Gümüşhane Prefabrik Ev

Gümüşhane’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

En yaygın kullanım, gurbetteki ailelerin köydeki eski ahşap veya taş evin yerine ya da yanına kurdurduğu köy evidir. Torul, Kürtün ve Merkez köylerinde yazın birkaç ay kalınan tek katlı modeller çok tercih edilir. Bu evlerin kışın boş kalacağı düşünülerek tesisatın dona karşı korunması önemlidir.

Artabel ve Zigana çevresindeki yaylalarda yayla evi, Kelkit ve Şiran’da ise tarım ve hayvancılıkla geçinen ailelerin kalıcı konutu öne çıkar. Pestil ve köme üretimi yapan küçük işletmeler atölye ve depo olarak prefabrik yapılara bakar. Kar nedeniyle yolu kapanan köylerde kışlık barınak ihtiyacı da doğabilir.

Gümüşhane’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Gümüşhane’nin 6 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Harşit Vadisi ve Kuzey İlçeleri

Merkez ilçe, Harşit Çayı’nın dar vadisine sıkışmış bir şehirdir. Arsalar küçük ve eğimlidir, düz alan bulmak zordur. Merkez’de prefabrik ev yapılacaksa yamaç kazısı, istinat duvarı ve drenaj işleri genellikle projenin önemli bir parçası olur. Dar arsalarda iki katlı model, sınırlı alanı daha verimli kullanmayı sağlar.

Torul, Zigana Tüneli’ne giden yol üzerindedir ve Artabel Gölleri çevresindeki yaylalarıyla bilinir. Kürtün ise ormanlık ve yağışlı bir ilçedir, Harşit üzerindeki barajla anılır. Bu iki ilçede Torul yayla evi ve Kürtün köy evi talepleri yaz aylarında yoğunlaşır. Yaz sezonunda bu köylerde yol trafiği arttığı için teslim günü önceden planlanmalıdır.

Kelkit Ovası ve Güney İlçeleri

Kelkit, ilin en geniş ovasına sahiptir ve hayvancılık ile tahıl tarımı ön plandadır. Köse, Kelkit ile Merkez arasında yüksek bir plato üzerindedir. Bu ilçelerde arsalar daha düzdür, bu yüzden Kelkit prefabrik ev projelerinde nakliye ve vinç işi Harşit vadisine göre kolaydır.

Şiran, Tomara Şelalesi ve yüksek köyleriyle bilinir. Güney ilçelerinde kış uzun ve çok soğuktur, kar haftalarca yerde kalır. Ovaya açık arsalarda rüzgâra karşı sağlam çatı bağlantısı ve kalın yalıtım temel tercih olmalıdır. Şiran’ın yüksek köylerindeki yazlık evler genellikle kışa kapatılır.

• Kelkit
• Köse
• Kürtün
• Gümüşhane Merkez
• Şiran
• Torul

Gümüşhane’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Gümüşhane, Trabzon limanını Doğu Anadolu’ya bağlayan tarihi ticaret yolunun üzerindedir. Zigana Tüneli açıldıktan sonra Trabzon yönünden gelen ağır vasıtalar için yolculuk daha güvenli hale geldi. Merkez, Torul ve Kelkit’e ana yol üzerinden tır ile ulaşmak genellikle mümkündür. Kelkit’e Erzincan yönünden de ulaşılabilir.

Kürtün, Şiran ve yayla köylerine giden yollar dar, virajlı ve eğimlidir. Bazı köylerde uzun dorseli araç dönüş yapamaz, bu durumda yükü daha küçük araçlara aktarıyoruz. Kışın kar ve buzlanma ulaşımı kesebileceği için yayla teslimatlarını mümkün olduğunca yaz aylarında planlıyoruz. Kendi aracımızla yaptığımız taşımanın ücretini teklifte ürün fiyatına gömmeden yazıyoruz.

Montaj

Gümüşhane’deki evleri kendi ustalarımız kuruyor ve sahada başka bir firmaya iş bırakmıyoruz. Temel kontrolünün ardından çelik taşıyıcı iskelet kurulur, duvar panelleri yerleştirilir ve çatı kapatılır. İç tesisat ve kaplamalarla anahtar teslim prefabrik ev aşaması tamamlanır. Yaz aylarında sahaya çıkan ekip, köyde kaba işi hızla bitirecek şekilde planlanır.

Montaj sezonu ilde kısadır, çünkü yaylalarda kar erken yağar ve geç kalkar. Kaba montajı sonbahar yağışları başlamadan bitirmek, iç işleri kapalı ortamda sürdürmeyi sağlar. Harşit vadisindeki yağışlı günlerde ekip, çatı kapatma işini kuru havaya göre programlar. Yayla evlerinde kurulumun yazın tamamlanması, kışın evin güvenle kapalı kalmasını sağlar.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Merkez ve Torul’un yamaç arsalarında vinç kurulumu en çok dikkat isteyen konudur. Vinç, yolun kenarındaki dar bir düzlükte kurulup panelleri aşağıya ya da yukarıya uzatmak zorunda kalabilir. Bu yüzden saha keşfinde yolun genişliğini, eğimi ve kol mesafesini ölçüyoruz. Bu ölçümler, doğru vinç kapasitesinin seçilmesini sağlar.

Yayla köylerinde toprak yollar yağmurdan sonra kayganlaşır ve ağır araçlar için tehlikeli hale gelir. Arsaya ulaşan son kısımda yolun tesviye edilmesi ya da mıcır serilmesi gerekebilir. Kelkit ovasında ise düz arazi vinç yerleşimini genellikle kolaylaştırır. Torul ve Kürtün’de yağmurlu günler fazla olduğu için teslimatı kuru bir haftaya denk getirmeye çalışıyoruz.

Gümüşhane İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Gümüşhane’nin iklimi Karadeniz ile karasal iklim arasında bir geçiş gösterir. Harşit vadisinin kuzeyi daha nemli ve yağışlıdır. Kelkit, Köse ve Şiran ise kurak, soğuk ve kar yağışı yoğun bir platoya sahiptir. Bu fark, yalıtım ve çatı tercihini ilçeden ilçeye değiştirir.

Yaylalarda kış neredeyse yılın yarısını kaplar. Kar yükü, çatı tasarımında en önemli hesap kalemidir. Kışın boş kalan yazlık köy evlerinde donma, yoğuşma ve küf riskini azaltmak için tesisat ve havalandırma özel olarak planlanmalıdır. Kapı ve pencerelerin kış boyunca kapalı kalacağı düşünülerek iyi contalanması da önemlidir.

• Yayla ve güney ilçelerinde çatı, yüksek kar yüküne göre hesaplanmalı ve eğimli tasarlanmalıdır.
• Kışın boş kalan evlerde su tesisatı boşaltma vanası ile donmaya karşı korunmalıdır.
• Kürtün ve Torul’un nemli vadilerinde buhar kesici ve havalandırmalı çatı arası küfü önler.
• Kelkit ovasının açık arazilerinde çatı kaplaması rüzgâra karşı sık vidalanmalıdır.
• Kapı ve pencerelerde ısı yalıtımlı doğrama ve sağlam contalar soğuk köprüleri azaltır.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Kuzey Anadolu Fay Hattı, Erzincan’dan batıya doğru ilin güneyine yakın bir hat boyunca uzanır. Bu nedenle Kelkit ve Şiran gibi güney ilçelerinde deprem tehlikesi daha belirgindir. Kuzeydeki Harşit vadisinde ise depremin yanında heyelan ve kaya düşmesi de zemin değerlendirmesine girmelidir.

Köy evi de olsa yapının statik hesabı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği esas alınarak yapılmalıdır. Parselinize düşen yer hareketi değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları üzerinden kendiniz de görebilirsiniz. Yamaç arsalarda zemin etüdü, hem temel türünü hem de istinat ve drenaj ihtiyacını ortaya koyar.

Gümüşhane’de Ruhsat ve İmar Süreci

Gümüşhane büyükşehir değildir, bu nedenle belediye sınırları dışındaki köylerde Gümüşhane İl Özel İdaresi yetkilidir. Belediye sınırı içindeki arsalarda başvuru ilgili belediyeye yapılır. Prefabrik ev de 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında yapı ruhsatı gerektirir. Belediye sınırı içinde mi dışında mı olduğunuzu tapu ve imar bilgilerinden öğrenebilirsiniz.

İlk adım imar durum belgesi almaktır. Köy yerleşik alanı içinde süreç daha sadedir, tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Kanun’a göre izin gerekir. Yaylalarda mera ve orman sınırları, yapı izni önünde sık karşılaşılan engellerdir. Hisseli arsalarda tapuyu ve ortakların onayını önceden netleştirmenizi öneriyoruz.

Gümüşhane’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Gümüşhane prefabrik ev fiyatlarını en çok kar yükü ve erişim belirler. Yüksek kar yüküne göre hesaplanan çatı ve kalın yalıtım maliyete eklenir. Kelkit ovasındaki düz arsalarda iş daha kolayken, Harşit vadisinin yamaç köylerinde istinat ve vinç kurulumu bütçeyi artırır. Bu nedenle aynı model, Kelkit’te ve Kürtün’de farklı bütçelerle sonuçlanabilir.

Yayla köylerine giden dar yollar, aktarma ve küçük araç kullanımını gerektirebilir. Kısa montaj sezonu da planlamayı etkiler. Tek katlı köy evi veya iki katlı prefabrik ev seçimi ile iç donanım tercihleri son fiyatı belirleyen diğer kalemlerdir. Teslimatı kar mevsiminden önce planlamak ek masrafları da azaltır.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Gümüşhane Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular