Elazığ Prefabrik Ev

Elazığ’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Harput’tan Palu’ya kadar pek çok aile prefabrik evi geçici değil, kalıcı yuva olarak düşünüyor. Depremde evi hasar gören ya da eski kerpiç köy evini yenilemek isteyen aileler, hafif çelik taşıyıcılı tek katlı prefabrik evi güvenli bir seçenek olarak görüyor. Murat Nehri boyundaki Kovancılar ve Palu köyleri ile Karakoçan ovası, bu isteğin en sık geldiği yerlerdir.

Keban Baraj Gölü kıyısındaki Ağın ve Keban çevresinde ise yazlık ve hafta sonu evi isteyenler çoğalıyor. Sivrice’de Hazar Gölü manzaralı küçük evler, Baskil’de kayısı bahçesi evleri ve Merkez’in bağlık köylerinde bağ evi öne çıkan kullanımlardır. Tarım işletmeleri için bekçi evi ve küçük ofis yapıları da talep görüyor.

Elazığ’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Elazığ’ın 11 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez ve Hazar Gölü Çevresi

Elazığ Merkez, geniş bir ovanın üzerinde kurulmuştur ve Harput gibi tarihi yerleşimleri de içine alır. Ova arsalarında kurulum ve vinç yerleşimi genellikle kolaydır. Bağlık köylerde ve Harput yamaçlarında ise eğim, istinat ihtiyacı ve tarihi alan kısıtları keşifte değerlendirilir. Merkez’e bağlı köylerde kalıcı konut ve bağ evi talepleri yoğun olarak görülür.

Sivrice, Hazar Gölü kıyısında, Doğu Anadolu Fay Hattı’nın tam üzerinde yer alır. Göl manzarası hafta sonu evi isteyenleri çekse de zemin etüdü burada ayrıca hassasiyet ister. Sivrice prefabrik ev projelerinde temel tasarımını mutlaka zemin raporuna göre belirliyoruz. 2020 depreminin merkezi olması nedeniyle Sivrice’de güvenli konut isteği oldukça güçlüdür.

Keban Baraj Gölü Kıyısı

Keban ve Ağın, baraj gölünün oluşturduğu girintili kıyılara ve yamaç köylerine sahiptir. Göl kıyısındaki arsalar yazlık ve bağ evi için çok çekicidir, ancak kıyıya inen yollar dar ve eğimli olabilir. Bu ilçelerde nakliye güzergâhını ve vinç yerini keşifte ayrıntılı belirliyoruz.

Baskil, Malatya sınırına yakın, kayısı bahçeleriyle tanınan bir ilçedir. Bahçe içindeki parsellerde ağaçlar ve sulama hatları vinç kolunun hareketini sınırlayabilir. Baskil’de bahçe evi ve emeklilik evi talepleri öne çıkar, yaz sıcağına karşı çatı yalıtımı önemlidir. Kayısı hasadında bahçede kalınacak küçük bir ev, Baskil’de en çok sorulan modeller arasındadır.

Murat Vadisi ve Kuzey İlçeleri

Kovancılar ve Palu, Murat Nehri boyunca uzanan verimli bir vadide yer alır. Palu, 2020 depreminden etkilenen ilçeler arasındaydı ve fay hattına yakınlığı nedeniyle güvenli konut ihtiyacı burada belirgindir. Vadi tabanında yer altı suyu yüksek olabileceğinden temel yalıtımı ve drenaj ayrıca konuşulur.

Karakoçan ve Arıcak, Bingöl sınırına doğru yükselen, kışı daha sert geçen ilçelerdir. Karakoçan ovasında hayvancılık yaygındır ve köy evleri genellikle geniş arsalarda kurulur. Arıcak’ın dağlık köylerinde ise kar yükü, kalın yalıtım ve kışın kapanabilen yollar planlamanın merkezindedir. Bu ilçelerde montajı kar kalkıp yollar açıldıktan sonra planlamak işi kolaylaştırır.

Güneydeki Maden İlçeleri

Maden, adını bakır yataklarından alan, Diyarbakır yoluna yakın dağlık bir ilçedir. Dik yamaçlara kurulmuş mahalleler nedeniyle arsaların çoğu eğimlidir. Maden prefabrik ev projelerinde kademeli temel ve yol kenarına kurulan vinçle malzeme indirme sık kullandığımız çözümlerdir. Dar yamaç sokaklarında komşu yapılara dikkat ederek kurulum yapmak gerekir.

Alacakaya, krom madenciliğiyle bilinen, engebeli ve seyrek yerleşimli bir ilçedir. Madencilik faaliyetleri nedeniyle personel konutu ve saha ofisi gibi geçici ya da kalıcı yapılara ihtiyaç duyulabilir. Köy yollarının durumu ve kış şartları, Alacakaya’da nakliye takvimini doğrudan etkiler. Kurulumu yolların kuru olduğu aylara yerleştirmek bu ilçede özellikle önemlidir.

• Ağın
• Alacakaya
• Arıcak
• Baskil
• Karakoçan
• Keban
• Kovancılar
• Maden
• Elazığ Merkez
• Palu
• Sivrice

Elazığ’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Fırat ile Murat arasındaki ova, Malatya, Bingöl ve Diyarbakır yollarını Elazığ’da buluşturur. Tırlarımız önce Elazığ ovasına iniyor, oradan Keban, Kovancılar ya da Maden yönüne ayrılıyor. Merkez, Kovancılar ve Baskil’e ulaşım genellikle sorunsuzdur ve büyük araçlar arsaya kadar rahatça yaklaşabilir. Sivrice’ye giden Hazar Gölü yolu da geniş ve düzenli olduğu için göl çevresindeki arsalara ulaşmak kolaydır.

Ağın ve Keban’ın göl kıyısı köyleri, Maden’in yamaç mahalleleri ve Arıcak’ın dağ köyleri ise daha dikkatli planlama gerektirir. Dar ve virajlı yollarda uzun araçların geçemeyeceği noktalarda yükü küçük araçlara aktarıyoruz. Kışın Karakoçan ve Arıcak yönünde kar ve buzlanma nedeniyle sevkiyat günlerini hava durumuna göre belirliyoruz.

Montaj

Elazığ’daki tüm kurulumları kendi ekibimizle yapıyoruz. İlk gün çelik kolonlar ve kirişler ankrajlara bağlanıyor, paneller bu iskelet tamamlandıktan sonra yerine oturuyor. Deprem güvenliği açısından cıvatalı bağlantıları ve ankraj detaylarını projeye birebir uygun şekilde uyguluyoruz. Montaj sonunda bağlantı noktalarını tek tek kontrol ederek evi size teslim ediyoruz.

Ocakta Karakoçan’da kar diz boyunu bulurken ağustosta Baskil’in bahçeleri kavrulur. Bu iki uç arasında montaj için en rahat dönem ilkbahar sonu ile sonbahar başıdır. Beton dökümünü dondan uzak bir döneme yerleştirmek temelin kalitesi için önemlidir. Karakoçan ve Arıcak gibi yüksek ilçelerde bu dönemin dışına taşmamaya özellikle dikkat ediyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Ova arsalarında vinç yerleşimi genellikle kolaydır, ancak bağ ve bahçe arsalarında ağaçlar ve sulama kanalları dikkate alınmalıdır. Maden ve Harput yamaçları gibi eğimli parsellerde vincin dengeli bir zemine kurulması şarttır. Bu noktaları keşifte yerinde görerek belirliyoruz. Bağ sıraları arasına kurulacak bir evde vinç kolunun omcalara zarar vermemesine özen gösteriyoruz.

Keban Baraj Gölü kıyısındaki arsalarda yol, parselin üst kotunda kalabilir. Böyle durumlarda malzemeyi yukarıdan indirmek ve vinç ayaklarını sağlam bir platforma oturtmak gerekir. Yağışlı dönemlerde yumuşayan toprak yollar için mıcır serilmesini önceden planlamak işi kolaylaştırır. Göl kıyısındaki dik parsellerde vinç yerine daha hafif kaldırma ekipmanları da gerekebilir.

Elazığ İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Elazığ’da karasal iklim hâkimdir. Harput’ta yaz akşamları serin olsa da gündüz sıcağı kavurucu, kış ise uzun ve karlıdır. Keban Baraj Gölü çevresinde iklim biraz yumuşasa da gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı yılın büyük bölümünde belirgin kalır. Bu sıcaklık farkı, yapı malzemelerinin genleşmesini ve iç yüzeylerde yoğuşmayı etkileyebilir.

Karakoçan ve Arıcak gibi yüksek ilçelerde kış uzun sürer ve kar yükü ciddi bir konudur. Baskil ve Merkez ovasında ise yaz sıcağı daha belirleyicidir. Bu nedenle Elazığ’da prefabrik evin yalıtımını hem kışa hem de yaza göre dengeli seçmek gerekir. Ağın ve Keban’ın göl çevresinde ise nem, yalıtım detaylarında dikkate alınması gereken ayrı bir konudur.

• Karakoçan ve Arıcak köylerinde kar yükünü taşıyacak güçlü çatı ve kalın yalıtım tercih edin.
• Baskil ve Merkez ovasında yaz sıcağına karşı çatı arasını havalandırın ve açık renkli kaplama kullanın.
• Gece ve gündüz arasındaki büyük sıcaklık farkına karşı ısı köprüsü oluşturmayan bağlantı detayları isteyin.
• Keban ve Hazar Gölü kıyısında nem ve yoğuşma için buhar kesici membran uygulatın.
• Temel betonunu dondan korumak için dökümü ilkbahar sonrasına planlayın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Doğu Anadolu Fay Hattı, Elazığ’ın güneydoğusundan, özellikle Hazar Gölü, Sivrice ve Palu çevresinden geçer. 24 Ocak 2020’de Sivrice merkezli büyük deprem ilde can kaybına ve ağır hasara yol açtı. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremler de Elazığ’da hissedildi ve hasar bıraktı.

Hazar Gölü kıyısındaki bir arsa ile Karakoçan ovasındaki bir tarlanın deprem parametreleri aynı değildir ve bu fark AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’nda açıkça görülür. Bu parametreleri Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre statik hesaba aktarıyor ve zemin etüdünü projenin ayrılmaz bir parçası sayıyoruz. Hafif çelik prefabrik yapı, düşük ağırlığı ve doğru bağlantı detaylarıyla deprem güvenliği açısından avantaj sağlar.

Elazığ’da Ruhsat ve İmar Süreci

Depremden sonra hızla kurulan bir ev de olsa, 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre ruhsat almadan oturulamaz. Belediye sınırında önce imar durum belgesi alınır, ardından onaylı projeyle ruhsat başvurusu yapılır. Arsanız Palu, Arıcak ya da Ağın’ın bir köyündeyse ruhsat dosyası Elazığ İl Özel İdaresi’ne verilir.

Öküzgözü bağları, Baskil’in kayısı bahçeleri ve ova tarlaları tarım arazisi olduğundan 5403 sayılı Kanun’a göre izin aşaması gündeme gelebilir. Hisseli tarlada ev kurmadan önce parselin yapılaşma hakkını ve diğer hissedarların durumunu kontrol edin. Harput çevresindeki sit alanları ve Keban Baraj Gölü kıyısındaki kamu kısıtları için ilgili kuruma önceden danışmanızı öneriyoruz.

Elazığ’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Elazığ’da teklif hazırlarken bütçenin önemli bir bölümünü depreme karşı alınan önlemler oluşturur. Zemin etüdü sonucuna göre güçlendirilen temel ve taşıyıcı detaylar bütçeyi etkileyebilir. Fay hattına yakın Sivrice ve Palu gibi ilçelerde bu konuya ayrı özen gösteriyoruz. Bu kalemi düşürmek yerine net biçimde göstermeyi doğru buluyoruz.

Arsa erişimi de fiyatı değiştirir. Keban kıyısındaki eğimli parseller, Maden’in yamaç mahalleleri ve Arıcak’ın dağ köyleri ek aktarma ve özel vinç ihtiyacı doğurabilir. Teklifte nakliye, vinç ve temel kalemlerini ayrı ayrı yazarak farkın nereden geldiğini açıkça görmenizi sağlıyoruz. Merkez ovasındaki düz arsalarda ise bu ek kalemler genellikle ortaya çıkmaz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Elazığ Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular