Sivas Prefabrik Ev

Sivas’ta Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Sivas’ta talebin en büyük kaynağı, köylerdeki kalıcı konutlar ve gurbetten dönen ailelerin emeklilik evleridir. Büyük şehirlerde yaşayan pek çok Sivaslı, köyündeki arsaya yaz aylarını geçireceği veya emekliliğinde yerleşeceği bir ev kurmak ister. Bu ailelerin çoğu, kış boyunca boş kalsa bile bakım istemeyen, anahtar teslim ve tek katlı bir ev arar.

Suşehri ve Koyulhisar’ın meyve bahçelerinde bağ evi, Hafik ve Zara’nın göl çevresinde ise hafta sonu evi talebi görülür. İl merkezinde ise çelik taşıyıcılı, iki katlı aile evleri kalıcı konut olarak ilgi görür. Kangal ve Ulaş gibi hayvancılık bölgelerinde ise ev çoğu zaman ahır ile aynı arsada planlanır.

Sivas’ta Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Sivas’ın 17 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez ve Kızılırmak Yukarı Havzası

Sivas Merkez, Kızılırmak vadisinde, Selçuklu eserleriyle dolu tarihî bir kenttir. Kentin batı ve kuzey yakasındaki gelişme alanlarında parseller çoğunlukla düzdür. Sivas Merkez prefabrik ev taleplerinde kent kenarındaki bahçeli evler ve küçük işletme binaları öne çıkar. Kızılırmak’a yakın parsellerde zemin etüdü ve yeraltı suyu önem kazanır.

Hafik, Zara ve İmranlı, Merkez’in doğusunda Kızılırmak’ın yukarı havzasında yer alır. Hafik Gölü ve Zara’daki Tödürge Gölü çevresi hafta sonu evi talebini çeker. İmranlı ise Kızılırmak’ın doğduğu dağlık bölgeye yakındır. Bu ilçelerde kış uzun ve serttir, köy yollarının kış durumu montaj takvimini doğrudan belirler.

Kuzey İlçeleri ve Kelkit Vadisi

Suşehri, Koyulhisar, Akıncılar ve Gölova, ilin kuzeyinde Kelkit Çayı’nın açtığı vadiye ve çevresindeki dağlara yayılır. Vadide iklim Merkez’e göre daha yumuşaktır ve meyve bahçeleri yaygındır. Ancak bu ilçeler Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindedir. Suşehri prefabrik ev projelerinde zemin etüdü ve deprem detayları bu yüzden önceliklidir.

Doğanşar ve Yıldızeli, Tokat yönüne bakan, ormanlık tepeler ve dağ köylerinden oluşan ilçelerdir. Yıldızeli, Sivas ile Tokat arasındaki Çamlıbel Geçidi’nin bulunduğu yoldadır. Bu ilçelerde köy yolları dar ve eğimli olabilir. Orman sınırına yakın parsellerde izin durumu ve vinç yeri, keşifte ilk netleşen konulardır.

Batı İlçeleri: Şarkışla ve Gemerek Hattı

Şarkışla ve Gemerek, Sivas ile Kayseri arasındaki yol üzerinde, geniş tarım düzlüklerinde kurulu ilçelerdir. Şarkışla, Âşık Veysel’in doğduğu Sivrialan köyüyle tanınır. Bu ilçelerde ana yola yakınlık nakliyeyi kolaylaştırır, köy yolları da genellikle düz arazide ilerler. Şarkışla prefabrik ev taleplerinde köy evi ve emeklilik evi ağırlıktadır.

Altınyayla, adından da anlaşılacağı gibi yüksek bir plato üzerinde yer alır ve hayvancılık burada belirleyicidir. Kışlar uzun ve rüzgârlıdır, köyler ise birbirinden uzaktır. Altınyayla’da prefabrik ev planlanırken kar yükü, rüzgâra karşı çatı bağlantıları ve köy yolunun ağır araca uygunluğu birlikte değerlendirilir.

Güney İlçeleri: Kangal, Divriği ve Gürün

Kangal ve Ulaş, Sivas’tan Malatya’ya uzanan yol üzerindeki geniş yaylalarda yer alır. Kangal, ünlü çoban köpekleri ve Balıklı Kaplıca ile bilinir. Bu ilçelerde hayvancılık yaygındır ve ev genellikle ahır ile aynı arsaya kurulur. Kangal prefabrik ev projelerinde kar yükü ve bozkır rüzgârı ilk konuşulan konulardır.

Divriği, UNESCO Dünya Mirası listesindeki Ulu Camii ve Darüşşifası ile demir madenleriyle tanınır. Gürün ise Tohma Çayı vadisinde, turkuaz renkli Gökpınar Gölü ile bilinir. Her iki ilçe de dar vadiler ve dağ köylerinden oluşur. Divriği’de tarihî alanlara yakın parsellerde sit durumu, köylerde ise yol erişimi önceden kontrol edilmelidir.

• Akıncılar
• Altınyayla
• Divriği
• Doğanşar
• Gemerek
• Gölova
• Gürün
• Hafik
• İmranlı
• Kangal
• Koyulhisar
• Sivas Merkez
• Suşehri
• Şarkışla
• Ulaş
• Yıldızeli
• Zara

Sivas’ta Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Sivas, birçok yönden gelen karayollarının kesiştiği bir ulaşım düğümüdür. Kayseri yönünden Gemerek ve Şarkışla, Tokat yönünden Yıldızeli, Malatya yönünden Kangal, Erzincan yönünden ise Zara üzerinden ulaşılır. Bu ana arterlerde uzun araçla ilçe merkezlerine ulaşmak genellikle sorun çıkarmaz, demiryolu bağlantıları da kentin bölgedeki önemini artırır.

Asıl dikkat isteyen kısım, il genelindeki uzun mesafeler ve köy yollarıdır. Çamlıbel Geçidi gibi yüksek kesimlerde kışın kar ve buzlanma yaygındır, Divriği, Gürün ve İmranlı’nın dağ köylerinde ise yollar dar ve virajlıdır. Sevkiyatı bu yolların karla kapanmadığı aylara koyuyoruz. Nakliye bedeli teklifte kendi kalemiyle yer alır.

Montaj

Sivas’ta sahada rahat çalışılan dönem toprağın çözülmesiyle başlar, ilk ayazlarla da kapanır. Yüksek plato ilçelerinde bu aralık daha da kısalır. Donmuş zeminde temel dökülmediği için temel işini erken başlatmak gerekir. Kelkit vadisindeki ilçelerde ise iklim daha yumuşak olduğundan montaj takvimi biraz daha esnektir.

Sivas’ta da kurulumu taşeron yerine, evi fabrikada üreten kendi ustalarımız yapar ve işin her aşamasından doğrudan biz sorumlu oluruz. Soğuk iklimde ısı köprüsü bırakmayan birleşimler, pencere çevrelerinin yalıtımı ve çatı-duvar bağlantısı montajda özenle kontrol edilir. Kuzey ilçelerinde ise taşıyıcı sistemin temele ankrajı ayrıca önem taşır.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Şarkışla, Gemerek ve Kangal’ın düz tarlalarında vincin yerleşeceği alan genellikle geniştir. Sorun daha çok bahar aylarında çıkar, çünkü eriyen kar toprağı yumuşatır. Böyle bir zeminde vinç ayakları için çelik plakalı bir taban hazırlıyor veya toprağın kurumasını bekliyoruz. Keşif sırasında arsanın bu açıdan durumunu ayrıca not ediyoruz.

Koyulhisar, Divriği ve Gürün gibi vadi ilçelerinde yamaç arsalar ve dar köy yolları vincin yerini sınırlayabilir. Doğanşar ve Yıldızeli’nin orman köylerinde ise uzun ağaçlar ve köy içinden geçen elektrik telleri vincin hareket alanını daraltır. Tırın arsaya ulaşamadığı durumlarda malzemeyi küçük bir araca aktarıyoruz. Aktarma veya uzun bomlu vinç gerekiyorsa bunu keşif raporunda ve teklifte önceden görürsünüz.

Sivas İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Sivas, yüksek bir plato üzerinde yer aldığı için kışları uzun, ayazlı ve karlı geçen bir ildir. Kar örtüsü özellikle Merkez, Altınyayla, Kangal ve İmranlı’da haftalarca yerde kalır. Yaz kısa sürer ve temmuz gecelerinde bile serinlik hissedilir. Bu tablo, yalıtımı evin en önemli kalemi hâline getirir.

Kuzeydeki Kelkit vadisinde iklim daha ılımandır ve meyvecilik yapılır. Divriği ve Gürün’ün vadi tabanlarında da yazlar daha sıcaktır. Buna karşın Altınyayla ve Kangal gibi açık yaylalarda tipi, termometrenin gösterdiğinden çok daha soğuk bir kış yaşatır. Sivas’ta prefabrik ev planlarken yalıtım detaylarını ilçenin yüksekliğine ve rüzgâra açıklığına göre seçmek gerekir.

• Çatı makaslarını Sivas’ın kar yükü değerine göre hesaplatın, çatı arasına kalın taş yünü serin.
• Duvarlarda kesintisiz yalıtım kullanın, birleşim noktalarında ısı köprüsü bırakmayın.
• Ayazda en çok ısı camdan kaçar, bu yüzden üç camlı ve sıcak kenar çıtalı doğrama düşünün.
• Ayaz toprağı derine kadar dondurduğu için temeli don hattının altına indirin, döşeme altına da ısı yalıtımı koyun.
• Rüzgâra ve tipiye açık yaylalarda girişi korunaklı cepheye alın ve saçakları güçlü tutun.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Sivas’ın kuzeyinden, Kelkit vadisi boyunca Kuzey Anadolu Fay Hattı geçer. Suşehri, Koyulhisar, Akıncılar ve Gölova bu hat üzerinde veya yakınında yer alır. 1939 Erzincan depremi bu ilçelerde de ağır hasara yol açmıştı. Güney ilçeleri ise Doğu Anadolu Fay Hattı’na görece yakındır ve 6 Şubat 2023 depremleri buralarda da hissedildi.

Merkez ve batı ilçelerinde tehlike genel olarak daha düşük olsa da her parselin kendi değeri vardır. AFAD’ın Türkiye Deprem Tehlike Haritaları, parselinizin tam konumuna göre değer verir. Biz de hesabı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre yapıyor, zemin etüdü olmadan temel çizmiyoruz. Kuzey ilçelerinde bu adım özellikle kritiktir.

Sivas’ta Ruhsat ve İmar Süreci

Sivas’ta köylerdeki yapılar için izin, Sivas İl Özel İdaresi’nden alınır. Şarkışla, Zara, Suşehri gibi ilçe merkezlerinde ve beldelerde ise yetkili kurum ilgili belediyedir, çünkü il büyükşehir statüsünde değildir. Her iki yerde de yol aynıdır: 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre imar durum belgesi, proje onayı ve yapı ruhsatı.

Geniş tarım ve hayvancılık arazileri nedeniyle Sivas’ta 5403 sayılı Kanun kapsamındaki tarım arazisi izni ve mera sınırları sık gündeme gelir. Divriği’deki tarihî alanlara yakın parsellerde sit durumu, Doğanşar ve Yıldızeli’nin orman köylerinde orman sınırı kontrol edilmelidir. Miras yoluyla gelen hisseli arazilerde süreç ayrıca karmaşıklaşabilir.

Sivas’ta Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Sivas prefabrik ev fiyatları konuşulurken ilk soru, evin hangi rakımda ve ne kadar soğukta kullanılacağıdır. Ayazlı ve karlı kışlar, güçlü bir çatı taşıyıcısı, kalın yalıtım ve kaliteli pencere gerektirir. Bu harcama ilk gün bütçeyi yükseltir, sonraki her kışta ise yakıt faturasında geri döner. Kuzey ilçelerinde deprem detayları da maliyete yansır.

Sivas’ın genişliği nedeniyle nakliye mesafesi de önemli bir kalemdir. Ana yollara yakın düzlük köylerde maliyet daha öngörülebilirken, Divriği ve Gürün’ün dağ köylerinde araç aktarması ve ek vinç işi gerekebilir. Toprak derin donduğu için temel kazısı da daha aşağı iner. Nakliye, vinç ve temel bedellerini tek kalemde toplamadan, teklifte ayrı ayrı yazıyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Sivas Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular