Siirt Prefabrik Ev

Siirt’te Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Siirt’te en yaygın kullanım, köylerde ve kent çevresinde kalıcı aile konutudur. Kalabalık aileler için geniş salonlu tek katlı prefabrik ev modelleri sık tercih edilir. Eski kerpiç veya taş evin yerine daha yalıtımlı ve hızlı kurulan bir yapı isteyenler de bu gruptadır.

Fıstık bahçesi olan aileler hasat döneminde kalınacak bahçe evi ister. Pervari’de arıcılıkla uğraşan üreticiler yayla ve bal sezonu için küçük barınma birimlerine bakar. Şirvan’daki maden çevresinde ve Kurtalan’daki işletmelerde ise ofis ve işçi konaklama amaçlı prefabrik yapılar gündeme gelir. Bu tür yapılarda hızlı kurulum ve sade iç düzen ön plandadır.

Siirt’te Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Siirt’in 7 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez ve Tillo

Merkez ilçe, yamaçlara yayılmış mahalleleri ve fıstık bahçeleriyle ilin en kalabalık yerleşimidir. Arsaların önemli kısmı eğimlidir, bu yüzden temel kotunun ve drenajın doğru çözülmesi gerekir. Merkez’de prefabrik ev talebi hem kalıcı konut hem bahçe evi amaçlıdır. Fıstık bahçesinin içine kurulacak evlerde ağaç kökleri temel planında dikkate alınmalıdır.

Tillo, merkeze çok yakın küçük ve tarihi bir ilçedir. İsmail Fakirullah Türbesi ve ekinoks günlerindeki ışık olayıyla bilinir. Dar sokaklı yerleşim dokusu nedeniyle Tillo’da vinç ve nakliye planını sokağa göre yapmak önemlidir. Ziyaretçi yoğunluğu olan günlerde teslimatı sakin saatlere almak da işi kolaylaştırır.

Kurtalan ve Baykan

Kurtalan, ilin batısında görece düz bir ova üzerinde kuruludur ve demiryolunun son durağı olarak bilinir. Tarım köyleri geniş alanlara yayılır. Düz arazi sayesinde Kurtalan prefabrik ev teslimatlarında tır ve vinç erişimi genellikle daha kolaydır. Ova köylerinde geniş aileler için büyük metrekareli tek katlı modeller öne çıkar.

Baykan, Bitlis yönünde dağlık ve yeşil bir ilçedir. Köyler dere vadilerine ve yamaçlara dağılmıştır. Kışın kar yağışı belirgindir, bu nedenle Baykan’da kar yüküne uygun çatı ve kalın yalıtım temel tercih olmalıdır. Dere yataklarına yakın arsalarda bahar aylarındaki taşkın riski de değerlendirilmelidir.

Doğudaki Dağlık İlçeler

Pervari, ilin en yüksek ve en engebeli ilçelerinden biridir ve balıyla tanınır. Botan Vadisi’nin derin kanyonları Pervari ve Eruh çevresinde uzanır. Bu ilçelerde köy yolları dar ve virajlıdır, kışın bazı yollar kar nedeniyle kapanabilir. Arıcılıkla geçinen köylerde yazlık barınma birimleri de ilgi görür.

Eruh dağlık ve dağınık köylerden oluşur. Şirvan ise bakır madeniyle bilinen, yamaçlara kurulmuş bir ilçedir. Bu üç ilçede Pervari köy evi ve Şirvan prefabrik ev projelerinde saha keşfi, yol ve zemin açısından işin en önemli adımıdır. Kayalık yamaçlarda temel kazısı için uygun ekipmanın önceden belirlenmesi gerekir.

• Baykan
• Eruh
• Kurtalan
• Siirt Merkez
• Pervari
• Şirvan
• Tillo

Siirt’te Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Siirt’e ulaşım ağırlıklı olarak Batman yönünden gelen ve Kurtalan’dan geçen karayoluyla sağlanır. Kurtalan ve Merkez’e tır ile ulaşmak genellikle sorunsuzdur. Bitlis yönündeki yol Baykan’dan geçer ve dağlık güzergâh nedeniyle kışın dikkat ister. Kar yağışlı günlerde bu hattaki sevkiyatı hava açılana kadar erteliyoruz.

Pervari, Eruh ve Şirvan köylerine giden yollar dar, virajlı ve yer yer eğimlidir. Uzun araçların dönemediği noktalarda panelleri daha kısa kasalı kamyonlarla taşıyoruz. Sevkiyatı kendi filomuzla yapıyor, yol bedelini teklifte ürünlerden ayrı bir kalem olarak belirtiyoruz. Dağ köylerinde teslimattan önce yolu yerinde görmek, doğru araç seçimini sağlar.

Montaj

Siirt’teki evlerin kurulumunda sahada yalnızca kendi ekibimiz çalışır. Temel ölçüleri kontrol edildikten sonra çelik iskelet kurulur, paneller yerleştirilir ve çatı kapatılır. Ardından doğrama, elektrik ve su tesisatı ile iç kaplamalar yapılır. Montajın her adımında bağlantılar çizime göre işaretlenip kontrol edilir.

Merkez ve Kurtalan’da yaz sıcağı öğle saatlerinde çalışmayı zorlaştırır, bu yüzden montajı sabah erken saatlere yoğunlaştırıyoruz. Pervari ve Baykan’da ise kar başlamadan çatıyı kapatmak önemlidir. Bu bölgelerde teslimatı ilkbahar sonu ile sonbahar başı arasına planlıyoruz. Kurtalan ovasında ise teslimat yılın büyük bölümünde planlanabilir.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Merkez ilçenin yamaç mahallelerinde sokaklar dik ve dardır. Vincin kurulacağı düzlük, kol mesafesi ve çevredeki elektrik hatları önceden kontrol edilmelidir. Bazen vinç, arsanın alt ya da üst kotundaki yoldan çalışmak zorunda kalır. Bu durumda daha uzun kollu bir vinç gerekebilir.

Dağ köylerinde toprak yollar yağmur ve kar suyuyla yumuşar ve ağır araç için risk oluşturur. Kayalık ve eğimli arazilerde vinç ayaklarının sağlam bir zemine oturması şarttır. Saha keşfinde yolu, dönüş alanını ve kurulum yerini birlikte değerlendiriyoruz. Fıstık bahçelerinde ağaçlara zarar vermemek için araç güzergâhı da önceden belirlenir.

Siirt İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Siirt’in Merkez ve Kurtalan gibi alçak kesimlerinde yazlar çok sıcak ve kurudur. Güneş çatıyı ve batı cephesini uzun süre ısıtır. Bu bölgelerde çatı yalıtımı ve gölgeleme, iç mekân konforunu doğrudan belirler. Pencerelerde güneş kontrollü cam da iç mekânın aşırı ısınmasını önler.

Pervari, Baykan ve Şirvan gibi yüksek ilçelerde kışlar soğuk ve karlıdır. Kar bazı köylerde haftalarca yerde kalabilir. Bu nedenle aynı il içinde ovada sıcağa, dağda soğuğa göre farklı yalıtım çözümleri seçmek gerekir. Kar yüküne uygun çatı ve kalın yalıtım bu ilçelerde zorunludur.

• Merkez ve Kurtalan’da kalın çatı yalıtımı ve açık renkli kaplama yaz sıcağını azaltır.
• Pervari ve Baykan’da çatı kar yüküne göre hesaplanmalı ve eğimli yapılmalıdır.
• Batı ve güney cephelerine geniş saçak veya gölgelik eklenmelidir.
• Dağ köylerinde dış su hatları don derinliğinin altından geçirilmelidir.
• Çapraz havalandırma için karşılıklı pencereler ve sineklik tercih edilmelidir.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Siirt, Arap levhası ile Anadolu arasındaki sıkışma kuşağının yakınında yer alır. Bitlis–Zagros kıvrım ve bindirme kuşağı ilin kuzeyinden geçer. Bu nedenle deprem tehlikesi ilçeden ilçeye farklılık gösterir ve kuzeydeki dağlık kesimlerde daha belirgin olabilir. Bu nedenle her parselin değeri ayrıca sorgulanmalıdır.

Prefabrik evinizin Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre hesaplanması gerekir. AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’nda parsel koordinatınızı girerek tehlike değerlerini görebilirsiniz. Yamaç arsalarda zemin etüdü, temel türünün yanında heyelan ve kaya düşmesi riskini de değerlendirmelidir. Etüt raporu, eğimli arsalarda istinat duvarı gerekip gerekmediğini de gösterir.

Siirt’te Ruhsat ve İmar Süreci

Siirt büyükşehir olmadığı için belediye sınırları dışındaki köylerde imar durum belgesi ve yapı ruhsatı için Siirt İl Özel İdaresi’ne başvurulur. Belediye sınırları içindeki arsalarda ise ilgili belediye yetkilidir. Prefabrik ev de 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ruhsat gerektirir. İlk adım, arsanın bulunduğu yere göre doğru kurumdan imar durum belgesi almaktır.

Arsanız köyün yerleşik alan sınırı içindeyse işlemler çoğu zaman daha az belgeyle ilerler. Fıstık bahçeleri ve tarlalar tarım arazisi sayıldığı için 5403 sayılı Kanun’a göre ayrıca izin gerekir. Botan Vadisi çevresindeki koruma alanları ve mera arazileri için ilgili kurumlara danışmanızı, hisseli tarlalarda tapuyu netleştirmenizi öneriyoruz.

Siirt’te Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Siirt prefabrik ev fiyatlarını en çok arazi ve erişim belirler. Kurtalan ovasındaki düz arsalarda nakliye ve vinç işi kolaydır. Pervari, Eruh ve Şirvan’ın dağ köylerinde ise aktarma, küçük araç ve uzun vinç kolu maliyeti artırabilir. Keşif sırasında yolu birlikte gördüğümüz için bu etkenler teklife baştan yansır.

Merkez’in yamaç arsalarında istinat ve drenaj, dağ ilçelerinde ise kar yüküne uygun çatı bütçeye eklenir. Kalabalık aileler için daha geniş metrekareli modeller de toplam bedeli değiştirir. Anahtar teslim prefabrik ev isteyenler için iç donanım seçimleri son fiyatı belirleyen diğer kalemdir.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Siirt Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular