Kastamonu Prefabrik Ev

Kastamonu’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

İstanbul ve Ankara’da yaşayan Kastamonulular, yazları ve bayramları geçirmek için köylerinde tek katlı prefabrik köy evi kurdurur. Bu evler yılın bir bölümünde kullanılır ve kışın boş kalır. Bu nedenle soğuğa ve neme dayanıklı bir kabuk, bakım gerektirmeyen dış cephe ve sağlam çatı önceliklidir.

Cide, Abana ve İnebolu gibi sahil ilçelerinde denize yakın yazlık ve emeklilik evi talepleri vardır. Taşköprü’de sarımsak, Tosya’da pirinç üreten çiftçiler ise tarla başında depo ve bekçi evi ister. Daday ve Azdavay gibi ormanlık ilçelerde bağ evi ve küçük turizm konaklama yapıları da gündeme gelmektedir.

Kastamonu’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Kastamonu’nun 20 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Batı Karadeniz Sahili

Cide, Doğanyurt ve İnebolu, dağların denize dik indiği, dar ve virajlı sahil yoluyla birbirine bağlanan ilçelerdir. Kıyı şeridinde düz arazi azdır ve evler genellikle yamaçlara kurulur. İnebolu prefabrik ev projelerinde eğimli parsel, tuzlu hava ve bol yağış birlikte değerlendirilir. Doğanyurt’ta köylere çıkan yollar özellikle dik ve dardır.

Abana, Bozkurt ve Çatalzeytin, küçük koyları ve sakin plajlarıyla yazlık talebi gören ilçelerdir. Bozkurt’ta yaşanan sel felaketi, dere yataklarına yakın yapılaşmanın ne kadar riskli olduğunu acı biçimde göstermiştir. Bu ilçelerde parsel seçerken dere ve taşkın alanlarından uzak durmak, ev tipinden bile daha önemlidir.

Küre Dağları ve Orman İlçeleri

Pınarbaşı, Valla ve Horma kanyonlarıyla Küre Dağları Milli Parkı’nın kalbinde yer alır. Azdavay, Küre ve Şenpazar da yoğun ormanlarla çevrili, dağınık köylere sahip ilçelerdir. Bu bölgede milli park ve orman sınırı, yapılaşma için öncelikle kontrol edilmesi gereken konulardır. Küre ilçesi ise tarihi bakır madenleriyle bilinir.

Ağlı, Seydiler ve Daday daha küçük ve sakin ilçelerdir. Daday, çam ormanları ve temiz havasıyla bilinir ve köy evi talebi yüksektir. Bu ilçelerin köy yolları dar, virajlı ve kışın karla kaplıdır. Bu nedenle nakliye ve montajı yaz aylarına planlamak gerekir.

Merkez ve İç İlçeler

Merkez ilçe, tarihi kalesi ve konaklarıyla ilin yönetim ve ticaret merkezidir. Kente yakın köylerde bahçeli müstakil prefabrik ev, emekliler ve kentte çalışanlar için uygun bir seçenektir. Kent merkezindeki tarihi dokuda ise koruma kuralları yapılaşmayı sınırlar. Bu nedenle tarihi alanlarda proje öncesinde koruma kurulunun görüşü alınmalıdır.

Taşköprü, Gökırmak vadisinde sarımsak tarlalarıyla tanınır ve Taşköprü prefabrik ev taleplerinde tarla başı depo ile köy evi öne çıkar. Devrekani yüksek ve soğuk bir yayladır, Araç ve İhsangazi ise Ilgaz eteğine yakın ormanlık ilçelerdir. Gökırmak boyunca uzanan küçük Hanönü de bu grupta yer alır. Bu bölgede kış sert geçer ve kalın yalıtım her projede önceliklidir.

Tosya ve Ilgaz Eteği

Tosya, Devrez Çayı vadisinde, çeltik tarlaları ve bağlarıyla bilinen bir ilçedir. Ancak Tosya, Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde yer alır ve 1943’te büyük bir depremle sarsılmıştır. Tosya prefabrik ev projelerinde zemin etüdü ve yönetmeliğe uygun statik hesap hiçbir şekilde atlanmamalıdır.

Araç ve İhsangazi, Ilgaz Dağları’nın kuzey yamaçlarına yakın, ormanlık ve yüksek ilçelerdir. Bu ilçelerde kış uzun ve karlıdır, köyler dağınıktır. Ilgaz eteğindeki yayla köylerinde kar yüküne uygun çatı ve kalın panel, ev seçiminin temel ölçütleridir. Araç prefabrik ev siparişlerinde montaj takvimi de kısa yaz sezonuna göre belirlenir.

• Abana
• Ağlı
• Araç
• Azdavay
• Bozkurt
• Cide
• Çatalzeytin
• Daday
• Devrekani
• Doğanyurt
• Hanönü
• İhsangazi
• İnebolu
• Küre
• Kastamonu Merkez
• Pınarbaşı
• Seydiler
• Şenpazar
• Taşköprü
• Tosya

Kastamonu’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Kastamonu kent merkezine Ankara yönünden Ilgaz Dağı Tüneli üzerinden ulaşılır. Tosya ise D-100 karayolu üzerindedir ve bu güzergâh nakliyeyi kolaylaştırır. Merkez, Taşköprü ve Tosya’ya tır ile nakliye genellikle sorunsuz yapılır. Taşköprü’ye de kent merkezinden geçen düzgün bir yolla rahatça ulaşılır.

Sahil ilçelerine ulaşmak için Küre Dağları’nı aşan virajlı yollar kullanılır. Cide, Doğanyurt ve Çatalzeytin’e giden sahil yolu da dar ve viraj doludur. Bu ilçelerin köylerinde gerekirse malzemeyi daha küçük araçlara aktarıyoruz ve bu ihtiyacı teklifte açıkça belirtiyoruz. Kışın Küre Dağları geçitlerinde kar ve buzlanma görüldüğü için sevkiyatı mümkün olduğunca yaz aylarına alıyoruz.

Montaj

Kastamonu’da kış uzun sürdüğü için montaj sezonu kısadır. Kurulumları genellikle ilkbahar sonu ile sonbahar ortası arasına planlıyoruz. Kar bastırmadan önce çatının kapanması ve dış kabuğun tamamlanması bizim için en önemli hedeftir. Sonbahara kalan projelerde hava durumunu günlük takip ediyor, gerekirse ekibi sahada daha uzun süre tutuyoruz.

Montajı kendi ekibimizle yapıyoruz ve işi başka bir firmaya devretmiyoruz. Köylerde eski ahşap veya taş evin yıkılması ve molozun temizlenmesi montaj öncesinde tamamlanmalıdır. Temelin kurumasından sonra panel montajı, çatı, doğrama ve iç tesisat sırasıyla yapılır. Bütün bu aşamaların sorumluluğu, baştan sona aynı ekipte kalır.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Kastamonu köylerinde evler çoğu zaman orman kenarında veya eğimli arazide yer alır. Vincin kurulabileceği düz ve sağlam bir alanı keşifte birlikte belirliyoruz. Ağaçlara ve elektrik hatlarına yakın parsellerde vinç kolunun hareket alanı ayrıca hesaplanır. Gerekirse ağaç dalı budaması için önceden ilgili kurumdan izin alınmasını öneriyoruz.

Dar köy yollarında kamyonun parsele kadar ulaşması her zaman mümkün olmayabilir. Bu durumda panelleri köy girişinde boşaltıp parsele daha küçük araçlarla taşıyoruz. Yağışlı dönemlerde toprak yollar çamura döndüğü için yolun önceden mıcırla sertleştirilmesini öneriyoruz. Kış öncesi montajlarda ise yolun kar nedeniyle kapanma ihtimalini de hesaba katıyoruz.

Kastamonu İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Kastamonu’nun iç kesimlerinde kışlar soğuk, karlı ve uzundur. Devrekani, Daday ve Araç gibi yüksek ilçelerde don olayları sık görülür. Bu koşullarda prefabrik evin duvar, taban ve çatısında kalın ısı yalıtımı kullanmak, yakıt giderini doğrudan düşürür. Isı köprülerinin kesilmesi, iç yüzeylerde yoğuşma ve küf oluşumunu da engeller.

Sahil ilçelerinde ise Karadeniz iklimi hâkimdir ve yılın her mevsiminde yağış görülür. Cide, İnebolu ve Bozkurt’ta nem ve tuzlu hava malzeme seçimini etkiler. Aynı il içinde sahil ve iç kesim için farklı yalıtım ve kaplama çözümleri öneriyoruz. Böylece her ev, bulunduğu yerin iklimine uygun bir malzeme listesiyle hazırlanır.

• Devrekani, Daday ve Araç gibi soğuk ilçelerde duvar, taban ve çatıda kalın ısı yalıtımı kullanın.
• Ilgaz eteğindeki ve yüksek köylerde çatıyı kar yüküne göre hesaplatın.
• Sahil ilçelerinde dış cephede neme ve tuzlu havaya dayanıklı kaplama ile tam su yalıtımı uygulayın.
• Su tesisatını dona karşı yalıtılmış duvar içinden geçirin ve dış hatları yeterli derinliğe gömün.
• Kışın boş kalan köy evlerinde yoğuşmayı önlemek için havalandırma menfezi bırakın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Kuzey Anadolu Fay Hattı, Kastamonu’nun güneyinden Tosya üzerinden geçer. 1943 Tosya–Ladik depremi, bu fayın bölgede ne kadar yıkıcı olabileceğini göstermiştir. Bu nedenle Tosya ve çevresi, ilin deprem tehlikesi en yüksek kesimidir. Araç ve İhsangazi gibi fay hattına yakın diğer ilçelerde de aynı dikkat gösterilmelidir.

Kuzeydeki sahil ve orman ilçelerinde deprem tehlikesi görece daha düşüktür, ancak her parsel ayrı değerlendirilmelidir. Prefabrik eviniz her durumda Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun hesaplanmalıdır. Arsanızın değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan parsel bazında sorgulayabilir, zemin etüdü ile temelinizi güvenceye alabilirsiniz.

Kastamonu’da Ruhsat ve İmar Süreci

Kastamonu büyükşehir olmadığı için köyler köy statüsünü korur. Köy yerleşik alanı veya köy sınırlarındaki bir parselde yapı izni için il özel idaresine başvurulur. Belediye sınırları içindeki arsalarda ise ilgili belediye yetkilidir ve süreç 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde imar durum belgesiyle başlar.

Kastamonu’da orman sınırı, yapılaşmayı en sık etkileyen konudur. Küre Dağları Milli Parkı içindeki ve çevresindeki alanlar ayrıca koruma altındadır. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun nedeniyle yapı izni sınırlıdır, hisseli tarlalarda ise tek başına izin almak çoğu zaman mümkün olmaz. Sahilde kıyı kenar çizgisi, dere kenarlarında taşkın alanları kontrol edilmelidir.

Kastamonu’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Kastamonu prefabrik ev fiyatlarında nakliye önemli bir yer tutar. Merkez ve Tosya gibi ana yola yakın ilçelerde bu kalem düşük kalır. Küre Dağları’ndaki köylerde ve sahil ilçelerinde ise dar ve virajlı yollar, aktarma ihtiyacı ve mesafe nakliye bedelini artırır. Bu farkı teklifte ayrı bir satırda gösteriyoruz.

Sert kış nedeniyle kalın yalıtım paketi ve kar yüküne göre güçlendirilmiş çatı, iç ilçelerde bütçeyi belirleyen ana kalemlerdir. Tosya’da zemin etüdü sonucuna göre seçilen temel tipi maliyeti etkiler. Sahilde ise yamaç arazide saha hazırlığı ve neme dayanıklı malzeme tercihi fiyata yansır.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Kastamonu Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular