Malatya Prefabrik Ev

Malatya’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Deprem sonrasında evini kaybeden veya hasarlı evinde oturamayan aileler, kendi arsalarına kalıcı prefabrik ev kurmayı sık tercih ediyor. Bu evlerde tek katlı plan, hafif çelik taşıyıcı ve kısa sürede oturulabilir hale gelmek ön plandadır. Yeşilyurt ve Battalgazi’de bu talep özellikle yoğundur.

Kayısı bahçelerinde hasat döneminde kalınacak bağ evi de Malatya’da yaygın bir ihtiyaçtır. Arapgir ve Darende’den büyükşehirlere göç etmiş aileler, köydeki arsalarına yazlık köy evi kurar. Yeşilyurt’un yüksek mahallelerinde ise kent sıcağından kaçmak için kullanılan bahçe evleri görülür.

Malatya’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Malatya’nın 13 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez İlçeler ve Yakın Çevre

Battalgazi ve Yeşilyurt, Malatya kent merkezini paylaşan iki ilçedir ve depremden en çok etkilenen yerler arasındadır. Her iki ilçede de büyükşehirle birlikte mahalleye dönüşen eski köyler ve geniş kayısı bahçeleri bulunur. Yeşilyurt prefabrik ev talepleri bahçe içi kalıcı konut üzerinde yoğunlaşır.

Yazıhan, Karakaya Baraj Gölü’ne yakın bir ova ilçesidir. Akçadağ ise batıda, ova ile dağ köyleri arasında yer alır. Bu ilçelerde parseller genellikle düz ve ulaşım kolaydır. Öne çıkan konu, kayısı bahçelerinin tarım arazisi niteliği nedeniyle konut izninin ayrıca araştırılmasıdır.

Kuzey ve Batı İlçeleri

Arapgir, taş ve kerpiç evleriyle tarihi bir ilçedir. Arguvan türküleriyle bilinen küçük köylerden, Hekimhan ise demir madenleri ve geniş bozkır arazisinden oluşur. Kuluncak Sivas sınırına yakındır. Bu ilçelerde kışlar merkezden daha uzun sürer ve kar yaygın görülür.

Darende, Tohma Kanyonu, Gürpınar Şelalesi ve Somuncu Baba Külliyesi ile tanınır. Doğanşehir ise depremden ağır etkilenen, Malatya ile Kahramanmaraş arasındaki dağlık bir ilçedir. Darende prefabrik ev talepleri köy evi ve yazlık amaçlı, Doğanşehir’de ise daha çok kalıcı konut amaçlıdır.

Fırat Kıyısı ve Güney İlçeleri

Pütürge ve Doğanyol, Doğu Anadolu Fay Hattı’na yakın, dağlık ve engebeli ilçelerdir. Köyler dik yamaçlara ve vadilere dağılmıştır, yollar da buna uygun olarak virajlıdır. Pütürge prefabrik ev projelerinde zemin etüdü ve parsele ulaşım ilk değerlendirilecek konulardır.

Kale, Fırat havzasında yer alan küçük bir ilçedir. Baraj gölü kıyısına yakın parsellerde kıyı ve koruma kuralları geçerli olabilir. Bu bölgede yazlar sıcak geçer, yüksek köylerde ise kış serttir. Ev planı hem yaz serinliği hem kış yalıtımı gözetilerek yapılmalıdır.

• Akçadağ
• Arapgir
• Arguvan
• Battalgazi
• Darende
• Doğanşehir
• Doğanyol
• Hekimhan
• Kale
• Kuluncak
• Pütürge
• Yazıhan
• Yeşilyurt

Malatya’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Malatya’ya ana yükler Kayseri ve Sivas yönünden, ayrıca Elazığ ve Adıyaman bağlantılarından ulaşır. Kent merkezine, Yazıhan’a ve Akçadağ’a giden ana yollarda tır nakliyesi genellikle sorunsuzdur. Deprem sonrası yeniden yapılanma nedeniyle bazı güzergâhlarda yol çalışmaları olabilir.

Pütürge, Doğanyol ve Arapgir’in dağ köylerine çıkan yollar dar ve virajlıdır. Ocak ve şubatta bu dağ yollarında zincirsiz araç ilerleyemez. Gerekirse yükü daha küçük araçlara aktarıyoruz. Nakliye bedelini de teklifte ev bedelinden ayrı satırda gösteriyoruz.

Montaj

Malatya’da montaj için en uygun dönem bahar ile sonbahar arasıdır. Kasım sonrasında gece donları temel betonunu riske atar. Temel hazır olduktan sonra ekibimiz sahaya gelir, ölçü ve terazi kontrolünü yaparak kuruluma başlar.

Battalgazi ve Yeşilyurt’un yeniden yapılan sokaklarında kamyon trafiği ve şantiyeler sahayı daraltabilir. Komşu parsellerde süren işler vinç ve tır için alanı kısıtlayabilir. Üretim, taşıma ve montajı kendi ekibimizle yaptığımız için bu koşulları sahada tek elden planlıyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Kayısı bahçelerinin içindeki parsellerde ağaçlar vincin dönüş alanını daraltabilir. Bahçede ağaç kesmek istemeyen ailelerle vincin konumunu birlikte belirliyoruz. Ova parsellerinde ise yağışlı dönemde toprağın yumuşaması ağır araç için sorun yaratabilir.

Pütürge’nin yamaç köylerinde vinç çoğunlukla köy yoluna kurulur ve paneller bahçeye yukarıdan indirilir. Enkazı yeni kaldırılmış parsellerde dolgu zemine vinç kurulmaz. Bahçenin konumunu ve ağaçların yerini gösteren birkaç fotoğraf, vinç yerini belirlememize yardım eder.

Malatya İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Malatya’da karasal iklim görülür, ancak Fırat ve baraj gölleri çevresinde ılımanlaştırıcı bir etki vardır. Yazlar sıcak ve kurudur, kışlar soğuk ve karlıdır. Kayısının yetişmesini sağlayan bu iklim, evde hem yaz serinliği hem kış yalıtımı gerektirir.

Arapgir, Hekimhan ve Kuluncak gibi yüksek ilçelerde kış daha uzun ve serttir. Ova ve vadi tabanlarında ise yaz sıcağı daha belirgindir. Bu yüzden Malatya’da yalıtım seçimi, aynı model için bile ilçeden ilçeye değişebilir.

• Çatı yalıtımını kalın tutun, hem kış ısı kaybını hem yaz ısınmasını azaltır.
• Hekimhan, Arapgir ve Kuluncak’ta çatı taşıyıcısını kar yüküne göre hesaplatın.
• Güney cephelerine saçak ekleyerek yaz güneşini kesin, kışın ise güneşten yararlanın.
• Kayısı bahçesinden eve gelen su hattını derine gömün, dışarıda kalan vanaları yalıtın.
• Pencere ve kapılarda ısı yalıtımlı doğrama kullanarak gece soğuğunun içeri sızmasını önleyin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Malatya, Doğu Anadolu Fay Hattı’nın üzerinde ve çevresinde yer alır. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremler Battalgazi, Yeşilyurt ve Doğanşehir başta olmak üzere ilde ağır yıkıma yol açtı. 24 Ocak 2020 Elazığ depremi de Pütürge ve Doğanyol’da hasar bırakmıştı.

Bu nedenle Malatya’da her parsel için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan deprem parametrelerini sorgulamak ve zemin etüdü yaptırmak gerekir. Hafif çelik prefabrik ev deprem yükünü azaltır, ancak doğru statik proje olmadan güvenli sayılmaz. Her evin taşıyıcı hesabını Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun şekilde yaptırıyoruz.

Malatya’da Ruhsat ve İmar Süreci

Akçadağ’dan Pütürge’ye kadar ilin bütün eski köyleri bugün mahalle statüsündedir. Yeşilyurt’taki bir bahçe için Yeşilyurt Belediyesi’ne, Hekimhan’daki bir köy parseli için Hekimhan Belediyesi’ne başvurulur. Süreç 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar durum belgesi alınarak başlar ve proje ile zemin etüdü raporu istenir.

Kayısı bahçeleri ve ova arazileri çoğunlukla tarım arazisi niteliğindedir ve konut için 5403 sayılı Kanun kapsamında izin gerekir. Hisseli tarlalarda ruhsat almak zordur. Deprem sonrası bazı mahallelerde imar planları yeniden düzenlendiği için parselin güncel durumunu belediyeden öğrenmenizi öneririz.

Malatya’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Malatya prefabrik ev fiyatlarını en çok zemin ve deprem önlemleri etkiler. Zemin etüdü zayıf zemin gösterirse temel güçlendirilir ve maliyet artar. Kalıcı oturum için kurulan evlerde kalın yalıtım ve ısı yalıtımlı doğrama da bütçeye eklenir.

Ova ilçelerinde düz parsel ve iyi yol, nakliye ile montajı sade tutar. Pütürge, Doğanyol ve Arapgir’in dağ köylerinde ise dar yol ve eğim ek maliyet doğurabilir. Bu kalemlerin her birini teklif dosyasında ayrı yazıyor, ev bedeliyle karıştırmıyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Malatya Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular