Rize Prefabrik Ev

Rize’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Rize’de en yaygın kullanım, çay bahçesinin içine kurulan köy evidir. Hasat dönemlerinde bahçede kalmak isteyen aileler ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yaşayıp yazın köye dönen Rizeliler, hızlı kurulan tek katlı prefabrik ev ister. Çayeli, Pazar ve Güneysu köylerinde bu talep sık görülür.

Yayla evi Rize’nin kendine özgü ihtiyacıdır. Çamlıhemşin, Hemşin ve İkizdere’nin yaylalarında yaz aylarında kullanılan küçük evler kurulur. Ayder ve Fırtına vadisi çevresinde ise pansiyon ve bungalov tipi konaklama yapıları için prefabrik çözümler tercih edilir.

Rize’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Rize’nin 12 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez ve Batı Sahili

Rize merkez, dar sahil şeridi ile hemen arkasındaki dik yamaçlara yayılır. Şehir içinde düz parsel azdır ve yeni yerleşimler yamaçlara doğru tırmanır. Merkez köylerinde çay bahçesi içindeki parseller, prefabrik ev için en sık gelen arsa tipidir.

Çayeli, bakır madeni ve kalabalık köyleriyle ilin büyük ilçelerindendir. İyidere ve Derepazarı küçük sahil ilçeleri, Güneysu ve Kalkandere ise sahilden içeri doğru uzanan vadi ilçeleridir. Çayeli prefabrik ev taleplerinde yamaç temeli ve yağmur suyu drenajı öne çıkan konulardır.

Doğu Sahili ve Fırtına Vadisi

Pazar, Rize–Artvin Havalimanı’nın bulunduğu ilçedir ve Hemşin ile Çamlıhemşin’e açılan vadilerin başındadır. Ardeşen, Fırtına Deresi’nin denize ulaştığı yerdedir ve rafting ile bilinir. Ardeşen prefabrik ev talepleri hem sahil mahallelerinden hem de vadi köylerinden gelir.

Fındıklı, Artvin sınırına yakın, sahilden hızla yükselen yamaçlara sahip bir ilçedir. Bu üç ilçede de dereler kısa mesafede denize ulaşır ve sağanakta hızla kabarır. Dere yatağına yakın parsellerde taşkın riski, yamaç parsellerde ise heyelan önce değerlendirilmelidir.

Kaçkar ve Yayla İlçeleri

Çamlıhemşin, Ayder yaylası, Zil Kalesi ve Fırtına vadisiyle ilin turizm merkezidir. Hemşin ise daha küçük ve sakin yaylaları olan bir dağ ilçesidir. Çamlıhemşin prefabrik ev talepleri çoğunlukla yayla evi ve pansiyon amaçlıdır ve yerel ahşap dokuya uyum beklenir.

İkizdere, Ovit Tüneli üzerinden Erzurum’a bağlanan yol üzerindedir ve geniş yaylalara sahiptir. Bu ilçelerde kış uzun ve karlıdır, bazı yayla yolları kışın kapanır. Yayla parsellerinde montaj kısa yaz sezonuna sığdırılmalı, çatı da kar yüküne göre hesaplanmalıdır.

• Ardeşen
• Çamlıhemşin
• Çayeli
• Derepazarı
• Fındıklı
• Güneysu
• Hemşin
• İkizdere
• İyidere
• Kalkandere
• Rize Merkez
• Pazar

Rize’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Rize’ye gelen yükler Karadeniz Sahil Yolu üzerinden ilçelere dağılır. Sahil ilçelerine ve ana yola yakın parsellere tırla nakliye genellikle kolaydır. İkizdere üzerinden geçen Ovit Tüneli yolu da Erzurum bağlantısını sağlar.

Asıl zorluk sahilden köylere çıkan dar ve dik yollardır. Çay bahçelerine giden birçok yolda tır dönemez, bu durumda yük ana yolda daha küçük araçlara aktarılır. Yayla yollarında ise yalnızca yaz aylarında nakliye yapılabilir. Nakliye bedelini teklifte ayrı satırda gösteriyoruz.

Montaj

Rize’de montaj gününü yağmur belirler. Ekibimiz yağışın ara verdiği günleri değerlendirerek kabuğu hızla kapatır, böylece panellerin ve iç malzemenin ıslanması önlenir. İlk iş olarak kademeli temelin kotları ve ankraj noktaları sahada tek tek ölçülür.

Yamaç parsellerde temel genellikle kademeli yapılır ve yağmur suyunu uzaklaştıran drenaj temelle birlikte kurulur. Yayla evlerinde montaj takvimi, yolun açık olduğu kısa yaz dönemine göre planlanır. Üretimi, taşımayı ve kurulumu kendi ekibimizle yürütüyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Çay bahçelerindeki parsellerde vinç çoğu zaman yol kenarına kurulur ve parçalar yamaç aşağı veya yukarı uzatılır. Bu yüzden vincin kol uzunluğu, parselin yoldan uzaklığına göre seçilir. Çay ocakları ve teras duvarları da yerleşim planında dikkate alınır.

Islak ve yumuşak zemin, Rize’de vinç güvenliğini en çok etkileyen konudur. Heyelan izi veya yeni dolgu olan yerlere vinç kurulmaz. Bahçenin yoldan görünen ve yukarıdan çekilmiş birkaç fotoğrafı, vinç planını çıkarmamız için çoğu zaman yeterlidir.

Rize İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Rize’de Karadeniz iklimi görülür. Her mevsim yağışlıdır, yazlar ılık, kışlar sahilde ılıman geçer. Yüksek nem, yalıtımı zayıf evlerde duvar içinde yoğuşmaya, iç mekânda küfe ve ahşap aksamda çürümeye yol açabilir.

Sahilden yaylalara çıkıldıkça iklim hızla sertleşir. Ayder ve İkizdere yaylalarında kış uzun sürer ve kar kalın birikir. Sahildeki bir köy evinde nem yönetimi öncelikliyken, yayladaki bir evde kar yükü ve soğuk da aynı ölçüde önemlidir.

• Duvar kesitine buhar dengeleyici katman ekletin ve iç mekânda havalandırmayı ihmal etmeyin.
• Çatı eğimini yağmur suyunun hızla akacağı şekilde seçin ve geniş saçak kullanın.
• Çay bahçesinden süzülen yağmur suyunu evin arkasında bir hendekle toplayıp yan taraftan dereye yönlendirin.
• Ahşap görünümlü cephe tercih edecekseniz neme dayanıklı ve bakımı kolay malzeme seçin.
• Ayder ve İkizdere gibi yaylalarda kar yükü hesabı yapılmış bir çatı seçin, boruları kışa karşı boşaltılabilir yaptırın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Rize, Doğu Karadeniz’in görece daha düşük deprem tehlikesine sahip kesimlerindendir. Bu durum, Fındıklı’dan İyidere’ye kadar her parselde tehlikenin aynı olduğu anlamına gelmez. Ev yapılacak noktanın değerleri AFAD’ın Türkiye Deprem Tehlike Haritaları uygulamasında parselin koordinatı girilerek öğrenilir ve statik hesap bu değerlerle yapılır.

Rize’de zemini ilgilendiren asıl risk heyelan ve dere taşkınıdır. Bu nedenle zemin etüdü hem ruhsat hem temel tasarımı için zorunludur. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun statik hesap, etüt raporundaki kayma riski de işlenerek yapılır.

Rize’de Ruhsat ve İmar Süreci

Rize büyükşehir değildir. Pazar, Ardeşen veya Çayeli gibi bir ilçenin belediye sınırındaki parsel için o belediyeye gidilir. Belediye sınırı dışındaki köylerde ruhsatı Rize İl Özel İdaresi verir. Her iki yolda da 3194 sayılı İmar Kanunu geçerlidir ve çay bahçesi gibi tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun kapsamında izin gerekir.

Yaylalarda yapılaşma ayrıca özel kurallara bağlı olabilir ve her yaylada durum farklıdır. Dere yatağına, orman sınırına ve kıyı kenar çizgisine yakın parseller ek kısıt taşır. Hisseli arazilerde ruhsat almak zordur. Arsa almadan veya yayla evi planlamadan önce il özel idaresine danışmanızı öneririz.

Rize’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Rize prefabrik ev fiyatlarını en çok arazinin eğimi belirler. Düz bir sahil parselinde maliyet modele yakın kalırken, dik bir çay bahçesinde kademeli temel, istinat duvarı ve drenaj eklenir. Dar köy yollarında aktarma gerektiğinde nakliye kalemi de büyür.

Yağışlı iklim için seçilen buhar dengeleyici katman, neme dayanıklı cephe ve geniş saçaklar da bütçeyi etkiler. Yayla evlerinde kar yükü ve kısa montaj sezonu ayrıca hesaba katılır. Bu kalemlerin her birini teklifimizde ev bedelinden ayrı yazıyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Rize Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular