Tunceli Prefabrik Ev
Bu seçimlere uygun model bulunamadı. Filtreleri değiştirin veya bize ihtiyacınızı yazın; size uygun modeli birlikte bulalım.
Tunceli’de Prefabrik Ev Yaptırmadan Önce
Kısa cevap
Tunceli’de bir evin bütçesinde belirleyici olan, kışın ne kadar sert geçtiği ve köy yolunun durumudur. Uzun ve karlı kışlar kalın yalıtım ile güçlü çatı ister, dağ köylerine çıkan yollar ise nakliyeyi zorlaştırabilir. Kuzey Anadolu Fay Hattı’na yakın ilçelerde zemin etüdü ve doğru statik proje öne çıkar.
Munzur ve Mercan dağlarının arasında kalan Tunceli, Türkiye’nin en dağlık illerinden biridir. Munzur Çayı ve kolları derin vadiler açar, köyler de bu vadilerin yamaçlarına dağılır. Güneyde ise Keban Baraj Gölü, Pertek ve Çemişgezek kıyılarında daha açık bir arazi oluşturur.
Tunceli’den büyükşehirlere göç etmiş geniş bir nüfus vardır ve bu aileler köylerine yazın döner. Bu yüzden Tunceli prefabrik ev talebinin önemli kısmı, yıllarca boş kalmış köy arsalarına kurulacak hızlı ve bakımı kolay evlerden gelir. Sert kış ise bu evlerin yalıtımını ve çatısını belirler.
Tunceli’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?
En sık karşılaştığımız talep, yaz aylarında kullanılacak köy evidir. Ovacık, Hozat ve Nazımiye köylerinde eski taş evlerin yerine ya da yanına tek katlı prefabrik ev kurulur. Bu evlerin kışın boş kalması nedeniyle tesisatın donmaya karşı korunması ayrıca önem taşır.
Munzur Vadisi’ne ve Pülümür’e gelen doğa turistleri, küçük pansiyon ve bungalov ihtiyacını artırmıştır. Merkez ve Pertek’te kalıcı oturum için müstakil ev talebi de vardır. Kamu kurumlarının ve şantiyelerin ihtiyaç duyduğu ofis ve barınma yapıları da prefabrik olarak kurulur.
Tunceli’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler
Tunceli’nin 8 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.
Munzur Vadisi ve Kuzey İlçeleri
Tunceli merkez, Munzur ve Pülümür çaylarının birleştiği vadiye kurulmuştur. Şehir içinde düz parsel sınırlıdır ve yeni yapılar yamaçlara doğru uzanır. Ovacık ise Munzur Vadisi Milli Parkı’nın öbür ucunda, yüksek ve geniş bir ovada yer alır. Ovacık prefabrik ev taleplerinde kış koşulları belirleyicidir.
Pülümür, Erzincan yolu üzerinde dar bir vadiye sıkışmış dağ ilçesidir. Nazımiye ise ormanlık yamaçlar ve dağınık köylerden oluşur. Bu ilçelerde kar erken başlar ve geç biter. Milli park sınırına yakın parsellerde yapılaşma kısıtları, köy yollarında ise kış ulaşımı önceden araştırılmalıdır.
Keban Kıyısı ve Güney İlçeleri
Pertek ve Çemişgezek, Keban Baraj Gölü’nün kıyısında yer alır. Pertek Kalesi’nin bulunduğu bu bölge ilin geri kalanına göre daha ılıman ve açıktır. Pertek prefabrik ev talepleri hem kalıcı konut hem de göl kıyısında yazlık amaçlı gelir. Göl kıyısındaki parsellerde koruma kuralları kontrol edilmelidir.
Hozat, yüksek bir platoda, Mazgirt ise Elazığ’a yakın engebeli bir arazide yer alır. Her iki ilçede de köyler dağınıktır ve tarım ile hayvancılık sürer. Hozat’ta kış serttir, Mazgirt’in alçak köylerinde ise daha yumuşak geçer. Ev planı ilçenin yüksekliğine göre yapılmalıdır.
- Çemişgezek
- Hozat
- Mazgirt
- Tunceli Merkez
- Nazımiye
- Ovacık
- Pertek
- Pülümür
Tunceli’de Nakliye ve Montaj Koşulları
Nakliye
Tunceli’ye yükler Elazığ ve Erzincan yönlerinden ulaşır. Merkez, Pertek ve Mazgirt’e giden ana yollarda tır nakliyesi genellikle yapılabilir. Pülümür üzerinden Erzincan’a giden yol ise dağlık ve virajlıdır, kışın kar ve buzlanma geçişi zorlaştırır.
Ovacık, Hozat ve Nazımiye köylerine çıkan yolların bir kısmı dar ve stabilize olabilir. Böyle yollarda yükü ana yolda kamyonlara bölerek köye çıkarıyoruz. Nakliyeyi mümkün olduğunca karsız aylara planlıyor ve bedelini teklifte ayrı satırda gösteriyoruz.
Montaj
Tunceli’de montaj sezonu kısadır. Kar yüksek ilçelerde geç kalkar ve erken gelir, bu yüzden temel betonunun yazın erken dökülmesi gerekir. Beton sertleşince ekip köye ulaşır, ankrajları yerleştirir ve karkası dikmeye başlar.
Uzak köylerde sahada malzeme ve ekipman tedariki sınırlıdır. Bu yüzden montaj için gereken her şeyi sahaya tek seferde getirmeye özen gösteriyoruz. Üretim, taşıma ve kurulumu kendi ekibimizle yaptığımız için uzak bir köyde de iş tek elden yürür.
Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı
Vadi tabanındaki köylerde parsel çoğu zaman dar ve eğimlidir. Munzur kıyısındaki bir bahçede ya da Nazımiye’nin orman köylerinde vinç genellikle köy yolunun kenarına kurulur ve parçalar uzun kolla parsele uzatılır. Yolun genişliği ve zemin sağlamlığı vincin boyutunu belirler.
Eski taş evlerin yıkıldığı parsellerde moloz ve gevşek dolgu bulunabilir, bu zeminlere vinç kurulmaz. Elektrik hattı ve ağaçlar da yerleşim planında dikkate alınır. Köyün adı, parselin konumu ve yoldan birkaç fotoğraf, erişim planını çıkarmak için başlangıçta yeterlidir.
Tunceli İklimine Uygun Yalıtım Önerileri
Tunceli’de karasal iklim hâkimdir. Kışlar uzun, soğuk ve karlıdır, yazlar ise sıcak ve kurudur. Ovacık, Hozat ve Pülümür gibi yüksek ilçelerde kar kalın birikir ve don olayları uzun süre devam eder.
Pertek ve Çemişgezek’te Keban Baraj Gölü iklimi biraz yumuşatır ve yazlar daha sıcak geçer. Aynı ilde bir ev kar yükü ve soğuk için, diğeri yaz sıcağı için tasarlanabilir. Yalıtım seçimini köyün yüksekliğini ve evin kış kullanımını düşünerek yapmak gerekir.
- Ovacık, Hozat ve Pülümür’de çatı taşıyıcısını bölgenin kar yüküne göre hesaplatın.
- Duvar ve çatı yalıtımını kalın seçin, kalıcı oturumda bu kalemden tasarruf etmeyin.
- Kışın boş kalacak evlerde su tesisatını boşaltılabilir yapın ve boruları donmaya karşı yalıtın.
- Temeli ve tesisat hatlarını don derinliğinin altına indirin.
- Pertek ve Çemişgezek’te güney cephesine saçak ekleyerek yaz sıcağını kesin.
Deprem Yönetmeliği ve Zemin
Tunceli, Kuzey Anadolu Fay Hattı ile Doğu Anadolu Fay Hattı’nın arasında kalan bir bölgededir. Pülümür ve kuzey ilçeleri Erzincan çevresindeki Kuzey Anadolu Fay Hattı’na yakındır, Ovacık’tan geçen fay da bilinen yapılar arasındadır. İlde deprem tehlikesi parselden parsele belirgin farklılık gösterir.
Pülümür’deki bir köy ile Pertek’teki bir köyün deprem değerleri belirgin farklı olabilir, bu yüzden AFAD haritasında parsel koordinatıyla sorgulama yapılır. Vadi tabanlarındaki alüvyon ve yamaçlardaki gevşek zeminler, zemin etüdünü zorunlu kılar. Hesaplar Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre ve etüt raporundaki zemin sınıfıyla yapılır.
Tunceli’de Ruhsat ve İmar Süreci
Tunceli büyükşehir değildir. Belediye sınırları dışındaki köylerde yapı ruhsatı Tunceli İl Özel İdaresi’nden, ilçe merkezlerindeki parsellerde ise ilgili belediyeden alınır. Süreç her iki kurumda da 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre yürür ve parselin imar durumu ilk öğrenilecek bilgidir. Köy yerleşik alanı dışındaki tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun kapsamında izin aranır.
Munzur Vadisi Milli Parkı sınırları içinde ve yakınında yapılaşma ayrı izinlere bağlıdır. Keban Baraj Gölü kıyısı, orman sınırı ve mera parselleri de ek kısıt taşıyabilir. Miras kalan hisseli köy arazilerinde ruhsat almak zordur, bu yüzden önce tapu durumunu netleştirmenizi öneririz.
Tunceli’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar
Tunceli prefabrik ev fiyatlarında en büyük farkı kış şartları yaratır. Yüksek ilçelerde kalın yalıtım, güçlü çatı taşıyıcısı ve donmaya karşı korunmuş tesisat maliyeti artırır. Pertek ve Mazgirt’in alçak köylerinde ise bu kalemler daha hafif kalabilir.
Uzak dağ köylerine nakliye ve küçük araçlarla aktarma da bütçeye eklenir. Eğimli parsellerde temel maliyeti yükselir. Milli park çevresinde istenebilecek ek izinler takvimi uzatabilir. Teklifte bu kalemleri ev bedelinden ayırarak tek tek yazıyoruz.
| Unsur | Fiyata etkisi |
|---|---|
| Kar yükü | Ovacık, Hozat ve Pülümür’de mertek ve aşık kesitleri kalın karı taşıyacak şekilde büyütülür. |
| Kış yalıtımı | Duvar ve çatı yalıtımı kalınlaştırılır, ısı yalıtımlı doğrama seçilir. |
| Uzak köy nakliyesi | Dar ve stabilize yollarda yük küçük araçlara aktarılır. |
| Kısa montaj sezonu | Karsız aylara sıkışan takvim planlamayı ve ekip lojistiğini etkiler. |
| Eğimli vadi parseli | Kademeli temel veya istinat duvarı gerekebilir. |
| Koruma alanı | Milli park ve göl kıyısına yakın parsellerde izin süreci uzayabilir. |
Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.
Tunceli Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular
Tunceli’de Köy Arsama Prefabrik Ev İçin Ruhsat Nereden Alınır?
Hozat, Nazımiye veya Mazgirt’in bir köyündeki parsel için başvuru Tunceli İl Özel İdaresi’ne yapılır. İlçe merkezlerindeki parseller için ilgili belediyeye başvurulur. Arsanın imar durumunu ve tapu hisselerini önceden netleştirmeniz gerekir.
Ovacık veya Hozat Kışına Dayanıklı Ev Nasıl Olmalı?
Kalın duvar ve çatı yalıtımı, kar yüküne göre hesaplanmış bir çatı ve ısı yalıtımlı pencereler gerekir. Munzur kışında borular kolay donar, bu yüzden tesisat korunmalı ve temel derin oturtulmalıdır. Ev kışın boş kalacaksa tesisatın boşaltılabilir olmasını öneririz.
Munzur Vadisi’ne Yakın Arsaya Ev Yapılabilir mi?
Parselin milli park sınırları içinde olup olmadığına bağlıdır. Sınır içinde yapılaşma ayrı izinlere tabidir ve çoğu zaman kısıtlıdır. Arsa almadan önce ilgili kurumlardan parselin durumunu öğrenmenizi öneririz.
Pertek’te Göl Kıyısına Yazlık Kurulabilir mi?
Keban Baraj Gölü kıyısındaki parsellerde koruma ve kıyı kuralları geçerli olabilir. Parselin imar durumunu ve gölden uzaklığını ilgili kurumdan öğrenin. İzin uygunsa tek katlı prefabrik ev yazlık olarak rahatlıkla kullanılabilir.
Tunceli’nin Dağ Köylerine Nakliye Ne Zaman Yapılır?
Nakliyeyi genellikle kar kalktıktan sonra, yolların güvenli olduğu aylarda yapıyoruz. Dar yollarda yükü küçük araçlara aktarmamız gerekebilir. Arsanın konumunu paylaşırsanız uygun dönemi ve aracı birlikte belirleriz.