Ordu Prefabrik Ev

Ordu’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Ordu’da prefabrik ev en çok köy evi ve fındık bahçesi evi olarak kullanılır. Hasat döneminde bahçede kalmak isteyen aileler ve gurbetten dönenler, hızlı kurulan ve bakımı kolay yapılar tercih ediyor. Tek katlı prefabrik ev, eğimli arazide uygulanması kolay olduğu için sık seçilir.

Aybastı, Kabadüz ve Gölköy yaylalarında yaz aylarında kullanılan yayla evleri yaygındır. Kıyı ilçelerinde emeklilik evi ve hafta sonu evi talebi artmaktadır. Fındık işleme tesisleri ve şantiyelerde ise ofis ile personel yapısı olarak prefabrik çözümler kullanılır. Hasat döneminde bahçede çalışan işçiler için kurulan geçici barınaklar da bu ilin özel bir kullanım alanıdır.

Ordu’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Ordu’nun 19 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Sahil İlçeleri

Altınordu il merkezidir ve kenti yukarıdan gören Boztepe ile tanınır. Perşembe, Yason Burnu’nun bulunduğu kıyı şeridiyle, Gülyalı ise Ordu–Giresun Havalimanı’na yakınlığıyla bilinir. Bu ilçelerde Altınordu prefabrik ev arayanlar genellikle kente yakın yamaç parsellerine bakar. Kentin hemen arkasındaki yamaçlar fındık bahçeleriyle kaplıdır ve manzaralı parseller sunar.

Ünye ve Fatsa ilin batısındaki en büyük ilçelerdir ve sahil boyunca yoğun yerleşime sahiptir. Ünye prefabrik ev ve Fatsa prefabrik ev talebi, kıyının hemen gerisindeki köylerde yoğunlaşır. Sahil şeridinde deniz serpintisi, dış cephe kaplamasının dayanıklı seçilmesini gerektirir. Fatsa’nın Bolaman tarafında ve Ünye’nin iç köylerinde fındık bahçeleri sahile kadar iner.

Fındık Bahçeli İç İlçeler

Kumru, Korgan, Çatalpınar ve Çaybaşı, kıyının arkasındaki tepelik alanda fındık bahçeleriyle kaplıdır. Köyler dağınık ve evler çoğunlukla bahçe içinde kurulmuştur. Bu ilçelerde eğimli parsellerde temel tasarımı ve su drenajı en önemli konulardır. Korgan ve Kumru’da hasat döneminde köyler kalabalıklaşır ve bahçe evi ihtiyacı artar.

İkizce, Kabataş, Gürgentepe, Ulubey ve Çamaş da benzer bir arazi yapısına sahiptir. Ulubey’in derin vadileri ve Kabadüz’ün ormanlık yamaçları heyelan riskini artırabilir. Bu nedenle parselin zemin durumu keşif sırasında dikkatle incelenmelidir. Kabataş ve Gürgentepe’de yollar dar ve diktir, bu da nakliye aracının seçimini doğrudan etkiler.

Yayla ve Dağ İlçeleri

Aybastı, Perşembe Yaylası’na ev sahipliği yapar ve yaz aylarında yayla şenlikleriyle kalabalıklaşır. Gölköy, Ulugöl çevresindeki doğasıyla, Kabadüz ise Çambaşı Yaylası’yla bilinir. Bu bölgelerde yalnızca yaz aylarında kullanılan yayla evi olarak prefabrik yapılar sık tercih edilir. Yayla evlerinde kar yükü ve rüzgâr, kıyıdaki evlere göre daha güçlü bir çatı gerektirir.

Mesudiye ve Akkuş, ilin güneyinde Sivas ve Tokat sınırına yakın dağlık ilçelerdir. Kışlar uzun ve karlı geçtiği için çatı ve yalıtım kıyı ilçelerine göre daha güçlü seçilmelidir. Mesudiye prefabrik ev arayanlar için deprem tehlikesi de ayrıca değerlendirilmelidir. Akkuş’ta ise ormanlık arazi ve dağınık köyler orman sınırının kontrolünü önemli kılar.

• Akkuş
• Altınordu
• Aybastı
• Çamaş
• Çatalpınar
• Çaybaşı
• Fatsa
• Gölköy
• Gülyalı
• Gürgentepe
• İkizce
• Kabadüz
• Kabataş
• Korgan
• Kumru
• Mesudiye
• Perşembe
• Ulubey
• Ünye

Ordu’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Karadeniz Sahil Yolu, Ordu’nun bütün kıyı ilçelerini birbirine bağlar ve nakliyenin ana omurgasını oluşturur. Ünye, Fatsa, Perşembe ve Gülyalı’ya bu yol üzerinden kolayca ulaşılır. Güneydeki ilçelere ise kıyıdan ayrılan ve vadiler boyunca yükselen yollar kullanılır. Mesudiye üzerinden Sivas yönüne uzanan yol, ilin güneyini iç bölgelere bağlar.

Aybastı, Mesudiye ve Kabadüz yönündeki yollar dik ve virajlıdır, kışın kar ve buzlanma görülebilir. Fındık bahçelerine giden köy yolları ise genellikle dar ve beton kaplamalıdır. Nakliye bedelini teklifte ayrı yazıyor, araç tipini yol durumuna göre önceden seçiyoruz. Hasat döneminde köy yollarında traktör ve kamyon trafiği arttığı için teslimat gününü buna göre planlıyoruz.

Montaj

Ordu’daki evleri de sahaya kendi ustalarımızı göndererek kuruyoruz. Bol yağışlı iklim nedeniyle montajı yağmursuz günlere göre planlıyor ve malzemeyi sahada korumaya alıyoruz. Yaz ayları, özellikle yayla ilçelerinde kurulum için en uygun dönemdir. Kıyıda ilkbahar ve sonbahar da kurulum için uygundur, ancak yağışlı günler takvimi etkileyebilir.

Eğimli fındık bahçelerinde temel, kot farkını karşılayacak şekilde tasarlanır. Yüzey suyunun yapıdan uzaklaştırılması için drenaj ve su yönlendirme önemlidir. Bahçenin meyli ne kadar artarsa temel kararında etüt raporunun ağırlığı da o kadar artar. Kabadüz ve Ulubey gibi heyelan riski taşıyan bölgelerde temel öncesinde zemin etüdü mutlaka yaptırılmalıdır.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Fındık bahçelerindeki parsellere giden yollar çoğu zaman tek araçlık genişliktedir. Vincin konumlanacağı düz bir alan bulmak için bazen komşu parsel veya yol kenarı kullanılmak zorunda kalınabilir. Keşifte bu ayrıntıları yerinde değerlendiriyoruz. Gerekirse malzemeyi küçük araçlara aktarıyor ve bahçe içinde ağaçlara zarar vermeden taşıyoruz.

Yayla ilçelerinde yollar kış aylarında kapanabilir ve yaz başında çamurlu olabilir. Bu nedenle yayla evlerinin teslimatını yolların açık ve kuru olduğu döneme göre ayarlıyoruz. Dar köprüler ve keskin virajlar için araç boyunu önceden belirliyoruz. Perşembe Yaylası ve Çambaşı gibi kalabalık yaylalarda yaz şenlikleri döneminde trafik de ayrıca dikkate alınır.

Ordu İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Ordu, Karadeniz ikliminin tipik özelliklerini taşır ve yılın her mevsimi yağışlıdır. Kıyıda kışlar ılıman, yazlar ise sıcak ve nemlidir. Bu iklimde yoğuşma ve nem kontrolü, yalıtım kadar önemli bir konudur. Ünye ve Fatsa’da yaz aylarında nem yükseldiğinde iç mekânda küf oluşumu da görülebilir.

Yayla ve dağ ilçelerinde kışlar çok daha soğuk ve karlı geçer. Aybastı ve Mesudiye’de kar uzun süre yerde kalabilir. Bu bölgelerde çatı ve duvar yalıtımı kıyıya göre daha kalın seçilmelidir. Kabadüz’ün Çambaşı Yaylası ve Gölköy’ün yüksek kesimlerinde de kışlar uzun ve sert geçer.

• Bol yağışa karşı çatı eğimini ve yağmur oluklarını doğru boyutlandırın.
• Duvar içinde nemin hapsolmaması için iç yüzeyde buhar kesici, çatı arasında hava sirkülasyonu sağlayın.
• Altınordu ve Perşembe sahilinde tuzlu rüzgâra açık parsellerde çinko kaplı iskelet tercih edin.
• Aybastı, Kabadüz ve Mesudiye’de çatıyı kar yüküne göre hesaplatın.
• Yamaç parsellerde yüzey suyunu yapıdan uzaklaştıracak drenaj önlemi alın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Kuzey Anadolu Fay Hattı, Ordu’nun güney sınırına yakın bir hattan geçer. Bu nedenle Mesudiye ve çevresi gibi güney ilçelerinde deprem tehlikesi kıyı kesimine göre daha yüksektir. Kıyı ilçelerinde tehlike görece düşük olsa da yok sayılmamalıdır. Mesudiye ve Akkuş’ta yapılacak evlerde zemin etüdü ve bağlantı detayları ayrıca önem taşır.

Ordu’ya gönderdiğimiz evlerin statik hesabını Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne dayanarak hazırlıyoruz. Bahçenizin koordinatını AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’na girerek o noktaya ait tehlike değerlerini görebilirsiniz. Eğimli ve heyelan riski taşıyan arazilerde zemin etüdü, deprem kadar önemli bir güvenlik adımıdır. Etüt sonucu, eğimli bahçelerde kademeli temel gerekip gerekmediğini de ortaya koyar.

Ordu’da Ruhsat ve İmar Süreci

Büyükşehir yasasıyla birlikte Ordu’daki köylerin tamamı mahalleye dönüştü. Bu yüzden yapı ruhsatı için arsanın bulunduğu ilçenin belediyesine, örneğin Ünye veya Fatsa Belediyesi’ne başvurulur. Süreç, 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar durum belgesi alınarak başlar. Örneğin Aybastı’daki bir yayla parseli için de başvuru Aybastı Belediyesi’ne yapılır.

Fındık bahçeleri tarım arazisi sayılır ve 5403 sayılı Kanun kapsamındadır. Yaylalarda mera ve orman sınırı, kıyıda ise kıyı kenar çizgisi sık karşılaşılan kısıtlardır. Mirasla bölünmüş hisseli bahçelerde izin almak zorlaşır, bu yüzden tapuyu almadan belediyeye uğrayın. Yayla alanlarında ayrıca yayla turizmine ilişkin özel düzenlemeler bulunabilir.

Ordu’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Ordu prefabrik ev fiyatları üzerinde en belirgin etki, arazinin eğiminden gelir. Fındık bahçelerindeki yamaç parsellerde temel, istinat ve drenaj işleri bütçeyi artırabilir. Yayla ilçelerinde ise kar yükü ve kalın yalıtım maliyeti etkiler. Bol yağış nedeniyle çatı oluk sistemi ve yüzey suyu drenajı da bütçeye eklenen kalemler arasındadır.

Sahil yolu üzerindeki düz parsellerde nakliye ve vinç kurulumu daha kolaydır. Dar köy yolları ve kış koşulları ise araç seçimini ve teslimat planını değiştirebilir. Yamaç ve yol koşullarından doğan farkı teklif içinde ayrıca gösteriyoruz. Hasat döneminde köy yollarındaki yoğunluk da teslimat planını etkileyebilir.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Ordu Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular