Giresun Prefabrik Ev Modelleri ve Fiyatları

Giresun’da Prefabrik Ev Yaptırmadan Önce

Kısa cevap

Giresun’da prefabrik evin bütçesini dik yamaçlar, bol yağış ve yayla yolları belirler. Sahil ilçelerinde nem ve heyelan riskine karşı doğru temel önemlidir. Kümbet gibi yaylalarda ve Şebinkarahisar, Alucra tarafında ise kar yükü ile kısa montaj sezonu fiyata yansır.

Fındık bahçeleriyle kaplı yeşil yamaçlar, denize dik inen vadiler ve bulutların arasında kalan yaylalar Giresun’un ilk akla gelen görüntüsüdür. İlin kıyı şeridi dar, arka tarafı ise hızla yükselen dağlarla çevrilidir. Bu yüzden düz ve geniş bir arsa bulmak çoğu zaman zordur ve ev yerleşimi araziye göre tasarlanır.

Giresun’un bir de dağların ardında kalan, bambaşka bir yüzü vardır. Şebinkarahisar, Alucra ve Çamoluk, Karadeniz ikliminden çok iç Anadolu’ya benzeyen kuru ve soğuk bir iklime sahiptir. Giresun prefabrik ev planlarken evin sahilde mi, yaylada mı yoksa dağların güneyinde mi olacağı ilk sorulması gereken sorudur.

Giresun’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Giresun’da en güçlü talep yayla evidir. Kümbet, Bektaş ve Sis Dağı çevresindeki yaylalarda yaz aylarını geçirmek isteyen aileler hafif ve hızlı kurulan prefabrik evlere yönelir. Eski ahşap yayla evlerinin yerine kurulan bu yapılar kışın boş kalır, bu nedenle kar ve neme dayanıklı olmaları gerekir.

Fındık bahçesi sahipleri hasat döneminde kalmak için bahçe içinde küçük bağ evi ya da depo ister. Gurbetçi ve büyük şehirlerde yaşayan Giresunlular ise köydeki ata evinin yerine kalıcı köy evi kurdurur. Bulancak, Keşap ve Tirebolu gibi sahil ilçelerinde denize bakan yamaçlarda emeklilik evi talebi de giderek artmaktadır.

Giresun’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Giresun’un 16 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Sahil İlçeleri

Merkez, Bulancak ve Piraziz, Karadeniz Sahil Yolu boyunca uzanan dar kıyı şeridinde yer alır. Sahilden birkaç yüz metre içeri girildiğinde arazi hızla yükselir ve fındık bahçeleri başlar. Bulancak prefabrik ev taleplerinde yamaç parsel, istinat duvarı ve yağmur suyunun yönlendirilmesi en sık konuşulan konulardır.

Keşap, Espiye, Tirebolu, Görele ve Eynesil ilin doğu sahilini oluşturur. Tirebolu çay ve fındığın bir arada yetiştiği nadir yerlerden biridir. Bu ilçelerde dere yataklarına yakın parsellerde sel ve taşkın riski, yamaçlarda ise heyelan riski mutlaka değerlendirilmelidir. Görele ve Eynesil’de kıyıya yakın arsalarda tuzlu hava da malzeme seçimini etkiler.

İç Yamaçlar ve Yayla İlçeleri

Dereli, Kümbet Yaylası’na ve Aksu Deresi vadisine açılan ilçedir. Yayla yolları yazın kalabalık, kışın ise kar nedeniyle çoğu zaman kapalıdır. Dereli prefabrik ev siparişlerinde kar yükü, dar yol ve kısa montaj sezonu planlamanın üç temel unsurudur. Kışa kalan bir montaj, yolun kapanması nedeniyle bahara kadar bekleyebilir.

Yağlıdere, Çanakçı, Güce ve Doğankent derin vadilere kurulmuş, köy ağırlıklı ilçelerdir. Doğankent, Harşit Çayı vadisinde yer alır ve dik yamaçlarla çevrilidir. Bu ilçelerde evler genellikle dağınık köy mahallelerinde, eğimli parsellerde konumlanır. Bu yüzden temel tasarımı ve vinç yerleşimi her projede özel olarak planlanır.

Dağların Güneyi

Şebinkarahisar, kayalık bir tepe üzerindeki tarihi kalesiyle tanınır ve Eğribel Geçidi üzerinden sahile bağlanır. İlçe, Karadeniz’in nemli havasından çok iç Anadolu’nun kuru ve soğuk iklimini yaşar. Şebinkarahisar prefabrik ev projelerinde kalın yalıtım ve kar yüküne uygun çatı ilk sıradadır. Geçidin kış koşulları nedeniyle sevkiyat takvimi de buna göre ayarlanır.

Alucra ve Çamoluk, Gümüşhane ve Erzincan sınırına yakın yüksek ilçelerdir. Kışlar uzun ve sert geçer, yazlar ise kısa ve serindir. Bu ilçelerde tarım ve hayvancılık için kullanılan arazilerde köy evi talebi yaygındır, montaj ise genellikle yaz aylarına sıkıştırılır. Alucra prefabrik ev taleplerinde tek katlı ve kompakt planlar ısınma açısından daha verimlidir.

Alucra
Bulancak
Çamoluk
Çanakçı
Dereli
Doğankent
Espiye
Eynesil
Görele
Güce
Keşap
Giresun Merkez
Piraziz
Şebinkarahisar
Tirebolu
Yağlıdere

Giresun’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Karadeniz Sahil Yolu, Giresun’un bütün sahil ilçelerini birbirine bağlar. Bu sayede Merkez, Bulancak, Tirebolu ve Görele’ye tır ile nakliye kolaydır. Zorluk sahil yolundan ayrılıp köylere tırmanıldığında başlar, çünkü fındık bahçelerinin arasındaki köy yolları dar ve diktir. Bu nedenle keşifte köy yolunun genişliğini ve eğimini mutlaka kendimiz kontrol ediyoruz.

Kümbet ve diğer yaylalara giden yollar virajlıdır ve büyük araçlar için uygun olmayabilir. Bu durumda malzemeyi sahilde veya ilçe merkezinde daha küçük kamyonlara aktarıyoruz. Şebinkarahisar ve Alucra’ya ise Eğribel Geçidi üzerinden ulaşılır, bu geçit kışın kar nedeniyle zorlaşabildiği için sevkiyatı yaz aylarına planlıyoruz.

Montaj

Giresun’da montajın en büyük düşmanı yağmurdur. Yılın büyük bölümünde yağış görüldüğü için panelleri sahaya getirmeden önce hava durumunu takip ediyor, çatıyı mümkün olan en kısa sürede kapatmayı hedefliyoruz. Montajı başka bir firmaya bırakmadan kendi ekibimizle yapıyoruz. Panel montajından çatı kapanışına kadar sahada çalışan ekip, işin sonunda iç tesisatı da tamamlar.

Yamaç parsellerde montaj, sağlam bir temel ve gerekiyorsa istinat duvarıyla başlar. Temel tamamlanmadan ve yağmur suyu drenajı çözülmeden panel montajına geçmiyoruz. Yayla evlerinde ise kurulumu kar kalktıktan sonra başlatıp sonbahar yağışları başlamadan bitirmeyi planlıyoruz. Kısa yayla sezonunu en iyi şekilde kullanmak için malzemeyi eksiksiz hazırlayıp tek seferde götürüyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Giresun’daki parsellerin çoğu fındık bahçesi içinde ve eğimli arazidedir. Vinç için düz ve sağlam bir alan bulmak her zaman mümkün olmayabilir. Bu durumda vinci yol kenarına kurup panelleri uzun kolla taşımak veya küçük bir düzlük hazırlamak gerekir. Fındık ağaçlarına zarar vermemek için vinç kolunun hareket alanını önceden belirliyoruz.

Yağışlı günlerde toprak yollar kayganlaşır ve kamyonun parsele yanaşması zorlaşır. Bu nedenle montaj öncesinde yolun mıcırla sertleştirilmesini öneriyoruz. Yayla parsellerinde ise kar erimesinden sonra zeminin kurumasını beklemek, araçların güvenli çalışması için önemlidir. Dere kenarındaki parsellerde ise yağış sonrası su baskını ihtimaline karşı montaj gününü esnek tutuyoruz.

Giresun İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Giresun sahili, yılın her mevsiminde yağış alan ılıman ve nemli bir iklime sahiptir. Kışlar sert geçmez, ancak sürekli nem ahşap ve metal aksamı zorlar, iç mekânda yoğuşma riskini artırır. Bu yüzden sahildeki evlerde su yalıtımı ve havalandırma, ısı yalıtımı kadar önemlidir.

Yaylalarda ve dağların güneyindeki Şebinkarahisar, Alucra ve Çamoluk’ta ise kış uzun ve karlıdır. Bu bölgelerde çatının kar yüküne göre hesaplanması ve kalın ısı yalıtımı şarttır. Aynı il içinde sahil ve dağ için iki farklı yalıtım paketi öneriyoruz. Böylece sahildeki ev gereksiz maliyetten, yayladaki ev ise kış soğuğundan korunur.

Sahil ilçelerinde dış cephede suya ve neme dayanıklı kaplama ile tam su yalıtımı uygulayın.
Yoğuşmayı önlemek için buhar dengeleyici katman ve düzenli havalandırma sağlayan detaylar kullanın.
Kümbet ve diğer yaylalarda çatıyı kar yüküne göre hesaplatın ve eğimli çatı tercih edin.
Şebinkarahisar, Alucra ve Çamoluk’ta duvar, taban ve çatıda kalın ısı yalıtımı kullanın.
Yamaç parsellerde yağmur suyunu evden uzaklaştıran oluk ve drenaj sistemine özen gösterin.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Giresun’un sahil kesimi, Kuzey Anadolu Fay Hattı’na göre daha uzakta kalır. Buna karşılık ilin güneyindeki Şebinkarahisar ve Alucra, fay hattının geçtiği Kelkit vadisine yakındır ve deprem tehlikesi daha yüksektir. Bu farklılık, il genelinde tek bir değerlendirme yapılmaması gerektiğini gösterir. Sahilde de deprem hesabının aynı özenle yapılması gerekir.

Hangi ilçede olursa olsun, prefabrik eviniz Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun hesaplanmalıdır. Parselinize özgü değerleri AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan öğrenebilirsiniz. Giresun’da heyelan riski de deprem kadar önemlidir, bu yüzden yamaç parsellerde zemin etüdü mutlaka yaptırılmalıdır. Hafif çelik taşıyıcı sistem, hem deprem yükünü azaltır hem de zayıf zeminlere daha az yük bindirir.

Giresun’da Ruhsat ve İmar Süreci

Büyükşehir statüsünde olmayan Giresun’da köyler hâlâ köy olarak yönetilir. Köy yerleşik alanı ve köy sınırlarındaki parsellerde yapı izni için il özel idaresine başvurulur. Belediye sınırları içindeki arsalarda ise ilgili belediye yetkilidir ve süreç 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında imar durum belgesiyle başlar.

Fındık bahçeleri tarım arazisi sayılır ve 5403 sayılı Kanun kapsamında yapılaşma sınırlıdır. Miras yoluyla bölünmüş hisseli bahçelerde tek başına izin almak genellikle mümkün değildir. Yaylalarda mera ve orman sınırı, sahilde kıyı kenar çizgisi, dere kenarlarında ise taşkın alanları ayrıca kontrol edilmelidir.

Giresun’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Giresun prefabrik ev fiyatlarını en çok arazi eğimi etkiler. Yamaç parsellerde istinat duvarı, kademeli temel ve drenaj ek iş gerektirir. Sahil yoluna yakın, görece düz parsellerde ise saha hazırlığı daha kolaydır. Tirebolu ve Keşap gibi ilçelerde sahile yakın arsalarda bu kalem görece düşük kalır.

Yayla ve dağ köylerinde nakliye maliyeti artar, çünkü dar yollar nedeniyle aktarma yapmak gerekebilir. Bu bölgelerde kar yüküne göre güçlendirilmiş çatı ve kalın yalıtım da bütçeye eklenir. Sahilde ise neme ve tuzlu havaya dayanıklı malzeme tercihi fiyatı etkileyen önemli bir kalemdir.

Giresun’da fiyatı etkileyen unsurlar
Unsur	Fiyata etkisi
Yamaç arazi	Fındık bahçelerindeki eğimli parsellerde istinat duvarı ve kademeli temel gerekebilir.
Yayla yolu	Kümbet ve diğer yaylalara giden dar yollarda küçük araçlara aktarma yapılabilir.
Kar yükü	Yaylalarda ve Şebinkarahisar tarafında çatı kar yüküne göre güçlendirilir.
Nem ve yağış	Sahilde tam su yalıtımı ve neme dayanıklı dış cephe kaplaması kullanılır.
Heyelan ve drenaj	Yamaçlarda zemin etüdü ve yağmur suyu drenajı ek iş kalemleridir.
Plan ve kat sayısı	Tek katlı veya iki katlı plan, metrekare ve iç donanım toplam fiyatı belirler.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Giresun Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kümbet Yaylası’na Prefabrik Ev Kurulabilir mi?

Yayla parsellerinde önce imar durumu, mera ve orman sınırı kontrol edilmelidir. İzin alınabilen parsellerde kurulum yapılabilir. Yollar dar olduğu için malzemeyi küçük araçlarla taşıyabilir, montajı kar kalktıktan sonra yaz aylarında yaparız.

Fındık Bahçeme Bağ Evi Yapabilir Miyim?

Fındık bahçeleri tarım arazisi sayılır ve 5403 sayılı Kanun nedeniyle yapılaşma sınırlıdır. Hisseli bahçelerde tek başına izin almak çoğu zaman mümkün değildir. Köydeyseniz il özel idaresinden, belediye sınırlarındaysanız belediyeden imar durumunu öğrenmenizi öneririz.

Giresun’un Yağışlı İkliminde Prefabrik Ev Nem Yapar mı?

Doğru malzeme ve detaylarla nem sorunu önlenir. Tam su yalıtımı, buhar dengeleyici katman, iyi havalandırma ve neme dayanıklı dış cephe kaplaması kullanıyoruz. Tabanın zeminden yükseltilmesi ve drenaj da evi uzun yıllar kuru tutar.

Şebinkarahisar ve Alucra’ya Prefabrik Ev Götürüyor Musunuz?

Evet, Giresun’un bütün ilçelerine hizmet veriyoruz. Bu ilçelere Eğribel Geçidi üzerinden ulaşıldığı için sevkiyatı kış koşullarını dikkate alarak planlıyoruz. Soğuk iklim nedeniyle kalın yalıtım paketi öneriyoruz.

Yamaçtaki Arsama Prefabrik Ev Kurmak Mümkün mü?

Mümkün, ancak önce zemin etüdü ile heyelan riski değerlendirilmelidir. Eğime göre kademeli temel veya istinat duvarı gerekebilir. Vincin konumunu ve yağmur suyu drenajını keşifte birlikte belirliyoruz.