Trabzon Prefabrik Ev

Trabzon’da Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Trabzon’da prefabrik ev en çok köy evi ve yayla evi olarak kullanılır. Gurbette yaşayan Trabzonlular, yaz aylarında kalmak için köydeki eski evin yerine hızlı kurulan bir yapı istiyor. Eğimli arazide uygulanması kolay olduğu için tek katlı ve hafif modeller öne çıkar.

Uzungöl ve çevresindeki yaylalarda turizme yönelik bungalov ve küçük konaklama birimleri ilgi görür. Of ve Sürmene’de çay bahçesi evi, Akçaabat ve Vakfıkebir’de ise emeklilik evi talebi vardır. Kentte şantiye ofisi ve heyelan sonrası geçici barınma ihtiyacı da prefabrik çözümlerle karşılanır.

Trabzon’da Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Trabzon’un 18 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez ve Doğu Kıyısı

Ortahisar, kentin tarihi merkezi ve havalimanını kapsayan yoğun bir ilçedir. Yomra ve Arsin, kente yakınlıkları nedeniyle hızla konutlaşan kıyı ilçeleridir. Bu ilçelerin yukarı mahallelerinde Yomra prefabrik ev veya Arsin köy evi arayanlar için eğimli parseller sık görülür. Ortahisar’ın Boztepe ve çevresindeki yamaç mahallelerinde de bahçeli parseller bulunabilir.

Araklı, Sürmene ve Of, doğuya doğru uzanan ve çay bahçeleriyle kaplı yamaçlara sahiptir. Sürmene bıçakçılığıyla, Of ise çay tarımı ve Solaklı Vadisi’yle bilinir. Bu ilçelerde vadilerin içine kurulmuş köylerde yollar dar ve diktir. Araklı ve Sürmene’nin yukarı köylerinde yayla evi talebi de görülür.

Batı Kıyısı

Akçaabat, köftesi ve Hıdırnebi Yaylası ile tanınan ilin en büyük ilçelerinden biridir. Çarşıbaşı ve Vakfıkebir, fındık bahçeleri ve sahil yerleşimleriyle bilinir. Akçaabat prefabrik ev talebi hem kalıcı konut hem de yayla evi olarak karşımıza çıkar. Vakfıkebir tereyağı ve ekmeğiyle bilinir ve sahil yerleşimi giderek büyümektedir.

Beşikdüzü, Giresun sınırına yakın sakin bir kıyı ilçesidir. Bu ilçelerde kıyıya yakın parsellerde tuzlu hava ve nem, yamaç köylerinde ise heyelan riski öne çıkar. Parsel seçiminde zemin etüdü ve su drenajı mutlaka değerlendirilmelidir. Beşikdüzü ve Vakfıkebir’in yukarı köylerinde de yayla evi ve köy evi talebi vardır.

Batı İç Kesim İlçeleri

Düzköy, Tonya ve Şalpazarı, kıyının gerisinde yükselen ormanlık ve dağlık ilçelerdir. Tonya tereyağıyla bilinir ve yakınındaki Kadırga Yaylası her yaz düzenlenen şenliklerle ünlüdür. Bu ilçelerde köyler dağınık, yollar ise virajlı ve yer yer dar olduğu için ulaşım planı önemlidir. Kadırga gibi yaylalarda kurulacak evlerde kar yükü ve rüzgâr da dikkate alınmalıdır.

Kışlar kıyıya göre daha soğuk ve karlı geçtiği için çatı ve yalıtım daha güçlü seçilmelidir. Tonya prefabrik ev veya Şalpazarı köy evi arayanlar için yolun genişliği ve vinç erişimi keşifte ayrıntılı incelenir. Orman sınırına yakın parsellerde imar durumu önceden sorgulanmalıdır.

Doğu İç Kesim ve Yaylalar

Maçka, Sümela Manastırı ve Zigana Dağı ile bilinir ve ormanlık vadilere sahiptir. Çaykara, Uzungöl ve Sultan Murat Yaylası ile ilin en tanınan yayla ilçesidir. Uzungöl çevresinde koruma ve turizm planları nedeniyle yapılaşma kuralları sıkıdır. Maçka’da Sümela çevresi ve orman alanları da yapılaşmayı sınırlayan başlıca unsurlardır.

Dernekpazarı, Hayrat ve Köprübaşı, Of’un güneyinde derin vadilerde yer alan küçük ilçelerdir. Bu bölgede arazi çok diktir ve heyelan riski yüksektir. Çaykara prefabrik ev veya yayla evi düşünenler için temel tasarımı ve zemin etüdü en kritik adımdır. Hayrat ve Köprübaşı’nda yayla evleri yaz aylarında kullanılır ve kış öncesinde boşaltılır.

• Akçaabat
• Araklı
• Arsin
• Beşikdüzü
• Çarşıbaşı
• Çaykara
• Dernekpazarı
• Düzköy
• Hayrat
• Köprübaşı
• Maçka
• Of
• Ortahisar
• Şalpazarı
• Sürmene
• Tonya
• Vakfıkebir
• Yomra

Trabzon’da Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Karadeniz Sahil Yolu, Trabzon’un bütün kıyı ilçelerini birbirine bağlar ve nakliyenin ana güzergâhıdır. Akçaabat, Vakfıkebir, Of ve Sürmene’ye bu yol üzerinden kolayca ulaşılır. Maçka ve Gümüşhane yönüne ise Zigana Tüneli’ni kullanan yol üzerinden gidilir. Kent içinde kıyı yolundaki yoğun trafik nedeniyle Ortahisar’a teslimatları erken saatlere alıyoruz.

Kıyıdan ayrılıp vadilere girildiğinde yollar hızla daralır ve dikleşir. Çaykara, Tonya ve Şalpazarı’na yapılacak sevkiyatları kış aylarında kar ve buzlanma nedeniyle esnek planlıyoruz. Nakliye bedelini teklifte ayrı satırda gösteriyor, yolun durumuna göre küçük veya büyük araç seçiyoruz. Uzungöl ve Sultan Murat yönündeki yollarda yaz turizm sezonunda trafik de ayrıca dikkate alınır.

Montaj

Trabzon’da da kurulumu üçüncü bir firmaya değil, kendi ustalarımıza emanet ediyoruz. Trabzon’da yağış sık olduğu için montaj gününü meteoroloji uyarılarına bakarak belirliyor, malzemeyi sahada örtüyle koruyoruz. Yayla ilçelerinde montaj için en uygun dönem yaz aylarıdır. Kıyı ilçelerinde ise ilkbahar ve sonbahar da yağışsız günler seçilerek montaj için kullanılabilir.

Dik yamaçlarda temel, kot farkını karşılayacak şekilde kademeli veya kolonlu olarak tasarlanabilir. Yüzey suyunun yapıdan uzaklaştırılması heyelan riskini azaltmak için önemlidir. Etüt raporunu gördükten sonra kademeli mi yoksa kolonlu mu bir temelin uygun olacağına sizinle karar veriyoruz. Bahçe içindeki çay ve fındık köklerine zarar vermemek için kazı alanını da keşifte işaretliyoruz.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Trabzon köylerinde parsele giden yollar çoğu zaman tek şeritli ve beton kaplamalıdır. Dik yokuşlarda uzun araçlar zorlanabilir ve vincin kurulacağı düz alan bulmak güç olabilir. Bazı durumlarda malzeme küçük araçlarla parça parça taşınır. Bu durumda vinç yerine kısa araç ve el taşıması gibi çözümleri keşifte birlikte değerlendiriyoruz.

Çay ve fındık bahçelerinin arasındaki parsellerde vinç kolunun erişimi elektrik hatları ve ağaçlar nedeniyle sınırlanabilir. Yayla yolları ise kış aylarında kapanabilir. Keşif sırasında yolu, vinç yerini ve malzeme indirme alanını birlikte belirliyoruz. Gerekirse malzemeyi parsele en yakın düz noktaya indirip son kısmı küçük araçlarla tamamlıyoruz.

Trabzon İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Trabzon, Karadeniz ikliminin etkisinde dört mevsim bol yağış alan bir ildir. Kıyıda kışlar ılık geçer, yazlar ise nemli ve ılımandır, sıcaklık nadiren aşırı seviyelere çıkar. Nemin yıl boyu yüksek olması, prefabrik evde yoğuşma ve küf kontrolünü yalıtım kadar önemli hale getirir.

Yaylalarda ve iç kesimlerde iklim belirgin şekilde sertleşir. Çaykara, Tonya ve Maçka’nın yüksek köylerinde kışlar soğuk ve karlı geçer, sis ise yazın bile sık görülür. Bu bölgelerde yalıtım kalınlığı ve çatı tasarımı kıyı ilçelerinden farklı seçilmelidir. Yayla evleri çoğunlukla yaz aylarında kullanılsa da kışın boş kalan evin kar yüküne dayanması gerekir.

• Bol yağışa karşı çatı eğimini yüksek tutun ve olukları geniş seçin.
• Sisli yayla günlerinde içeride su damlamaması için buhar kesici ve havalandırma boşluğunu atlamayın.
• Yayla evlerinde çatıyı kar yüküne göre hesaplatın ve yalıtımı kalın tutun.
• Kıyıya yakın parsellerde tuzlu havaya dayanıklı bağlantı elemanları tercih edin.
• Evin üst kotuna, yamaçtan inen yağmur suyunu yana çevirecek bir kanal açtırın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Trabzon, Türkiye’nin büyük fay hatlarına göre daha uzakta kalsa da deprem tehlikesinden tamamen arınmış değildir. İlde asıl doğal risk çoğu zaman heyelan ve sel olarak öne çıkar. Bu nedenle zemin güvenliği hem deprem hem de heyelan açısından birlikte değerlendirilmelidir. Dik yamaçlarda deprem sarsıntısı da heyelanı tetikleyebileceği için iki risk birbirinden ayrı düşünülmemelidir.

Trabzon’a kurduğumuz yapıların taşıyıcı hesabı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği esas alınarak yapılır. Köyünüzdeki arsanın değerine AFAD’ın tehlike haritasından ulaşmak mümkündür. Dik yamaçlarda ve dere yataklarına yakın parsellerde zemin etüdü yaptırmadan karar vermemenizi öneririz. Etüt raporu, temel tipini ve olası heyelan önlemlerini belirlemek için en güvenilir kaynaktır.

Trabzon’da Ruhsat ve İmar Süreci

Trabzon’da büyükşehir düzenlemesinin ardından köy tüzel kişiliği kalmadı ve yerleşimler mahalle oldu. Ruhsat başvurusu, arsanın bağlı olduğu ilçe belediyesine yapılır ve 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre imar durum belgesiyle başlar. Örneğin Çaykara’daki bir parsel için Çaykara Belediyesi yetkilidir. Akçaabat’ın Hıdırnebi Yaylası’ndaki bir parsel için ise Akçaabat Belediyesi’ne başvurulur.

Yaylalarda mera ve orman sınırı, Uzungöl gibi alanlarda ise koruma ve turizm planı kuralları geçerlidir. Of ve Sürmene’deki çaylıklar ile batı ilçelerindeki fındıklıklar, 5403 sayılı Kanun’a göre tarım arazisidir. Trabzon’da miras yoluyla bölünmüş arazi çok olduğundan hisseli parsellerde önce belediyenin görüşünü alın. Dere yataklarına yakın parsellerde taşkın riski nedeniyle ek kısıtlar da gündeme gelebilir.

Trabzon’da Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Trabzon prefabrik ev fiyatlarında belirleyici unsur, arazinin eğimidir. Dik yamaçlarda kademeli temel, istinat duvarı ve drenaj işleri bütçeyi artırır. Yayla evlerinde ise kar yükü, kalın yalıtım ve kısa yapım sezonu maliyete eklenen başlıca kalemlerdir. Heyelan riskine karşı yapılan zemin iyileştirme ve drenaj önlemleri de bütçeyi etkileyebilir.

Kıyı yoluna cephesi olan bir arsada tır doğrudan parsele yanaşabilir. Dar ve dik köy yollarında küçük araçlarla taşıma veya ek vinç ihtiyacı doğabilir. Eğim ve yol kaynaklı ek işleri teklif sayfasında tek tek yazıyoruz. Yaz turizm sezonunda Uzungöl gibi yaylalara ulaşım zorlaşabileceği için takvimi önceden planlıyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Trabzon Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular