Nevşehir Prefabrik Ev

Nevşehir’de Prefabrik Ev Hangi Amaçlarla Tercih Ediliyor?

Kapadokya’nın üzüm bağları, prefabrik evin Nevşehir’deki en doğal adresidir. Ürgüp, Avanos ve Merkez’in bağlık köylerinde üzüm hasadında kalınacak tek katlı küçük evler yaygındır. Acıgöl ve Derinkuyu’nun tarım köylerinde ise ailelerin kalıcı olarak yaşayacağı geniş köy evleri öne çıkar. Bu evler hem hasat döneminde konaklamayı hem de alet ve ürün depolamayı kolaylaştırır.

Kozaklı’nın termal kaynakları çevresinde hafta sonu evi ve emeklilik evi talepleri görülür. Turizm bölgesinde personel konutu ve küçük ofis yapısı ihtiyacı da vardır. Kapadokya’nın doğal dokusuna uyum sağlayacak taş veya toprak tonlarında cephe kaplamalı modeller bu bölgede özellikle ilgi görür.

Nevşehir’de Hizmet Verdiğimiz İlçeler

Nevşehir’in 8 ilçesinin tamamından teklif talebi alıyoruz.

Kapadokya’nın Çekirdek İlçeleri

Nevşehir Merkez, Göreme ve Uçhisar gibi turizm yerleşimlerini de içine alır. Ürgüp ve Avanos ile birlikte bu kesim Kapadokya’nın en tanınan peri bacası vadilerini barındırır. Buradaki pek çok parsel koruma alanı içinde kaldığı için Ürgüp prefabrik ev veya Avanos bağ evi projelerinde izin süreci ilk konuşulan konudur.

Ürgüp çevresi bağcılık ve şarapçılıkla, Avanos ise Kızılırmak kıyısı ve çömlekçiliğiyle tanınır. Bağ arsaları genellikle toprak yollarla ulaşılan, hafif eğimli parsellerdir. Tüf zeminin taşıma gücü yer yer değiştiğinden zemin etüdü sonucuna göre temel tasarlamak önemlidir. Bağ evi talepleri bu iki ilçede yılın her döneminde gelir.

Güneydeki Yayla İlçeleri

Derinkuyu, yer altı şehriyle ünlü, yüksek ve rüzgârlı bir yayladadır. Patates ve tahıl tarımı yaygındır, kışlar uzun ve soğuktur. Derinkuyu prefabrik ev projelerinde kar yükü, kalın yalıtım ve yer altı boşluklarına karşı dikkatli bir zemin etüdü öne çıkar. Tarım işletmeleri için bekçi evi ve depo yanı yapı talepleri de bu ilçede yaygındır.

Acıgöl, Aksaray yoluna yakın, düz tarım arazileriyle çevrili bir ilçedir. Tarla arsalarında vinç ve nakliye erişimi genellikle kolaydır. Acıgöl’de geniş aileler için iki katlı prefabrik ev ve tarım işletmelerine bağlı bekçi evi talepleri görülür. Patates ve tahıl tarlalarının ortasındaki parsellerde araç girişi için hasat dönemini dikkate almak da işe yarar.

Kızılırmak ve Kuzey İlçeleri

Gülşehir, Kızılırmak kıyısında, kaya oyma yapılarla çevrili bir ilçedir. Irmağa yakın düzlüklerde yer altı suyu ve taşkın riski, yamaçlarda ise tüf zeminin durumu değerlendirilmelidir. Bu ilçede bahçe evi ve kalıcı köy evi talepleri öne çıkar. Gülşehir prefabrik ev projelerinde arsanın ırmağa uzaklığını keşifte mutlaka ölçüyoruz.

Hacıbektaş ve Kozaklı, ilin kuzeyinde Kırşehir ve Yozgat sınırına yakın, açık ve rüzgârlı bozkır alanlarında yer alır. Hacıbektaş, Hacı Bektaş Veli dergâhıyla, Kozaklı ise termal kaplıcalarıyla bilinir. Kozaklı prefabrik ev projelerinde hafta sonu evi, Hacıbektaş’ta ise kalıcı köy evi daha sık tercih edilir.

• Acıgöl
• Avanos
• Derinkuyu
• Gülşehir
• Hacıbektaş
• Kozaklı
• Nevşehir Merkez
• Ürgüp

Nevşehir’de Nakliye ve Montaj Koşulları

Nakliye

Nevşehir, Kayseri, Aksaray, Niğde ve Kırşehir’e bağlanan yolların kesiştiği bir konumdadır. Panelleri bu ana yollardan il merkezine getirip ilçelere dağıtıyoruz. Acıgöl, Gülşehir ve Hacıbektaş yönünde düz bozkır yolları nakliyeyi kolaylaştırır. Derinkuyu’ya ise Niğde yolu üzerinden kolayca ulaşılır ve yayladaki geniş tarlalara büyük araçla girmek çoğu zaman sorun olmaz.

Ürgüp, Göreme ve Avanos çevresindeki vadilere inen yollar dar ve virajlı olabilir. Turizm sezonunda tur araçlarının yoğunluğu da nakliye saatlerini etkiler. Balonların indiği ve tur otobüslerinin henüz yola çıkmadığı sabah saatleri, Göreme yollarında tır için en uygun zamandır. Avanos’ta Kızılırmak köprüsünden geçen yollar da büyük araçlar için önceden kontrol edilmelidir.

Montaj

Nevşehir’deki tüm montajları kendi ekibimizle yapıyoruz. Tüf zemine oturan temelin üzerinde önce çelik çerçeve yükseliyor, ardından paneller sırayla yerine takılıyor. Koruma alanlarında onaylı projede belirtilen cephe rengi, kaplama türü ve çatı formu gibi detaylara birebir uyuyoruz. Böylece hem yönetmeliğe hem de koruma şartlarına uygun bir ev elde edilir.

Nevşehir’in kışı uzun ve dondurucudur. Derinkuyu ve Kozaklı gibi yüksek ve açık bölgelerde don, beton dökümünü ve dış cephe işlerini zorlaştırır. Bu nedenle kurulumu ilkbahar sonu ile sonbahar ortası arasına yerleştirmenizi öneriyoruz. Ürgüp ve Avanos’un vadi tabanında ise sonbahar sonuna kadar çalışmak çoğu yıl mümkündür.

Saha Erişimi ve Vinç İhtiyacı

Kapadokya vadilerindeki arsalarda peribacaları, kaya çıkıntıları ve bağ sıraları vinç yerleşimini kısıtlayabilir. Tüf zemin bazı noktalarda gevşek olduğundan vinç ayaklarının sağlam bir yüzeye basması için zemin hazırlığı gerekebilir. Bu ayrıntıları keşifte yerinde inceleyerek belirliyoruz. Koruma alanındaki kaya oluşumlarına zarar vermemek için vinç kolunun hareket sınırlarını da önceden çiziyoruz.

Bozkırdaki tarla arsalarında ise asıl konu yağış sonrası çamurlaşan toprak yollardır. Derinkuyu ve Acıgöl gibi düz arazilerde vinç yerleşimi kolaydır, ancak araç girişi için mıcır serilmesi gerekebilir. Avanos’ta Kızılırmak’a yakın parsellerde zeminin nem durumu da ayrıca değerlendirilir. Kozaklı ve Hacıbektaş’ın açık arazilerinde ise rüzgârlı günlerde vinç çalışmasını erteleyebiliyoruz.

Nevşehir İklimine Uygun Yalıtım Önerileri

Nevşehir’de karasal iklim hâkimdir. Bağ bozumu mevsimine kadar havalar kuru ve sıcak gider, ekimden sonra ise soğuk hızla bastırır. Gece ile gündüz arasındaki sıcaklık farkı yazın bile belirgindir ve bu durum yapı malzemelerinde genleşme ile yoğuşmaya yol açabilir. Bu nedenle bağlantı noktalarında ısı köprüsü bırakmamak, Nevşehir’de ısınma giderini doğrudan düşürür.

Derinkuyu gibi yüksek yaylalarda kış daha sert ve uzundur, rüzgâr da hissedilen soğuğu artırır. Bozkırın açık arazilerinde kar savrulması sık görülür. Bu nedenle Nevşehir’de prefabrik evin yalıtımı ve doğramaları özellikle kışa göre seçilmelidir. Kızılırmak kıyısındaki Avanos ve Gülşehir ise biraz daha alçakta olduğu için kışı görece hafif geçirir.

• Duvar ve çatıda kalın taş yünü yalıtım kullanarak uzun kış boyunca ısı kaybını azaltın.
• Derinkuyu ve Kozaklı’da kar yükünü taşıyan güçlü çatı ve rüzgâra dayanıklı bağlantılar isteyin.
• Gece ve gündüz sıcaklık farkına karşı ısı köprüsü oluşturmayan detaylar ve iyi bir buhar kesici uygulatın.
• Bozkırın temmuz güneşine karşı çatı arasında hava sirkülasyonu sağlayın ve koyu renkli kaplamadan kaçının.
• Temel betonunu donlu günlerden uzak bir döneme planlayın.

Deprem Yönetmeliği ve Zemin

Nevşehir, Kuzey ve Doğu Anadolu fay hatlarına göre daha uzak bir konumdadır. Ancak Orta Anadolu’da Tuz Gölü fay zonu gibi aktif yapılar bulunur ve bölge deprem tehlikesinden tamamen arınmış değildir. Bu nedenle her parseli kendi koşullarıyla değerlendirmek gerekir. Erciyes ve Hasandağı uzun süredir sessizdir, ancak bölgedeki tüf ve volkanik zeminler bu volkanların mirasıdır.

Ürgüp’teki bir bağ ile Kozaklı’daki bir tarlanın deprem değerleri aynı olmayabilir, bu yüzden AFAD Türkiye Deprem Tehlike Haritaları’na parselin kendi koordinatını girmek gerekir. Tüf ve volkanik kökenli zeminler ile Derinkuyu çevresindeki yer altı boşlukları zemin etüdünü daha da önemli kılar. Projeyi Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği esas alınarak hesaplatıyor, temeli zemin raporuna göre belirliyoruz.

Nevşehir’de Ruhsat ve İmar Süreci

Bağın köşesine konan küçük bir ev de 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre ruhsat gerektirir. Belediye sınırındaki parsellerde imar durum belgesi ve onaylı projeyle yapı ruhsatı alınır. Nevşehir büyükşehir olmadığından köylerdeki başvurular Nevşehir İl Özel İdaresi üzerinden yapılır. Göreme ve Uçhisar gibi turizm yerleşimlerinde ise başvurunun hangi kuruma yapılacağını işe başlamadan teyit etmek gerekir.

Kapadokya Alanı sınırlarına giren parsellerde imar ve ruhsat işlemleri Kapadokya Alan Başkanlığı tarafından yürütülür ve ek koruma şartları uygulanır. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun kapsamında izin, sit alanlarında ise koruma kurulu görüşü gerekebilir. Hisseli bağ ve tarlalarda ilgili kuruma önceden danışmanızı öneriyoruz.

Nevşehir’de Prefabrik Ev Fiyatını Etkileyen Yerel Unsurlar

Nevşehir prefabrik ev fiyatlarında koruma alanı şartları belirgin bir rol oynar. Kapadokya bölgesinde istenebilecek özel cephe kaplaması, çatı formu veya renk seçimi malzeme maliyetini değiştirebilir. Tüf zeminde zemin etüdüne göre güçlendirilen temel de bütçeye yansıyabilir. Bu şartları projeye baştan dahil etmek, sonradan değişiklik maliyetini önler.

Sert kış nedeniyle tercih edilen kalın yalıtım ve ısı yalıtımlı doğramalar da maliyeti etkiler. Buna karşılık Acıgöl ve Hacıbektaş gibi düz ve ulaşımı kolay arsalarda nakliye ve vinç kalemleri daha sade kalır. Teklifte bu kalemleri ayrı ayrı göstererek fiyatın nasıl oluştuğunu net olarak paylaşıyoruz.

Standart ve anahtar teslim paketlerine hangi işlerin dahil olduğunu anahtar teslim prefabrik ev bölümünde karşılaştırabilirsiniz.

Nevşehir Prefabrik Ev Hakkında Sık Sorulan Sorular