Bayburt Prefabrik Ev

Bayburt’ta Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Bayburt’ta en yaygın kullanım, köyde yaz aylarında ya da yıl boyunca kullanılacak aile evi. Gurbetten dönen emekliler, köylerinde bakımı kolay ve ısınması ekonomik bir tek katlı prefabrik ev istiyor. Hayvancılıkla uğraşan aileler de ahırın yanına sıcak ve sağlam bir konut kurmayı tercih ediyor.

Kent merkezinde Bayburt Üniversitesi’nin varlığı, küçük kiralık konut ve öğrenci evi taleplerini artırıyor. Baksı Müzesi gibi kültür noktalarına gelen ziyaretçiler için köylerde küçük konaklama birimleri de soruluyor. Şantiye ve yol çalışmalarında ise saha ofisi olarak çelik prefabrik ev kullanılıyor. Kent çeperindeki bahçeli parsellerde ise öğretmen ve memur aileler için müstakil konut soruluyor.

Bayburt’ta Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Bayburt’un 3 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez ve Çoruh Vadisi

Merkez ilçe, Çoruh Nehri’nin iki yakasına kurulan kenti ve ona bağlı çok sayıda köyü kapsıyor. Vadi tabanındaki parseller tarıma uygun ve görece düz, yamaçlara çıkıldıkça ise eğim ve rüzgâr artıyor. Bayburt merkezde bahçeli müstakil ev ve köy evi talepleri ağırlıkta.

Baksı Müzesi’nin bulunduğu Bayraktar köyü gibi vadiye bakan köylerde manzara güzel, ancak yollar dar ve eğimli. Çoruh kıyısındaki alçak parsellerde bahar aylarında taşkın riski göz önünde tutulmalı. Bu nedenle keşifte arsanın nehre uzaklığını ve kotunu ayrıca değerlendiriyoruz. Kalenin eteklerindeki eski mahallelerde ise dar sokaklar nedeniyle küçük araç ve vinç gerekebiliyor.

Aydıntepe ve Demirözü Yaylaları

Aydıntepe, kayaya oyulmuş yeraltı şehriyle bilinen, yüksek ve kışı uzun bir ilçe. Köyler dağınık ve yaylalara yakın konumda. Aydıntepe prefabrik ev projelerinde kar yüküne dayanıklı çatı ve kalın ısı yalıtımı, plan aşamasında ilk konuştuğumuz konular. Yeraltı şehrinin çevresinde yapılaşma kurallarını da önceden öğrenmenizi öneriyoruz.

Demirözü, geniş meraları ve hayvancılığıyla öne çıkan, Erzurum yönüne bakan bir yayla ilçesi. Kışın kar örtüsü uzun süre kalıyor ve köy yolları zaman zaman kapanabiliyor. Bu yüzden Demirözü’ndeki projelerde nakliye ve montajı karların erimesinden sonraki aylara planlıyoruz. Mera vasıflı alanlarda yapı yapılamadığı için arsanın tapu niteliği de önceden kontrol edilmeli.

• Aydıntepe
• Demirözü
• Bayburt Merkez

Bayburt’ta Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Bayburt, Trabzon, Gümüşhane ve Erzurum’u birbirine bağlayan yolların kavşağında yer alıyor. Kent merkezine tır ile ulaşmak mümkün, ancak bu yollar yüksek dağ geçitlerinden geçiyor. Erzurum yönündeki Kop Geçidi, kışın zorlu koşullarıyla tanınan güzergâhlardan biri. Gümüşhane ve Trabzon yönündeki yollar da yer yer yüksek rampalardan geçiyor.

Kasımdan nisana kadar kar ve buzlanma nedeniyle nakliyeyi planlamak zorlaşabiliyor. Aydıntepe ve Demirözü’nün köy yollarında büyük araçlar her zaman ilerleyemiyor. Böyle durumlarda yükü daha küçük araçlarla taşıyor, bu farkı teklifte açık bir kalem olarak gösteriyoruz. Bu yüzden nakliyeyi mümkün olduğunca mayıs ile ekim arasına sıkıştırıyoruz.

Montaj

Bayburt’ta montaj için en uygun pencere, karın çekildiği geç ilkbahardan ilk karların düştüğü sonbahara kadar. Bu dönem diğer illere göre kısa olduğu için siparişi ve ruhsatı kıştan önce tamamlamak büyük avantaj sağlıyor. Kurulumu kendi ekibimizle, takvime bağlı kalarak yapıyoruz. Haziran ve temmuz, kurulum için havanın en istikrarlı olduğu aylar.

Donlu havada temel betonu dökmek çatlak ve dayanım kaybı gibi ciddi sorunlara yol açabiliyor. Bu nedenle temelin yaz başında hazırlanmasını öneriyoruz. Elektrik ve su bağlantılarının montaj gününe hazır olması, kısa sezonda değerli zaman kazandırıyor. Temel betonu yeterince dayanım kazanmış bir zemin, montaj ekibinin sezonu verimli kullanmasını sağlıyor.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Kentin içinde ve Çoruh vadisinin tabanındaki düzlüklerde vinç rahatça yerleşiyor. Yamaç köylerine çıkınca iş değişiyor, çünkü dik rampalar büyük vinci arsaya ulaştırmayabiliyor. Vinç tonajını, keşifte ölçtüğümüz eğim ve yol genişliğine göre belirliyoruz. Aydıntepe’nin yayla köylerinde ise yolun genişliği vinç kadar nakliye aracını da belirliyor.

Kar erimesinden sonraki haftalarda köy yolları çamurlu ve yumuşak olabiliyor. Ağır aracın bu yollarda ilerlemesi riskli olduğundan nakliye gününü zeminin kuruduğu bir döneme bırakıyoruz. Köy muhtarından yolun son durumunu öğrenmek de bu planlamada işimizi kolaylaştırıyor. Demirözü’nün mera yollarında da aynı dikkatle hareket ediyoruz.

Bayburt İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Bayburt, Doğu Karadeniz dağlarının güneyinde, yüksek bir platoda yer alıyor ve sert bir karasal iklime sahip. Kışlar uzun, çok soğuk ve karlı geçiyor. Yazlar ise kısa, serin ve kurak geçiyor, akşamları hava hızla soğuyor. Bu iklim, evin her detayında ısı kaybını önlemeyi zorunlu kılıyor.

Gece sıcaklıkları kışın çok düşebiliyor ve don olayları ilkbahar sonuna kadar sürebiliyor. Kar örtüsü aylarca yerde kaldığı için çatıya binen yük uzun süreli oluyor. Aydıntepe ve Demirözü gibi yüksek ilçelerde bu koşullar daha da belirgin. Çoruh vadisinin tabanında ise soğuk hava birikerek sabah ayazlarını şiddetlendirebiliyor.

• Çatıyı Bayburt’un ağır ve uzun süre kalan kar yüküne göre hesaplatın.
• Duvar, çatı ve döşemede kalın ısı yalıtımı kullanın; döşeme yalıtımını unutmayın.
• Su tesisatını don derinliğinin altından geçirin ve dış cephedeki boruları yalıtın.
• Isı köprüsü bırakmayan birleşimler ve üçlü ya da çift camlı doğrama tercih edin.
• Isınan iç hava ile dondurucu dış hava arasındaki farkın duvarda nem yapmaması için buhar kesici ve havalandırma kullanın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Bayburt, Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın doğrudan üzerinde değil; fay hattı ilin güneyindeki Erzincan’dan geçiyor. Bu durum Bayburt’u Erzincan kadar yüksek tehlikeli yapmasa da deprem riskini ortadan kaldırmıyor. Bölgedeki yerel faylar ve uzak büyük depremler de yapıları etkileyebilir. Bu nedenle Bayburt’ta da deprem güvenliği, yapı kararlarının merkezinde olmalı.

Bayburt’ta da tasarımın başlangıç noktası, AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’nda parsele göre okunan değerler. Hesaplarımız Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’nin kurallarına dayanıyor. Çoruh kıyısındaki alüvyon zeminlerde ve dolgu alanlarda zemin etüdü, temel tipini belirleyen asıl belge. Hafif çelik taşıyıcı, kar yükünü taşırken deprem kuvvetini de düşük kütlesi sayesinde azaltıyor.

Bayburt’ta Ruhsat ve İmar Süreci

Bayburt’ta köyler hâlâ köy statüsünde, bu nedenle köydeki bir ev için dosya il özel idaresine veriliyor. Kent merkezi ve ilçe merkezlerindeki parseller için ise ilgili belediye yetkili. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre ilk iş, parselin imar durumunu ya da köy yerleşik alanında olup olmadığını belgelemek.

Köy yerleşik alanı dışındaki tarla ve meralarda yapı izni almak çoğu zaman zor. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun kapsamında izin gerekebiliyor, mera vasıflı alanlarda ise yapılaşma kural olarak mümkün değil. Paylı mülkiyetteki bir tarlada ev kurmayı planlıyorsanız işe il özel idaresinin görüşünü alarak başlayın.

Bayburt’ta Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Bayburt prefabrik ev fiyatlarında iklim, en belirleyici unsur. Ağır kar yüküne göre güçlendirilmiş çatı taşıyıcısı ve kalın yalıtım, daha ılıman illere göre bütçede daha fazla yer tutuyor. Döşeme yalıtımı ve dondan korunan tesisat da maliyete eklenen kalemler arasında. Üçlü cam gibi tercihler de konforu artırırken bütçeye yansıyor.

Nakliye tarafında yüksek dağ geçitleri ve kışın kapanabilen köy yolları maliyeti etkileyebiliyor. Kent merkezine yakın parseller görece avantajlı. Montaj sezonunun kısa olması nedeniyle iş planının erken yapılması, gereksiz bekleme maliyetlerinin önüne geçiyor. Aydıntepe ve Demirözü’nün uzak köylerinde ara aktarma ihtiyacı da maliyete eklenebiliyor.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Bayburt Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular