Diyarbakır Prefabrik Ev

Diyarbakır’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Diyarbakır’da prefabrik ev en çok köy evi ve kalıcı konut olarak tercih ediliyor. Şehirde yaşayan ancak köyle bağını koparmayan aileler, hafta sonları ve hasat döneminde kalacakları bahçeli bir ev istiyor. Tek katlı prefabrik ev, bu ihtiyaç için hızlı kurulan ve bakımı kolay bir çözüm sunuyor.

6 Şubat 2023 depremlerinden sonra hafif ve hızlı kurulan konutlara ilgi belirgin biçimde arttı. Bismil ve Çınar ovalarındaki tarım işletmeleri için bekçi evi, işçi barınağı ve şantiye ofisi talepleri de yaygındır. Ergani ve Silvan çevresinde ise geniş aileler için iki katlı prefabrik ev modelleri öne çıkıyor.

Diyarbakır’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Diyarbakır’ın 17 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Kent Merkezi İlçeleri

Bağlar, Kayapınar ve Yenişehir, Diyarbakır’ın hızla büyüyen kent merkezini oluşturur. Bu ilçelerin çeperindeki eski köyler bugün mahalle statüsündedir ve bahçeli parseller hâlâ bulunabilir. Kayapınar prefabrik ev taleplerinin önemli bölümü, şehir sınırındaki bu bahçe parsellerinden gelir. Bağlar ve Yenişehir’in kırsal mahallelerinde de benzer bahçe evi talepleri görüyoruz.

Sur ilçesi, tarihi surları ve Hevsel Bahçeleri ile koruma alanı içinde kalan geniş bir bölgeye sahiptir. Bu alanlarda yeni yapı yapmak sıkı kurallara bağlıdır ve koruma kurulunun görüşü gerekir. Sur’un kırsal mahallelerinde ise ruhsat koşullarını önceden ilçe belediyesinden öğrenmek şarttır.

Dicle Ovası ve Doğu İlçeleri

Bismil, Dicle Nehri boyunca uzanan verimli bir ovada yer alır ve ilin en önemli tarım ilçelerinden biridir. Çınar ise güneyde Mardin yönüne doğru uzanan geniş düzlüklerle bilinir. Bu iki ilçede düz arazi nakliye ve vinç işini kolaylaştırır, ancak sulama kanallarına yakın parsellerde zemin nemini kontrol etmek gerekir.

Silvan, tarihi Malabadi Köprüsü ve geniş tarım alanlarıyla ilin doğusundaki önemli bir merkezdir. Kocaköy ve Hazro ise daha engebeli, tepelik bir arazide kuruludur. Silvan prefabrik ev projelerinde ova köyleri ile yüksek köyler arasında hem yol hem de iklim açısından belirgin fark olduğunu göz önüne alıyoruz.

Kuzey ve Kuzeybatı Dağlık İlçeleri

Ergani, Çayönü höyüğüyle bilinen tarihi bir ilçedir ve Elazığ yönüne giden yol üzerinde yer alır. Çermik kaplıcalarıyla, Çüngüş ise sarp vadileriyle tanınır. Eğil ve Dicle ilçeleri baraj gölleri çevresinde kuruludur. Bu ilçelerde köy evi ve yazlık bağ evi talepleri yaygındır.

Hani, Lice ve Kulp ilin kuzeyindeki dağlık kuşakta, ormanlık ve engebeli bir arazide yer alır. Kışlar merkeze göre daha soğuk ve karlı geçer. Lice ve Kulp prefabrik ev projelerinde dar köy yolları, eğimli parseller ve kar yükü planlamanın ana konularıdır.

• Bağlar
• Bismil
• Çermik
• Çınar
• Çüngüş
• Dicle
• Eğil
• Ergani
• Hani
• Hazro
• Kayapınar
• Kocaköy
• Kulp
• Lice
• Silvan
• Sur
• Yenişehir

Diyarbakır’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Diyarbakır, Elazığ, Şanlıurfa, Mardin ve Batman yönlerinden gelen ana karayollarının buluştuğu bölgesel bir merkezdir. Kent merkezine ve ova ilçelerine tır ile ulaşım genellikle sorunsuzdur. Bismil, Çınar ve Ergani gibi ana yol üzerindeki ilçelerde nakliye planı da basittir. Bu ilçelerde araç çoğu zaman doğrudan parselin önüne kadar gelebilir.

Kuzeydeki Lice, Kulp, Hani ve Çüngüş köylerinde durum değişir. Dar ve virajlı yollar uzun araçların geçişini zorlaştırır ve bazen yükü küçük araçlara aktarmak gerekir. Kış aylarında bu yollarda kar ve buzlanma da görülebilir. Teklifte nakliye bedelini ve gerekirse aktarma maliyetini ayrı satırda gösteriyoruz.

Montaj

Diyarbakır’daki prefabrik evleri fabrikadan çıkan parçalarla, kendi montaj ekibimiz kuruyor. Yazın öğle saatlerindeki aşırı sıcak, ekibin çalışma düzenini ve çelik parçalarla çalışmanın güvenliğini doğrudan etkiler. İlkbahar ve sonbahar ise ilde montaj için en rahat dönemlerdir. Bu yüzden yaz montajlarında işi sabahın erken saatlerine ve akşamüstüne yayıyoruz.

Temel hazır olduğunda çelik taşıyıcı, duvar panelleri ve çatı sırasıyla kurulur. Anahtar teslim prefabrik ev seçeneğinde elektrik, sıhhi tesisat ve iç işler de aynı planın parçasıdır. Sıcak iklimde klima ve gölgelik gibi ihtiyaçları projenin başında konuşmak, sonradan yapılacak değişiklikleri azaltır.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Diyarbakır ovalarında parsellerin çoğu düzdür ve vinç kolayca konumlanır. Ancak bazalt zeminli alanlarda kaya yüzeye yakın olabilir ve bu durum temel kazısını zorlaştırır. Karacadağ yönündeki taşlık arazilerde bu durum daha sık görülür. Keşif sırasında zeminin yapısını ve vincin duracağı noktayı birlikte belirliyoruz.

Merkez ilçelerin dar sokaklarında ve kuzeydeki eğimli köy parsellerinde vinç yerleşimi daha fazla planlama ister. Bahçe duvarları, elektrik hatları ve ağaçlar vincin çalışma alanını daraltabilir. Kış yağmurlarından sonra tarla yolları çamurlaşır, bu da ağır araçlar için risk oluşturur. Bu nedenle sahaya giriş yolunun durumunu sevkiyattan birkaç gün önce yeniden kontrol ediyoruz.

Diyarbakır İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Diyarbakır, Türkiye’nin yazları en sıcak geçen illerinden biridir. Temmuz ve ağustosta gündüz sıcaklıkları çok yüksek seviyelere çıkar ve geceler de yeterince serinlemez. Bu koşullarda prefabrik evin çatı ve duvar yalıtımı, ısınmadan çok serinlik için önem kazanır. İyi yalıtılmış bir ev, klimanın daha az çalışmasını ve elektrik giderinin düşmesini sağlar.

Kışlar ise merkezde serin ve yağışlı, kuzeydeki Lice, Kulp ve Hani’de daha soğuk ve karlıdır. Bu nedenle ilin geneli için tek tip bir yalıtım çözümü yetmez. Ova ilçelerinde güneş kontrolü, dağ ilçelerinde ise kar yükü ve don ön plana çıkar.

• Çatıda kalın ısı yalıtımı kullanın; yazın içeri giren sıcağın büyük bölümü çatıdan gelir.
• Açık renkli çatı ve cephe kaplaması seçerek güneş ısısının emilmesini azaltın.
• Batı cephesindeki pencereleri küçük tutun veya saçak ve gölgelik ekleyin.
• Çapraz havalandırma sağlayacak pencere yerleşimi planlayın.
• Kuzeydeki dağ köylerinde çatı taşıyıcısını kar yüküne göre hesaplatın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Diyarbakır, Doğu Anadolu Fay Hattı’na yakın bir konumdadır ve 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremlerden doğrudan etkilenen illerden biridir. Kent merkezinde çok sayıda bina yıkıldı ve can kaybı yaşandı. Ergani, Çüngüş ve Lice gibi kuzey ilçeleri fay zonuna daha yakındır. Lice, 1975 yılında da yıkıcı bir deprem yaşamıştı.

Bu nedenle her parsel için AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları üzerinden sorgulama yapılmasını öneriyoruz. Yapı, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun şekilde hesaplanmalı ve zemin etüdüyle temel tipi belirlenmelidir. Hafif çelik prefabrik ev deprem yükünü azaltır, ancak bu avantaj doğru temel ve sağlam bağlantılarla birlikte anlam taşır.

Diyarbakır’da Ruhsat ve İmar Süreci

Diyarbakır büyükşehir olduğu için eski köylerin tamamı bugün mahalle statüsündedir. Bu nedenle köydeki bir parsel için de yapı ruhsatı başvurusu il özel idaresine değil, ilgili ilçe belediyesine yapılır. Süreç, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar durum belgesi alınmasıyla başlar. Proje ve statik hesap da bu belgedeki çekme mesafeleri ve yapılaşma koşullarına göre hazırlanır.

Tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uygulanır ve Dicle ovasındaki verimli tarlalarda yapılaşma sınırlıdır. Sur ilçesindeki surlar ve Hevsel Bahçeleri çevresinde koruma kurallarına uyulması gerekir. Hisseli tarlalarda tek başına ruhsat almak çoğu zaman mümkün olmaz, bu yüzden belediyeye önceden danışmanızı öneriyoruz.

Diyarbakır’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Diyarbakır prefabrik ev fiyatlarında yaz sıcağına karşı alınan önlemler belirleyici bir yer tutar. Kalın çatı yalıtımı, kaliteli doğrama ve gölgelik gibi tercihler toplam bedeli etkiler. Öte yandan bölgesel bir merkez olması ve ana karayollarının kesişiminde bulunması, kent merkezine ve ova ilçelerine nakliyeyi kolaylaştırır.

Kuzeydeki dağ köylerinde dar yollar ve aktarma ihtiyacı maliyeti yükseltebilir. Bazalt veya dolgu zeminler temel tasarımını değiştirebilir ve zemin etüdünün sonucu bu açıdan önemlidir. Kent merkezindeki dar sokaklarda vinç kurulumu da ek planlama isteyebilir. Teklifte nakliye, temel ve yalıtım kalemlerini ayrı ayrı göstererek farkın nereden geldiğini açıkça paylaşıyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Diyarbakır Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular