıdır, bazı köylere uzun araçlarla ulaşmak zor olabilir. Oltu ve Olur’un yamaç köylerinde ise eğimli sokaklar vincin dengesi için ek önlem gerektirebilir. Keşifte yolun genişliğini, köprülerin taşıma kapasitesini ve vincin kurulacağı yeri birlikte değerlendiriyor, gerekirse malzemeyi küçük bir araca aktarıyoruz.

Erzurum İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Erzurum karasal iklimin en sert örneklerinden birini yaşar. Kışlar çok soğuk, karlı ve uzun, yazlar ise kısa ve serindir. Bu iklimde prefabrik evin ısı yalıtımı, yakıt giderini doğrudan belirleyen en önemli unsurdur. Palandöken ve yüksek yaylalarda kar örtüsü baharın ortasına kadar kalabilir.

Kuzeydeki İspir ve Uzundere vadileri ilin geri kalanına göre biraz daha ılımandır. Yine de tüm ilçelerde kış koşulları ciddi bir yalıtım düzeyi gerektirir. Soğuk iç yüzeylerde yoğuşma da sık görülen bir sorundur ve doğru detaylarla önlenmelidir. Tortum ve Uzundere’de meyve bahçelerinin yetişebildiği bu ılıman vadiler bile kışın ciddi don yaşar.

• Çatıyı yerel kar yüküne göre hesaplatın ve eğimini karın kolayca kayacağı şekilde seçin.
• Duvar ve çatıda kalın ısı yalıtımı kullanın, döşemeyi de mutlaka yalıtın.
• Temeli don derinliğinin altına indirerek don kabarmasına karşı önlem alın.
• Isı köprülerini önlemek için pencere, kapı ve birleşim noktalarında yalıtım detaylarına özen gösterin.
• Çift veya üç camlı, iyi yalıtılmış doğramalar tercih ederek ısı kaybını azaltın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Erzurum, Doğu Anadolu’nun aktif fay sistemleri içinde yer alır. Horasan, Narman ve Pasinler çevresi geçmişte yıkıcı depremler yaşamış bölgelerdir ve 1983 Horasan–Narman depremi bunların en bilinenlerindendir. Doğudaki ova ilçeleri, ilin sismik açıdan en hassas kuşağını oluşturur. Erzurum ovasının kendisi de aktif yapıların etkisi altındadır ve yer yer yumuşak zeminler barındırır.

Erzurum için ürettiğimiz evlerde statik hesabı, yerel kar yükü ve deprem tehlikesini birlikte dikkate alarak Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre yapıyoruz. Köyünüzdeki parselin değerini AFAD’ın çevrim içi tehlike haritasında birkaç dakikada bulabilirsiniz. Ova zeminlerinde ve vadi yamaçlarında zemin etüdü yaptırmak, temelin doğru tasarlanması için gereklidir.

Erzurum’da Ruhsat ve İmar Süreci

Erzurum büyükşehir statüsünde olduğu için ilçelerdeki eski köyler bugün mahalle olarak kayıtlıdır. Bu nedenle Tekman’daki bir yayla parseli için bile ruhsat dosyası il özel idaresine değil, Tekman Belediyesi’ne verilir. İşe 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde imar durum belgesini alarak başlamanız gerekir.

Ovalardaki tarım arazileri 5403 sayılı Kanun kapsamında korunur ve yapılaşma izne bağlıdır. Güney ilçelerde mera alanları, kuzey vadilerde ise orman sınırı sık karşılaşılan kısıtlardır. Hisseli arazide ruhsat sorun yaratabileceği için satın almadan önce ilçe belediyesine danışmanız gerekir. Tortum Gölü ve Şelalesi çevresi gibi doğal koruma alanlarında da ek kısıtlar bulunabilir.

Erzurum’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Erzurum prefabrik ev fiyatları, sert kış koşullarına uygun yapı detayları nedeniyle ılıman illere göre farklılık gösterir. Kalın yalıtım, güçlü çatı ve iyi doğramalar ilk yatırımı artırsa da yakıt giderini önemli ölçüde düşürür. Don derinliğine inen temel de maliyet kalemleri arasındadır.

Merkeze yakın ve ana yola cepheli parsellerde nakliye görece kolaydır. Karayazı, Tekman veya Olur gibi uzak köylerde ise yol mesafesi ve kış koşulları nakliyeyi etkiler. Uzak köy farkını teklifteki nakliye satırında açıkça görürsünüz. Kısa yapım sezonu nedeniyle erken planlama, hem nakliye hem de montaj takviminde esneklik sağlar.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Erzurum Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular