Van Prefabrik Ev

Van’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Van’da en yaygın kullanım, köylerde ve kent çevresinde kalıcı aile konutudur. Hayvancılıkla geçinen aileler ahırın yakınına tek katlı ve iyi yalıtılmış bir prefabrik ev kurdurur. Depremden sonra eski kerpiç evini yenilemek isteyenler de bu talebin önemli bir kısmını oluşturur. Bu evlerde kış boyunca kolay ısınan kompakt planlar öne çıkar.

Edremit ve Gevaş’ın göl kıyısında yazlık ev ilgisi yüksektir. Çaldıran, Özalp ve Başkale’de yaz aylarında hayvanlarla çıkılan yaylalar için yayla evi tercih edilir. Kapıköy çevresindeki ticari işletmeler ve kent içindeki şantiyeler ise ofis ve konaklama amaçlı prefabrik yapılara bakar. Yayla evlerinde sade, hızlı kurulan ve kışa kapatılabilen modeller tercih edilir.

Van’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Van’ın 13 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez ve Göl Kıyısı

İpekyolu ve Tuşba, kent merkezini paylaşan iki ilçedir. Tuşba, Van Kalesi ile göl kıyısına uzanan mahalleleri kapsar. Bu ilçelerde müstakil konut arayanlar için Tuşba prefabrik ev ve İpekyolu bahçe evi talepleri yoğundur. Kent içindeki parsellerde ilçe belediyesinin imar planı, yapının oturacağı alanı belirler.

Edremit, göl kıyısındaki yazlık ve bahçe alanlarıyla öne çıkar. Gevaş ise Akdamar Adası’na bakan, meyve bahçeleriyle bilinen bir ilçedir. Göle yakın arsalarda yüksek taban suyu ve nem görülebilir, bu nedenle temel yalıtımı ve drenaj dikkatle planlanmalıdır. Gevaş’ın bahçeli köylerinde yazlık ve hobi bahçesi evi talebi de bulunur.

Kuzey Kıyısı ve İran Sınırı

Erciş, gölün kuzey kıyısında ilin en büyük ilçelerinden biridir ve 2011 depreminden ağır etkilenmiştir. Muradiye, şelalesi ve verimli ovasıyla bilinir. Bu ilçelerde Erciş prefabrik ev projelerinde deprem hesabı ve zemin etüdü en öncelikli konudur. Muradiye’de tarım ve hayvancılıkla geçinen aileler genellikle geniş planlı tek katlı evleri tercih eder.

Çaldıran ve Özalp, İran sınırına uzanan yüksek ve açık platolardır. Saray ilçesi Kapıköy Sınır Kapısı’na ev sahipliği yapar. Rüzgâra açık bu düzlüklerde kar savrulması ve tipi sık görülür, çatı bağlantılarının ve girişlerin buna göre tasarlanması gerekir. Sınır kapısına yakın bölgelerde ticari amaçlı ofis ve depo yapıları da talep görür.

Güneydeki Yüksek Dağ İlçeleri

Başkale, ilin en yüksek ve en soğuk ilçelerinden biridir. Gürpınar ise Hoşap Kalesi’ne ve Hakkari yolundaki Güzeldere Geçidi’ne ev sahipliği yapan geniş bir ilçedir. Bu bölgelerde Başkale köy evi projelerinde yüksek kar yükü ve uzun kış belirleyicidir. Bu ilçelerde ev, kışın uzun süre kapalı yaşama göre planlanmalıdır.

Çatak derin vadiler içinde, Bahçesaray ise sarp dağların arasında yer alır. Bahçesaray’ın yolu kışın Karabet Geçidi’nde kar nedeniyle uzun süre kapanabilir. Bu iki ilçede nakliye ve montaj mutlaka yaz aylarına planlanmalıdır. Çatak’ın vadi köylerinde dere kenarındaki arsalarda taşkın riski de değerlendirilmelidir.

• Bahçesaray
• Başkale
• Çaldıran
• Çatak
• Edremit
• Erciş
• Gevaş
• Gürpınar
• İpekyolu
• Muradiye
• Özalp
• Saray
• Tuşba

Van’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Van’a karayolu ile Bitlis, Ağrı ve Hakkari yönlerinden ulaşılır. Merkez ilçelere, Edremit’e ve Erciş’e tır ile ulaşım genellikle sorunsuzdur. Gölün batı kıyısındaki Tatvan ile Van arasında feribot hattı da bulunur. Ağrı yönünden gelen yol Erciş’ten, Bitlis yönünden gelen yol ise gölün güney kıyısından kente ulaşır.

Güzeldere Geçidi, Karabet Geçidi ve yüksek yayla yolları kışın kar ve tipi nedeniyle zorlaşır. Bahçesaray, Çatak ve Başkale köylerine teslimatı bu yüzden kar mevsimi dışında planlıyoruz. Taşımayı kendi araçlarımızla yapıyor, gerektiğinde yükü daha küçük araçlara bölüyor ve yol masrafını teklifte ayrıca belirtiyoruz.

Montaj

Van’da iskeletin kurulmasından iç kaplamaya kadar bütün aşamaları kendi ustalarımız üstleniyor. İş, temel aplikasyonunun ölçülmesiyle başlar ve çelik çerçevenin dikilmesi, duvar panellerinin oturtulması ve çatının örtülmesiyle sürer. Deprem bölgesinde bağlantı elemanlarının proje detayına birebir uyması özellikle önemlidir. Bu yüzden ekip, cıvatalı birleşimleri tek tek kontrol ederek ilerler.

Van’da montaj sezonu kısadır, çünkü kış erken başlar ve geç biter. Kaba montajı yaz ve erken sonbaharda bitirmek, iç işlerin kapalı mekânda sürmesini sağlar. Soğuk havada çatı ve cephe birleşimlerinde sızdırmazlık malzemelerinin doğru uygulanmasına ayrıca dikkat ediyoruz. Kışa yakın teslimatlarda öncelik, yapının hızla su ve rüzgâr geçirmez hale getirilmesidir.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

İpekyolu ve Tuşba’daki yoğun mahallelerde vincin kurulacağı alan ve çevredeki binalar önceden kontrol edilmelidir. Depremden sonra yeniden yapılanan bölgelerde yeni yollar genelde geniştir, ancak eski mahallelerde sokaklar dar kalabilir. Gerekirse belediyeden geçici trafik düzenlemesi istenir. Büyük parsellerde ise vinç çoğu zaman arsanın içine kurulabilir.

Kar suyu ve bahar yağmurları köy yollarını ve tarlaları uzun süre yumuşak bırakır. Bu dönemde ağır araç ve vinç saplanabilir. Göl kıyısındaki nemli arsalarda ve yamaç köylerinde vinç ayaklarının sağlam zemine oturması için saha keşfinde kurulum yerini birlikte belirliyoruz. Bu yüzden teslimatı toprak kuruduktan sonraya planlamak çoğu zaman en doğru seçimdir.

Van İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Van, yüksek rakımı nedeniyle uzun ve sert kışlar yaşar. Kar yağışı bol, gece donları sıktır ve bazı yıllar bahar geç gelir. Göl, kıyıdaki ilçelerde iklimi biraz yumuşatsa da kış yine de uzun sürer. Göl kıyısında kar daha çabuk erirken iç kesimlerde örtü haftalarca kalabilir.

Yazlar ılık ve kurudur, gece ile gündüz arasında belirgin sıcaklık farkı vardır. Başkale, Çaldıran ve Bahçesaray gibi yüksek ilçelerde kış koşulları çok daha ağırdır. Bu nedenle yalıtım kalınlığı ve çatı hesabı ilçenin yüksekliğine göre seçilmelidir. İyi yalıtılmış bir ev, yazın serin gecelerde de gündüz biriken ısıyı dengeli biçimde korur.

• Çatı ve duvarlarda kalın taş yünü yalıtım, uzun kışta ısınma giderini belirgin biçimde düşürür.
• Başkale, Çaldıran ve Bahçesaray’da çatı yüksek kar yüküne göre hesaplanmalıdır.
• Açık platolarda tipiye karşı rüzgâr tutucu giriş veya kapalı antre tasarlanmalıdır.
• Dış su hatları don derinliğinin altından geçirilmeli, sayaç ve vanalar yalıtılmalıdır.
• Göl kıyısındaki arsalarda temel su yalıtımı ve drenaj nemi yapıdan uzak tutar.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Van, Türkiye’nin deprem tehlikesi yüksek illerinden biridir. 23 Ekim 2011’de Erciş ve merkez arasında meydana gelen büyük deprem ve ardından 9 Kasım 2011’de Edremit’te yaşanan deprem kentte ağır kayıplara yol açtı. Bu nedenle ilde yapı güvenliği konusunda bilinç yüksektir. Bu deneyim, yeni yapılarda zemin etüdü ve proje denetimine verilen önemi artırdı.

Bu yüzden Van’da kurulacak hafif bir yapı da Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine göre projelendirilmelidir. Arsanın koordinatıyla AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’nda yapacağınız sorgu, proje için gereken yer hareketi değerlerini verir. Göl kıyısındaki gevşek ve suya doygun zeminlerde zemin etüdü, temel türünü ve sıvılaşma riskini ortaya koyar.

Van’da Ruhsat ve İmar Süreci

Van büyükşehir olduğu için eski köyler bugün ilçe belediyelerine bağlı mahalle statüsündedir. İmar durum belgesi ve yapı ruhsatı için arsanın bulunduğu ilçe belediyesine başvurulur. Prefabrik ev de 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ruhsat gerektiren bir yapıdır. İlk adım, parselin yapılaşma koşullarını gösteren imar durum belgesini almaktır.

Ova köylerindeki ekili tarlalar 5403 sayılı Kanun’un konusudur ve yapı için ayrı onay ister. Van Gölü kıyısındaki arsalarda kıyı kenar çizgisi, Akdamar ve Van Kalesi gibi tarihi alanlarda sit sınırları önemlidir. Yaylalarda mera kuralları geçerlidir. Hisseli tarlalarda tapu ve ortak onayını önceden netleştirmenizi öneriyoruz.

Van’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Van prefabrik ev fiyatlarını en çok kış ve deprem koşulları belirler. Uzun kış, kalın yalıtım ve ısı yalıtımlı doğrama gerektirir. Deprem bölgesinde zemin etüdüne göre güçlendirilen temel de bütçenin önemli bir kalemidir. Bu yüzden Van’da bütçeyi konuşurken yalıtım ve temel kalemlerini ayrı ayrı ele alıyoruz.

Merkez ilçelere ve Erciş’e nakliye görece kolaydır. Bahçesaray, Çatak ve Başkale gibi geçit yolu olan ilçelerde ise küçük araç, aktarma ve sınırlı sezon maliyeti artırabilir. Tek katlı köy evi veya iki katlı konut seçimi ve iç donanım tercihleri de son fiyatı belirler.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Van Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular