Erzincan Prefabrik Ev

Erzincan’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Erzincan’da en yaygın kullanım, köyde aile evi ve kalıcı konut. Merkez’in ova köylerinde ve Üzümlü’nün bağlık alanlarında, eski kerpiç evin yerine depreme dayanıklı bir tek katlı prefabrik ev kurmak isteyenler çoğunlukta. Yaşlı ebeveynler için bakımı kolay, sıcak ve tek katlı yapılar sıkça soruluyor.

Kemaliye’nin tarihi dokusu ve Karanlık Kanyon çevresi, yazlık ve küçük konaklama birimi taleplerini canlandırıyor. Ergan Dağı kayak merkezine yakın parsellerde dağ evi isteği var. İliç’teki maden sahaları ve Tercan’daki şantiyeler için ise saha ofisi ve personel konutu olarak çelik prefabrik ev kullanılıyor.

Erzincan’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Erzincan’ın 9 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Erzincan Ovası ve Çevresi

Merkez ilçe ve Üzümlü, Erzincan ovasının verimli topraklarında yer alıyor. Üzümlü, eski adı Cimin ile bilinen üzümüyle ünlü ve bağ evleri burada yaygın. Ova tabanındaki alüvyon zeminler, Erzincan prefabrik ev projelerinde zemin etüdünü her zamankinden daha önemli kılıyor. Kent çeperindeki bahçeli parsellerde müstakil tek katlı ev talebi yüksek.

Tercan, Çayırlı ve Otlukbeli, ilin doğusunda Erzurum’a doğru yükselen platolarda kurulu. Tercan Barajı ve Mama Hatun Külliyesi ilçenin simgeleri arasında. Bu yüksek ilçelerde kış uzun ve karlı geçtiği için kar yüküne uygun çatı ve kalın ısı yalıtımı en önemli tasarım konuları.

Fırat Vadisi İlçeleri

Kemaliye, Fırat’ın kıyısında, tarihi ahşap evleri ve dik yamaçlarıyla bilinen bir ilçe. Taş Yol ve Karanlık Kanyon gibi doğal güzellikler ziyaretçi çekiyor. Dar yollar ve eğimli parseller nedeniyle Kemaliye prefabrik ev projelerinde nakliye ve vinç planı ayrıntılı yapılmalı. Tarihi doku içinde yeni yapılar için koruma kurulu görüşü gerekebiliyor.

Kemah, kalesi ve vadi köyleriyle tanınan, ilin batısındaki bir ilçe. İliç ise Fırat kıyısında madencilik faaliyetleriyle bilinen, dağlık bir yerleşim. Vadi tabanındaki parsellerde taşkın ve heyelan riskine karşı arazinin konumunu keşifte dikkatle değerlendiriyoruz. Bu ilçelerde maden ve şantiye çalışanları için saha ofisi ve personel konutu da soruluyor.

Refahiye ve Sivas Yolu

Refahiye, Erzincan ile Sivas arasındaki ana yol üzerinde, yüksek ve ormanlık bir ilçe. Kuzey Anadolu Fay Hattı bu bölgeden de geçiyor ve deprem güvenliği birinci öncelik. Yayla köylerinde kar yükü ve soğuk kış, ev tasarımını belirleyen başlıca unsurlar. Refahiye’nin orman köylerinde ağaçlar ve eğim, vinç yerleşimini de etkiliyor.

Kemah’ın Refahiye’ye bakan köyleri de benzer yüksek ve engebeli bir yapıya sahip. Bu bölgede köy evi ve yayla evi talepleri öne çıkıyor. Kış aylarında yollar zaman zaman kapanabildiği için nakliye ve montajı yaz ile erken sonbahara planlamanızı öneriyoruz. Kemah’ın köylerinden Fırat vadisine inen yollar ise yazın bile dikkatli bir sürüş istiyor.

• Çayırlı
• İliç
• Kemah
• Kemaliye
• Erzincan Merkez
• Otlukbeli
• Refahiye
• Tercan
• Üzümlü

Erzincan’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Erzincan, Sivas’tan Erzurum’a uzanan doğu–batı karayolu üzerinde yer alıyor. Merkez, Tercan ve Refahiye bu ana güzergâh sayesinde tır ile ulaşılabilen ilçeler. Doğu Ekspresi’nin de kullandığı demiryolu hattı, ili Ankara ve Erzurum’a bağlıyor. Ana güzergâha yakın ova köylerinde tır çoğu zaman arsanın önüne kadar ulaşabiliyor.

Kemaliye ve İliç gibi Fırat vadisindeki ilçelere giden yollar daha dar ve virajlı. Kış aylarında yüksek geçitlerde kar ve buzlanma nakliyeyi zorlaştırabiliyor. Ağır tırın dönemeyeceği virajlarda paneller kamyonete yükleniyor ve bu ek taşımanın bedelini teklifte gizlemiyoruz. Refahiye çevresindeki yüksek kesimlerde de kış nakliyesi için hava koşullarını gün gün takip ediyoruz.

Montaj

Erzincan’da montajı kendi ekibimizle yapıyoruz. Uzun ve sert kış nedeniyle temel betonu ve çatı işleri için en uygun dönem ilkbahar sonu, yaz ve erken sonbahar. Donlu havada beton dökmemek için takvimi günlük hava koşullarına göre kuruyoruz. Tercan ve Çayırlı’da bu çalışma dönemi, ova köylerine göre daha da kısalıyor.

Deprem bölgesinde montaj kalitesi, malzeme kalitesi kadar önemli. Bu nedenle panel ve taşıyıcı bağlantılarını projedeki detaylara birebir uygun yapıyoruz. Temelin kimin tarafından hazırlanacağını ve hangi ölçülere uyacağını sözleşmede açıkça belirtiyoruz. Montaj bittiğinde bütün bağlantıları projedeki kontrol listesine göre tek tek gözden geçiriyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Ova köylerindeki düz parsellerde vinç kurulumu genellikle sorunsuz. Kemaliye’nin dik ve dar sokaklarında ise vincin duracağı yer çok sınırlı olabiliyor. Bu tür yerlerde daha küçük bir vinç ya da daha küçük paneller tercih edebiliyoruz. Kemah’ın vadi köylerinde de dere kenarındaki dar yollar vinç seçimini etkileyebiliyor.

Yüksek ilçelerde kar erimesinden sonra toprak yollar uzun süre çamurlu kalabiliyor. Ağır aracın arsaya girip giremeyeceğini keşifte kontrol ediyoruz. Arsanın konumu ve birkaç fotoğrafı, vinç kapasitesini ve araç tipini önceden belirlememize yardımcı oluyor. Tercan Barajı çevresindeki köylerde göl kıyısına inen yolların eğimi de ayrıca değerlendiriliyor.

Erzincan İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Erzincan, Doğu Anadolu’nun karasal ikliminin etkisi altında. Ova yazın ısınıp kurur, kışın ise uzun süre kar altında kalır. Ova tabanı çevresindeki yüksek ilçelere göre biraz daha ılıman olsa da kış yine de uzun sürüyor. İlkbaharda ise gece donları meyve bahçeleri kadar şantiye takvimini de etkiliyor.

Tercan, Çayırlı ve Refahiye gibi yüksek ilçelerde kar örtüsü uzun süre yerde kalıyor ve gece sıcaklıkları çok düşebiliyor. Kemaliye’nin vadi tabanı ise yazın oldukça sıcak oluyor. Bu nedenle yalıtım kararı, ilçenin rakımına göre ayrı ayrı verilmeli. Üzümlü’nün bağlık yamaçlarında ise yaz serinliği için çatı havalandırması önem kazanıyor.

• Çatıyı bölgenin kar yüküne göre hesaplatın ve eğimi karın kayabileceği şekilde seçin.
• Yüksek ilçelerde duvar ve çatı yalıtımını kalın tutun, ısı köprüsü bırakmayın.
• Temel ve su tesisatını don derinliğinin altında ya da yalıtılmış şekilde geçirin.
• Kış aylarında iç yüzeyde yoğuşmayı önlemek için buhar kesici ve kontrollü havalandırma kullanın.
• Kemaliye gibi sıcak vadilerde yaz için çatı arası havalandırmasına önem verin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Erzincan, Türkiye’nin deprem tehlikesi en yüksek illerinden biri. Kuzey Anadolu Fay Hattı doğrudan Erzincan ovasından geçiyor. 1939 Erzincan depremi Cumhuriyet tarihinin en yıkıcı depremlerinden biri olarak kayıtlara geçti. 13 Mart 1992’de yaşanan deprem de kent merkezinde ve ova köylerinde ciddi hasara yol açtı.

Bu geçmiş, Erzincan’da her yapının Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne tam uyumlu projelendirilmesini zorunlu kılıyor. Parselinizin tehlike değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan sorgulamanızı öneriyoruz. Ova tabanındaki alüvyon zeminlerde zemin etüdü temel tipini belirliyor. Hafif çelik taşıyıcılı prefabrik yapılar, düşük kütleleri sayesinde deprem yükünü azaltıyor.

Erzincan’da Ruhsat ve İmar Süreci

Erzincan’da köy statüsü sürdüğü için köy parsellerindeki ruhsat işlemleri il özel idaresinin sorumluluğunda. Kent merkezi ve ilçe merkezlerinde ise yetki belediyelerde. 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar durum belgesi ya da köy yerleşik alanı bilgisi, sürecin ilk adımı. Kemaliye ve Kemah’ın tarihi dokuya sahip mahallelerinde ek kurallar da bulunabiliyor.

Ovadaki sulu tarım arazileri, 5403 sayılı Kanun nedeniyle yapı izni en zor alınan parseller arasında. Kemaliye’nin tarihi dokusu gibi korunan alanlarda koruma kurulu görüşü istenebiliyor. Hisseli bir tapuda tek başına ruhsat çıkarmak güç olabiliyor, bu yüzden satın almadan önce il özel idaresinden bilgi almak sizi sürprizlerden korur.

Erzincan’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Erzincan prefabrik ev fiyatlarında deprem tasarımı ve kar yükü öne çıkan iki kalem. Yüksek tehlike değerleri nedeniyle taşıyıcı sistem ve bağlantılar daha güçlü seçiliyor. Tercan ve Çayırlı gibi yüksek ilçelerde kar yüküne uygun çatı da maliyeti etkiliyor. Refahiye’nin yayla köylerinde de benzer bir çatı ihtiyacı bulunuyor.

Nakliye tarafında Merkez ve ana yol üzerindeki ilçeler görece avantajlı. Kemaliye ve İliç gibi vadi ilçelerinde ise dar yollar ve ara aktarma ihtiyacı bütçeyi artırabiliyor. Zemin etüdünde güçlendirilmiş temel çıkması da toplam maliyeti değiştiren bir unsur. Ova köylerinin düz ve geniş arsaları ise vinç ve montaj tarafında tasarruf sağlıyor.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Erzincan Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular