Kayseri Prefabrik Ev

Kayseri’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Kayseri’de en çok bilinen kullanım, kent çevresindeki bağ evleridir. Talas, Hacılar ve Erciyes eteğindeki bahçelerde yaz aylarını geçirmek köklü bir alışkanlıktır. Bu arsalarda tek katlı ve kullanışlı prefabrik ev modelleri sık tercih edilir. Bağ evlerinde genellikle geniş veranda ve bahçeye açılan bir salon istenir.

Develi, Bünyan ve Tomarza köylerinde kalıcı köy evi ve emeklilik evi talebi güçlüdür. Organize sanayi bölgelerindeki firmalar şantiye ofisi ve güvenlik kulübesi için prefabrik yapılara yönelir. Erciyes kayak merkezi çevresinde ise turizme yönelik küçük konaklama birimleri gündeme gelir. Uzunyayla’da hayvancılık yapan aileler için ahır yakınında kışa dayanıklı köy evi de sık istenir.

Kayseri’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Kayseri’nin 16 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Merkez İlçeler ve Erciyes Eteği

Kocasinan ve Melikgazi, kent nüfusunun büyük bölümünü barındıran iki merkez ilçedir. Talas, Ali Dağı yamaçlarındaki bağları ve üniversite çevresiyle gelişmiştir. Bu ilçelerde Talas prefabrik ev ve Melikgazi bağ evi talepleri yoğundur. Kent içindeki arsalarda komşu parsellere çekme mesafeleri imar durumuna göre belirlenir.

Hacılar, Erciyes’in eteğinde eğimli ve taşlı arazilere sahiptir. İncesu ise Nevşehir yönünde, Kapadokya’ya açılan bir ilçedir. Erciyes’e yakın arsalarda volkanik zeminin özellikleri ve kar yükü, temel ile çatı tasarımında öne çıkan konulardır. Kapadokya’ya yakın kesimlerde koruma alanı sınırları da kontrol edilmelidir.

Güneydeki Ova ve Aladağlar Yönü

Develi ve Yeşilhisar, Erciyes’in güneyindeki geniş ovada tarımla geçinir. Sultan Sazlığı bu ilçelerin yakınındaki önemli bir sulak alandır. Yeşilhisar’daki Soğanlı vadisi ise Kapadokya’nın tarihi dokusunu taşır, bu çevrede koruma kuralları dikkatle incelenmelidir. Sulak alan çevresindeki arsalarda taban suyu seviyesi zemin etüdüyle belirlenmelidir.

Yahyalı, Aladağlar’a ve Kapuzbaşı şelalelerine açılan dağlık bir ilçedir. Tomarza ise yüksek bir platoda kırsal yerleşimlerden oluşur. Bu ilçelerde Develi köy evi ve Yahyalı yayla evi talepleri öne çıkar, dağ köylerinde yol erişimi önceden kontrol edilmelidir. Aladağlar’a yakın köylerde kış erken başladığı için montaj yaz aylarına planlanmalıdır.

Doğu Yaylaları

Pınarbaşı, Uzunyayla adıyla bilinen yüksek ve soğuk bir platoya yayılır. Sarız ise Kahramanmaraş sınırına uzanan dağlık bir ilçedir. Bu bölgelerde kış çok uzun ve sert geçer, bu yüzden Pınarbaşı prefabrik ev projelerinde kar yükü ve yalıtım belirleyicidir. Uzunyayla’nın düz ve geniş arazileri ise tır ve vinç erişimini görece kolaylaştırır.

Bünyan, el dokuması halılarıyla tanınan ve kente görece yakın bir ilçedir. Akkışla ise Sivas yönünde küçük ve kırsal bir yerleşimdir. Doğu ilçelerinin açık arazilerinde rüzgâr ve tipi etkilidir, çatı bağlantıları buna göre güçlendirilmelidir. Tipiye karşı girişin rüzgâr almayan cepheye yerleştirilmesi de konforu artırır.

Kuzeydeki Kırsal İlçeler

Sarıoğlan, Felahiye ve Özvatan, ilin kuzeyinde tahıl tarımı yapılan kırsal ilçelerdir. Yerleşimler köy ağırlıklıdır ve tarlalar geniş alanlara yayılır. Bu ilçelerde tarla evi, köy evi ve hayvancılık tesisinin yanında bekçi evi olarak prefabrik yapılar tercih edilir. Bu yapılarda sade, dayanıklı ve kolay ısınan bir plan genellikle tercih edilir.

Arazinin büyük kısmı düz ya da hafif engebelidir, bu da vinç yerleşimini kolaylaştırır. Buna karşılık köy yolları yağmur ve kar sonrasında çamurlaşabilir. Felahiye prefabrik ev teslimatlarında yolun durumunu sezona göre değerlendiriyoruz. Kuru mevsimde planlanan teslimat, araçların tarlaya güvenle girmesini sağlar.

• Akkışla
• Bünyan
• Develi
• Felahiye
• Hacılar
• İncesu
• Kocasinan
• Melikgazi
• Özvatan
• Pınarbaşı
• Sarıoğlan
• Sarız
• Talas
• Tomarza
• Yahyalı
• Yeşilhisar

Kayseri’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Kayseri, Orta Anadolu’yu Akdeniz’e ve Doğu Anadolu’ya bağlayan yolların kesiştiği bir kavşaktır. Ankara, Sivas, Nevşehir ve Adana yönlerinden gelen ana yollar kentte birleşir. Merkez ilçelere, Develi’ye ve Bünyan’a tır ile ulaşım genellikle kolaydır. Sanayi bölgelerine giden geniş yollar da ağır araç için elverişlidir.

Sarız, Yahyalı ve Pınarbaşı’nın yayla köylerine giden yollar dar ve eğimli olabilir. Kışın kar ve tipi bu güzergâhları kapatabilir. Nakliyeyi kendi araçlarımızla yapıyor, uzak köylerde gerekirse yükü küçük araçlara aktarıyor ve bedelini teklifte ayrı satırda gösteriyoruz. Kar mevsiminde yayla yollarının açık olup olmadığını teslimattan önce kontrol ediyoruz.

Montaj

Kayseri’de çelik iskeletten çatı kaplamasına kadar bütün kurulum işini kendi ekibimizle yürütüyoruz. Temel ölçüleri kontrol edildikten sonra iskelet kurulur, paneller yerleştirilir ve çatı kapatılır. Ardından doğrama, tesisat ve iç kaplamalarla anahtar teslim aşamasına geçilir. Her aşamada çelik bağlantılar proje çizimine göre kontrol edilir.

Kayseri’de montaj için en uygun dönem ilkbahar ile sonbahar arasıdır. Kasımdan sonra Pınarbaşı ve Sarız’da kar ve don çalışmayı zorlaştırır. Kış başlamadan çatıyı kapatmak, iç işlerin soğuk havada da sürdürülmesine imkân verir. Bu dönemde günlerin uzun olması da ekibin verimli çalışmasına yardımcı olur.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Kocasinan ve Melikgazi’deki sıkışık parsellerde vincin kurulacağı alan en kritik konudur ve keşif sırasında ilk bu nokta ölçülür. Komşu binalar, ağaçlar ve enerji hatları kol mesafesini sınırlayabilir. Gerekirse sokakta geçici trafik düzenlemesi için belediyeye danışmak gerekir. Gerekirse komşu parselin geçici kullanımı için izin almak gerekebilir.

Talas ve Hacılar’ın bağ arazileri eğimli ve taşlıdır, vinç için sağlam bir düzlük bulmak önemlidir. Yayla köylerinde kar suyu ve yağmur toprak yolları yumuşatır. Saha keşfinde yolu, dönüş alanını ve vinç kurulum yerini birlikte değerlendiriyoruz. Taşlı bağ arazilerinde vinç ayaklarının altına plaka konularak yük dağıtılır.

Kayseri İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Kayseri sert bir karasal iklime sahiptir. Kışlar soğuk, karlı ve uzundur, gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı da yüksektir. Ocak ve şubat aylarında kent merkezinde bile sert ayazlar yaşanır. Erciyes’in etkisiyle kent çevresinde kar uzun süre kalabilir ve dağa yakın mahallelerde kış daha da uzar.

Yazlar sıcak ve kurudur, ancak geceler serin geçer. Pınarbaşı ve Sarız gibi yüksek ilçelerde kış koşulları çok daha ağırdır. Bu yüzden yalıtım kalınlığı ve çatı hesabı, ilçenin yüksekliğine göre seçilmelidir. Kuru yaz havası ise yapı içinde nem sorununu azaltır, bu da yalıtım seçiminde bir avantajdır.

• Çatı ve duvarlarda kalın taş yünü yalıtım, uzun kışta ısınma giderini belirgin biçimde azaltır.
• Pınarbaşı ve Sarız’da çatı yüksek kar yüküne göre hesaplanmalıdır.
• Gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı nedeniyle buhar kesici katman doğru yerleştirilmelidir.
• Dış su hatları don derinliğinin altından geçirilmeli ve dış musluklar korunmalıdır.
• Açık yaylalarda tipiye karşı kapı önüne rüzgârlık veya kapalı giriş tasarlanabilir.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Kayseri, Orta Anadolu’daki aktif fay zonlarından etkilenen bir ildir. Özellikle güneydoğuya, Kahramanmaraş sınırına doğru tehlike değerleri artar. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremler ilde de hissedilmiş ve bazı ilçelerde hasara neden olmuştur. Bu nedenle hafif bir yapı için bile proje hesabı ihmal edilmemelidir.

Prefabrik eviniz Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre hesaplanmalıdır. Sahanızın tehlike değerlerini AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’ndan parsel koordinatıyla sorgulayabilirsiniz. Erciyes çevresindeki volkanik zeminlerde ve ova tabanında zemin etüdü temel tasarımını belirler. Tüf ve bazalt gibi farklı katmanlar aynı parselde bile değişkenlik gösterebilir.

Kayseri’de Ruhsat ve İmar Süreci

Büyükşehir yasasıyla birlikte Kayseri’nin köyleri tüzel kişiliğini yitirip bağlı oldukları ilçenin mahallesi haline geldi. Bu yüzden imar durum belgesi ve yapı ruhsatı için arsanın bulunduğu ilçe belediyesine başvurulur. Panel sistemle yapılsa bile ev, 3194 sayılı İmar Kanunu açısından kalıcı bir yapı sayılır.

Bağ ve tarlalarda yapılaşma 5403 sayılı Kanun’a göre ayrıca izin gerektirir. Hisseli tarlalarda ortakların onayını almadan yapı kurmak ileride sorun çıkarabilir. Sultan Sazlığı çevresi, Soğanlı vadisi ve yaylalardaki mera alanları için ilgili kurumlara önceden danışmanızı öneriyoruz. Koruma alanlarında kurul görüşü alınmadan başvuru tamamlanmaz.

Kayseri’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Kayseri prefabrik ev fiyatlarını en çok kış koşulları belirler. Uzun ve soğuk kış, kalın yalıtım ve ısı yalıtımlı doğrama gerektirir. Yüksek ilçelerde kar yüküne göre güçlendirilmiş çatı da maliyete eklenir. Doğru yalıtıma yapılan harcama, uzun kış boyunca yakıt faturasında geri döner.

Merkez ilçelere ve ana yol üzerindeki ilçelere nakliye görece kolaydır. Sarız ve Yahyalı’nın uzak köylerinde ise aktarma ve uzun vinç kolu bütçeyi artırabilir. Tek katlı bağ evi ile iki katlı kalıcı konut arasındaki tercih ve iç donanım seçimleri de son fiyatı belirler.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Kayseri Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular