Kahramanmaraş Prefabrik Ev

Kahramanmaraş’ta Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Depremden sonra en yaygın kullanım, hasar gören veya yıkılan evin yerine kalıcı konut olarak kurulan prefabrik evdir. Köylerde ve kent çeperinde aileler, bahçelerine tek katlı ve depreme dayanıklı bir ev kurdurmayı tercih eder. Kalıcı konut tamamlanana kadar geçici yaşam alanı olarak küçük prefabrik birimler de kullanılmaktadır.

Andırın ve Göksun gibi serin ilçelerde yazlık yayla evi talebi vardır. Pazarcık ve Türkoğlu’nun tarım arazilerinde ise bağ evi, depo ve bekçi evi istenir. Kent merkezinde sanayi ve şantiye alanlarında ofis, yemekhane ve yatakhane amaçlı çelik prefabrik yapılar da sıkça kullanılır.

Kahramanmaraş’ta Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Kahramanmaraş’ın 11 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Kent Merkezi ve Güney Ovası

Onikişubat ve Dulkadiroğlu, Ahır Dağı’nın eteğine yayılan kent merkezini paylaşır. Depremden sonra kentin birçok mahallesi yeniden yapılanma sürecine girmiştir. Bu ilçelerde bahçeli arsalarda müstakil prefabrik ev ve kentin çeperinde yeni konut alanları öne çıkar. Kente yakınlık, bu ilçelerde nakliyeyi de kolaylaştırır.

Türkoğlu, Gaziantep ve Adana yönündeki yolların kavşağında, düz bir ova üzerindedir. Pazarcık ise 6 Şubat depremlerinin ilk merkez üssü olarak yaşadığı yıkımla hafızalara kazınmıştır. Pazarcık prefabrik ev projelerinde zemin etüdü, deprem hesabı ve doğru temel tasarımı her şeyden önce gelir. Ovanın düz arazisi ise nakliye ve montajı kolaylaştırır.

Kuzey Platosu

Elbistan ve Afşin, geniş bir ova üzerinde, tarım ve enerji santralleriyle bilinen ilçelerdir. Elbistan, 6 Şubat’taki ikinci büyük depremin merkezidir ve burada da güvenli konut ihtiyacı çok yüksektir. Bu ilçelerde kışlar uzun ve karlı geçer, bu yüzden kalın yalıtım ve kar yüküne uygun çatı şarttır.

Göksun, yüksek rakımı ve soğuk kışlarıyla ilin en serin ilçelerinden biridir. Ekinözü Elbistan’ın doğusunda küçük bir ilçedir, Nurhak ise adını aldığı dağların eteğinde dağlık bir araziye kuruludur. Göksun prefabrik ev siparişlerinde tek katlı, kompakt ve iyi yalıtılmış planlar ısınma giderini en aza indirir.

Toros Eteği ve Doğu İlçeleri

Andırın, Toros Dağları’nın ormanlık yamaçlarında, Adana ve Osmaniye sınırına yakın bir ilçedir. Yeşil vadileri ve yaylaları nedeniyle yazlık ev ve yayla evi talebi görür. Ancak köy yolları dar ve virajlıdır, kışın ise yüksek köylerde kar görülür. Andırın prefabrik ev projelerinde orman sınırı kontrolü de unutulmamalıdır.

Çağlayancerit, Adıyaman sınırına yakın, dağlık ve köy ağırlıklı bir ilçedir. Bu bölgede yerleşimler dağınıktır ve parseller çoğu zaman eğimli arazide yer alır. Çağlayancerit ve Andırın’da nakliye planı, vinç yerleşimi ve temel tasarımı her proje için ayrı ayrı yapılmalıdır. Pazarcık’ın doğu köyleri ve Nurhak’ın dağlık kesimi de benzer koşullara sahiptir.

• Afşin
• Andırın
• Çağlayancerit
• Dulkadiroğlu
• Ekinözü
• Elbistan
• Göksun
• Nurhak
• Onikişubat
• Pazarcık
• Türkoğlu

Kahramanmaraş’ta Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Kahramanmaraş, Gaziantep ve Adana yönlerine bağlanan yollarla bölgenin önemli bir kavşağıdır. Kent merkezi, Türkoğlu ve Pazarcık’a nakliye kolaydır ve genellikle aktarma gerekmez. Depremden sonra bölgede yoğun inşaat trafiği olduğu için sevkiyat saatlerini buna göre planlıyoruz. Yükleme ve boşaltma için şantiye önünde yeterli alan olup olmadığını da önceden kontrol ediyoruz.

Kuzeydeki Elbistan, Afşin ve Göksun’a dağ geçitlerinden geçen yollarla ulaşılır. Bu yollar kışın kar ve buzlanma nedeniyle zorlaşabilir. Andırın ve Çağlayancerit’in köy yollarında ise gerekirse malzemeyi daha küçük araçlara aktarıyor, bu ihtiyacı teklifte ayrıca belirtiyoruz. Kuzey ilçelerine kış aylarında sevkiyat gerekirse yol durumunu Karayolları duyurularından takip ediyoruz.

Montaj

Montajı kendi ekibimizle yapıyoruz ve işin hiçbir aşamasını başka bir firmaya devretmiyoruz. Depremden etkilenen parsellerde önce eski yapının yıkıntısı ve moloz tamamen kaldırılmalıdır. Temel, zemin etüdüne göre tasarlanır ve kontrol edildikten sonra panel montajına geçilir. Panel montajından sonra çatı, doğrama, elektrik ve sıhhi tesisat aynı ekip tarafından tamamlanır.

Elbistan ve Göksun gibi soğuk ilçelerde montaj sezonu kısadır. Kurulumları ilkbahar sonu ile sonbahar arasına planlıyor, çatının kar yağışından önce kapanmasını hedefliyoruz. Güneydeki ovada ise yaz sıcağında çalışma saatlerini sabah ve akşama kaydırıyoruz. Böylece hem işçiliğin kalitesi korunur hem de malzeme hava koşullarından zarar görmez.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Kent merkezindeki parsellerde enkaz kaldırma çalışmaları ve yeni inşaatlar nedeniyle sokaklar zaman zaman kapalı olabilir. Vincin kurulacağı alan ve kamyonun yanaşma noktası keşifte netleştirilmeli, gerekirse belediyeden geçici yol kullanım izni alınmalıdır. Bu izin çoğu zaman montaj gününü belirleyen unsurdur. Keşifte komşu parsellerdeki inşaat faaliyetlerini de dikkate alıyoruz.

Elbistan ve Afşin ovasında arazi düzdür, ancak kar erimesi ve ilkbahar yağmurlarından sonra tarla toprağı yumuşar. Montaj öncesinde araç yolunun mıcırla sertleştirilmesi vinç ve kamyonun güvenli çalışmasını sağlar. Andırın’ın yamaç köylerinde ise vinç için önceden düz bir alan hazırlanmalıdır. Böylece montaj günü sürpriz yaşanmaz.

Kahramanmaraş İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Kent merkezi ve güney ilçelerinde yazlar sıcak ve kurak, kışlar ise görece ılık geçer. Bu bölgede çatı yalıtımı ve güney cephede gölgelik, yaz serinliği için önemlidir. Kış aylarında yağış artar, bu nedenle su yalıtımı da ihmal edilmemelidir. Türkoğlu ve Pazarcık’ın ova köylerinde de benzer koşullar geçerlidir.

Elbistan, Afşin ve Göksun’un bulunduğu kuzey platosunda ise karasal iklim hâkimdir. Kışlar uzun, soğuk ve karlıdır, don olayları sık görülür. Bu ilçelerde kalın duvar paneli, yalıtımlı taban ve kar yüküne göre hesaplanmış çatı olmadan konforlu bir kış geçirmek zordur. Göksun’da kar zaman zaman uzun süre yerde kalır.

• Elbistan, Afşin ve Göksun’da duvar, taban ve çatıda kalın ısı yalıtımı kullanın.
• Kuzey platosunda çatıyı kar yüküne göre hesaplatın ve kar birikimini azaltan eğim seçin.
• Kent merkezi ve Türkoğlu’nda yaz sıcağına karşı kalın çatı yalıtımı ve açık renkli çatı tercih edin.
• Soğuk ilçelerde su tesisatını dona karşı yalıtılmış duvar içinden geçirin.
• Isı yalıtımlı çift cam doğrama ile hem kış ısı kaybını hem yaz ısı kazancını azaltın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Kahramanmaraş, Doğu Anadolu Fay Hattı üzerinde yer alır ve Türkiye’nin deprem tehlikesi en yüksek illeri arasındadır. 6 Şubat 2023’te Pazarcık ve Elbistan merkezli iki büyük deprem, ilde büyük can kaybına ve yıkıma yol açtı. Bu gerçek, ilde yapılacak her konutun deprem güvenliğini öncelikli kılar.

Prefabrik eviniz mutlaka Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun statik hesapla hazırlanmalıdır. AFAD’ın Türkiye Deprem Tehlike Haritaları uygulaması, arsanıza ait yer hareketi değerlerini parsel düzeyinde gösterir. Zemin etüdü yaptırmak bu ilde bir tercih değil, zorunluluktur. Hafif çelik taşıyıcı sistem, betonarmeye göre çok daha düşük kütlesi sayesinde deprem kuvvetlerini azaltır.

Kahramanmaraş’ta Ruhsat ve İmar Süreci

Büyükşehir yasasıyla birlikte Kahramanmaraş’ta köy tüzel kişiliği kalmamış, köyler mahalleye dönüşmüştür. Bu nedenle Göksun’daki bir yayla parselinde de Pazarcık’taki bir köy arsasında da yapı ruhsatı için ilgili ilçe belediyesine başvurulur. Süreç 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde imar durum belgesi alınarak başlar.

Depremden sonra bazı bölgelerde imar planları ve yapılaşma kuralları güncellenmiş olabilir. Bu yüzden arsanızın güncel imar durumunu mutlaka belediyeden öğrenin. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun nedeniyle yapı izni sınırlıdır, hisseli tarlalarda ise tek başına ruhsat almak çoğu zaman mümkün değildir. Andırın’da orman sınırı da kontrol edilmelidir.

Kahramanmaraş’ta Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Kahramanmaraş prefabrik ev fiyatlarında deprem güvenliği önemli bir maliyet kalemidir. Zemin etüdü, yönetmeliğe uygun statik hesap ve zemine göre seçilen temel tipi bütçeyi doğrudan etkiler. Depremden etkilenen parsellerde enkaz kaldırma ve saha temizliği de ek bir iş kalemidir. Bu kalemleri teklifte ayrı ayrı gösteriyoruz.

İklim farkı da fiyata yansır. Elbistan, Afşin ve Göksun’da kalın yalıtım paketi ve kar yüküne göre güçlendirilmiş çatı gerekir. Kent merkezine ve güney ovasına nakliye kolayken, Andırın ve Çağlayancerit’in dağ köylerinde dar yollar nakliye bedelini artırabilir. Yoğun yeniden yapılanma döneminde nakliye takvimi de maliyeti etkileyen bir unsurdur.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Kahramanmaraş Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular