Mardin Prefabrik Ev

Mardin’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Kızıltepe, Nusaybin ve Derik’in tarım köylerinde kalıcı konut olarak tek katlı prefabrik ev en sık talep edilen kullanımdır. Geniş ailelerin aynı avluda yan yana evler kurması da yaygındır. Bu durumda birden fazla modülün birlikte planlanması nakliye ve montajı kolaylaştırır. Avluyu çevreleyen duvar ve gölgelik, ovadaki yaşam biçimine uygun tamamlayıcı unsurlardır.

Derik’in zeytinliklerinde ve Artuklu çevresindeki bahçelerde bahçe evi tercih edilir. Midyat ve Savur’da gurbetten dönen ailelerin köy evi ihtiyacı vardır. Ovadaki tarım işletmeleri ve sınır ticaretiyle uğraşan firmalar ise ofis, depo yanı bekçi evi ve işçi barınağı olarak prefabrik yapılara bakar.

Mardin’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Mardin’in 10 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Artuklu ve Çevresindeki İlçeler

Artuklu, eski şehri ve yeni yerleşim alanlarını kapsayan merkez ilçedir. Eski şehir sit alanı olduğu için burada prefabrik yapı kurmak koruma kurallarına bağlıdır. Yeni mahallelerde ve kent çevresindeki bahçelerde ise Artuklu prefabrik ev projeleri olağan imar süreciyle yürür. Eski şehre yakın parsellerde cephe rengi ve görünümü konusunda belediyeye danışmak yararlıdır.

Yeşilli ve Ömerli, Artuklu’ya yakın küçük ve kırsal ilçelerdir. Mazıdağı ise fosfat yataklarıyla bilinir ve engebeli bir araziye sahiptir. Bu ilçelerde taşlı ve kayalık zeminler sık görülür, temel kazısı öncesinde zemin etüdü yaptırmak doğru karar olur. Bu ilçelerde köy evi ve bahçe evi talepleri ön plandadır.

Mezopotamya Ovası İlçeleri

Kızıltepe, ilin en kalabalık ilçesidir ve geniş, düz bir ova üzerinde kuruludur. Buğday, arpa ve mercimek tarımı ekonomik hayatın merkezindedir. Düz arazi sayesinde Kızıltepe prefabrik ev teslimatlarında tır ve vinç erişimi genellikle kolaydır. Kalabalık aileler için aynı parselde birden fazla evin planlanması da sık görülür.

Nusaybin, Suriye sınırında tarihi bir kenttir ve Çağçağ Çayı’nın kıyısında yer alır. Derik ise zeytin bahçeleriyle tanınır. Ovada yaz sıcağı çok yüksek olduğu için bu ilçelerde çatı yalıtımı, gölgelik ve havalandırma en önemli konulardır. Derik’in zeytinliklerinde bahçe evi kurmak isteyenler için tarım arazisi izni ayrıca önem taşır.

Tur Abdin Platosu

Midyat, taş evleri, telkari gümüş işçiliği ve Süryani manastırlarıyla bilinir. Eski Midyat’ın tarihi dokusu koruma altındadır. Yeni yerleşim alanlarında ve köylerde ise Midyat köy evi talebi yüksektir, özellikle gurbetten dönen aileler bu bölgeye ilgi gösterir. Midyat’ın köylerinde de taş ev geleneği güçlüdür, bu yüzden cephe kaplaması seçimi sık konuşulur.

Savur, vadi içindeki taş evleriyle sakin bir ilçedir. Dargeçit ise Batman sınırına yakın, engebeli ve dağlık bir yapıya sahiptir. Bu ilçelerde köy yolları dar ve virajlıdır, kayalık zemin temel kazısını zorlaştırabilir. Savur’un vadi tabanındaki bahçe arsalarında ise dere taşkınına karşı temel kotu yüksek tutulmalıdır.

• Artuklu
• Dargeçit
• Derik
• Kızıltepe
• Mazıdağı
• Midyat
• Nusaybin
• Ömerli
• Savur
• Yeşilli

Mardin’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Mardin’in ova ilçeleri, Şanlıurfa’dan Cizre’ye uzanan D-400 karayolu üzerindedir. Kızıltepe ve Nusaybin’e tır ile ulaşım bu yol sayesinde kolaydır. Artuklu’ya Diyarbakır ve Kızıltepe yönlerinden çıkan yollar bağlanır, ancak eski şehre yakın sokaklar büyük araç için uygun değildir. Bu yolda ağır vasıta trafiği yoğundur, bu yüzden teslim saatini trafiğe göre ayarlıyoruz.

Savur, Dargeçit ve Midyat’ın köylerine giden yollar platonun engebeli yapısı nedeniyle dar ve virajlıdır. Bazı köylerde yükü küçük araçlara aktarmamız gerekebilir. Taşıma işini dış firmaya vermiyoruz ve yol masrafını teklif içinde ürün bedelinden ayrı yazıyoruz. Kayalık yamaçlardaki köylerde yolun son kısmını önceden yerinde görmek sürprizleri önler.

Montaj

Mardin’deki montajı başka bir ekibe devretmeden kendi kadromuzla yapıyoruz. Temel kontrolünün ardından çelik iskelet kurulur, paneller yerleştirilir ve çatı kapatılır. Doğrama, tesisat ve iç kaplamalarla anahtar teslim prefabrik ev aşaması tamamlanır. Ekip, her bağlantıyı proje çizimine göre tek tek işaretleyerek ilerler.

Yaz aylarında ovada öğle sıcağı çok yüksektir ve metal yüzeyler hızla ısınır. Bu yüzden ekip sabah erken saatlerde çalışır ve öğle arasını uzun tutar. İlkbahar ve sonbahar, Mardin’de montaj için en rahat dönemlerdir. Sıcakta çalışan ekip için gölgelik ve bol su sahada hazır tutulur.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Artuklu’nun yamaçlara kurulmuş mahallelerinde sokaklar dik ve dardır, eski kesimlerde merdivenli geçitler bile bulunur. Bu bölgelerde vincin kurulacağı yer ve kol mesafesi önceden ölçülmelidir. Eski şehre yakın alanlarda büyük araç geçişi için belediyeye danışmak gerekir. Bazı sokaklarda yükü kısa araçlarla birkaç seferde taşımak daha güvenlidir.

Kızıltepe ve Nusaybin’in düz tarlalarında vinç erişimi kolaydır. Ancak kışın yağmur yağdığında ovadaki toprak yollar çamurlaşabilir. Tur Abdin köylerinde kayalık ve taşlı arazi vinç ayaklarının sağlam bir zemine oturmasını gerektirir, bunu saha keşfinde birlikte değerlendiriyoruz. Ova tarlalarında sulama kanalları da araç güzergâhını belirleyen bir etkendir.

Mardin İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Mardin ovası, Suriye sınırına uzanan düzlükleriyle Türkiye’nin en sıcak bölgelerinden biridir. Kızıltepe ve Nusaybin’de yaz uzun, kuru ve kavurucu geçer. Temmuz ve ağustosta gölgede bile bunaltıcı günler yaşanır. Bu koşullarda yalıtım, evi sıcaktan korumanın ve klima giderini düşürmenin en etkili yoludur.

Artuklu ve Tur Abdin platosu daha yüksekte olduğu için ovaya göre biraz daha serindir. Kışlar genelde ılıman geçer, ancak platoda zaman zaman kar ve don görülür. Rüzgârlı yamaçlarda toz ve yağmur, cephe ve doğrama detaylarında dikkat ister. Bu nedenle plato köylerinde ısıtma ihtiyacı da projede göz ardı edilmemelidir.

• Kızıltepe ve Nusaybin’de çatıda kalın yalıtım ve açık renkli kaplama yaz sıcağını büyük ölçüde keser.
• Güney ve batı cephelerinde geniş saçak, gölgelik veya pergola kullanılmalıdır.
• Karşılıklı açılan pencerelerle doğal çapraz havalandırma sağlanmalıdır.
• Toza karşı doğramalarda sağlam conta ve sineklikli havalandırma tercih edilmelidir.
• Plato köylerinde kış donuna karşı dış su hatları yalıtılmalıdır.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Mardin, Arap levhası üzerinde yer alır ve deprem tehlikesi ülkenin kuzey ve doğu kesimlerine göre görece düşüktür. Bununla birlikte tehlike sıfır değildir ve ilçeden ilçeye değişir. 6 Şubat 2023 depremleri ilde de hissedilmiştir. Düşük tehlike, yapı hesabının atlanabileceği anlamına gelmez.

Her prefabrik ev Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre hesaplanmalıdır. Parselinizin tehlike değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan sorgulayabilirsiniz. Ova tabanındaki killi zeminlerde ve platodaki kayalık alanlarda zemin etüdü temel türünü belirler. Kalker kayanın yüzeye yakın olduğu yerlerde kazı yöntemi de etüt sonucuna göre seçilir.

Mardin’de Ruhsat ve İmar Süreci

Mardin büyükşehir statüsündedir, bu nedenle eski köyler bugün ilçe belediyelerine bağlı mahallelerdir. İmar durum belgesi ve yapı ruhsatı için arsanın bulunduğu ilçe belediyesine başvurursunuz. Prefabrik ev de 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapı ruhsatı ister. Belediye, parselin imar planındaki durumunu ve yapılaşma koşullarını bu belgeyle bildirir.

Artuklu eski şehri ve Midyat’ın tarihi dokusu sit alanı olduğu için bu bölgelerde koruma bölge kurulunun onayı gerekir. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun’a göre ayrıca izin alınmalıdır. Hisseli tarlalarda tapu durumunu ve ortakların onayını önceden netleştirmenizi öneriyoruz. Kurul kararı beklenmeden işe başlanmaması, sonradan yıkım riskini önler.

Mardin’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Mardin prefabrik ev fiyatlarında yaz sıcağı en önemli yerel etkendir. Ovada konforlu bir ev için kalın çatı yalıtımı, gölgelik ve iyi doğrama gerekir. Bu kalemler başlangıç bedelini etkiler, ancak yıllar içinde soğutma giderini düşürür. Teklifte yalıtım seçeneklerini ayrı ayrı göstererek karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırıyoruz.

Kızıltepe ve Nusaybin’in D-400 üzerindeki konumu nakliyeyi kolaylaştırır. Savur ve Dargeçit’in dağ köylerinde ise dar yollar ve kayalık zemin maliyeti artırabilir. Tek katlı veya iki katlı prefabrik ev seçimi ve iç donanım tercihleri de son fiyatı belirler. Aynı avluda birden fazla ev kurulacaksa ortak nakliye toplam bedeli olumlu etkileyebilir.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Mardin Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular