Artvin Prefabrik Ev

Artvin’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Artvin’de en sık karşılaştığımız talep, köydeki ata arazisine kurulacak tek katlı prefabrik ev olur. Büyükşehirlerde yaşayan Artvinliler yaz aylarını köyde geçirmek için hızlı kurulan ve bakımı kolay bir ev arar. Borçka, Murgul ve Arhavi köylerinde bu tür köy evi talebi sık görülür.

Şavşat ve Yusufeli tarafında yayla evi ile küçük pansiyon talepleri öne çıkar. Macahel, Karagöl ve Kaçkar eteklerine gelen doğa turistleri konaklama ihtiyacını artırmıştır. Hopa ve Kemalpaşa’da ise sınır ticareti ile limana bağlı işler nedeniyle ofis ve şantiye binası olarak prefabrik yapı kullanılır.

Artvin’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Artvin’in 9 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Sahil İlçeleri

Hopa, Arhavi ve Kemalpaşa, Karadeniz Sahil Yolu üzerinde dar bir kıyı şeridine sıkışmıştır. Sahilden birkaç yüz metre içeri girildiğinde arazi hızla yükselir ve çay bahçeleri başlar. Hopa prefabrik ev taleplerinde arsanın çoğu bu yamaçlardaki köylerde yer alır.

Bu ilçelerde yağış neredeyse her mevsim sürer. Kemalpaşa’daki Sarp sınır kapısı ve Hopa Limanı çevresinde iş yeri ve depo amaçlı yapılar da kurulur. Kıyıya yakın parsellerde çelik aksamın tuzlu havaya karşı korunması, yamaç parsellerde ise yağmur suyunun evden uzaklaştırılması öncelikli konudur.

Çoruh Vadisi ve Merkez

Artvin merkez, Çoruh vadisine bakan dik bir yamaca kurulmuştur ve şehir içinde bile düz parsel azdır. Borçka, Çoruh’un denize yaklaştığı kesimde yer alır ve Macahel gibi korunan doğal alanlara açılır. Murgul ise bakır madenciliğiyle bilinen, dağ köylerinden oluşan küçük bir ilçedir.

Yusufeli, Yusufeli Barajı nedeniyle yeni yerleşim yerine taşınan bir ilçedir. Baraj gölü bazı köy yollarını ve parselleri değiştirdiği için arsanın güncel yol bağlantısı mutlaka kontrol edilmelidir. Yusufeli prefabrik ev planlarında Kaçkar eteğindeki yüksek köyler ile vadi tabanı arasında iklim farkı büyüktür.

Yüksek Yayla İlçeleri

Şavşat, ahşap köy evleri, Karagöl ve yaylalarıyla tanınır. İlçe Ardahan yönündeki yüksek platoya yakın olduğu için kışları uzun ve karlı geçer. Şavşat prefabrik ev yaptıranlar genellikle mevcut köy dokusuna uyan, ahşap görünümlü dış cephe ister.

Ardanuç, Cehennem Deresi Kanyonu ile bilinen, dağlık ve dağınık köylerden oluşan bir ilçedir. Köy yollarının bir kısmı dar ve virajlıdır, kışın kar nedeniyle kapanabilir. Bu iki ilçede çatı eğimi, kar yükü hesabı ve montajın kar öncesine planlanması ayrıca önem taşır.

• Ardanuç
• Arhavi
• Borçka
• Hopa
• Kemalpaşa
• Artvin Merkez
• Murgul
• Şavşat
• Yusufeli

Artvin’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Artvin’e gelen yüklerin önemli kısmı Karadeniz Sahil Yolu üzerinden Hopa’ya ulaşır. Buradan Borçka ve merkeze giden yol Cankurtaran Geçidi’ni aşar, Şavşat ve Ardanuç’a ise Çoruh vadisi boyunca ilerlenir. Ana yollar tır geçişine uygundur, ancak köy yollarında durum her parselde farklıdır.

Yamaç köylerine çıkan dar ve keskin virajlı yollarda tır arsaya kadar ulaşamayabilir. Bu durumda yük ana yol üzerinde daha küçük araçlara aktarılır. Teklif hazırlarken arsanın konum bilgisini ve yolun fotoğraflarını istiyoruz, nakliye bedelini de teklifte ayrı satırda gösteriyoruz.

Montaj

Artvin’de montaj takvimini çoğu zaman hava belirler. Sahil ilçelerinde yağışsız günler kısa aralıklarla gelir, Şavşat ve Ardanuç’ta ise kar mevsimi erken başlar. Ekibimiz temel kontrolünü yaptıktan sonra kuru günleri değerlendirerek kabuğu hızla kapatır ve iç işlere geçer.

Eğimli parsellerde temel genellikle kademeli yapılır veya istinat duvarıyla desteklenir. Temelin ölçüsü ve terazisi montajdan önce yerinde kontrol edilir. Üretimi, nakliyeyi ve kurulumu kendi ekibimizle yaptığımız için temel ile ev arasındaki uyumu tek elden takip ediyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Panel ve çelik parçalar vinçle yerine konur, bu yüzden arsada vincin ayaklarını açabileceği sağlam bir alan gerekir. Artvin’in dik yamaçlarında bu alan çoğu zaman yol kenarında ya da komşu parselde bulunur. Vincin kolunun uzunluğu, arsanın yoldan ne kadar aşağıda veya yukarıda olduğuna göre seçilir.

Heyelan izleri taşıyan veya yeni dolgu yapılmış zeminlerde vinç kurulmaz. Elektrik hattının parsel üzerinden geçtiği köylerde de ayrı bir yerleşim planı yapılır. Arsanızın birkaç açıdan fotoğrafını gönderirseniz ekibimiz vinç ve araç erişimini önceden değerlendirir.

Artvin İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Hopa ve Arhavi, Türkiye’nin en çok yağış alan kıyı şeridindedir. Yıl boyu süren yağmur ve yüksek nem, duvar içinde yoğuşma ve dış cephede küf riskini artırır. Bu ilçelerde buhar dengesi doğru kurulmuş duvar kesiti ve iyi bir çatı drenajı en az yalıtım kalınlığı kadar önemlidir.

Çoruh vadisinin iç kesimleri sahile göre daha az yağış alır ve yazları sıcak geçer. Şavşat ile Ardanuç’ta ise kış uzundur, kar kalın birikir ve don olayları sık yaşanır. Aynı ilde bir evin yalnızca nem için, diğerinin hem kar hem soğuk için tasarlanması gerekebilir.

• Hopa, Arhavi ve Kemalpaşa’da duvar kesitine buhar dengeleyici katman ekletin ve iç mekânda mekanik havalandırma düşünün.
• Sahile yakın parsellerde galvaniz kaplamalı çelik ve paslanmaz bağlantı elemanı isteyin.
• Şavşat ve Ardanuç’ta çatı taşıyıcısının bölgenin kar yüküne göre hesaplanmasını şart koşun.
• Yamaç parsellerde evin üst tarafına yağmur suyu kanalı yaptırarak suyu temelden uzaklaştırın.
• Yüksek köylerde tesisat borularını dış duvarlardan geçirmeyin ve donmaya karşı yalıtın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Artvin, Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın ana kolundan uzakta kalır ve Doğu Karadeniz’in görece daha düşük tehlikeli kesimlerindendir. Yine de deprem tehlikesi sıfır değildir ve parselden parsele değişir. Arsanızın deprem parametrelerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları uygulamasında koordinatla sorgulayabilirsiniz.

Artvin’de asıl zemin sorunu çoğu zaman heyelan ve yamaç kaymasıdır. Dik arazide yapılacak bir evde zemin etüdü hem ruhsat için hem de temel tipinin belirlenmesi için gereklidir. Statik projeyi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre, etüt sonuçlarını ve yamaç durumunu dikkate alarak hazırlatıyoruz.

Artvin’de Ruhsat ve İmar Süreci

Artvin büyükşehir statüsünde değildir. Bu nedenle ilçe merkezlerindeki belediye sınırları içinde yapı ruhsatı belediyeden, köylerde ise Artvin İl Özel İdaresi’nden alınır. Her iki durumda da 3194 sayılı İmar Kanunu geçerlidir ve işe imar durum belgesi ile başlanır.

Köy yerleşik alanı içindeki parseller ile tarım arazileri farklı kurallara tabidir. Tarım arazisinde konut için 5403 sayılı Kanun kapsamında izin gerekir. Hisseli tarlalarda tek başına ruhsat almak zordur. Borçka ve Şavşat’taki korunan alanlara, orman sınırına ve baraj göllerinin kıyısına yakın parsellerde ek görüş istenebileceği için ilgili kuruma önceden danışın.

Artvin’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Artvin prefabrik ev fiyatlarında en büyük farkı arazi koşulları yaratır. Ana yola yakın ve düz bir parselde maliyet modele ve metrekareye yakın seyreder. Dik bir yamaçta ise kademeli temel, istinat duvarı ve küçük araçlarla aktarma eklendiğinde toplam bütçe belirgin şekilde yükselebilir.

İklim de fiyatı etkiler. Hopa ve Arhavi’de neme ve tuzlu havaya dayanıklı malzeme, Şavşat ve Ardanuç’ta ise kalın yalıtım ve güçlendirilmiş çatı gerekir. Hopa’daki bir ev ile Şavşat’taki bir evin teklifi bu yüzden aynı modelde bile farklı satırlar içerir.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Artvin Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular